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21/9/2026 重點地產新聞◾金融業內企擴充 中環西九商廈受惠IWG張知予：企業AI部署 利靈活辦公發展IWG香港及大灣區董事總經理張知予指，本港金融業復甦帶動寫字樓需求，吸引不少內企擴充樓面，並以中環及西九最受惠。他又認為，AI盛行令...
21/09/2026

21/9/2026 重點地產新聞
◾金融業內企擴充 中環西九商廈受惠
IWG張知予：企業AI部署 利靈活辦公發展
IWG香港及大灣區董事總經理張知予指，本港金融業復甦帶動寫字樓需求，吸引不少內企擴充樓面，並以中環及西九最受惠。他又認為，AI盛行令企業人手及樓面部署上添不明朗，更有利靈活辦公空間發展。
去年起本港金融市場復甦，寫字樓租務市場有起色，張知予表示，金融市場包括新股集資活躍，整體辦公室需求上升，特別中環區獲金融業擴充。他提到，內地今年先後對證券、保險等資金管制上有新措施，現階段末知對香港金融市場有否具體影響，「暫時仍見金融業活躍，很多中資機構希望在香港設點，從而走出去。」
重返核心段 雲咸街8號涉4層
中環區成金融機構集中地，該集團本身在中環設分行，但屬於稍為邊綫地段，強調是次新租的雲咸街8號Regus中心，位置上是區內最核心，故真正重返中環極具意義。新中心涉及4層，佔地逾1.4萬平方呎，月租每人約6千元起，現時租客包括金融及專業服務業為主。
他透露，集團旗下新客戶中，中資佔3成以上，當中涉及不同行業如金融、科技甚至初創企業，「政府各項人才計劃，帶動專才來港。」
除了中環外，他對西九區甲廈亦非常看好，「對內企來說，西九有高鐵站，來往香港方便，故希望在西九龍設點。」
集團今年在港擴充至約36分店，地區由核心區中環至銅鑼灣、九龍灣及長沙灣亦設據點，月租平均每人約2,000餘，至約8千元，視乎不同地區。
節省裝修成本 租期最少一個月
對於靈活辦公，他認為自疫情後，企業大家更加習慣靈活工作，一方面可節省裝修開支，「很多客戶希望一租即用，而不用花時間在裝修上。」此外，租期靈活亦很重要，該集團的商務中心，租期最短一個月，而平均租戶租約大約12個月，至約滿後再擴充或收縮業務，具有靈活性，「部分企業不會計劃3年後的公司規模，甚至跨國企業若要在地區開分公司，總部會希望若員工涉30人以下，寧取靈活辦公空間。」
IWG最新研究顯示，人工智能正加快商業營運節奏，逼使企業重新思索所需辦公空間的規模與型態。當中6成行政總裁及財務總監認為人工智能的興起令他們無法預知未來兩年的辦公空間需求，因而選擇靈活且輕資本的模式。88%行政總裁表示，由於科技的快速發展令預測未來空間需求變得極具挑戰，人工智能的興起意味着企業在辦公空間或房地產解決方案上必須具備高度靈活性，「若AI令公司規模縮減，或許不用租太大樓面，故靈活性更為重要。」
他提到靈活辦公空間業務性質，勝在不同市況均有需求，「如經濟下行、前景不明時，企業取態保守便會轉往我們辦公室。若市況轉好，各行業擴充，我們同樣受惠。」
擴充採合作模式 與業主雙贏
IWG香港及大灣區董事總經理張知予指，集團擴充主要與大業主合作模式為主，擴充之餘可達致雙贏。
集團旗下Regus、Spaces、HQ和Signature等多個品牌，上半年積極全球擴充，簽訂破紀錄的728個新據點，將其全球網絡擴展至逾6,000個已簽訂據點，覆蓋超過120個國家及地區。輕資本增長策略已成為推動集團擴展業務的主要模式，當中有95%的新據點是透過合作夥伴關係。
合作模式並非傳統租客與業主關係，張知予稱，合作實屬與業主雙贏，因部分業主不是主力從事房地產，未必有充足人手管理，而IWG負責網羅不同商戶進駐，最關鍵是租戶對裝修成本非常敏感，共享空間提供設備會議室等，成為一大優勢，「甚至一些大型企業，考慮是否租用大廈時，會希望該廈內有靈活辦公空間，方便日後擴充。」
他提到，海外地區如英國，員工前往倫敦市區上班涉及很遠車程，車費亦貴，故集團要在郊區設點方便他們工作，「反觀香港始終交通方便，在家工作難以取代實體辦公室。」
大灣區增至54據點 具優勢
至於大灣區方面，他提到今年初以來，大灣區的網絡擴展步伐加快，上半年區內平均每月至少有一間新中心開幕，令區內據點總數增至54個，主要集中一綫城市廣州及深圳。他指，由於集團始終據點多，在共享空間市場上仍佔優勢，「可以協助香港與其他大灣區城市商戶互動，增加商機。」
資料來源: 經濟日報

