PropWiser Consultants Limited

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◾遠東金融中心低層全層 近1.7億沽金鐘指標甲廈呎價1.55萬 18年升8%甲廈買賣明顯加快，惟部分造價偏低，金鐘指標甲廈遠東金融中心低層全層，以1.67億沽，呎價1.55萬，為近年最低。原業主18年前購，兩年前放盤，現價近4成易手。市場消...
12/06/2026

◾遠東金融中心低層全層 近1.7億沽
金鐘指標甲廈呎價1.55萬 18年升8%
甲廈買賣明顯加快，惟部分造價偏低，金鐘指標甲廈遠東金融中心低層全層，以1.67億沽，呎價1.55萬，為近年最低。原業主18年前購，兩年前放盤，現價近4成易手。
市場消息指，金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層易手，物業建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，現以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉交易。據悉，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。
同廈極高層單位 上月呎價近2.6萬
以是次成交呎價計，屬近期新低。由於是次成交樓層，屬物業低層，景觀不及高層單位，呎價為近年新低。對上物業成交，為上月4703至04室，面積約4,359平方呎，以1.12億元成交，單位以交吉交易，呎價約25,694元。該單位屬位處極高層，兼享開揚海景，單以呎價計，為物業自2023年3月後新高。
投資者吳根海 兩年前已放盤
翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，2024年底以2.7億元放售，今年初降近3成至逾1.9億放盤，如今1.67億元沽貨，累積減價38%。持貨18年轉手，獲利約1,300萬元，升值約8%。
近期整體甲廈買賣回升，如同區力寶中心、海富中心等均錄買賣成交，惟個別位處低層單位，成交呎價仍偏低。
資料來源: 經濟日報

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◾商廈市場氣氛轉好 中環買賣加快
近月商廈市道有改善，而中環更是明顯加快，區內除分層甲廈錄成交外，亦有商廈地盤沽出，反映財團看好後市。
核心區中環甲廈買賣增，如中環中心45樓11室，面積約2,178平方呎，近日以約4,029.3萬元成交，呎價約18,500元。該廈最大手買賣為4月份星展銀行以約26.19億元，購入中環中心6層，呎價約1.7萬元。
擺花街地盤 10億沽出
至於區內錄大手商業地盤易手，涉及物業位於擺花街9至19號，原為一幢舊樓，現時物業已拆卸。項目鄰近中環半山扶手電梯，附近亦有商業大廈，加上鄰近大館等旅遊熱點。該物業地盤面積約4,450平方呎，可重建商業樓面約66,706平方呎，項目原由新世界發展自行興建發展。消息指，項目近日獲財團以約10億元購入，每呎樓面地價近1.5萬元。
翻查資料，新世界自2018年起積極透過收購該地段舊樓住宅單位及地舖，2019年以約3,500萬元購入擺花街11號低層地下舖位，累計在該地段投放逾8億元資金。發展商於2020年就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓，合併申請強拍，同時間收購其他業權，包括2022年以約8,280萬元購入中環擺花街11號地舖，呎價約8.28萬元，其後正式統一業權。項目獲批興建1幢22層及另有1層低層地下的商業大廈。
同區近年重建商業項目地盤方面，資本策略 (00497) 發展的中環威靈頓街92號，早年亦屬收購地盤，項目於2024年落成，同年德林控股 (01709) 公布，投資近3億元購買該廈最高5層，亦獲得該物業的冠名權，命名為「德林大廈」(DL Tower)，以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價逾2.53萬元。
德林大廈 4層推售 呎價1.4萬起
據悉，該廈已累售10層單位，發展商近日見市況不俗，推出4層單位放售，包括5、6、10及11樓全層，其中5樓全層，面積約3,056平方呎，以約4,278.4萬元放售，呎價約1.4萬元。
該廈於2024年落成，質素理想，門口及大堂設計時尚，而樓上單位以無柱設計，間隔四正，每層屬獨立分體冷氣，可讓商戶24小時無休做生意，而來去水及煤氣直到各層，故可作半零售及餐飲用途。
資料來源: 經濟日報

