世紀21星鑄 Century 21 Nova Realty HK

05/09/2025

05/09/2025

【 #專家論市】全季售6000伙新盤 創9年新高

//去年初政府發表預政預算案，將實施十多年的樓市辣招全面撤銷，樓市全撤辣後新盤銷售急速回升...去年初的旺市原來只是「曇花一現」，不過近月新盤市場持續熱鬧...保守估算今季整體新盤銷售有力達至6,000伙，再創自2016年第三季以來九年新高。

今年暑假絕對是不一樣的暑假，過去暑假往往只旺租賃不旺買賣...今年的暑假即使推出大型新盤不算太多，卻已成功售出超越4,100伙新盤。

…由於本季至今已售出約4,100伙新盤，加上踏入九月份已有多個新盤排隊登場，換言之今季整體新盤銷售絕對有力挑戰整體售出約6,000伙新盤的九年新高紀錄。

九月份既是開學月、亦絕對有機會是減息月...多個新盤已密鑼緊鼓加快推盤步伐，打頭陣是柴灣海德園，將於短期內推出發售，緊接登場還包括北角嘉居﹒天后、半山般咸道28號、啟德天璽﹒天2期、九龍城瑧博、以至港鐵油塘通風樓項目，多個新盤排隊登場，今個月新盤市場肯定持續熱鬧。

整體而言，隨著今年年初開始，整體樓價已顯著見底回升...買家入市人心態自然轉趨積極，加上過去暑假整體租賃市場持續暢旺，個別地區呎租屢創新高，高租平回報吸引投資者入市，而供平過租則引起上車客、換樓客的青睞，紀錄是用來打破，相信今季整體新盤銷售絕大機會會突破6,000伙的九年高位。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

閱讀全文: https://url.c21.hk/article

#撤銷 #新盤 #租賃 #海德園 #嘉居天后 #天璽天 #瑧博 #油塘 #新盤貨尾 #上車客 #換樓客 #楊永健 #世紀21香港 #世紀21
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29/08/2025

【 #專家論市】新盤繼續推 挑戰最長旺市紀錄

//過去不少人會形容地產代理的生涯是「三更貧、五更富」，因為市場上的購買力有限，樓市往往旺幾個月就靜幾個月，當購買力消化得七七八八，樓市就需要「抖抖氣」重新儲力再上...以現時的走勢整體新盤銷售，絕對有機會突破2019年的旺市，挑戰自2013年一手新例實施以來的最長旺市紀錄。

…整體新盤銷售更已經是自今年2月開始，連續7個月超越1,000伙以上的銷售佳績，加上預計進入9月份亦會再有多個新盤陸續推出市場發售，當中包括柴灣海德園、北角嘉居﹒天后以至啟德天璽﹒天2期，由於上述新盤均屬於市區焦點新盤項目，相信下月新盤銷售成績絕對可以輕鬆突破1,000伙以上的水平，新盤旺市勢必延續。

…如果今年旺市可以持續，今年整體全年新盤銷售絕對有力突破2019年的紀錄，再創一手新例以來的全年新盤銷售紀錄。

整體而言，今年一手新盤銷售持續暢旺是綜合多方面的因素，首先是現樓新盤供應增加...發展商自然需要加快「去庫存」，而今年現樓新盤銷售較往年顯著增加。

供應增加的同時，新盤吸納量亦持續強勁，主要是受惠於整體租金持續上升，新盤租金回報率往往達三厘以上，而同時間最新定期存款息率仍然維持於兩厘以下的水平，高租平回報吸引投資者入市，而供平過租則引起上車客、換樓客的青睞，相信今年旺市得以延續，絕對有機會挑戰最長旺市的新紀錄。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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#購買力 #新盤 #一手住宅銷售資訊網 #海德園 #嘉居天后 #天璽天 #租金回報率 #楊永健 #世紀21香港 #世紀21
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29/08/2025

落區睇樓 🏠 400萬有找買市區盤，呎價9千多，簇新靚裝1房，設有不少入牆傢俱，保養得宜，可以即買即住！

九龍灣 宏光樓
實用面積：374呎
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世紀21星鑄(銅鑼灣)
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物業編號：D241490
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18/08/2025

【 #專家論市】黑雨連場無阻新盤熱潮

//天有不測的風雲，過去一個多星期香港連場暴雨，連同上月底的一場黑雨，短短八日之間合共發出四次黑色暴雨警告訊號，亦成為有紀錄以來最多黑雨的一年，整體雨量打破過去141年來八月的最高紀錄...踏入八月份的短短十日之間，整體新盤銷售已逼近600伙，加上未來仍有多個新盤排隊登場，相信今個月的新盤銷售仍然有力維持上月的2000宗的高水平。

