會德豐將軍澳日出康城第VIIB期/Grand Montara

13/05/2022

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08/06/2019

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08/06/2019

GRAND MONTARA月底推 擬加價8% 兩三房大單位為主 涉504伙

【明報專訊】一手市場在上半年主導大市走勢，新盤接連推出，會德豐旗下將軍澳日出康城7B期項目亦於昨日正式命名為GRAND MONTARA，並已獲批預售樓花同意書，將於本月15日正式生效，預料月底前可正式推售，令本月內有機會推出市場的一手單位總數增至5359伙（見表），勢將令新盤市場的激烈戰况延續至下半年。

明報記者 歐陽慧恩
會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND MONTARA提供504伙，涵蓋1房至3房戶，其中3房戶佔整體逾五成，另設平台特色戶及頂層平台特色戶，單位面積及間隔與同系日出康城MONTARA類近，1房實用面積約300餘方呎，2房實用約400至500餘方呎，3房實用則約700至800餘方呎，加上MONTARA上月初開售市場反應理想，黃光耀料GRAND MONTARA有5%至8%加價空間，並將為3房單位買家提供特定付款方法，詳情稍後公布。至於樓書和示範單位都會在預售樓花同意書生效後推出，即項目將於月底前正式推售。至於MONTARA的平均呎價約為1.5萬元。

另外，同系日出康城第9B、9C期及觀塘茜發道項目，黃光耀表示只是入紙申請預售樓花的階段，預料今年底或明年初才會推出。

料屯門本月3盤開售
不過，連同GRAND MONTAR在內，市場上有機會於本月推售的一手新盤已達7個，其中又以恒大（3333）屯門掃管笏項目最為矚目，共提供1982個單位，市場估計項目以中小型單位為主。至於同區新地（0016）旗下的景秀里御半山ll期，以及永泰（0369）發展的掃管笏OMA OMA，已於早前公布銷售部署，兩盤分別提供495伙及466伙，單計這3個屯門項目，已佔市場整體可推單位約55%。

元朗瑧頤實用220方呎起
至於上半年多盤齊發的白石角，亦料有鷹君（0041）發展的朗濤接力推售，項目正待批預售樓花同意書，將提供723個1房至4房戶，實用面積由約350方呎至2,000方呎。新世界（0017）旗下的元朗瑧頤則提供約313個間隔1房至3房戶，單位實用面積220方呎起，為短期內有機會推出的項目中，單位面積最細的。

市區方面，則有長實（1113）及市建局合作發展的深水埗愛海頌，項目提供876伙，單位間隔屬2房至3房，實用面積473方呎起，現正待批預售樓花同意書，發展商早前表示已準備好售樓說明書及示範單位，隨時在獲批後推出市場。

【明報專訊】一手市場在上半年主導大市走勢，新盤接連推出，會德豐旗下將軍澳日出康城7B期項目亦於昨日正式命名為GRAND MONTARA，並已獲批預售樓花同意書，將於本月15日正式生效，預料月底前可正式推售，令本月內有機會推....

08/06/2019

MONTARA、GRAND MONTARA是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海豪華私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第7期，亦為會德豐地產O' EasGOOOD
1 歷史
2 住宅
2.1 MONTARA
2.2 GRAND MONTARA
3 設施
3.1 CLUB MONTARA
3.2 GARDEN MONTARA
3.3 日出康城私人園林公園
4 興建圖片
5 交通
5.1 港鐵
5.2 道路
5.3 公共運輸
6 O' East系列
7 鄰近地方
8 參見
9 參考
10 外部連結
歷史
第七期為商住發展項目，總發展面積約11.4萬多平方米。住宅總樓面面積上限為7萬多平方米，可建2幢共不多於1,250伙住宅單位，預計2022年峻工。

港鐵於2015年4月27日起招收發展意向書，5月4日下午兩時截止。[2]項目收到28份意向書，創出港鐵項目招標意向紀錄新高。到5月5日起邀請發展商入標，發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。

第七期於同年6月2日截標，吸引7間財團參與。6月5日，港鐵公布由會德豐地產投得日出康城第七期住宅項目，市傳項目補地價金額38.8779億元， 即每呎補價約3,147元，商場部分佔24.4億元，每平方呎補地價約5,100元，佔項目六成；住宅部分補地價金額則約14.4億元，每平方呎補地價逾1,900元。

