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📢 【創業必讀】租舖簽 5 年「死約」定「生約」？專家教你咩係對自己有利！諗住大展拳腳租舖 5 年，業主叫你簽 5 年「死約」租金穩穩定定？等等！先唔好急住簽名 #專業意見 好多創業者往往忽略咗業務環境嘅不確定性。雖然長死約可以鎖定租金，...
12/06/2026

📢 【創業必讀】租舖簽 5 年「死約」定「生約」？專家教你咩係對自己有利！

諗住大展拳腳租舖 5 年，業主叫你簽 5 年「死約」租金穩穩定定？
等等！先唔好急住簽名 #專業意見

好多創業者往往忽略咗業務環境嘅不確定性。雖然長死約可以鎖定租金，但萬一市場變動或者想擴張搬遷，5 年死約就會變成你嘅「緊箍咒」，想退租都難，分分鐘要賠償巨額租金！

👽 外星人疑問： 「我想租 5 年，簽 5 年死約定係有一兩年生約嘅合約，邊樣對自己更有利？」
👨‍💼 CHIAM 專業顧問解答： 「保留彈性最重要！建議選擇生、死約結合。」

💡 CHIAM 專業顧問意見：
✅ 保障靈活性：建議採用「2年死、3年生」等模式。
✅ 主動權在手：死約期滿後，租客有權決定是否續租，進可攻退可守。
✅ 降低風險：避免因環境轉變而被迫承擔長期租金壓力。

簽租約係一門學問，細節決定成敗！想了解更多租務策略？即刻聯絡我哋！
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【租前必要知 · 租客必讀】🏠💼 租客可以喺單位內經營生意嗎？近年愈來愈多人選擇 Work From Home，甚至喺家中開班補習、做美容、網上接單……但你有冇諗過，喺住宅單位內「做生意」，其實隨時違反租約？😱Q｜租客可以喺單位內經營生意嗎...
05/06/2026

【租前必要知 · 租客必讀】🏠💼 租客可以喺單位內經營生意嗎？
近年愈來愈多人選擇 Work From Home，甚至喺家中開班補習、做美容、網上接單……但你有冇諗過，喺住宅單位內「做生意」，其實隨時違反租約？😱

Q｜租客可以喺單位內經營生意嗎？
A｜住宅單位不可作商業用途！

絕大部分住宅租約都明確列明，單位只可作住宅用途，未經業主書面同意，租客不得將單位用作任何商業經營。違反用途限制的後果相當嚴重：
🚫 業主有權即時終止租約
💸 沒收全數按金
🚪 要求租客即時遷出

⚠️ 以下情況同樣可能涉及違規：
網上接單（手作、食品、服裝等）
在家補習或開班授課
提供美容、按摩等上門服務
將單位登記為公司商業地址

💡 創希溫馨提示：
如有在家工作或經營副業的需要，事先向業主查清楚，並取得書面同意，才是保障自身租住權益的最佳做法！
有任何租務疑難或者想搵筍盤？即刻搵我哋傾傾啦！

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【租前必要知 · 租客必讀】🏠🔨 租客裝修單位，係咪真係「話變就變」？租咗樓之後，想將單位佈置得溫馨啲，甚至大改特改？「我想換個北歐風地板，再喺牆度鑽窿掛幅畫，業主應該唔會介意啩？」等等！千祈唔好自己動手住！😱Q｜租客可以自行改動單位裝修嗎...
29/05/2026

【租前必要知 · 租客必讀】🏠🔨 租客裝修單位，係咪真係「話變就變」？

租咗樓之後，想將單位佈置得溫馨啲，甚至大改特改？「我想換個北歐風地板，再喺牆度鑽窿掛幅畫，業主應該唔會介意啩？」等等！千祈唔好自己動手住！😱

Q｜租客可以自行改動單位裝修嗎？
A｜未經同意絕對不可以！

未經業主書面同意，租客不得對單位進行任何改動或加建。「改動」範圍其實非常廣泛：
🚫 拆牆、改喉管等大型工程
🚫 更換地板、油漆改色
🚫 在牆身鑽窿、釘牆掛畫
以上全部都屬於改動，一律需要業主書面批准！

⚠️ 擅自裝修的後果：
退租時，業主有權要求租客「恢復原狀」（Reinstatement）。如無法還原，業主可直接從按金扣除還原工程費用，按金不夠扣的話，更可透過法律途徑追討差額！

💡 創希溫馨提示：
如有裝修需要，事先以書面形式取得業主同意，並將雙方協議的裝修範圍及退租時的還原責任清楚列明，才是保障自身權益的最佳做法！
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【租前必要知 · 租客必讀】租客離港，租約可以提早終止嗎？✈️🏠近年唔少租客因為各種原因需要離港，但租約仲未到期點算？係咪話走就走？其實事情並非咁簡單，一唔小心隨時要繼續交租！😰Q｜租客離港，租約可以提早終止嗎？A｜需有條款方可提早終止！離...
22/05/2026