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2/6/2026 重點地產新聞◾長沙灣新甲廈 83永康街呎售7391新世界長沙灣新甲廈83永康街，近日錄3宗成交，共涉約2,451萬元。據悉，售出單位包括7樓A05室，面積約1,313平方呎，以995萬元沽出，呎價約7,576元。另同層A0...
02/06/2026

2/6/2026 重點地產新聞
◾長沙灣新甲廈 83永康街呎售7391
新世界長沙灣新甲廈83永康街，近日錄3宗成交，共涉約2,451萬元。
據悉，售出單位包括7樓A05室，面積約1,313平方呎，以995萬元沽出，呎價約7,576元。另同層A08室，面積約966平方呎，以約714萬元成交，呎價約7,391元。
上星期新世界推出長沙灣甲廈83永康街全新價單，整體價格比起去年減價約3成，全新加推的8個單位，全部位於7樓低層，定價介乎約714萬至970萬元，面積約966至1,326平方呎，呎價介乎約7,100至7,500元。
資料來源: 經濟日報

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◾香港仔南寓酒店獲9.5億洽購 料改學生宿舍
酒店續成投資焦點，消息指，香港仔南寓酒店全幢，獲財團出價約9.5億元洽購至尾聲，料新買家部署改裝發展學生宿舍。
市場消息指，香港仔南寓酒店正獲財團洽購。該物業位於石排灣道，於2007年落成，並於2022年進行翻新。物業地盤面積約7,270平方呎，樓高31層，分為標準及高級客房，合共提供約475間房，總樓面約109,045平方呎。除了傳統酒店用途外，該項目亦提供月租作共居成分，每層均配備廚房，方便長期住宿的旅客進行簡單烹煮。
裕泰興持有 提供475間房
翻查資料，物業由裕泰興集團持有，於2005年以約6億元投得香港仔石排灣道47號地皮，興建成酒店。據悉，業主近年把物業於市場放售，曾叫價約14億元，如今降至約9.5億元。若按洽購價計，平均每房價值約200萬元，呎價約8,711元。
市場人士透露，洽購財團包括招商局集團，該集團近一年開始進軍學生宿舍市場，包括半年前以2.06億元，收購尖沙咀柯士甸路2號的整幢酒店，項目總樓面面積約2.36萬平方呎，將其改裝為現代化學生公寓，預計提供85個床位，相信是次洽購亦有可能部署改裝學生宿舍。
學生宿舍成不少財團作投資對象，位於油麻地彌敦道的Casa酒店日前結業。據了解，該酒店將由酷點租用，略為改裝營運學生宿舍。物業為一幢14層高酒店，共提供162間客房。
酷點主要專注於為來港內地學生及留學生提供「一站式」的住宿，現時營運約2,500個宿位，早前亦以約50萬元，租用九龍城太子道西全幢酒店。
資料來源: 經濟日報

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1/6/2026 重點地產新聞◾中環環球大廈頂層銀主盤放售參考價每呎1.6萬去年11月曾傳出以呎價1.5萬、貶值56%沽售的中環環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，交易最終未能完成，今年1月物業重返銀主手中，銀主最新再次委託代理放售。據悉，最...
01/06/2026