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18/9/2026 重點地產新聞◾美資量化巨頭SIG 租長江集團中心二期3層近5.2萬呎樓面料呎租100 升級兼擴充中環超甲廈租務轉活，長實旗下長江集團中心二期，獲美國量化交易巨頭SIG租用3層，涉及樓面近5.2萬平方呎，呎租料約100元，...
18/09/2026

18/9/2026 重點地產新聞
◾美資量化巨頭SIG 租長江集團中心二期3層
近5.2萬呎樓面料呎租100 升級兼擴充
中環超甲廈租務轉活，長實旗下長江集團中心二期，獲美國量化交易巨頭SIG租用3層，涉及樓面近5.2萬平方呎，呎租料約100元，屬升級兼擴充。
近年落成超甲廈長江集團中心二期，剛錄新租務，和記地產集團助理董事 (市場) 邱俊豪表示，美國量化交易公司Susquehanna International Group (SIG) 已正式簽約，租用中環長江集團中心二期3層寫字樓，涉及總面積近5.2萬平方呎。據悉，是次涉及物業19至21樓，每層標準樓層面積約17,254平方呎。
接近全數租出 戶戶享維港景
SIG主要業務包括股票、期權、ETF、大宗商品、外滙等金融產品交易待，近年來也涉足加密資產領域，並重點以量化分析進行決策。翻查資料，該機構目前使用同地段的友邦金融中心作辦公室，面積不足2萬平方呎，由於該企業需要擴充，而友邦金融中心亦沒有足夠樓面交吉，故決定遷入質素更新的長江集團中心二期，可擴充業務。
邱俊豪續指，項目近期租務交投極為活躍，接連獲多家國際頂級金融機構、跨國巨企及家族辦公室進駐，現階段可出租樓面已接近全數租出。長江集團中心二期樓高41層，可出租總面積約56萬平方呎，每個單位均享270度維港海景，項目已相繼取得LEED鉑金級等綠色建築認證。
近一年量化基金為中環超甲廈租務主要動力，有外資代理行最新發表8月香港寫字樓租賃市場報告指出，第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。復甦主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓。報告指，中環租金按季升4.8%，空置率降至9.4%，對冲基金及量化基金為中環新增需求的主要動力。
資料來源: 經濟日報

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17/09/2026 重點地產新聞◾灣仔海港中心中層3.66億放售 全層面積近1.6萬呎由投資者持有的灣仔港灣道25號海港中心中層全層，意向價約3.66億元，呎價約2.3萬元。有外資代理行表示，有業主出售海港中心中層全層寫字樓，面積約159...
17/09/2026

17/09/2026 重點地產新聞
◾灣仔海港中心中層3.66億放售 全層面積近1.6萬呎
由投資者持有的灣仔港灣道25號海港中心中層全層，意向價約3.66億元，呎價約2.3萬元。
有外資代理行表示，有業主出售海港中心中層全層寫字樓，面積約15929方呎 ，海港中心坐落灣仔核心商業區，毗鄰香港會議展覽中心，坐擁開揚一線維港景，無縫連接會展港鐵站至羅湖或落馬洲。
該行代理指，近年阿里巴巴集團、螞蟻集團及京東集團等大型內地企業相繼以香港作為境外業務及區域總部的重要據點，反映香港作為國際金融中心及連接內地與全球市場橋樑的戰略地位依然穩固，並為甲級寫字樓市場注入新的需求動力。
資料來源: 星島日報