近月新盤市場持續熱鬧，多個新盤陸續登場，加上多個新盤貨尾亦趁機減價重售，推盤攻勢一浪接一浪...相信本月新盤銷售肯定持續熱鬧。

當然本月新盤市場焦點仍然聚焦於啟德跑道區的維港﹒灣畔、啟德城中心區的天璽﹒天2期及港島柴灣的海德園，前者已率先已招標形式售出首批單位，先價後量的策略下，相信項目肯定會取得理想銷情，至於天璽﹒天2期項目將於短期內已現樓形式推售，項目推售前夕，於去年推售1期單位已錄得首宗轉售獲利個案，持貨僅十個月售價已顯著回升18%，正好為2期的推售作「最佳宣傳」。

當然近期樓市確實充滿「利好消息」，早前有部分業界及政黨建議放寬部分內地居民將資金轉帳至香港戶口，便利內地人來港買樓...設立「購房通」安排，放寬內地人才把資金調來香港置業，雖然政策仍在研究階段，但措施落實肯定對本港復甦中的樓市帶來積極作用，進一步鼓勵內地人來港置業，對新盤銷售肯定大有幫助。

不過樓市最重要的「利好因素」仍然是低息環境的持續，雖然因應上月有資金流出，令銀行體系總結餘有所回落...加上市場亦預期美國聯儲局有機會於下月重啟減息，期後更有機會再減息三次，隨著美國可能再度減息，相信低息環境仍會持續，樓市需求持續強勁，新盤銷售勢必熱鬧。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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#新盤 #新盤貨尾 #上然 #堅尼地道33號 #天璽天 #維港灣畔 #海德園 #購房通 #減息 #楊永健 #世紀21香港 #世紀21
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05/08/2025

https://eastweek.stheadline.com/mystery/104180/%E7%BD%AE%E6%A5%AD-%E5%95%9F%E5%BE%B7%E8%B7%91%E9%81%93%E5%8D%80%E9%A2%A8%E6%B0%B4%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%85%A8%E6%B5%B7%E6%99%AF%E6%8B%9B%E8%B2%A1%E5%A4%A7%E6%97%BA%E7%B6%AD%E6%B8%AF%E7%81%A3%E7%95%94-%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%9B%B4%E6%93%8A

【置業】 啟德跑道區風水解密︱全海景招財大旺︱維港．灣畔 新盤直擊啟德跑道區新盤接連推出，維港‧灣畔作為即將推出的該區大盤，由中國海外 (00688)、九龍倉集團 (00004)、恒地 (00012)

18/07/2025

【 #專家論市】港島新盤大旺 料創20年新高

//早前已經分析過，今年上半年新盤市場，成績確實「喜出望外」，即使在美國貿易戰的陰霾下，股市曾變得波動，不過整體而言上半年港股大旺...踏入下半年，新盤銷售依然熾熱，至今的新盤銷售已逼近1.05萬伙，換言之全年新盤銷售絕對有力挑戰2萬伙的6年高位。

總括上半年的新盤銷情，當中以新界區新盤增幅最為顯著，受惠於新地西貢SIERRA SEA推售，成為區內近20年最大型新盤，上半年新界區新盤銷售逼約5,500伙，佔全港新盤銷售約六成...另外港島區新盤亦成為今年新盤市場的焦點所在，今年至於港島區的新盤銷售約1,300伙...

今年港島新盤大旺，主要是港島區新盤供應大增，隨着黃竹坑站新盤陸續落成，加上無論港島東區、鴨脷洲大街、灣仔以至西營盤均陸續有舊樓重建項目落成，肯定將迎來新盤落成高峰期...

今年上半年港島區新盤大旺，其中以新世界北角皇都及新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨銷售最為突出，前者已累計售出330伙，後者後者更已累計售出近450伙，再加上個別單幢新盤，令上半年港島新盤大旺...下半年港島區新盤肯定持續大旺，更有機會挑戰全年售出逾3,000伙港島區新盤，超越2005年的2,900伙紀錄，成為超越20年的港島銷售新高。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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09/07/2025

【 #專家論市】租金回報6.5厘，其實未必有可能

//近月樓市有轉勢跡象，早前更有不少外資證券商預期樓價將會回升...預料香港樓市將迎來復甦，下半年香港樓價有機會止跌回穩，更會輕微回升2%...

不過樓市、股市經常有「大淡友」出現，最近便有大學教授表明樓市仲未跌完...樓價要再跌兩三成才有6厘或6.5厘，到時先會吸引買家入市。

究竟現時樓市租金回報率有幾多，簡單來說，如果用個別單位的最新成交價及最新租金計算，一般回報率應該有3厘以上，個別更已經接近4厘...