【租前必要知 · 租客必讀】租客離港，租約可以提早終止嗎？✈️🏠
近年唔少租客因為各種原因需要離港，但租約仲未到期點算？係咪話走就走？其實事情並非咁簡單，一唔小心隨時要繼續交租！😰

Q｜租客離港，租約可以提早終止嗎？
A｜需有條款方可提早終止！

離港本身並不構成提早終止租約的法律理由。一般標準租約並無「離港條款」，即使租客已離開香港，租約責任依然存在：
1️⃣ 租客仍需繼續支付剩餘租期的租金，直至租約正式終止。
2️⃣ 如需提早終止，必須與業主協商並簽訂書面協議，方為有效。
3️⃣ 部分租約設有「外籍人士離港條款」，需在簽約時主動要求列明。

💡 創希溫馨提示：
如果您有機會需要離港，簽約前務必要求在租約內列明「離港條款」，包括提早退租的通知期（一般為 1-2 個月）及賠償安排，避免日後陷入兩難局面！

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【租前必要知 · 租客必讀】印花稅（厘印費）係由業主定租客負責？🏠📋好多人簽完租約之後，都唔知原來仲有一筆費用要處理——就係「釐印」！究竟呢筆錢係邊個負責？係業主包晒，定係租客自己要畀？今次幫大家講清楚！💡Q｜印花稅（厘印費）係由業主定租客...
15/05/2026

【租前必要知 · 租客必讀】印花稅（厘印費）係由業主定租客負責？🏠📋
好多人簽完租約之後，都唔知原來仲有一筆費用要處理——就係「釐印」！究竟呢筆錢係邊個負責？係業主包晒，定係租客自己要畀？今次幫大家講清楚！💡

Q｜印花稅（厘印費）係由業主定租客負責？
A｜市場慣例各付一半！

其實《印花稅條例》並無硬性規定由業主或租客單方面支付，法律只要求「立約人」必須在簽署後 30 日內完成釐印。實際上：
1️⃣ 市場慣例為業主與租客各付一半，因為雙方都需要租約具法律效力。
2️⃣ 雙方亦可協商由一方全數承擔，但必須清楚寫入租約。
3️⃣ 租約必須於簽署後 30 日內向稅務局完成釐印，逾期會被罰款！

⚠️ 特別注意：
未完成釐印的租約，一旦發生糾紛，法庭上效力存疑！即使租約內容再詳盡，冇印花等於冇保障！

💡 創希溫馨提示：
簽完租約之後，務必盡快跟進釐印手續，保障自身法律權益！如唔清楚計算方式，可向地產代理或律師查詢。
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【租前必要知 · 租客必讀】租客可以自行更換單位門鎖嗎？🚪🔑好多租客為咗安全感，一入伙就想換個新門鎖，費事上手租客或者業主隨時入到嚟。但係咪自己買個鎖換咗就得？小心隨時違反租約！⚠️Q｜租客可以自行更換單位門鎖嗎？A｜須先取得業主書面同意！...
08/05/2026

【租前必要知 · 租客必讀】租客可以自行更換單位門鎖嗎？🚪🔑
好多租客為咗安全感，一入伙就想換個新門鎖，費事上手租客或者業主隨時入到嚟。但係咪自己買個鎖換咗就得？小心隨時違反租約！⚠️

Q｜租客可以自行更換單位門鎖嗎？
A｜須先取得業主書面同意！

大門門鎖屬於業主物業的固定裝置之一，租客絕對不能未經同意就擅自更換。根據一般標準租約：
1️⃣ 租客無權擅自改動單位內的任何固定裝置（包括門鎖）。
2️⃣ 退租時，租客必須交還所有原本的鎖匙。
3️⃣ 若擅自換鎖，業主有權喺退租時向租客索償「還原門鎖」的費用，甚至直接喺按金扣除！

💡 創希溫馨提示：
如果真係有安全顧慮想換鎖，正確做法係先以書面形式通知業主並取得同意。換鎖後，最好主動提供一條新鎖匙俾業主備用（視乎雙方協議），咁就最保障雙方權益啦！

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【租前必要知 · 租客必讀】業主可以隨時用後備匙入屋檢查嗎？🔑🚫有時租客會擔心：「如果我唔喺屋企，業主會唔會自己開門入嚟檢查？」或者「業主話想帶新租客睇樓，我係咪一定要即刻開門？」其實租客嘅權益係受法律保障㗎！🛡️Q｜業主可以隨時用後備匙入...
30/04/2026

【租前必要知 · 租客必讀】業主可以隨時用後備匙入屋檢查嗎？🔑🚫
有時租客會擔心：「如果我唔喺屋企，業主會唔會自己開門入嚟檢查？」或者「業主話想帶新租客睇樓，我係咪一定要即刻開門？」其實租客嘅權益係受法律保障㗎！🛡️