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◾粉嶺銀主盤IPC中心9500萬沽 呎售2208
粉嶺再錄全幢工廈買賣，安樂門街IPC中心早前淪為銀主，現以9,500萬沽出，呎價2千餘元。
市場消息稱，粉嶺安樂門街26號IPC中心全幢易手，物業於2011年落成，質素頗新，地盤面積約8,582平方呎，總樓面面積約43,020平方呎，連同27個車位。據悉，物業去年已淪銀主並進行放售，現以約9,500萬元易手，呎價約2,208元。
事實上，該地段上月亦錄全幢工廈成交，涉及安樂門街33號全幢，佔地約5,163.5平方呎，總樓面面積約25,748平方呎，樓高6層，業主年初以約1億元放售，終以約7,700萬元沽出，呎價約2,990元，買家為用家。原業主於2004年，以1,570萬元購入物業，持貨22年轉手，獲利約6,130萬元，升值3.9倍。
企業廣場全層標售 意向價4875萬
另有本港代理行代理表示，九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座16樓全層放售，面積約14,098平方呎，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式出售，截標日期為10月28日。物業意向價約4,875萬元，平均呎價約3,500元。
資料來源: 經濟日報

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16/09/2026 重點地產新聞◾星資23億購上環宜必思酒店 料改學宿今年最大額酒店成交 每房價值418萬學生宿舍繼續成財團追捧對象，上環德輔道西宜必思酒店全幢，獲新加坡財團以23億承接，酒店提供550房，料部署改裝學生宿舍。市場消息稱，...
16/09/2026

16/09/2026 重點地產新聞
◾星資23億購上環宜必思酒店 料改學宿
今年最大額酒店成交 每房價值418萬
學生宿舍繼續成財團追捧對象，上環德輔道西宜必思酒店全幢，獲新加坡財團以23億承接，酒店提供550房，料部署改裝學生宿舍。
市場消息稱，上環宜必思酒店易手，物業位於上環德輔道西28號，地盤面積約14,750平方呎，酒店於2012年落成。項目樓高33層，地下至6樓為餐廳、酒店大堂，8至32樓為客房，共提供550間房。項目總樓面約22萬平方呎。
物業鄰近港大 學宿需求強勁
據了解，該物業早年由新加坡基金alpha，以及本港專營酒店及服務式住宅的帝邦集團共同持有，股權比例分別為4成及6成，早於2017年，帝邦向alpha購入4成業權，涉資18億元，現全資擁有。2022年疫情期間，酒店生意轉差，帝邦向城規會申請項目重建為1幢40層高 (包括2層地庫) 的住宅，提供284伙，平均單位面積448平方呎，並獲城規會批准。
消息稱，業主今年初曾把酒店放售，並獲海外、本地資金洽購，最終以約23億元沽出，成為今年最大手買賣之一，亦屬最大額酒店成交。按成交價計，平均呎價約1萬元，而平均每房價值約418萬元。
市場人士指，新買家為新加坡財團凱德集團 (CapitaLand Group)，業務遍及全球40多個國家。是次入市購酒店，相信將把物業改裝成學生宿舍，作長綫收租。由於物業亦鄰近香港大學，加上房間逾500間具規模，故決定大手入市。
事實上，近月本港不少大額買賣，來自新加坡資金，並主攻學生宿舍市場，包括上月中，星資勝捷企業斥資3.64億元，購北角仁和大廈全幢，料改裝為學生宿舍。
資料來源: 經濟日報

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◾西九文化區 百萬呎商業樓面待推
現時西九一帶以住宅發展為主，不過未來隨着西九文化區將有不少住宅、酒店及辦公室落成，以補貼文化藝術設施長期營運，其中約211萬平方呎將作為酒店及辦公室用途，當中藝術廣場大樓項目將在2027年完工。
西九文化區佔地約40公頃，總樓面達916.4萬平方呎，當中4成屬於文化藝術設施，包括M+、香港故宮文化博物館、戲曲中心等，其餘包括約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途、約148.9萬平方呎作為零售、餐飲及消閒設施。
當中西九管理局已經推出首幅商業用地，在2022年由新地 (00016) 奪得發展權及營運權，以「建造、營運及移交」(BOT) 模式負責設計興建及營運，發展商將會擁有為期約47年營運權。
摩通承租25萬呎樓面 租期10年
藝術廣場大樓項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔約67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔約2.7萬平方呎，屬於西九文化區首個批出的商業項目，預計將於2027年落成。
據發展商在今年初已經公布，投資銀行摩根大通將成為藝術廣場大樓項目主要租戶，將租用藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面面積約25萬平方呎，租期10年。
北面支區用地 擬建1995伙住宅
至於西九下一批將會推出的項目，則有機會屬於住宅項目。當中在現時九龍君臨天下對出的3幅「其他指定 (混合用途)」的北面支區用地，佔地共約21.5萬平方呎，擬在3層零售及消閒平台上興建7幢住宅大樓，總樓面約144.8萬平方呎，包括住宅樓面約116.8萬平方呎，提供約1,995伙，另設約28萬平方呎零售餐飲樓面等。
另外，新地於2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋商業用地，並興建地標式商廈環球匯 (International Gateway Centre，IGC)，屬於兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎，另外設60萬平方呎的基座零售商場，環球匯於2026年開始交付租戶，當中瑞銀租用環球匯其中1幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年，命名為環球匯一座- 瑞銀中心。
環球匯、藝術廣場大樓項目，連同新地在西九持有的商廈環球貿易廣場、W酒店等，總樓面面積將逾700萬平方呎，集商業、旅遊、零售於一身的綜合樞紐。
資料來源: 經濟日報

