帝城地產 Royal City Properties

帝城地產 Royal City Properties 帝城地產本著服務至上，細心聆聽顧客所需，為客戶提供專業買賣或租賃意見
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帝城地產本著服務至上，細心聆聽顧客所需，為客戶提供專業買賣或租賃意見。免費提供最新各區最新成交，以及銀行估價服務。
專人熱線：852 3952 0222

帝城地產將會提供專案規劃服務！
由設計團隊，上門度尺，繪製出準確的CAD圖，為客人提供最具現場感的立體模擬影像，更可以製作出多角度立體效果片段，生動地感受出室內設計的效果!

地產代理(公司)牌照 C-068250
Estate Agent's Licence (Company)


租務程序

1.發送物業查詢

使用我們的網頁/RCloud雲端搵樓系統，發送物業查詢及基本要求給我們，我們將為您物色合適的空間。我們通常會在辦公時間中一小時內與您聯絡。 您亦可隨時致電我們

(852) 3952 0222。

2.確定你的理想辦公室的需要

透過電話會談，確定您所需的辦公室空間的面積、裝修、位置、大廈等級、泊車位、租金預算、擴展能力等，以助提供合適單位。

3.為您提供最佳的選擇

我們的專業代理會為您挑選符合您條件的物業供預瀏，並提供報告，內容包括圖片、物業詳情、租金及平面圖。

4.視察辦公室空間

當您收到我們的物業報告後，我們將一起考慮視察那些物業，通常選擇最可取的5-10個物業視察。代理人將為您預約時間及聯絡業主。 您可在視察期間，詢問更多物業的資料。

5.表達興趣

當我們確定最佳2-3個合適的物業後，你的代理人將會致電給每個業主，以深入詢問業主可能接受的條款，包括欲租出物業的面積、 年期及租金等條件。

6.比較業主回覆

隨著業主回覆我們，你的顧問會比較每一個業主回應，並議定談判底線，分析議價空間。

7.洽談條款

當找到了一至兩個最佳選擇後，您的顧問將代表你提交一份書面要約給相關業主，內容為對您有利的條件。業主將會就要約作相應的修改及回覆。這種書面談判可能會來回幾次，直到達成協議。

8.訂定合同

在您同意並簽署了經修訂的租賃方案，業主將提供租約初稿供您查看。由於相關租約合同將作為物業租用年期內 的法律基礎，我們建議您咨詢你的律師有關合約的法律含意並與業主訂定互利的協議。

9.準備遷入

當正式租賃簽署之前，您可準備物業的裝修設計圖則以供業主或管理公司審批。並同時準備安排裝修、安排搬運公司、網絡及電訊供應商及購買家具等事宜。 你的代理人會為您提供意見以節省您的時間，以便於簽署正式租約後能如期開業。


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11/06/2026

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05/05/2026

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在香港購買工商物業（包括工廈、商廈、舖位及車位）的流程雖然與住宅物業相似，但在按揭審批、物業用途限制及按揭年期上都有顯著的分別。以下是為你整理的工商物業買賣具體流程，以及當中承造按揭的詳細細節： # # # 第一階段：前期準備、睇樓與估價*...
22/04/2026

在香港購買工商物業（包括工廈、商廈、舖位及車位）的流程雖然與住宅物業相似，但在按揭審批、物業用途限制及按揭年期上都有顯著的分別。

以下是為你整理的工商物業買賣具體流程，以及當中承造按揭的詳細細節：

# # # 第一階段：前期準備、睇樓與估價
* **確認物業用途：** 這是買工商物業最關鍵的一步。你需要透過查閱「大廈公契」及「地契」，確認單位的指定用途（例如某工廈是否只限工業用途、商舖是否可作飲食業），以免日後因違規而被「釘契」。
* **銀行初步估價：** 在簽訂任何合約前，務必向銀行查詢物業估價。工商物業的估價波幅較大，若銀行估價不足，買家便需要準備額外資金填補首期差額。

# # 第二階段：簽署臨時買賣合約（臨約）
* **議價與簽約：** 買賣雙方透過地產代理就價格達成共識後，會簽署由代理草擬的臨時買賣合約。
* **繳付「細訂」：** 買方在簽約時需向業主支付臨時訂金（俗稱「細訂」），一般為成交價的 **3% 至 5%**。
* **委任代表律師：** 買賣雙方需各自委託律師，由律師負責後續的查冊、草擬合約及業權轉讓手續。