1/6/2026 重點地產新聞
◾中環環球大廈頂層銀主盤放售參考價每呎1.6萬
去年11月曾傳出以呎價1.5萬、貶值56%沽售的中環環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，交易最終未能完成，今年1月物業重返銀主手中，銀主最新再次委託代理放售。據悉，最新市場參考價為每呎1.6萬，市值約3.32億。
有外資代理行表示，獲接管人獨家委任銷售中環環球大廈26樓及27樓全層 (即頂層及鳳凰層)，兩層寫字樓屬銀主盤，每層建築面積約10383方呎，總建築面積約20766方呎。
相連全層市值約3.32億
該行代理表示，中環及金鐘寫字樓市場近月顯著回暖，核心優質資產持續錄高價成交。該代理指，星展銀行早前以逾26億購入中環中心6層寫字樓，金鐘遠東金融中心高層呎價最新升至約2.6萬，較對上一宗成交大幅上升約50%，充分反映市場對核心區資產的強勁需求。
上述環球大廈26樓及27樓全層銀主盤，曾由投資者蔡明輝等於2016年高峰時以約7.26億購入，呎價高見34961元，惟近年淪為銀主盤。
2016年以約7.26億成交
在2025年11月一度傳出以約3.21億沽出，呎價僅約1.5萬，較7年前買入價大幅貶值約4.05億，跌幅高達56%。不過，上述交易最終未完成交易，物業重回銀主手中，今年1月曾以近4億放售，意向呎價1.9萬。
該廈最高呎價於2018年4月錄得，該廈11樓全層，建築面積約16693方呎，以每呎4.4萬易手，涉資約7.35億，原業主富一控股有限公司在 2017年6月 以 6.01億 (呎價約3.6萬) 買入，持貨僅約10個月以7.35億賣出，帳面獲利 1.34億。
再對上的業主為大悅城地產及相關人士，於2012年以4.1億購入，至2017年賣出時帳面獲利約 1.91億，升值幅度約 46.6%。
資料來源: 星島日報

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◾灣仔筆克大廈全層2386萬售持貨10年虧損37%
灣仔區內錄一宗乙廈買賣，筆克大廈中低層全層，以2386萬易手，物業於10年間虧損約37%。
上址為灣仔告士打道64至66號筆克大廈8樓層全層，建築面積約2575方呎，以易手價2386萬計算，每呎9266元，原業主於2016年11月以3759.5萬購入，持貨10年帳面虧損1373.5萬，物業貶值約37%。
平均每呎9266元
該廈10樓於2018年10月以4800萬易手，平均呎價18640元，呎價屬該廈歷來最高，最新成交呎價較高位回落50%。筆克大廈於1977年落成，高層單位可望維港，物業距離灣仔港鐵站約5分鐘步程。
高峰時每呎18640元
區內北海中心近期亦錄成交，25樓A及B5室，建築面積各1504方呎及956方呎，合共2460方呎，以1388萬易手，平均呎價5642元。原業主於1993年11月以1448.9萬購入上址。
資料來源: 星島日報

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29/5/2026 重點地產新聞◾金鐘力寶1100萬沽 持貨逾9年貶值45%金鐘力寶中心一個低層單位以1100萬易手，物業於逾9年間貶值約45%。平均每呎1.05萬上址為力寶中心第二座4樓11室，以1100萬易手，以建築面積約1046方呎計...
29/05/2026

29/5/2026 重點地產新聞
◾金鐘力寶1100萬沽 持貨逾9年貶值45%
金鐘力寶中心一個低層單位以1100萬易手，物業於逾9年間貶值約45%。
平均每呎1.05萬
上址為力寶中心第二座4樓11室，以1100萬易手，以建築面積約1046方呎計算，平均每呎10516元，原業主於2016年11月以2000萬購入，持貨逾9年帳面虧損900萬，物業貶值45%。
另外，上環珠江船務大廈中層全層，建築面積約3508方呎，以3400萬易手，平均呎價9692元，原業主於2008年6月以2910萬購入，持貨近18年帳面獲利約490萬，物業升值約17%。
資料來源: 星島日報