Q｜業主可以隨時用後備匙入屋檢查嗎？
A｜絕對唔可以，否則構成侵擾！

租約生效期間，租客依法享有「寧靜享用權」（Quiet Enjoyment）
即使業主擁有物業業權，亦不能隨意進出單位。
業主如需進入單位（例如視察維修進度，或於租約期滿前帶新租客睇樓），必須：
⏰ 提前 24-48 小時通知租客
🤝 取得租客同意
❌ 絕不能擅自用後備匙入屋

💡 創希溫馨提示：
若業主未經同意擅自入屋，租客絕對有權拒絕，甚至可向相關部門投訴！記住要保障自身合法居住權益，唔好任人魚肉啊！

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【租前必要知 · 租客必讀】間屋太大，可以分租一間房俾朋友幫補租金嗎？🏠❌好多租客見到單位有多餘房間，可能會諗：「不如分租一間房俾朋友，大家夾份交租啦！」聽落好似好精明，但其實隨時會惹上大麻煩！😱Q｜間屋太大，可以分租一間房俾朋友幫補租金嗎...
24/04/2026

【租前必要知 · 租客必讀】間屋太大，可以分租一間房俾朋友幫補租金嗎？🏠❌

好多租客見到單位有多餘房間，可能會諗：「不如分租一間房俾朋友，大家夾份交租啦！」聽落好似好精明，但其實隨時會惹上大麻煩！😱

Q｜間屋太大，可以分租一間房俾朋友幫補租金嗎？
A｜未經業主同意，隨時違約！

絕大部分標準租約都會明文規定禁止分租（Sub-letting）或頂租。如果未經業主書面同意就私下將單位部分或全部租俾其他人，業主絕對有權採取以下行動：
🛑 即時終止租約
💸 沒收全數按金
🚪 要求你及所有分租客即時遷出

💡 創希溫馨提示：
分租前必須先與業主溝通並取得書面同意，保障自身租住權益！千萬唔好貪一時方便而因小失大，最終連按金都保唔住啊！

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🔑 【你問我答】提前退租點處理？租客必讀！租約未到期，但因各種原因需要提前搬走？唔知點處理，隨時白白蝕去大筆按金！創希（國際）資產管理為你拆解「提前退租」的正確處理方法！👇Q｜提前退租點處理？A｜依據租約，分兩步處理：第一步 — 違約金提前...
17/04/2026

🔑 【你問我答】提前退租點處理？租客必讀！
租約未到期，但因各種原因需要提前搬走？
唔知點處理，隨時白白蝕去大筆按金！
創希（國際）資產管理為你拆解「提前退租」的正確處理方法！👇

Q｜提前退租點處理？
A｜依據租約，分兩步處理：

第一步 — 違約金
提前退租並非「搬走就算」！業主有權依據租約條款計算違約金，並直接從按金中扣除。剩餘租期越長，違約金越高，因此提前退租前必須先清楚了解租約中的終止條款。

第二步 — 按金退還
違約金扣除後，按金並非自動全數退還。業主須先核查物業狀況，扣除所有物業損壞賠償，方可退還餘額按金。因此入伙時及退租前，建議拍照記錄物業狀況，以免被誤索賠償。

💡 【創希溫馨提示】
提前退租前，請務必：
細閱租約中的「提前終止條款」
以書面形式通知業主（保留副本）
保留所有往來通訊紀錄作日後憑據

如有任何租賃疑問，歡迎隨時聯絡我們的專業團隊！
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🔑 【你問我答】續租需要重新簽約打厘印嗎？租約期滿，業主同租客傾好咗繼續租，大家可能覺得：「口頭講聲咪得囉，慳返筆厘印費同手續啦！」其實咁做非常危險！🚨創希（國際）資產管理提醒你，續租必須要做足手續，保障雙方權益！👇Q｜續租需要重新簽約打厘...
10/04/2026

🔑 【你問我答】續租需要重新簽約打厘印嗎？

租約期滿，業主同租客傾好咗繼續租，大家可能覺得：「口頭講聲咪得囉，慳返筆厘印費同手續啦！」

其實咁做非常危險！🚨
創希（國際）資產管理提醒你，續租必須要做足手續，保障雙方權益！👇

Q｜續租需要重新簽約打厘印嗎？
A｜必須！
好多人為咗貪方便或者慳錢，只係口頭協議續租，但如果日後發生爭拗（例如租金爭議、維修責任、甚至遇上租霸），口頭承諾喺法律上好難舉證！
✅ 正確做法：

1️⃣ 簽訂全新租賃協議：即使租金及條款與舊租約完全一樣，都應該白紙黑字簽訂新合約，列明新租期及雙方責任。

2️⃣ 繳交印花稅（打厘印）：只有打咗厘印嘅租約，先可以作為呈堂證供。萬一有糾紛要上法庭或者土地審裁處，有厘印嘅合約先有法律效力！

▶️ 注意：口頭承諾不具法律效力，白紙黑字才是保障！

💡 【創希溫馨提示】
無論係業主定租客，切勿因小失大！一份清晰合法嘅租約，係雙方最堅實嘅防線。如有任何租賃疑問，歡迎隨時聯絡我們！

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