帝城地產 Royal City Properties

帝城地產 Royal City Properties 帝城地產本著服務至上，細心聆聽顧客所需，為客戶提供專業買賣或租賃意見

帝城地產率先引入全港最先進雲端放盤系統！
請即上：http://www.rcphk.com/

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帝城地產本著服務至上，細心聆聽顧客所需，為客戶提供專業買賣或租賃意見。免費提供最新各區最新成交，以及銀行估價服務。
專人熱線：852 3952 0222

帝城地產將會提供專案規劃服務！
由設計團隊，上門度尺，繪製出準確的CAD圖，為客人提供最具現場感的立體模擬影像，更可以製作出多角度立體效果片段，生動地感受出室內設計的效果!

地產代理(公司)牌照 C-068250
Estate Agent's Licence (Company)


租務程序

1.發送物業查詢

使用我們的網頁/RCloud雲端搵樓系統，發送物業查詢及基本要求給我們，我們將為您物色合適的空間。我們通常會在辦公時間中一小時內與您聯絡。 您亦可隨時致電我們 (852) 3952 0222。

2.確定你的理想辦公室的需要

透過電話會談，確定您所需的辦公室空間的面積、裝修、位置、大廈等級、泊車位、租金預算、擴展能力等，以助提供合適單位。

3.為您提供最佳的選擇

我們的專業代理會為您挑選符合您條件的物業供預瀏，並提供報告，內容包括圖片、物業詳情、租金及平面圖。

4.視察辦公室空間

當您收到我們的物業報告後，我們將一起考慮視察那些物業，通常選擇最可取的5-10個物業視察。代理人將為您預約時間及聯絡業主。 您可在視察期間，詢問更多物業的資料。

5.表達興趣

當我們確定最佳2-3個合適的物業後，你的代理人將會致電給每個業主，以深入詢問業主可能接受的條款，包括欲租出物業的面積、 年期及租金等條件。

6.比較業主回覆

隨著業主回覆我們，你的顧問會比較每一個業主回應，並議定談判底線，分析議價空間。

7.洽談條款

當找到了一至兩個最佳選擇後，您的顧問將代表你提交一份書面要約給相關業主，內容為對您有利的條件。業主將會就要約作相應的修改及回覆。這種書面談判可能會來回幾次，直到達成協議。

8.訂定合同

在您同意並簽署了經修訂的租賃方案，業主將提供租約初稿供您查看。由於相關租約合同將作為物業租用年期內 的法律基礎，我們建議您咨詢你的律師有關合約的法律含意並與業主訂定互利的協議。

9.準備遷入

當正式租賃簽署之前，您可準備物業的裝修設計圖則以供業主或管理公司審批。並同時準備安排裝修、安排搬運公司、網絡及電訊供應商及購買家具等事宜。 你的代理人會為您提供意見以節省您的時間，以便於簽署正式租約後能如期開業。


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【一圖睇清】2026施政報告出爐！香港商業地產迎來三大黃金機遇 🏢🚀面對近年商廈空置壓力，剛剛發表的《2026年施政報告》為香港商業地產指明了全新出路！不再單靠傳統甲廈，未來的地產焦點將轉向「功能轉型」、「北都創科」及「資本活化」。小編為大...
19/09/2026

【一圖睇清】2026施政報告出爐！香港商業地產迎來三大黃金機遇 🏢🚀

面對近年商廈空置壓力，剛剛發表的《2026年施政報告》為香港商業地產指明了全新出路！不再單靠傳統甲廈，未來的地產焦點將轉向「功能轉型」、「北都創科」及「資本活化」。

小編為大家整理了懶人包，一文睇清三大板塊新動能：

🎓 1. 傳統商廈迎轉型：改建學生宿舍
乙廈/非核心區商廈有救了！政府大力推動「城中學舍計劃」，鼓勵商廈改裝為學生宿舍，目前已火速獲得 41 宗資格申請！配合「更新中環」蘭桂坊美化工程，為舊商圈注入新活力。

💻 2. 北都產業化：創科及工業地產大爆發
北部都會區全面進入收成期！其中最觸目的是投資超過 238億的「沙嶺智算中心」，2032年算力將飆升至目前香港的 36倍！加上三大「北都大學城」佈局及 30公頃先進建造業園區，未來專項創科用地需求極大。

💰 3. 資本活化與高規格物流：REITs與黃金倉儲
資本市場迎來重大利好！2027年上半年將寬免準備上市 REITs 轉讓非住宅物業的印花稅，大大降低重組成本。另外，香港將設立黃金中央清算系統（2027首季啟用）及推動 LME 金屬倉庫，高安全級別的物流倉儲地產將成搶手貨！📦