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15/09/2026 重點地產新聞◾朗豪坊1.7萬呎樓面 獲任天堂承租極高層呎租50元 擴充業務兼升級企業有擴充，旺角朗豪坊商廈極高層1.7萬平方呎樓面，獲遊戲機企業任天堂租用，呎租約50元，屬擴充業務兼升級。市場消息稱，旺角朗豪坊商廈錄得...
15/09/2026

15/09/2026 重點地產新聞
◾朗豪坊1.7萬呎樓面 獲任天堂承租
極高層呎租50元 擴充業務兼升級
企業有擴充，旺角朗豪坊商廈極高層1.7萬平方呎樓面，獲遊戲機企業任天堂租用，呎租約50元，屬擴充業務兼升級。
市場消息稱，旺角朗豪坊商廈錄得租務，涉及物業極高層，面積約1.7萬平方呎，以每平方呎約50元租出。該廈屬旺角指標項目，寫字樓部分多獲半零售行業如美容等租用。
據了解，新租客為日本大型電子遊戲企業任天堂，該品牌旗下Switch遊戲機全球大受歡迎。據悉，該企業目前租用紅磡都會大廈寫字樓，約數千平方呎樓面，如今租用朗豪坊，一方面提升級數，亦作出擴充業務。
仁孚汽車遷觀塘創紀之城
東九龍商廈吸引租客搬遷，消息稱，觀塘創紀之城1期全層單位，面積約2萬平方呎，以每呎約20元租出。消息稱，新租客為仁孚汽車，該集團一直使用柴灣汽車中心，早年物業曾屬自置，領展於2021年以總58.2億港元，向怡和系收購紅磡及柴灣兩幢汽車服務中心與倉庫物業，並同時安排仁孚行進行售後租回。相信是次仁孚將把柴灣部分樓面，遷入觀塘。
港島區方面，消息指，灣仔瑞安中心中層10至11室，面積約2,225平方呎，以每呎約30元租出。
另甲廈買賣方面，消息指，金鐘力寶中心一座中層13A室，面積約802平方呎，以約1,283萬元沽出，呎價約1.6萬元。
資料來源: 經濟日報

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14/09/2026 重點地產新聞◾本港代理行：8月商舖租賃316宗 按月減1成有本港代理行代理表示，8月份商舖租賃市場錄得約316宗成交，較上月回落約13.7%。至於租用面積方面，8月份錄得約45萬平方呎，按月增加約4.6%。舖位空置率 ...
14/09/2026

14/09/2026 重點地產新聞
◾本港代理行：8月商舖租賃316宗 按月減1成
有本港代理行代理表示，8月份商舖租賃市場錄得約316宗成交，較上月回落約13.7%。至於租用面積方面，8月份錄得約45萬平方呎，按月增加約4.6%。
舖位空置率 升幅收窄
該代理續稱，8月份最矚目租務成交為長橋證券以每月約83萬元，租用旺角亞皆老街24至26號地下，面積約1,800平方呎，呎租461元。據了解，該舖曾由「蘋果牌牛仔褲」家族自用長達35年，其後於2021年獲服裝品牌Baleno以約60萬元承租，直至去年遷出；與舊租金比較，最新成交月租上升近4成。
至於空置率方面，該代理指出，8月份核心區空置率按月升幅收窄。其中，中環及尖沙咀區空置率分別錄得7.3%及7.4%，按月改善0.09及0.04個百分點，而銅鑼灣空置率則約6.2%，按月分別上升0.05個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，8月份錄得約6.6%，按月及按年分別增加0.37及2個百分點。
另旺角區8月份空置率約9.1%，較上月分別增加0.05個百分點。
該代理指出，即將迎來下半年的旅遊旺季，預料將吸引更多品牌部署擴充，帶動9月份的商舖租賃成交重拾升軌。
資料來源: 星島日報