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◾灣仔豫港大廈全層意向價2850萬
地產代理表示，灣仔謝斐道90號豫港大廈19樓全層，建築面積約3348方呎，交吉形式出售，意向價約2850萬。業主早前曾以約4800萬放售，因應市況減價至約2850萬，減幅高達40%，呎價僅約8500元，該物業以每呎約23元放租，月租僅約7.7萬，以目前叫租約23元計算，新買家料回報逾3厘。
代理續稱，豫港大廈樓高25層，提供面積約305至4988方呎寫字樓單位，放盤單位間隔四正，而且全無柱位，由於物業位處區內罕有單邊，正對盧押道與駱克道交界，擁有廣闊視野，採光充足，物業配備中央冷氣系統、3部載客升降機及1部專用載車升降機。現有用戶以律師樓、會計師事務所及廣告公司等專業服務機構為主。
資料來源: 星島日報

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28/5/2026 重點地產新聞◾中環中心 5單位 每呎叫2.38萬起由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層拆售項目，開售至今累沽7伙，佔整體約6成，業主暫套現約3.19億元，而目前僅餘5單位待售，意向呎價由約23,800元起。4交吉1...
28/05/2026

28/5/2026 重點地產新聞
◾中環中心 5單位 每呎叫2.38萬起
由「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心高層拆售項目，開售至今累沽7伙，佔整體約6成，業主暫套現約3.19億元，而目前僅餘5單位待售，意向呎價由約23,800元起。
4交吉1連租約 3個月成交期
有本港代理行代理表示，中環皇后大道中99號中環中心45樓5個精選單位，分別為4506至4510室，建築面積由約1,842至2,809平方呎，意向呎價由23,800元起，意向價約4,476萬至6,685萬元不等。其中有4個為交吉單位及一個連租約單位。為配合買家資金部署，業主特別提供三個月成交期及靈活付款方案。
業主早前將45樓全層分拆為12個單位，建築面積介乎約1,842至2,809平方呎。已售出的單位為4501至4505室，以及4511至4513室共7個單位，成交呎價介乎約18,500元至21,854元。其中成交額最高之單位為4513室，面積約2,809平方呎，以約5,618萬元易手，平均呎價約20,000元。45樓物業地理位置極佳，樓層規劃極具彈性，部分單位可享太平山景。
鮮分拆放盤 自用或收租皆宜
該代理指出，中環甲廈市場正加速消化空置樓面。據該行3月統計，中環區空置率回落至11.38%，按年回落3.23個百分點，更連續7個月持續改善，反映核心區商廈需求穩步復甦，而早前星展銀行斥資約26.19億元增持中環中心6層樓面，對中環商廈市場更有牽頭作用。星展銀行本身持有多層樓面，是次增持亦會多作自用或長綫收租，日後放售機會甚微，因而將令中環中心放售盤源更見矜罕，現時放售盤源中亦多為全層單位，散單位的盤源甚少，今次45樓推售精選餘貨單位將會成為市場吸納對象。
此外，星展銀行成交涵蓋中層及高層，城市景觀及海景兼備，平均呎價約17,237元，成交價落在合理區間，反映甲廈價格已難再大幅下調，尋底在望；同時，中環中心整體價格亦未有被大手成交壓低，再次印證商廈市場價格已成功找到支持位。現時不少金融機構相繼入市自置物業，帶動市場查詢量顯著攀升，不少投資者看準「見底回升」的關鍵窗口，有意吸納核心區優質資產作長綫發展。
而是次推售單位地理位置優越、空間方正，更具備獨立拆售的靈活性，無論是企業自用或長綫收租均屬理想選擇。此外，中環中心現時放盤主要以全層單位為主，分拆單位盤源甚少，相信在市場氣氛轉好及外圍環境因素利好條件帶動下，是次推出的45樓精選餘貨單位將會成為市場吸納對象，迅速獲買家承接，短期內有望全數沽清。
資料來源: 經濟日報

