世紀21星鑄 Century 21 Nova Realty HK

17/03/2026

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12/12/2025

【 #專家論市】加快補地價 發展商全方位增加土儲

//今年新盤市場持續熾熱，發展商賣樓收益增加，政府趁機加快賣地步伐，而發展商又加快「搶地」吸納土地儲備，今年政府透過公開招標售出土地明顯增加...同時間港鐵趁機加快推出項目招標，連帶透過補地價來增加土地儲備，今年發展商是多渠道全方位增加土地儲備。

最新港鐵推出鐵路項目招標，最終由近年積極買地補充土地儲備的新地，成功投得港鐵屯門南延線第16區站第1期發展權，即現時屯門泳池現址，項目屬純住宅發展...
隨著賣樓收益增加，發展商自然需要補充土地儲備，其中今年透過契約修訂、換地、私人協約批地的補地價項目明顯增加...

近期市場再有多宗完成補地價的個案，其中新世界發展與華潤置地合作的元朗南第1期項目新近已完成補地價，將於今年內動工...發言人亦補充集團會繼續透過不同途徑，加快釋放農地價值及資金回籠，亦會積極引入戰略合作夥伴，進一步提升整體發展潛力。

政府賣地收益以至補地價的金額同樣可以反映樓價升跌，整體樓價已經連跌三年，樓價持續整固售樓收益減少，發展商吸納土地儲備自然較為審慎，賣地減少的同時，發展商亦會因補地價金額過高而提出上訴，土地契約修訂自然減少，但現時整體樓價已經由跌轉升，售樓收益增加，發展商需要補充土地儲備，同樣亦會趁低位完成補地價，為免隨著樓價回升，稍後政府批出補地價要求亦會提高。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

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27/10/2025

【 #專家論市】新盤去貨提速 潛在供應將跌破10萬

//上月筆者已經提醒表達，因應過去一段時間整體新盤庫存正逐步減少，市場潛在供應將逐步減少...
仔細分析房屋局的統計報告，未來市場潛在供應見頂回落，主要是因為最新已批出土地並可隨時動工單位...已批出可隨時動工的新盤不斷減少，主要是近年政府批出土地已顯著減少，已批出可隨時動工的自然減少。

當然另一個潛在供應大幅減少，另一個主因是近年新盤銷售明顯加快，特別是剛過去的第三季，新盤銷售接近6000伙...其實如果今年整體新盤銷售及今年累計新批土地，兩者確實出現相當的差距...預計今年全年新盤銷售或可達至2萬伙水平。

至於今年的新批土地又會有幾多，即使發展局局長甯漢豪於本月初指出，政府會加快推地步伐...其實加起上來，估計今年全年新批土地亦不足1.5萬伙，總計今年新盤銷售肯定高於新批土地。

再者事實上除今年新盤銷售顯著高於今年的新批土地外，其實去年兩者的差距更加明顯...未來市場潛在供應自然大幅減少。

來年的情況又會如何，當然在現階段是難以作出準確的估算，不過綜合現時的新盤市場情況，明年仍然是新盤落成的高峰期，換言之發展商仍然需要加快推盤步伐，而減息周期未完結，租金仍然上升，供平過租情況下，新盤需求仍然殷切，至於新批土地，目前發展商入市心態仍然審慎，即使政府加快推地，因此即使新批土地正在增加，但亦難以大幅增加，相信來年新盤銷售仍會高於新批土地。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

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03/10/2025

【 #專家論市】收租客熱捧 港島新盤續領風騷

//第三季快將過去，繼上半年新盤市場成績「喜出望外」，第三季的新盤就「更見驚喜」，單季再售出約5900伙新盤成交，再創自2019年第二季以來的近六年新高...新盤市場持續熱鬧，今年全年新盤總銷售勢必突破2萬伙大關，將會是自2013年一手新例實施以來的新高。

今年的新盤市場更加是價量齊升的一年，受惠於近月一手新盤豪宅成交明顯增加...

