中原地產 - 九龍站.尖沙咀區

中原地產 - 九龍站.尖沙咀區 九龍站位於香港西九龍柯士甸道西1號港鐵九龍站上蓋,佔地13.54公頃。

04/10/2026

C觀點: 施永青-以經濟補貼鼓勵生育 作用有限

過去一年(2025年中至2026年中),香港的新生嬰兒人數跌至29,700人,首次跌穿3萬大關,創六十年代有紀錄以來的新低。如果情況沒法扭轉,將對香港的經濟帶來嚴重壓力,叫政府不得不認真面對。
人力資源是經濟發展的關鍵要素。人有創造力,可以不斷有新的科技發明,可以從本質上提升生產力。加上人天生有自強不息的意志,會精益求精,天天向上。有人的主觀努力,社會才有經濟發展的動力。因此,在各項經濟要素中,人力遠比土地與資金重要。
生育本是補充社會人口的主要源頭,生育率不足,不但會影響一個社會的生產力,還會影響消費能力、住屋需求,以及教育需求。此外,生育率低還會增加社會的養老負擔,打工一族將來可能要交更多的稅。
為了避免這些問題惡化,特首在今年的施政報告中推出了一系列鼓勵生育政策。內容包括:(i)延續一孩2萬元的現金獎勵計劃多3年;(ii)生第二名的獎勵金增至3萬元;(iii)次名及其後的子女免稅額由14萬元增至16萬元;(iv)次名及其後的子女首兩年的額外免稅額亦由14萬元增至16萬元;(v)在新生子女出生前一年或出生後兩年內買樓,印花稅可減免2萬元;(vi)有新生嬰兒的家庭用白表買居屋,最高按揭成數可增至95%;(vii)醫管局會逐步增加體外受精服務名額至每年1,900個;(viii)各區的康健中心會提供免費的孕前、產前及產後的班組服務;(ix)增建3所幼兒照顧中心,在2030年底前額外提供1,800個名額;(x)把在校課後託管服務恆常化,不設限額;(xi)加強兒童課餘託管服務的專業支援,並提供接送服務。
政府希望,提供了這麼多的優惠與照顧,香港的家庭應更願意去生育下一代。不過,社會上大多數的意見都認為,政府提供的鼓勵雖多,但成效不會太顯著。原因是同樣類型的措施在其他地區也實施過,實際效果都未見理想。
其實,經濟利益只是現代人不肯生育的藉口,並非人類社會生育率下降的真正原因。沒有對症下藥的措施,又怎能期望有藥到病除的效果?新加坡對生育家庭的資助,由出生到17歲接近7萬新元(約42.9萬港元),猶未見太大的效果,香港這區區不到10萬元的補貼,很難產生太大的誘因。
據粗略的估計,養育一個子女,由懷孕到供養到大學畢業,開支起碼要250萬港元,以現時政府的出手尺度,很難加到父母因此而動心。

相信政府對此亦早已心中有數,只是問題嚴重,政府不敢袖手旁觀,總得有點動作。可以預期,在往後的財政預算案,鼓勵生育的津貼仍會長期存在,且會不斷逐步增加。不過,對某些人來說,無論這筆津貼增加到甚麼水平,他們的選擇仍是不生。

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02/10/2026

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售 3,800萬
實用面積
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樓層
高層
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樓齡
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02/10/2026

C觀點: 施永青-美國已調整對華態度 香港要把握機遇

特朗普上台後,把中國視為美國最大的威脅,是必須全力對付的有敵意競爭對手。為了制約中國的發展,美國向中國輸美的產品徵收高關稅,既限制高科技產品輸華,亦禁止中國的高科技產品進佔美國市場及利用美國資金;還不時把中國的企業列入實體清單,不許美國資金參與,並要求所有美方科技人員撤離,連學術交流也不允許;務求在所有層面與中國切斷關係。
特朗普起初還以為,這招會很快見效,中國的高速崛起勢將被煞停。中國即使有香港這個超級聯繫人,也很難發揮作用。因為美國在制裁中國時,會連香港也一起制裁,叫香港的金融中心地位無從發揮。

