中原地產 - 九龍站.尖沙咀區

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23/06/2026

C觀點: 施永青-瑞士的競爭力為何會下跌

瑞士洛桑國際管理發展學院日前發布《2026年世界競爭力排名》,新加坡重登世界第一,香港超越瑞士名列第二,攀升一位為連續3年上升,是2019年以來最高排名;瑞士則跌兩位,落至第三位。
瑞士的排名下跌得這麼急,相信與失去了全球最佳資產管理中心有關。這個位置正好被香港所取代,所以本港在競爭力排位上升,而瑞士則回落了兩位;相信在可見的將來,瑞士都不容易反超香港。
瑞士管理的主要是西方資產,而香港管理的則主要是東方資產,尤其是中國的資產。西方的經濟增長能力每年只有1%至2%;而中國的增長力卻可以有5%。經濟增長得快,很自然每年都有新增財富需要善於管理資產的專業人士代勞。香港「食正這條水」,前景當然更加亮麗。
本來,瑞士在資產管理方面的聲譽,全球有口皆碑,凡有資產的人都喜歡把財產存放在瑞士。原因是瑞士銀行有一個「優良」傳統,就是絕對不會向第三者,包括政府,洩露客戶的身份及其他相關資料。所以,連毒販、貪官,以至革命黨,都會把財產交託瑞士銀行管理。
瑞士銀行能夠在保密客戶資料方面做得這樣好,是因為瑞士在歷史上一直堅持做中立國,在歐洲各國打來打去的年代,瑞士都選擇不站邊。所以其中立傳統受到其他國家的尊重。當地政府用甚麼方式去管理瑞士的銀行,其他國家即使有微言,亦不會干預。
不過,自從美國成為全球霸主之後,就對全球所有國家進行長臂管理;先是把手伸向發展中國家,進而伸向發達國家,最後連瑞士也不放過。瑞士銀行先是負隅頑抗;無奈形勢比人強,當地銀行最終都得向美國政府的特殊部門開放,無力為客戶保密。
自從瑞士銀行在這方面失守後,那些不見得光的錢,就逐步流失,因為銀行除了會把客戶的資料透露給美國相關部門外,還會替美國政府凍結客戶的資產,甚至會應美方要求把某些客戶的資產沒收。這些客戶大部分不是好人,可能是黑幫分子,或是網上騙徒;但亦有一些,可能只是在政治上與美國為敵罷了。
以上的做法,瑞士銀行大都只是低調地配合美國的要求,沒有公開地去做。不過在俄烏戰爭爆發後,美國為了孤立及制裁俄羅斯,連這個想中立的小國也不放過,一定要瑞士也出來站邊。瑞士除了須在外交上表態,譴責俄羅斯侵略烏克蘭外,更要在經濟上參與對俄羅斯的制裁。在這次制裁中,不但有俄羅斯政府背景的資產被凍結,連俄國商人的資產也被凍結。
這些舉措令瑞士的中立國地位備受質疑,瑞士銀行的競爭力亦因而大不如前。有一部分資金可能因而轉移到不聽美國擺布的地區。

22/06/2026

C觀點: 施永青-北水續南下 樓市沒影響

市面上流傳消息:自從富途、老虎及長橋等證券公司因違規接內地客投資香港股市被發現後,內地收緊了資金來港的渠道,不但股市受到影響,連保險及地產市場亦備受拖累,生意少了許多。有人擔心,剛復甦的本港樓市可能會受不住衝擊,因而掉頭回落。
這種說法只屬捕風捉影,與市場的實況相差很遠。現實是北京並沒有收緊政策,而是一如過往,只嚴控與投資相關的資本帳,卻繼續放開與消費相關的往來帳。中國公民出外旅遊,每年都可以兌換等值5萬美元的額度用來消費。
5萬美元不是一個小數目,相當於39萬港元。普通香港人一年甚少有這麼多的消費量。可見國家的外匯政策是走向寬鬆,而非走向收緊。
這筆錢雖然不可以用來買樓付樓價,但可以用來支付買樓時的使費開支,如付律師費、經紀佣,以及印花稅等。有人甚至用來交租、買家電等,都不算犯規,對香港樓市不無幫助。所以,最近在地產市場上,內地客依然步蹤處處,出手十分積極。
不過,近期由於發展商改變策略,寧願賣得慢一些,也不肯再蝕本賣,所以要價普遍提高;導致原本聚焦一手市場的內地客,最近亦有轉投二手市場的傾向。
於地產代理而言,他們寧願推售一手盤,而不是介紹二手樓,因為一手樓劃一定價,不用討價還價,內地客不用擔心被騙。不過,現在一手市場開始貨疏,大陸客唯有轉往二手市場探察。所以,最近二手市場亦多了內地客,尤其是豪宅市場,他們漸成了買方的主要組成部分。
反映二手市場樓價走勢的中原城市領先指數上周報159.04點,按周升0.58%,再創2023年9月初以來的新高。若從今年初起計算,累積的升幅超過一成,升勢非常凌厲。