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11/09/2026 重點地產新聞◾永倫續沽貨 4.5億賣長沙灣全幢商廈21年升值2.5倍 買家料改裝學宿永倫集團持續沽貨，以4.5億售出長沙灣青山道永倫大廈全幢商廈，呎價約5000餘元，料新買家改裝學生宿舍。兩年前集團7億放盤，現降價35...
11/09/2026

11/09/2026 重點地產新聞
◾永倫續沽貨 4.5億賣長沙灣全幢商廈
21年升值2.5倍 買家料改裝學宿
永倫集團持續沽貨，以4.5億售出長沙灣青山道永倫大廈全幢商廈，呎價約5000餘元，料新買家改裝學生宿舍。兩年前集團7億放盤，現降價35%易手。
市場消息指，長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,324元。
據悉，物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，成交價4.5億元，呎價5,324元。
2005年以1.3億 向中銀購入
翻查資料，2005年永倫以1.3億元，向中銀購入該廈。兩年前集團放售物業，叫價7億元，現降價35%沽貨，持貨21年，仍獲利3.2億元離場，升值近2.5倍。市場人士估計，由於該商廈位處市區，交通便利，具備改裝學生宿舍條件。
永倫集團近期重新加快沽貨，包括日前以1.55億元，沽出佐敦彌敦道315號全幢商住物業。集團於2022年以4.63億元購入，4年勁蝕約3億元。
自從學生宿舍成為投資焦點後，全幢物業買賣進一步加快，如北角仁和大廈上月尾以3.64億元沽出，呎價約1萬元，由新加坡財團承接，將改裝學生宿舍。另資深投資者葉茂林以逾2億元，沽出薄扶林全幢服務式住宅，該廈對面為香港大學，預計新買家亦作學生宿舍之用。
資料來源: 經濟日報

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10/09/2026 重點地產新聞◾眾安銀行租利園八期四層作總部希慎 (00014) 與華懋攜手發展的銅鑼灣利園八期預計第四季竣工。希慎昨天宣布，數字銀行眾安銀行 (ZA Bank) 承租利園八期3座四層寫字樓，合共約4.5萬方呎面積，作為...
10/09/2026

10/09/2026 重點地產新聞
◾眾安銀行租利園八期四層作總部
希慎 (00014) 與華懋攜手發展的銅鑼灣利園八期預計第四季竣工。希慎昨天宣布，數字銀行眾安銀行 (ZA Bank) 承租利園八期3座四層寫字樓，合共約4.5萬方呎面積，作為新總部所在地，預計明年啟用。
樓面4.5萬呎 明年啟用
希慎執行董事及首席營運總監呂幹威表示，利園八期進展理想，出租率已有雙位數，除ZA Bank以外，也有其他租戶落實進駐，新經濟企業佔比略多於傳統行業；具體租金未可透露，但可參考利園區的現有水平。
ZA Bank執行董事兼行政總裁吳忠豪指出，公司在數碼港運作6年，用戶已突破100萬，上半年也持續盈利，並有不少發展計劃，故要重視員工體驗及人才培育。這次搬遷至港島核心的銅鑼灣，能提升工作環境及方便員工社交，可進一步滙聚人才，鞏固團隊的「世界級福利」，讓員工更開心做好服務，也有助「搶人才」推動公司發展；現有員工400至500人，會持續增聘。
談及會否開設實體分行，吳忠豪稱，數字銀行的成本架構與傳統銀行不同，公司的網上應用程式目前足夠服務現有用戶，需要評估分行對業務模式的價值，但會持開放態度，若能提供更好服務便會考慮；用戶透過網上開戶及辦理事務，就可能性而言，分行或是解決需要實體操作的問題，例如用戶在智能設備使用方面需要協助等。他笑稱，如果未來有同業開分行，必定前往觀摩。
資料來源: 信報