👉 點擊附圖放大查看詳細「商業地產發展藍圖」！

💬 各位地產界同行、投資者，你最睇好邊個板塊的發展潛力？歡迎留言討論！👇

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11/06/2026

熱切期待👍🏻

在香港購買工商物業（包括工廈、商廈、舖位及車位）的流程雖然與住宅物業相似，但在按揭審批、物業用途限制及按揭年期上都有顯著的分別。以下是為你整理的工商物業買賣具體流程，以及當中承造按揭的詳細細節： # # # 第一階段：前期準備、睇樓與估價*...
22/04/2026

在香港購買工商物業（包括工廈、商廈、舖位及車位）的流程雖然與住宅物業相似，但在按揭審批、物業用途限制及按揭年期上都有顯著的分別。

以下是為你整理的工商物業買賣具體流程，以及當中承造按揭的詳細細節：

# # # 第一階段：前期準備、睇樓與估價
* **確認物業用途：** 這是買工商物業最關鍵的一步。你需要透過查閱「大廈公契」及「地契」，確認單位的指定用途（例如某工廈是否只限工業用途、商舖是否可作飲食業），以免日後因違規而被「釘契」。
* **銀行初步估價：** 在簽訂任何合約前，務必向銀行查詢物業估價。工商物業的估價波幅較大，若銀行估價不足，買家便需要準備額外資金填補首期差額。

# # 第二階段：簽署臨時買賣合約（臨約）
* **議價與簽約：** 買賣雙方透過地產代理就價格達成共識後，會簽署由代理草擬的臨時買賣合約。
* **繳付「細訂」：** 買方在簽約時需向業主支付臨時訂金（俗稱「細訂」），一般為成交價的 **3% 至 5%**。
* **委任代表律師：** 買賣雙方需各自委託律師，由律師負責後續的查冊、草擬合約及業權轉讓手續。

第三階段：承造銀行按揭申請（關鍵步驟）
簽妥臨約後，買家需盡快向銀行提交按揭申請。根據金管局最新的按揭指引，工商物業的按揭條件如下：
* **最高按揭成數（7成）：** 不論物業價值、用途（自用或收租），以及是以個人還是公司名義購入，工商物業最高可承造 **70%** 按揭。請注意，工商物業**不可以**申請按揭保險計劃（按保）。
* **供款與入息比率：** 申請人的每月供款佔入息比率（DTI）上限為 **50%**，目前金管局已暫停壓力測試要求。若連租約購入作投資，銀行一般會將租金收入打 6 至 8 折後計算入息。
* **按揭年期較短：** 工商舖的按揭年期一般最長只有 **20年**（極少數情況及個別銀行可批至25年），比住宅物業的30年短，因此每月供款壓力會相對較大。
* **準備文件：** 買家需提交臨約、身份證明、入息證明（如稅單、糧單）。如以公司名義購買，需額外提交公司註冊文件、財務報表及董事擔保等。

第四階段：簽署正式買賣合約（正約）與打釐印
* **簽署正約：** 一般在簽署臨約後的 14 天內，買方需到律師樓簽署由賣方律師草擬的正式買賣合約。
* **繳付「大訂」：** 買方需同時支付加付訂金（俗稱「大訂」），連同細訂計算，總訂金通常為成交價的 **10%**。
* **查核業權與繳交印花稅：** 買方律師會進行「查冊」以確保業權無瑕疵（例如無僭建、未解除的押記等）。同時，律師會代為向稅務局繳交從價印花稅（俗稱「打釐印」）。現時非住宅物業的最高印花稅率為 **4.25%**。

第五階段：驗樓、簽署樓契及正式成交
* **驗收物業：** 銀行批出按揭後，買家需到律師樓簽署「按揭契」及「轉讓契」（樓契）。在成交期前（通常為簽正約後的 60 至 90 天），買方會有機會上門進行最後驗樓。
* **支付尾數：** 買家需將扣除訂金及銀行按揭貸款後的「樓價尾數」，連同律師費及代理佣金準備好，交予買方律師。
* **銀行放款與交匙：** 到了成交日，銀行會將按揭貸款直接過數至買方律師樓，再由買方律師轉交給賣方律師。賣方確認收妥全數款項後，會交出物業鎖匙，交易正式完成。

13/04/2026

各位老闆，搵緊香港區旗艦總部？仲睇緊普通寫字樓？Out 晒啦！
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買層樓做總部未夠威，買埋大廈命名權同獨家外牆廣告位先係真正彰顯企業霸氣！
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