由於現時的市場仍相當暢旺,筍盤消化得很快,所以買家都不敢觀望,有時遇到業主反價,亦只好死死地氣接受。因為猶豫的風險是心儀單位會被人捷足先登。
當然亦有不少準買家會對一再攀升的樓市感到抗拒,希望等市場沒有那麼熾熱的時候才入市。然而,客觀形勢似乎偏袒賣方。因為美伊停火有望,油價已開始回落,通脹壓力應可舒緩,聯儲局在下半年或許又可以減息。業主在這種形勢下,態度會更加強硬。
再者,本港經濟的韌性甚強,即使在地緣政治這麼緊張的情況下,第一季的GDP仍有5.9%增長,難怪有消息指政府在這個財政年度收到的薪俸稅與利得稅都有可觀增長,在在顯示,香港的樓價上升,並非虛火。
至於內地客,最近藉AI發了大達的很多;他們的公司將陸續來港上市。如能成功,他們的老闆與高管,都有機會合法獲得大量港幣,可以合理地在香港置業。由此可見,內地客來港買樓的熱潮應不會這麼快完結。

21/06/2026

C觀點: 施永青-美伊和平協議為何總是一波多折

美伊戰爭打到今天,基本上大局已定,而且雙方已在諒解備忘錄上簽了字。相信即使以色列沒有完全停止在黎巴嫩南部對真主黨的襲擊,伊朗亦不會因此再次封鎖霍爾木茲海峽。
其實,世上的和平協議都是打出來的,不是談出來的。既然美國已不打算在這場戰爭中繼續加注,就只能接受這場戰爭的既有戰果——美國打輸了。
為此,美國必須為伊朗籌集3,000億美元的戰後重建費用(這其實與戰敗賠款已沒有甚麼分別)。而伊朗則不用交出手上濃縮鈾,放在美國放心的地方保管。伊朗只須同意在聯合國的監管下,把這些濃縮鈾稀釋;並可以把這些鈾材料留在伊朗國內作和平用途。這其實與伊朗11年前與國際達成的核協議沒有多大分別,只是美國後來反口不認帳罷了。有西方傳統把這也說成是美國的戰果,明顯是想為特朗普打敗仗找下台階。美國其實是白搞了一輪得個桔。
此外,美國還得承諾不干預伊朗的內政(即不在伊朗搞政權更迭),並削減在伊朗鄰近國家的軍事基地,不再對伊朗進行軍事威脅。而最令人驚訝的是,美國竟同意結束對伊朗的制裁,讓伊朗可以出口石油;並把凍結了的伊朗資產交還伊朗。這是伊朗夢寐以求的,今次終於得償所願。相信伊朗的經濟會有更好的發展,並在中東更有影響力。

伊朗能在這場戰爭中取得這麼多的成果,事前真是沒有人想得到。為了鞏固這些成果,伊朗當然願意停火與開放霍爾木茲海峽,這其實只是回到開戰前的狀況,並非要伊朗付出甚麼新的代價。再者,此戰已令世人知悉,伊朗有封鎖霍爾木茲海峽的能力,將來隨時可以用此作威脅。實際上,伊朗只答應在60天的談判期間不收通航費。60天後如何,留待將來商討。尤其是要穿越伊朗領海的部分,要收費亦不是沒有道理。
特朗普今次因應以色列的需要,發動了這場對伊朗的戰爭,竟落得這麼慘淡的收場,相信他自己也意想不到,而且一定後悔莫及。然而,美國的國力已大不如前,他只是評估失誤罷了。他現在能做的事,是如何讓國民接受這個殘酷的現實。

這場戰爭其實在開打後頭兩個月(即3、4月份)已在戰場上打完,勝負雙方都已心裏有數;其餘兩個月(5、6月份)的拉鋸,其實只是特朗普在做戲,一時說要派海軍陸戰隊,一時說要出動空降師,其實得個講字,目的是向美國人民展示,他仍在努力,沒有即時跪低。
此外,他也沒有把最終要接受的和談條件,一次過告訴美國人民,而是先透露一份看來對美國有利的所謂協議(伊朗其實從未接受過);然後,才把要退讓的部分逐步揭露出來,希望美國人民會接受現實。特朗普自詡為談判高手,但戰場上打不過對手,談判能力再高,也無用武之地了

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