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◾首8月工商舖買賣3494宗 近5年同期新高
有本港代理行統計，首8個月工商舖買賣註冊量創近5年新高。
該行指，今年首8個月共錄3,494宗工商舖買賣，按年上升約14.5%，創近5年同期新高。
單只計2026年8月份，全港工商舖買賣註冊量錄得410宗，按月下跌16.2%；註冊金額則錄約45.7億元，按月減少14%，金額下跌幅度略低於註冊量。
該行代理指，成交量及金額均告回落，主要反映市場在7月份大額成交增加後出現正常整固。期內大額成交雖較7月份有所減少，但市場仍錄得多宗具代表性的交易。
值得留意的是，雖然8月份工商舖買賣註冊量按月回落，但是全港工商舖市場已連續6個月維持每月400宗或以上的成交水平，為2021年以來最佳表現。回顧2021年，工商舖市場全年每月註冊量均高於400宗，當中更曾連續7個月錄得逾500宗成交。
量先行價尋底 市場復甦主調
展望後市，該代理認為，工商舖市場仍處於由量先行、價格逐步尋底的復甦階段，預期未來工商舖市場每月註冊量可望維持約400宗水平，租金壓力有望逐步紓緩並止跌回穩。
資料來源: 經濟日報

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09/09/2026 重點地產新聞◾觀塘裕民坊行動區 提供260萬呎商業樓面觀塘屬於起動九龍東第二個核心商業區的重要組成部分，區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，未來區內觀塘行動區商業地及市建局裕民坊重建項目，合共提供近260萬...
09/09/2026

09/09/2026 重點地產新聞
◾觀塘裕民坊行動區 提供260萬呎商業樓面
觀塘屬於起動九龍東第二個核心商業區的重要組成部分，區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，未來區內觀塘行動區商業地及市建局裕民坊重建項目，合共提供近260萬平方呎商業樓面。
根據差估署的《香港物業報告2025》，觀塘區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，去年空置率達22%，即多達約472萬平方呎樓面空置，而今年將再有40萬平方呎的新商廈落成。
觀塘區內未來潛在商業樓面供應近400萬平方呎，近7成來自政府用地或市建局重建項目，涉及約283萬平方呎樓面。
流標後改劃 轉商住綜合用
當中市建局的觀塘市中心重建計劃第4及5區、即裕民坊的重建項目，原本為總樓面216.6萬平方呎的純商業項目，不過在2023年流標之後，市建局以「垂直城市」概念將項目改成商住混合的綜合項目。
項目除了總樓面增加25%至約270.3萬平方呎，同時商業樓面舊方案約207萬平方呎減少2成至約165.4萬平方呎。市建局亦聯同科大等多間大學簽署合作備忘錄，日後以購入或其租用等方式使用項目內的非住宅部分，增加項目日後重新招標時候對發展商的吸引力。
勵業街地 預留藝文創意零售發展
觀塘區內另一個大型商業地供應，則為觀塘行動區商業地，佔地約14.7萬平方呎，規劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，同步設有公共交通交滙處及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。該用地位處觀塘海濱，面向觀塘渡輪碼頭，周邊為工廈及商廈，包括海濱工業大廈、振萬廣場、One Harbour Square等，步行至港鐵觀塘站約15分鐘步程。
至於勵業街近觀塘海濱、現為熟食小販市場的用地，佔地約2萬平方呎，規劃為商業用途，最高地積比12倍，興建1幢23層高大樓，總樓面面積上限為約24.7萬平方米，並建議預留不少於3.8萬平方呎，即總樓面面積約16%為藝文創意、零售或餐飲用途，當中海濱道地面層須提供臨街商舖，以增加海濱的吸引力。
在私人重建項目之中，由伯恩光學楊建文旗下觀塘開源道前業發工業廈1期及2期項目，則計劃聯同年運工業大廈合併成約5萬平方呎大型地盤，並興建39層高商廈，總樓面約72萬平方呎。
一手商廈供應盛 二手呎價跌
近年商廈市道疲弱，當中東九龍區一手商廈供應充裕，業主及發展商低價促銷套現，令區內商廈成為重災區，區內二手商廈呎價低見4,000至5,000元。
東瀛遊廣場高層 3656萬沽
當中觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場，於2007年落成，樓齡約19年，早前23樓A至C室，建築面積共約7,239平方呎，單位成交價約3,106萬元，呎價約4,291元。該物業以連租約形式易手，連同5個私家車位一同出售，合共涉資約3,656萬元。
據悉，原業主為環保企業綠色金屬，於2007年以約4,250萬元購入該廈23樓全層，以及另買入數個車位。其後於2024年分別以約730萬元及約1,380萬元分拆出售D室及E室，連同是次出售的A至C室，累計套現約5,766萬元。以購入價計算，業主帳面獲利共約1,516萬元，賺幅約36%。
另外，同區樓齡約13年的One Harbour Square，亦錄得一宗21樓1至3室，面積高達約18,972平方呎，以約1.04億元易手，翻查資料，原業主為一名內地商人，於12年前樓市高峰期以逾2.56億元一手購入，持貨至今，帳面蝕讓逾1.5億元，在12年間貶值幅度59%。
One Harbour Square位於觀塘海濱道181號，建於2013年，樓高26層，總建築面積約37萬平方呎，每層樓面面積約1.8萬平方呎。
資料來源: 經濟日報