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◾海富中心一座甲廈單位放售 意向價6539萬
有本港代理行表示，金鐘夏慤道18號海富中心一座9樓04室之寫字樓單位現正放售。該單位建築面積約6228方呎，意向售價為6539.4萬元，每平方呎約10500元。物業將以交吉形式出售，買家可即時規劃使用。
參考近期成交，同廈二座502室呎價約12346元，一座16樓全層呎價約14380元，是次放售呎價極具競爭力。
物業將以交吉形式出售，單位備有現成辦公室裝修，間隔實用，買家可即時進駐使用，節省前期裝修時間與成本。空間實用率極高，便於靈活佈局總裁辦公室、會議室、開放工作區及茶水間，適合跨國企業、金融機構或專業服務公司總部進駐。
該行表示，物業地理位置優越，毗鄰遠東金融中心、力寶中心、美國銀行中心及統一中心。無論是企業自用提升品牌形象，或是長線投資享資產增值潛力，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力用家及投資者積極洽購。
資料來源: 信報

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27/5/2026 重點地產新聞◾尖東南洋中心單位6900萬售 平均每呎7500元尖東南洋中心錄一宗大手買賣，該廈第一座相連單位，建築面積9200方呎，以6900萬易手，平均每呎7500元。原業主自用12年，獲微利離場。上址為尖東南洋中心一...
27/05/2026

27/5/2026 重點地產新聞
◾尖東南洋中心單位6900萬售 平均每呎7500元
尖東南洋中心錄一宗大手買賣，該廈第一座相連單位，建築面積9200方呎，以6900萬易手，平均每呎7500元。原業主自用12年，獲微利離場。
上址為尖東南洋中心一座801至03室，建築面積約9200方呎，以每呎7500元易手，涉資6900萬，原業主於2014年以6400萬購入，自用12年帳面獲利500萬，物業升值8%。
持貨12年升值8%
尖東過往聚集知名的日資公司，該物業原業主為一間1960年於日本東京創立的集團，至今發展成為跨國科技與製造公司，業務橫跨精密陶瓷、半導體與電子元件、辦公資訊設等等。
南洋中心位於尖東麼地道75號，由信和及嘉里合作發展，1982年落成，由2座樓高11層商廈組成，每層面積約1.4萬方呎，適合企業作總部，該廈大部分單位可望園景，擁有大型噴水池公園景，部分單位可外望海景。
日資公司沽售自用物業
該廈近年成交為大廈基座的一個巨舖，南洋中心UG層1號、C1號、33號至45號舖，建築面積共約7376方呎，於今年3月以6900萬易手，呎價9355元，原業主投資者邱明德，於2009年9月以2900萬購入，持貨16年帳面獲利4000萬，物業升值約1.38倍。
資料來源: 星島日報

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◾新世界擺花街地盤 獲10億洽購至尾聲
可建6.6萬呎商業樓面 每呎地價1.5萬元
新世界續沽售物業，旗下中環擺花街9至19號商業地盤，獲10億元洽購至尾聲。集團早年收購及統一業權，可重建約6.6萬呎商業樓面。
市場消息指，中環商業地盤獲洽購，涉及物業位於擺花街9至19號，原為一列舊樓，現時物業已拆卸。項目鄰近中環半山扶手電梯，附近亦有商業大廈，加上鄰近大館等旅遊熱點，附近有不少特色餐飲，觀感理想。
花4年統一業權 批建22層商廈
據悉，該物業地盤面積約4,450平方呎，可重建商業樓面約66,706平方呎，項目原由新世界發展自行興建發展。消息指，項目近日獲財團出價洽購，出價達10億元，每呎樓面地價近1.5萬元。
翻查資料，新世界自2018年起積極透過收購該地段舊樓住宅單位及地舖，2019年以約3,500萬元購入擺花街11號低層地下舖位，累計在該地段投放逾8億元資金。發展商於2020年，就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓，合併申請強拍，同時間收購其他業權，包括2022年以8,280萬購入中環擺花街11號地舖，呎價8.28萬元，其後正式統一業權。
項目獲批興建一幢22層及另有1層低層地下的商業大廈，總樓面面積約66,706平方呎。
續沽非核心物業 包括商場及車位
同區近年重建商業項目地盤方面，資本策略 (00497) 發展的中環威靈頓街92號，早年亦屬收購地盤，項目於2024年落成，同年德林控股 (01709) 公布，投資近3億元購買該廈最高5層，亦獲得該物業的冠名權，命名為「德林大廈」(DL Tower)，以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。
近兩年新世界沽售非核心物業套現，包括2024年向華懋集團出售愉景新城商場及停車場全部權益，套現40.2億元，此外亦沽售西貢傲瀧商場、新蒲崗Artisan Lab工廈全幢以及多個屋苑的商舖及車位。
資料來源: 經濟日報