第三階段：承造銀行按揭申請（關鍵步驟）
簽妥臨約後，買家需盡快向銀行提交按揭申請。根據金管局最新的按揭指引，工商物業的按揭條件如下：
* **最高按揭成數（7成）：** 不論物業價值、用途（自用或收租），以及是以個人還是公司名義購入，工商物業最高可承造 **70%** 按揭。請注意，工商物業**不可以**申請按揭保險計劃（按保）。
* **供款與入息比率：** 申請人的每月供款佔入息比率（DTI）上限為 **50%**，目前金管局已暫停壓力測試要求。若連租約購入作投資，銀行一般會將租金收入打 6 至 8 折後計算入息。
* **按揭年期較短：** 工商舖的按揭年期一般最長只有 **20年**（極少數情況及個別銀行可批至25年），比住宅物業的30年短，因此每月供款壓力會相對較大。
* **準備文件：** 買家需提交臨約、身份證明、入息證明（如稅單、糧單）。如以公司名義購買，需額外提交公司註冊文件、財務報表及董事擔保等。

第四階段：簽署正式買賣合約（正約）與打釐印
* **簽署正約：** 一般在簽署臨約後的 14 天內，買方需到律師樓簽署由賣方律師草擬的正式買賣合約。
* **繳付「大訂」：** 買方需同時支付加付訂金（俗稱「大訂」），連同細訂計算，總訂金通常為成交價的 **10%**。
* **查核業權與繳交印花稅：** 買方律師會進行「查冊」以確保業權無瑕疵（例如無僭建、未解除的押記等）。同時，律師會代為向稅務局繳交從價印花稅（俗稱「打釐印」）。現時非住宅物業的最高印花稅率為 **4.25%**。

第五階段：驗樓、簽署樓契及正式成交
* **驗收物業：** 銀行批出按揭後，買家需到律師樓簽署「按揭契」及「轉讓契」（樓契）。在成交期前（通常為簽正約後的 60 至 90 天），買方會有機會上門進行最後驗樓。
* **支付尾數：** 買家需將扣除訂金及銀行按揭貸款後的「樓價尾數」，連同律師費及代理佣金準備好，交予買方律師。
* **銀行放款與交匙：** 到了成交日，銀行會將按揭貸款直接過數至買方律師樓，再由買方律師轉交給賣方律師。賣方確認收妥全數款項後，會交出物業鎖匙，交易正式完成。

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21/04/2026

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13/04/2026

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25/02/2026

【🔥財爺派糖！2026預算案重點懶人包，你有幾多錢落袋？💰】

全城關注嘅2026年財政預算案出爐啦！📢 到底今年有冇「驚喜」？定係繼續「減甜」？🍬

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🌟【重點紓困措施一覽】🌟

💰 打工仔必睇：薪俸稅寬減
今年繼續有得減！寬減 100% 薪俸稅及個人入息課稅，上限 $3,000！(適用於2025/26年度)
👉 又可以慳番筆稅錢啦！ 😍

🏠 業主福音：差餉寬減
住宅物業首兩季有寬減，每季上限 $500！
👉 兩季加埋最多慳 $1,000，幫補下供樓/租金都好！

⚡ 家家有份：電費補貼
每個住宅用戶共有 $1,000 電費補貼，分12個月發放。
👉 積少成多，每個月交電費都輕鬆啲！

👵👴 基層/長者支援：社會保障「出雙糧」
綜援、高齡津貼(生果金)、長者生活津貼、傷殘津貼，發放額外 半個月 津貼！
👉 為有需要人士送上溫暖！ ❤️

🎓 學生/家長注意：代繳考試費
政府代繳 2027年 中學文憑考試 (DSE) 考試費。
👉 減輕家長負擔，考生專心備考！ 💪

🚌 搭車一族：交通補貼門檻維持
公共交通費用補貼計劃門檻維持係 $400 (至2026年底)。
👉 雖然無加碼，但好彩門檻無提高到！繼續Do多啲拎補貼！

🤔 大家覺得今年粒糖夠唔夠甜？
A. 收貨！有得減好過無！👍
B. 麻麻地... 通脹咁勁，想多啲幫補😫
C. 我淨係想知幾時有消費券... (今次好似無🥺)

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21/02/2026

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19/02/2026

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17/02/2026

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