住宅
MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場THE LOHAS，與九龍站圓方同系，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑連接THE LOHAS商場可於5分鐘內直達港鐵康城站，迅速連接城內各處；屋苑被日出公園及動感公園環抱，康城區內綠化面積達100萬平方呎。

屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後，樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。

MONTARA
第2座物業為MONTARA，屬日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature為主題。項目分為A、B座，每層5-6伙，主打中型單位，面積由362方呎至816方呎的1至3房單位，兩房戶佔約60%，並提供平台及頂層特色戶，合共提供616伙。MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。平台特色戶位於6樓，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於70樓，只有6伙，附設71樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。

MONTARA較GRAND MONTARA近海，預計部分單位可享海景，項目鄰近日出公園，毗鄰第4期晉海及第6期LP6。

MONTARA由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於2019年5月10日次輪銷售反應熱烈，累收近1.2萬票，超額認購逾102倍，超購數字為近5年來一手市場超額認購最多的新盤。

GRAND MONTARA
第1座物業為GRAND MONTARA，屬日出康城第7B期，較遲推售。項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約60%，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。GRAND MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。GRAND MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。

設施
CLUB MONTARA
項目會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座5樓，面積達4萬方呎，分為Pool & Garden、Urban及Nature三個主題區。設施包括24小時健身室、戶內外童趣天地、50米室外游泳池、宴會廳等。

GARDEN MONTARA
戶外設4萬方呎的Garden MONTARA平台園林花園，包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。[3]

日出康城私人園林公園
另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達100萬平方呎。

興建圖片
交通
參考日出康城 #交通

港鐵
MONTARA位處港鐵康城站上蓋，設24小時室內行人通道經商場THE LOHAS前往，由康城站出發約16分鐘直達港島東商業區、17分鐘前往九龍東商業區、30分鐘到達中環。

道路
MONTARA毗鄰連接將軍澳隧道公路的環保大道，約8分鐘車程直達隧道口；MONTARA住宅項目對開亦正興建將軍澳跨灣大橋，連接日出康城及將軍澳藍田隧道，直達東區海底隧道及九龍區幹道，預計2022年前落成啟用。

公共運輸
MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座設有永久的公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

O' East系列
O'East是會德豐地產在日出康城的臨海豪華私人物業組合，位於港鐵康城站及48萬平方呎的大型商場THE LOHAS上蓋，享有優越臨海地段，能飽覽臨海景致，區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

日出康城V期：MALIBU
日出康城VIIA期：MONTARA
日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
日出康城IXA期：(未命名)
日出康城IXB期：(未命名)
鄰近地方
日出公園
港鐵康城站
參見
日出康城
首都
領都、領峯及領凱
緻藍天
晉海
MALIBU
LP6

08/06/2019

MONTARA、GRAND MONTARA是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海豪華私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第7期，亦為會德豐地產O' East系列第2及第3個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為英國知名品牌巴馬丹拿，承建商為中國海外房屋工程有限公司，將於2021年10月落成。

MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場THE LOHAS，與九龍站圓方（Elements）同系，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，以及室內外大型餐飲空間，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑連接THE LOHAS商場，可於5分鐘內直達港鐵康城站；屋苑被GARDEN MONTARA、日出公園及動感公園環抱，區內綠化面積達100萬平方呎。

MONTARA首批單位折實平均呎價為13,990元，較2018年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。[1]項目於2019年4月27日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。

目錄
1 歷史
2 住宅
2.1 MONTARA
2.2 GRAND MONTARA
3 設施
3.1 CLUB MONTARA
3.2 GARDEN MONTARA
3.3 日出康城私人園林公園
4 興建圖片
5 交通
5.1 港鐵
5.2 道路
5.3 公共運輸
6 O' East系列
7 鄰近地方
8 參見
9 參考
10 外部連結
歷史
第七期為商住發展項目，總發展面積約11.4萬多平方米。住宅總樓面面積上限為7萬多平方米，可建2幢共不多於1,250伙住宅單位，預計2022年峻工。

港鐵於2015年4月27日起招收發展意向書，5月4日下午兩時截止。[2]項目收到28份意向書，創出港鐵項目招標意向紀錄新高。到5月5日起邀請發展商入標，發展商可選擇競投整個住宅連商場項目，由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。