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26/5/2026 重點地產新聞◾本港代理行：商廈錄521宗租賃按月跌11%受到清明及復活節假期影響，商廈租務放緩。有本港代理行統計，4月錄521宗商廈租賃，按月回落約11.39%，按年升約11.8%，涉及面積約148.6萬方呎，按月微增0...
26/05/2026

26/5/2026 重點地產新聞
◾本港代理行：商廈錄521宗租賃按月跌11%
受到清明及復活節假期影響，商廈租務放緩。有本港代理行統計，4月錄521宗商廈租賃，按月回落約11.39%，按年升約11.8%，涉及面積約148.6萬方呎，按月微增0.23%及按年大升約34%。
該行指，商廈租務放緩，但整體仍維持500宗以上，加上IPO及金融活動持續活躍，對商廈租賃需求持續，預料5月商廈租售平穩向好。
國際金融中心二期月租220萬矚目
該行代理表示，4月涉租用樓面面積約148.6萬方呎，按月及按年分別增約0.23%及34%。最矚目商廈租賃為荷蘭量化交易公司IMC Trading (IMC) 以每月約220萬，預租中環國際金融中心二期10樓01至12及16室，總建築面積約18350方呎，呎租約120元。新租客預計今年7月進駐，租期3年。
港島空置率錄11.4%
IMC現租用皇后大道中100號，建築面積約5000方呎，新址擴充約2.7倍。國際金融中心二期舊租客西班牙桑坦德銀行 (Banco Santander) 將於6月約滿遷出，該單位高峰期呎租高達約180元，高位回調約33%。
該代理指出，港島整體甲廈空置率連續四個月回落，整體錄11.40%，按月跌0.34個百分點，按年顯著大幅改善2.20個百分點。金鐘及中環區空置率分別錄6.06%及10.96%，按月分別回落0.27及0.42個百分點，按年大幅改善2.75及3.29個百分點。
另外，九龍整體空置率15.66%，按月微跌0.1個百分點，較去年同期16.53%則大幅改善0.87個百分點。分區兩極化走勢，尖沙咀最理想，空置率錄6.29%，按月跌0.19個百分點，按年改善1.57個百分點；東九龍供應多壓力大，觀塘及九龍灣區空置率分別錄16.49%及25.97%，按月分別微升0.73及0.14個百分點，按年則分別錄得1.15及1.17個百分點升幅。
資料來源: 星島日報
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22/5/2026 重點地產新聞◾金鐘遠東金融中心相連單位1.12億易手 耀才證券相關人士承接 每呎25668元金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券...
22/05/2026