今年港島區新盤持續熱賣，截止目前為止今年整體新盤市場中，已有多達約2500宗港島區新盤成交，多個港島新盤持續做出好成績...

港島新盤持續熱賣，其中一個最主要原因是收租客入市比例明顯增加，近年整體租金持續上升，而港島區新盤租金回報明顯較吸引...

踏入十月，承接過去港島新盤的熱賣，未來一個月再有多個港島新盤部署登場...//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

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02/10/2025

祝您中秋節快樂

05/09/2025

05/09/2025

【 #專家論市】全季售6000伙新盤 創9年新高

//去年初政府發表預政預算案，將實施十多年的樓市辣招全面撤銷，樓市全撤辣後新盤銷售急速回升...去年初的旺市原來只是「曇花一現」，不過近月新盤市場持續熱鬧...保守估算今季整體新盤銷售有力達至6,000伙，再創自2016年第三季以來九年新高。

今年暑假絕對是不一樣的暑假，過去暑假往往只旺租賃不旺買賣...今年的暑假即使推出大型新盤不算太多，卻已成功售出超越4,100伙新盤。

…由於本季至今已售出約4,100伙新盤，加上踏入九月份已有多個新盤排隊登場，換言之今季整體新盤銷售絕對有力挑戰整體售出約6,000伙新盤的九年新高紀錄。

九月份既是開學月、亦絕對有機會是減息月...多個新盤已密鑼緊鼓加快推盤步伐，打頭陣是柴灣海德園，將於短期內推出發售，緊接登場還包括北角嘉居﹒天后、半山般咸道28號、啟德天璽﹒天2期、九龍城瑧博、以至港鐵油塘通風樓項目，多個新盤排隊登場，今個月新盤市場肯定持續熱鬧。

整體而言，隨著今年年初開始，整體樓價已顯著見底回升...買家入市人心態自然轉趨積極，加上過去暑假整體租賃市場持續暢旺，個別地區呎租屢創新高，高租平回報吸引投資者入市，而供平過租則引起上車客、換樓客的青睞，紀錄是用來打破，相信今季整體新盤銷售絕大機會會突破6,000伙的九年高位。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

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29/08/2025

【 #專家論市】新盤繼續推 挑戰最長旺市紀錄

//過去不少人會形容地產代理的生涯是「三更貧、五更富」，因為市場上的購買力有限，樓市往往旺幾個月就靜幾個月，當購買力消化得七七八八，樓市就需要「抖抖氣」重新儲力再上...以現時的走勢整體新盤銷售，絕對有機會突破2019年的旺市，挑戰自2013年一手新例實施以來的最長旺市紀錄。

…整體新盤銷售更已經是自今年2月開始，連續7個月超越1,000伙以上的銷售佳績，加上預計進入9月份亦會再有多個新盤陸續推出市場發售，當中包括柴灣海德園、北角嘉居﹒天后以至啟德天璽﹒天2期，由於上述新盤均屬於市區焦點新盤項目，相信下月新盤銷售成績絕對可以輕鬆突破1,000伙以上的水平，新盤旺市勢必延續。

…如果今年旺市可以持續，今年整體全年新盤銷售絕對有力突破2019年的紀錄，再創一手新例以來的全年新盤銷售紀錄。

整體而言，今年一手新盤銷售持續暢旺是綜合多方面的因素，首先是現樓新盤供應增加...發展商自然需要加快「去庫存」，而今年現樓新盤銷售較往年顯著增加。

供應增加的同時，新盤吸納量亦持續強勁，主要是受惠於整體租金持續上升，新盤租金回報率往往達三厘以上，而同時間最新定期存款息率仍然維持於兩厘以下的水平，高租平回報吸引投資者入市，而供平過租則引起上車客、換樓客的青睞，相信今年旺市得以延續，絕對有機會挑戰最長旺市的新紀錄。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

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29/08/2025

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