事實上，按差餉物業估價署的私人住宅租金回報計算，最新樓市的平均回報應該都有3厘...最低是1.9厘至2.6厘，因此要等待回報厘再次出現6.5厘，基本上是接近沒有可能。

相信大家亦明白，租金回報率其實是樓市的自動調節機制，當物業回報率跌至2厘或以下，或是當時定期存款利率比起租金回報還要高，租金回報率太低，便沒有投資者買樓收租，樓價自然回落，相對的租金回報亦會回升，同樣地當租金回報率已升至4至5厘，買樓收租的回報遠較定存利率吸引，大量投資者入市而推高樓價下，租金回報亦因而回落，因此以目前定存利率只有2厘或更低水平，租金回報率升至4-5厘已相當吸引，要升至6.5厘其實已接近沒有可能，再者現時回報達3厘以上，已吸引不少投資客買樓收租。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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03/07/2025

【 #專家論市】下半年新盤隨時旺過上半年

//剛過去的上半年，即使在美國貿易戰的陰霾下，以至美國聯儲局於上半年一直堅拒特朗普施加的減息壓力，最終上半年美息維持不變，再者今年缺少了撤辣的一次性因素，即或如此上半年本地的新盤市場依然交出相對驚喜的好成績...成績可說是「喜出望外」。

再者上半年推出的市場的大盤其實不算太多，主要只有新地西貢SIERRA SEA、新世界北角皇都、新世界、帝國、資本策略及麗新合作的黃竹坑滶晨，新地天水圍YOHO WEST PARKDIDE、嘉里元朗朗天峰等，即使沒有太多大型新盤，銷售依然逆市上升，反映過去半年尾貨盤的銷售亦相當理想...

不過相信大家亦明白，今年上半年的新盤銷售是細價盤為主，主要受惠於今年初財政預算案...加上租金顯著回升下，吸引不少上車客及收租客入市細價樓市場...

展望下半年的新盤市場又會如何，踏入下半年新盤市場仍會熾熱，下半年首個推出新盤應該是新地屯門NOVOLAND 3A期...下半年發展商仍會積極推盤，啟德區仍有多個新盤等待推售，港島東區海德園相信亦會千呼萬喚始出來，加上SIERRA SEA亦將會有新一期單位息勝追擊，下半年的新盤隨時比起上半年更加暢旺。

總括而言，目前整體新盤貨尾總存量雖然已顯著回落，但整體1.8萬伙新盤餘貨仍屬於高水平，加上個別發展商正面對沉重的債務壓力，發展商肯定仍需要加速新盤銷售，下半年發展商在新盤推售以至現樓貨尾銷售仍會保持積極，簡而言之，如果下半年新盤可以旺過上半年，今年全年新盤銷售勢必達至1.9萬伙、甚或重上2萬伙以上的近6年高位。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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26/06/2025

【 #專家論市】以伊戰爭會影響香港樓市走向嗎？

//相信大家亦有聽過「黑天鵝」理論，意思在指在經濟市場中往往會有難以預料、發生的機會雖然相當細小，但發生後卻會對市場產生重大影響，會引發連鎖負面反應...今年最大黑天鵝肯定中近來局勢風聲鶴唳的中東市場，更有人聲言「以伊大戰」隨時引發第三次世界大戰的展開。

過去數星期環球局勢面對重大挑戰，投資者對今年宏觀經濟背景會更為溫和的預期可能已經破滅。美國政府對環球貿易和安全秩序的挑戰，可能擾亂全球貿易、資本流動、消費、投資支出和政府政策...為全球經濟增長、通脹環境、利率和長期借貸成本帶來不確定性。

不過中東局勢對香港的實質影響始終有限...過去的中東局勢緊張，對本港樓市只有短暫心理影響，長遠影響相當有限。

事實上，盡管過去一段時間受環球貿易戰影響，股市一度顯得回落，但現時已有明顯反彈，再者在環球局勢變得緊張，部分熱錢流入香港作資金「避風港」，令過去一個多月本地銀行同業拆息顯著回落...供平過租的推動下，令整體樓市一、二手交投均顯著回升。

再者總計今年上半年，樓市整體交投有所回盤，特別是一手新盤市場表現更見理想...整體樓價方面，最新樓價指數已結束連續4個月的回落的跌市，樓價或許已進入觸底回升的階段。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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12/06/2025

【 #專家論市】財富效應再現 豪宅交投回升

//過去不少人亦喜歡以這句「春江的鴨子」來形容樓市轉旺，過去樓市轉旺，豪宅市場往往成為樓市火車頭，豪宅市場早一步轉旺...

相信大家亦明白，過去數年間豪宅市場幾近完全停頓，主要是由於過去三至四年間股市持續低迷...不過自年初開始，股市市場顯著回升，由年初2萬點顯著回升至2.4萬點，相信有不少「有錢人」可以再次靠股票市場獲利，在財富效應下，近月樓市交投增加，同時間大額成交亦有增加的趨勢，特別是港島山頂南區以至中半山的傳統豪宅區...

超級豪宅成交增加的同時，連帶豪宅亦出現「愈賣愈貴」的現象，由九倉（0004）和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson便是其中例子...再創亞洲分層豪宅的新高紀錄。

股市帶動的財富效應下，是其中豪宅成交增加的重要原因，再者財富效應下，按一手住宅銷售資訊網統計，今年整體一、二手市場中，逾一億元的大額成交逆市上升，當中山頂南區獨立屋的成交增幅最為明顯，以往幾個月先有一宗南區豪屋成交，而上月單月已有多達七宗豪屋成交，超級豪宅的買家就如昔日春江河邊的鴨子，率先感受到整體樓市已熾熱起來。//

筆者：世紀21 星鑄 總經理 楊永健

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