在美國的一併打壓下,有一段時間,本港處境的確非常惡劣,前景堪虞。不過,美國發力打壓中國一段時間之後,很快就發現,美國根本沒有條件與中國全面脫鈎。很多美國需要的產品,除了中國之外,根本沒有別的供應,就算有,其性價比也有一段距離。因此,制裁中國實際上等同制裁自己,美國需要付出的代價,不比中國小。
在這種形勢下,美國只好修訂政策,不再謀求與中國全面脫鈎,而是想維持在某些必要的領域合作互利關係,以免把自己也逼上絕路。

為此,特朗普不得不放下身段,去北京訪問,希望可以與習近平直接洽談將來的合作共贏條件。特朗普訪華的時候,不單帶上了身邊的幕僚,還把美方主要的商界領袖都帶上了。他好像想向世界顯示,美國有意與中國建立更多的商業聯繫,在AI方面如是,在金融方面亦如是。
今次特朗普在華盛頓接待習近平,在主家席陪坐的就有黃仁勳與馬斯克,都是積極想與中國做生意的美國商界。特朗普似乎想叫世人知道,美國現在需要的不再是勇於與中國對着幹的人,而是與中方有門路的人。
香港人與內地最有門路,之前由於美國要與中國脫鈎,結果令港人的優勢無從發揮。現在中美關係回暖,令香港人又可一展所長。之前,形勢緊張的時候,美國的保守派一度有意叫停香港駐美辦事處。現時,這種聲音已不再獲得支持。

由於美國政府最高當局亦改變了對華態度,其盟友與華交往時,亦沒有之前那麼多的顧忌。既然美國自己也恢復對華投資及做生意,沒有理由再反對其他國家也這樣做。隨着美方對華的態度轉變,其他國家也會陸續改變對華的態度。香港作為國際大都會的地位將更為鞏固。相信在下一階段,本港金融業、進出口貿易、貨運、旅遊、文化交流,以及各類專業服務,都會有更亮麗的發展。
如果以購買力平價計算,中國已是全世界最大的經濟體,其輻射出來的生意機會將非常可觀,港人如能好好地加以利用,香港的前途一定會愈來愈好。

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01/10/2026

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分層單位
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30/09/2026

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價格
售 3,380萬
實用面積
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實用率
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樓層
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29/09/2026

C觀點: 施永青-打不過敵人 就欺負朋友

美國毋須動用武力,亦不用花費分毫,就把格陵蘭據為己有;除名義上承認丹麥的國家主權與領土完整外,實際上美國已取得格陵蘭這塊面積達216.6萬平方公里土地的永久使用權,可以在島上駐軍,建軍事設施,以及開採自然資源。美國還可以決定,格陵蘭對誰開放,不許誰來投資。至於丹麥的主權包含甚麼話語權,卻語焉不詳。現今,格陵蘭似屬於美國多過屬於丹麥。

特朗普選擇在舉行中期選舉之前公布此事,目的是要為共和黨拉票,以及為自己增加支持度。特朗普在競選期間,已批評之前的美國政府把在二戰期間已實際上落在美國手上的格陵蘭,交還給丹麥政府;又把已被美國長期霸佔了的巴拿馬運河區交還巴拿馬政府。他宣稱,他上任後一定會修正這些「錯誤」。

現在,巴拿馬運河與格陵蘭的管控權都已再次回到美國手上,特朗普會視此為他對美國的偉大貢獻。同時亦是美國已再次偉大起來的最好證明。
巴拿馬運河可以收通航費。地球暖化後,北冰洋的航道亦會更為受用,美國亦可以收買路錢。至於格陵蘭的天然資源,潛力更是無可限量。美國若能夠霸佔更多的土地資源,將不用加息亦能令美債在世上更受歡迎。美國可向債主顯示,不一定要靠生產財富來還債,美國還能靠掠奪財富來還債。
因此,美國決不會在拿下格陵蘭之後就停下來。據說,特朗普手上有一張地圖,已把加拿大劃入為美國一個州;並把冰島亦視為美國可支配的範圍。此外,特朗普還有意把加沙地帶發展成可與法國南部媲美的地中海東岸度假區,進行地產發展,賣別墅賺錢。歐洲有很多富後代,他們不事生產,卻累積了很多財富。特朗普視他們為最好欺負的對象。因為他們害怕打仗,很容易接受苟且偷生的條件。
以美國現時的軍事實力,連伊朗也沒法打得贏,相信特朗普今後會盡量避免再與那些長期不服美國的國家有過節,因為這些國家有不肯隨便屈服的志氣,而且可能在軍事上早有準備,要令他們就範可能要付出很大代價。
今次丹麥這麼快就順應美方的要求,讓美國覺得,與其向敵人埋手,不如找朋友來欺負。要委內瑞拉屈服,還得發動一次軍事行動,既有財政上的代價,又有軍事上的風險;成本遠高於要丹麥就範。