22/5/2026 重點地產新聞
◾金鐘遠東金融中心相連單位1.12億易手 耀才證券相關人士承接 每呎25668元
金鐘遠東金融中心錄一宗大買賣，該廈極高層相連單位，建築面積約4359方呎，以1.1188億易手，每呎25668元，買家為耀才證券相關人士。
上址為金鐘遠東金融中心47樓3及4室，建築面積約4359方呎，以易手價1.1188億計算，呎價25668元，單位望全海景，交吉交易，買家為耀才證券相關人士，業內人士預期，上述物業將由耀才證券自用。
面積約4359方呎
上述物業原業主為用家，於2011年9月以3166.8805萬購入上址，持貨逾14年帳面獲利8021萬，物業升值逾2.5倍。
遠東金融中心最高呎價於2018年4月錄得，永倫集團以約6.6億購入該廈33樓全層，建築面積10800方呎，呎價6.11萬，當時創出全港甲廈呎價新高。上述成交的為極高層單位，呎價高峰期回報約58%。
持貨逾14年升2.7倍
近年股市暢旺，證券行亦在物業市場屢有大動作，有不惜豪租巨舖，有出手購物業自用，今年4月，輝立購入油麻地彌敦道一個巨舖，作價3.1億。
上址為彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場，建築面積近6萬方呎，將打造九龍區旗艦店，並將現時於觀塘的據點遷至此。
部分證券行積極租舖擴據點，富途證券以每月約140萬，承租羅素街面積逾7100方呎地舖，同街另設月租約78萬據點。中環皇后大道中舖月租約31.5萬，旺角亞皆老街月租逾100萬，尖沙咀彌敦道巨舖月租70萬。
長橋證券亦承租羅素街多層舖位，面積約7300方呎，每月約120萬，年前亦承租尖沙咀彌敦道巨舖，月租100萬。
該物業買賣雙方均為用家，原業主於2011年9月以3166.8805萬購入上址，物業於逾14年間升值2.5倍。
資料來源: 星島日報

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◾中環甲廈空置率跌至9.2% 外資代理行：租金按月升2.1%
有外資代理行發表香港地產市場報告指，4月份中環甲廈空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄空置率改善的市場。
儘管其他區空置率上升，在中環帶動下，4月底整體寫字樓空置率維持於13.5%。九龍東空置率升幅最顯著，按月由20.4%升至20.7%。
整體空置率錄13.5%
該行代理表示，隨着中環頂級寫字樓接近全部租出，需求漸轉移至長江集團中心二期等新甲廈。目前寫字樓租賃需仍由金融機構、財富管理及保險公司主導，中環優質樓面供應漸趨緊絀，佔高鐵地利的西九龍成為另一目標。
該行另一代理補充，4月份整體甲廈租金按月升1.2%，中環是推動租金增長主要動力，月內升幅達2.1%。灣仔 (銅鑼灣) 租金初現復甦跡象，按月升1.2%。
市場錄8000方呎正淨吸
4月寫字樓租賃市場錄8000方呎正淨吸納量，核心區市場增長完全抵銷非核心區市場負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄逾10萬方呎淨吸納量。
此外，西九龍甲廈備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業，兩者主導租賃需求。AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層三層樓面，合共9.75方呎。
資料來源: 星島日報

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21/5/2026 重點地產新聞◾力寶禮頓大廈每呎1.2萬成交銅鑼灣力寶禮頓大廈錄一宗罕有買賣，該廈中層A1室單位，建築面積約1132方呎，以每呎1.2萬易手，涉資1358萬。據悉，原業主於2009年7月金融海嘯期間，以823.8萬購入該單...
21/05/2026

21/5/2026 重點地產新聞
◾力寶禮頓大廈每呎1.2萬成交
銅鑼灣力寶禮頓大廈錄一宗罕有買賣，該廈中層A1室單位，建築面積約1132方呎，以每呎1.2萬易手，涉資1358萬。
據悉，原業主於2009年7月金融海嘯期間，以823.8萬購入該單位，持貨16年帳面獲利534.2萬，物業升值65%。
持貨16年升值65%
力寶禮頓大廈罕錄買賣，對上一宗追溯至2023年8月，該廈3樓D室，建築面積約760方呎，以1150萬易手，平均每呎15132元。該廈於2018年商廈高峰期呎價曾高達2.19萬。
力寶禮頓大廈位於禮頓道103號，鄰近甲廈包括中國太平大廈二期、 利園八期第一座及中國太平大廈一期，總建築面積約9.3萬方呎，單位面積由700餘方呎至3880方呎。
資料來源: 星島日報