第七期於同年6月2日截標，吸引7間財團參與。6月5日，港鐵公布由會德豐地產投得日出康城第七期住宅項目，市傳項目補地價金額38.8779億元， 即每呎補價約3,147元，商場部分佔24.4億元，每平方呎補地價約5,100元，佔項目六成；住宅部分補地價金額則約14.4億元，每平方呎補地價逾1,900元。

住宅
MONTARA命名源自美國加州海濱社區蒙塔拉，配合日出康城這個全新海濱住宅區。屋苑基座為48萬平方呎的港鐵大型商場THE LOHAS，與九龍站圓方同系，設全港最大溜冰場及將軍澳最大的戲院，另有獨立大堂連接MONTARA住宅；屋苑連接THE LOHAS商場可於5分鐘內直達港鐵康城站，迅速連接城內各處；屋苑被日出公園及動感公園環抱，康城區內綠化面積達100萬平方呎。

屋苑分為2期發展，合共有兩座大廈，總數達1,120個單位，實用面積由346至816方呎不等，另設平台及頂層特色戶，外牆則採用玻璃幕牆設計。落成後，樓高70層的MONRARA將成為新界區第二高的住宅，僅次於樓高76層的日出康城第2B期領峯。景觀方面，大部分單位外望日出公園及動感公園的綠化景致，以及日出康城內園景；高層單位可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，以及清水灣及西貢一帶山景。

MONTARA
第2座物業為MONTARA，屬日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature為主題。項目分為A、B座，每層5-6伙，主打中型單位，面積由362方呎至816方呎的1至3房單位，兩房戶佔約60%，並提供平台及頂層特色戶，合共提供616伙。MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。平台特色戶位於6樓，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公園綠化景致；頂層特色戶位於70樓，只有6伙，附設71樓空中平台，向西南可望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，向東北可望清水灣山景及西貢海景。

MONTARA較GRAND MONTARA近海，預計部分單位可享海景，項目鄰近日出公園，毗鄰第4期晉海及第6期LP6。

MONTARA由於享港鐵及商場上蓋地利，加上訂價較低，因此受到市場歡迎，於2019年5月10日次輪銷售反應熱烈，累收近1.2萬票，超額認購逾102倍，超購數字為近5年來一手市場超額認購最多的新盤。

GRAND MONTARA
第1座物業為GRAND MONTARA，屬日出康城第7B期，較遲推售。項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約60%，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。GRAND MONTARA間隔單位為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室。GRAND MONTARA三房單位全數附設獨立廚房，主人睡房一律附設浴室。GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。

設施
CLUB MONTARA
項目會所名為「CLUB MONTARA」，位於兩座住宅大樓基座5樓，面積達4萬方呎，分為Pool & Garden、Urban及Nature三個主題區。設施包括24小時健身室、戶內外童趣天地、50米室外游泳池、宴會廳等。

GARDEN MONTARA
戶外設4萬方呎的Garden MONTARA平台園林花園，包括大型綠色草坪、康樂設施及跑步徑。[3]

日出康城私人園林公園
另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達100萬平方呎。

興建圖片
交通
參考日出康城 #交通

港鐵
MONTARA位處港鐵康城站上蓋，設24小時室內行人通道經商場THE LOHAS前往，由康城站出發約16分鐘直達港島東商業區、17分鐘前往九龍東商業區、30分鐘到達中環。

道路
MONTARA毗鄰連接將軍澳隧道公路的環保大道，約8分鐘車程直達隧道口；MONTARA住宅項目對開亦正興建將軍澳跨灣大橋，連接日出康城及將軍澳藍田隧道，直達東區海底隧道及九龍區幹道，預計2022年前落成啟用。

公共運輸
MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座設有永久的公共運輸交匯處，作為日出康城的路面交通樞紐；現時日出康城亦有前往尖沙咀、九龍城、旺角、將軍澳等地的巴士及小巴。

O' East系列
O'East是會德豐地產在日出康城的臨海豪華私人物業組合，位於港鐵康城站及48萬平方呎的大型商場THE LOHAS上蓋，享有優越臨海地段，能飽覽臨海景致，區內的綠化休憩園地超過100萬呎。

日出康城V期：MALIBU
日出康城VIIA期：MONTARA
日出康城VIIB期：GRAND MONTARA
日出康城IXA期：(未命名)
日出康城IXB期：(未命名)
鄰近地方
日出公園
港鐵康城站
參見
日出康城
首都
領都、領峯及領凱
緻藍天
晉海
MALIBU
LP6