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08/09/2026 重點地產新聞◾灣仔海港中心全層 市值3.7億放售灣仔北全層商廈放盤少，現業主放售灣仔海港中心全層，市值約3.7億元。有外資代理行表示，有業主出售灣仔港灣道25號海港中心中層全層寫字樓物業，全層面積約為15,929平方呎...
08/09/2026

08/09/2026 重點地產新聞
◾灣仔海港中心全層 市值3.7億放售
灣仔北全層商廈放盤少，現業主放售灣仔海港中心全層，市值約3.7億元。
有外資代理行表示，有業主出售灣仔港灣道25號海港中心中層全層寫字樓物業，全層面積約為15,929平方呎，單位現時交吉。
交吉樓面 適合企業作總部
據悉，物業市值約3.7億元，呎價約2.3萬元。由於該廈不少樓面由大業主持有，故可供買賣全層單位不多。由於單位交吉，故適合企業購入作總部自用。業主於2022年，以3.31億元購入該層單位。
該廈今年錄買賣，6月份海港中心26樓3室，以3,136.9萬元易手，面積約1,500平方呎，呎價約2.09萬元。原業主1993年997.74萬元購入，持貨約33年，升值2倍。另內地醫美企業斥7,680萬元，購入該廈19樓4至5室，面積約3,886平方呎，呎價約19,763元。
資料來源: 星島日報

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◾大象銀行開實體店 60萬租銅鑼灣一綫舖
金融機構搶租核心區 租金仍較高峰跌7成
金融機構為核心區重要租戶，銅鑼灣怡和街地舖以約60萬元租出，新租客為大象銀行，屬香港持牌數字 (虛擬) 銀行。該舖早年曾獲鐘錶、時裝店等租用，租金較高峰期跌7成。
銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，面積約1,640平方呎，近日以60萬元租出。舖面位處記利佐治街及百德新街交界單邊，對面為恒隆中心，接近崇光百貨，屬銅鑼灣其中一個黃金地段旺舖。新租客為大象銀行，近日該舖外已圍上廣告板，預告快將開業。
設首店吸客 助宣傳品牌
大象銀行屬香港持牌數字銀行。自2019年起成為香港金融管理局的持牌銀行，亦屬存款保障計劃的成員。據悉，富途、小米為銀行主要股東，業務包括投資交易，提供港股、美股買賣及銀證轉帳，主打港股終身$0佣金等優惠，以及存款、外滙等。集團今年4月更名為「象象銀行」，但後來宣布再對品牌進行優化，中文名再調整為「大象銀行」。
據了解，該銀行暫未有港設分店，是次於核心區一綫街開舖，既可吸納更多客戶，亦可作宣傳品牌之用。
翻查資料，該舖於近十多年，數度轉租客，2013年商舖租務高峰期時，美國鐘錶及服飾品牌Fossil以210萬元租用物業，呎租逾千元，及後換上運動品牌FILA於2018年租用，租金約100萬元。2021年疫情期間，售賣時裝及手袋等奢侈品的UPSO租用，每月租約50萬元，如今換上大象銀行，租金較高峰期跌約71%。
富途羅素街旗艦店 月租140萬
銅鑼灣為傳統零售區，近一年不少黃金地段舖位被金融機構搶租，如富途證券租羅素街38號金朝陽中心地下及1樓，面積約7,000平方呎，月租約140萬元，作兩層旗艦店設有高淨值客戶專屬的「私人財富中心」。另長橋證券租同地段58號多層舖位，面積約7,300平方呎，涉及每月約120萬元，現正進行裝修。
至於其他核心區，上星期亦錄金融機構租舖，涉及旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下舖位，物業面積約1,800平方呎，以約80萬元租出，新租客為長橋證券。
資料來源: 經濟日報

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