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◾觀塘建生商中全層3785萬易手 文具老字號沽售持貨13年貶值43%
觀塘建生商業中心錄全層單位成交，作價3785萬，平均每呎5524元，原業主為有「洋紙大王」之稱、百年文具老字號致生集團，自用兼同時出租部分物業，由於高峰期購入，持貨13年貶值43%。
上址為觀塘敬業街49號建生商業中心25樓全層，建築面積約6309方呎，連3個單位，以3785萬易手。
平均每呎6000元
業內人士指，平均每呎約6000元 (未計車位)，原業主致生集團及相關人士，於2013年7月透過C S Properties Limited以6624.5萬購入物業，持貨接近13年，不敵近年商廈市場寒風，帳面虧損約2839.5萬，幅度約43%。
據知情人士透露，致生自用該全層1號及2號單位，建築面積約2217方呎。
而餘下4092方呎一直作出租用途，月收為6.9萬，多年來收租逾1000萬，因此，實際虧損沒有帳面多。
原業主自用部分單位
致生早於1898年成立，為老牌馮氏家族，其家族在地產界留下足跡，早年在荃灣油柑頭興建馮積善別墅，後來售予泛海，2009年興建成皇壁，太子道234號祖屋，於93年由泛海及裕泰興合作興建皇子花園。
家族曾於1963年在中環砵典乍街10號興建致生大廈，並於1996年重建現址的「砵典乍街10號」；1970年在荃灣興建馮瑞璋工業大廈，近年作全面翻新，現時仍由家族相關人士持有。
永倫3800萬沽沙田巨舖
建生商業中心於2013年落成，由新地發展，樓高30層，單位面積由約719至全層 6309方呎，單位採用分體冷氣，辦公時間較具彈性。
建生商業中心過去數年「零」買賣，對上一宗於2021年7月錄得，該廈10樓全層，面積同樣為6309方呎，於2021年6月以6056.6萬易手，平均每呎9600元。
永倫集團沽售沙田瀝源街7號娛樂城2樓舖位，建築面積8983方呎，作價3800萬，永倫於2002年9月以1050萬購入，帳面獲利約2750萬，物業升值逾2.6倍。新買家為一家教會。
原業主自用部分單位，餘下逾4000方呎一直作出租用途，月收6.9萬，多年來收租逾1000萬，實際虧損少於帳面。
資料來源: 星島日報

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20/5/2026 重點地產新聞◾力寶中心呎價不足萬四商廈買賣交投增加，金鐘力寶中心最新錄得一個高層單位以2500萬元易手，呎價不足1.4萬元，造價較10年前跌43.5%。上述成交為金鐘力寶中心一座31樓7室，建築面積約1825方呎，原以2...
20/05/2026

20/5/2026 重點地產新聞
◾力寶中心呎價不足萬四
商廈買賣交投增加，金鐘力寶中心最新錄得一個高層單位以2500萬元易手，呎價不足1.4萬元，造價較10年前跌43.5%。
上述成交為金鐘力寶中心一座31樓7室，建築面積約1825方呎，原以2900萬元放售，最終以2500萬元售出，呎價約13699元。單位目前由律師樓承租，每月收入7.3萬元，回報率約3.5厘，租約至今年底屆滿。據市場人士指出，買家為基金經理陳華德或相關人士，不排除作自用。
美國銀行中心5082萬成交
資料顯示，原業主於2016年10月斥資4428萬元購入，持貨10年，賬面勁蝕1928萬元，物業貶值約43.5%。
另市場消息指出，中環美國銀行中心16樓10至12室，建築面積約2420方呎，新近以5082萬元成交，呎價約2.1萬元。
據悉，物業原業主於2007年4月以2674.1萬元入市，其後在2018年曾作8000萬元內部轉讓，現沽出較19年前購入價賬面高出2407.9萬元，期間升值90%。
資料來源: 信報

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