有消息指,美國已放棄先收拾古巴,轉為向冰島埋手。由於實力懸殊,相信冰島步丹麥的後塵的機會很高。待有冰島的先例後,再對付加拿大就會容易很多。
先前有人覺得,把加拿大變成美國的一個州,簡直是不可思議。現在眼見丹麥已經就範,世人就會開始明白,這個世界是甚麼都有可能的。

28/09/2026

C觀點: 施永青-美國不用分毫就拿下了格陵蘭

當初特朗普說,丹麥應把格陵蘭賣給美國時,世人都覺得特朗普真是離譜。丹麥是一個主權國家,從沒有說過要賣自己的領土,現在又不是等錢使,美國憑甚麼要丹麥賣格陵蘭給他?這對丹麥簡直是一種侮辱。
因此,丹麥政府第一個反應就是嚴詞拒絕。歐洲國家有表態的都支持丹麥;但美國沒有就此罷休,繼續不斷向丹麥施壓。在美國看來,丹麥只是一個歐洲小國,人口只有600萬(比香港還少),軍事上全靠北約保護,而北約則全靠美國保護。丹麥根本沒有條件與美國討價還價。如果連丹麥也拿不下來,美國還怎樣把加拿大變成美國的一個州、把墨西哥灣變成美國的內海?

特朗普是2025年1月提出要買格陵蘭的,現在只花1年多的時間,就大功告成。可以趁中期選舉前拿來向美國人民邀功,為共和黨助威。

2026年9月18日,特朗普搶先在丹麥政府之前,在自己的社交平台向世界宣布,美國已獲丹麥政府允許,在格陵蘭建立新的軍事基地,既不用付租,亦沒有年期的限制。美國需要做的,只是在協議條文上承認丹麥的主權與領土完整。

丹麥政府明明放棄了自己的主權,任由美國宰割魚肉,還以為只要在協議上註明承認丹麥的主權與領土完整,就可以向人民有個交代,可以較有體面地下台。其實,這樣的事世人怎會看不清楚?
現實是美國不花分毫已獲得格陵蘭的永久使用權,不但可以建軍事基地,還可開發自然資源,而且還明文禁止俄羅斯和中國在當地進行投資。這些明顯都是美國的需要,不是丹麥的需要。
丹麥起初還以格陵蘭當地土著的意願,來頂住美國的無理要求。誰知就在這個時候,傳出丹麥醫療機構直到近年仍偷偷地對格陵蘭土著的女性進行絕育,這種指控可涉及種族滅絕,罪行比指控委內瑞拉販毒還要嚴重。不知丹麥的政治領袖是否因看到委國總統馬杜羅的下場,而感到恐懼;覺得與其被美軍擄回美國受審,不如主動把格陵蘭拱手相讓,還可以在形式上留住丹麥的主權與領土完整。如是看來,丹麥的政治領袖比馬杜羅還要有所不如,完全沒有膽識與美國抗衡。

至於特朗普的狂妄,更教人側目。美國的所作所為很明顯有違聯合國的憲章;但特朗普卻一點也沒有不好意思,還刻意選擇在聯合國總部,於聯合國大會的會場邊與丹麥首相弗雷澤里克森,以及格陵蘭自治政府總理尼爾森簽署協議。美國分明視聯合國為無物,在會員國的眾目睽睽下羞辱聯合國的憲章,聯合國卻沒美國奈何,並未見哪個成員國有為此哼過一聲。

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26/09/2026

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Hugo Kwan
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物業編號
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柯士甸道西1號
租金
租 $70,000
實用面積
1,087呎
建築面積
1,403呎
實用率
77%
樓層
高層
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3房
(1 套房)
樓齡
23年
單位類型
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2026-09-26

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24/09/2026

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Man Lam
林凱雯
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九龍站柯士甸站分行A組
筍盤388個
物業編號
SWM535
地址
柯士甸道西1號
價格
售 3,000萬
租金
租 $52,000
(包: 管理費、差餉、地租)
實用面積
841呎
樓層
高層
(E室室)
間隔
3房
(1 套房)
樓齡
23年
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2026-09-24

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