菲律賓房地產

18/02/2021

👑👑絕對有位置優勢👑👑
馬尼拉新開發區，附近有大量工業村🎩🎩，學校🎓🎓，大量租客。👜👜，住宅總價港幤30萬起，商鋪100萬起，超低入門檻，潛力強大💋💋
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18/03/2020

菲律賓疫情最新的更新。多謝醫護人員無私的奉獻去對抗病毒。

Over 100 unpaid medical interns assigned to the Philippine General Hospital (PGH), a government facility, have volunteered to go back on duty to help patients and health workers despite being ordered to go home. In its statement today, the University of the Philippines (UP), which manages the PGH, s...

17/03/2020

菲律賓總統果斷做了正確的決定，封城以及宵禁。

16/01/2020

東南亞安全指數

15/01/2020

到馬尼拉代客人收樓，客人脫離財務自由又近了一步。共六個單位，很高興他們又可以有被動收入了！

14/01/2020

東南亞房地產投資的一些重要考量：

1 社會穩定：
影響社會穩定的因素有下列幾項：
A 戰爭：
泰國政變，緬甸軍政府羅興亞人事件，孟加拉軍事政變
B 天災：
1999年印尼海嘯，2018年印尼海嘯
C 排華：
2015年越南排華，1998年印尼排華
D 宗教對立：
印尼恐怖攻擊，孟加拉恐怖攻擊

好消息是，2010年以後，東南亞社會不穩定的情況大幅改善，雖然仍有如像泰國紅衫軍這種小區域的抗爭，但是不至於影響國家或區域經濟發展。東南亞已經不是以往想像中落後動盪的地方，摩天大樓林立，外商大幅投資，人民努力工作，經濟表現亮眼。

2 法令規範
房地產法規是否完善？是否開放與允許外國人投資？外國人是否能夠取得所有權狀？

東南亞各國外國人投資房地產開放國家：馬來西亞，越南，菲律賓，泰國，柬埔寨，緬甸

東南亞各國外國人投資房地產限制較多國家：新加坡，汶萊

東南亞各國外國人投資房地產較為嚴格國家：印尼，寮國

另外，是否為法治國家也是一個很重要的關鍵，遇到糾紛是否有管道解決紛爭？

東南亞各國法制規範完善的國家：馬來西亞，泰國，新加坡

東南亞各國法制規範較受政治干擾的國家：越南，菲律賓，柬埔寨，緬甸

3 經濟開放程度：
經濟開放程度的指標是「外匯管制」，開放程度越高，外匯管制越寬鬆。

開發中國家常常有外匯管制，通常外匯管制對於匯入非常寬鬆，匯出則採取嚴格標準。

外匯管制國家：印度，緬甸，越南
無外匯管制國家：新加坡，柬埔寨
另外，匯率損失也是海外投資需要關注的主題，匯率貶值有時候造成損失遠超過房價上漲的價格，需要非常謹慎看待。

匯率非常穩定（年波動率20%）的國家：
馬來西亞，孟加拉，寮國

4 管理成本：
海外房地產管理成本高，需要考慮食衣住行（機票住宿交通通訊）及時間成本，以下幾點可以降低管理成本：

A 建商包租：
建商售後回租3年5年或10年，免去招租管理的問題與花費。有包租的房地產是最受外國人青睞的投資方式。

B 代租管公司：
委託當地代租管公司協助處理，代租一年一般收取一個月的租金為介紹費。

C 親戚朋友照應：
東南亞台商眾多，有當地資源可以降低管理成本。

D 退休生活：
氣候溫和物價低，醫療品質高，適合退休生活。

有良好醫療設施的國家：新加坡，泰國，馬來西亞。
氣候良好物價低的國家：越南，菲律賓。
E 子女教育：
有好的國際學校供子女求學。

有高品質國際學校的國家：泰國，越南，菲律賓

有高品質國際大學的國家：新加坡，馬來西亞。

5 慎選有信譽的建商：
海外投資發生糾紛容易求助無門，需要慎選有品牌的建商，否則風險極大。

東南亞房地產投資常見的重大損失及糾紛：

A 建商倒閉
B 爛尾無法交屋
C 施工品質太差無法交屋
遇到這些狀況，尋求法律途徑解決往往曠日費時。所以，在購買之前，還是要擦亮眼睛選擇有信譽的建商，千萬不要貪小便宜選不知名的建商，因小失大。

2020 你不能不知道的5個海外房地產投資風險-東南亞房地產投資決策總整理及分析 @東南亞投資報告

12/01/2020

亞洲超級城市的概念：
國際級影響力超級城市：紐約（800萬，美國），上海（2600萬，中國），倫敦，新加坡（800萬，新加坡）

區域超級城市：東京，首爾，北京，曼谷

國家級超級城市：香港，雅加達，胡志明，馬尼拉

東南亞一線城市:
1 新加坡。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
2 曼谷。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
東南亞二線發達城市:
1 雅加達。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
2 胡志明市。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）
3 馬尼拉。（人口，國家，人均GDP，GDP成長率，蛋黃區房價USD/m2）

10/01/2020

3 消費實力
消費率：東南亞人民普遍高消費率，低儲蓄率，內需市場旺盛
物價指數：
物價指數CPI每年2-3％溫和成長

貸款成長率：
現金跟存款不多，人民習慣做小額貸款，民間微型貸款公司發展蓬勃
房貸，信貸市場蓬勃發展

4 就業機會
就業機會成長，容易出租

就業人口多，租金房價上漲

薪資上漲，通膨壓力大，房價上漲

08/01/2020

人口紅利
人口數量：
東南亞區域整體人口超過5億，各國人口接近1億的國家也有6個，內需市場大，成長性也非常大。
人口超過1億的國家：印尼，菲律賓，孟加拉
人口5000萬-1億的國家：越南，泰國，緬甸
人口結構：

人口金字塔：
越南人口金字塔：
5-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%，分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲

台灣人口金字塔：
20歲以下幼年人口大幅減少

06/01/2020

HK$30000首期，每月分期付款HK$980, 位置於大學區, 香港做樓按，輕鬆上車。

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05/01/2020

房地產上漲原因：
1 經濟發展：
A GDP成長率：
東南亞近10年GDP成長率平均5%以上，各國經濟成長又帶動區域經濟成長，以下就是經濟成長率超過5%的國家：

GDP成長率超過8%：柬埔寨，寮國，緬甸

GDP成長率5-7%：越南，菲律賓，泰國

GDP成長率5%以下：印尼，新加坡，馬來西亞

B 人均GDP：
人均GDP從2500USD成長到5000USD時是一個國家經濟成長最快的時期，也是投資入場的最佳時期。

人均GDP超過10000USD：新加坡

人均GDP超過5000USD：馬來西亞，泰國

人均GDP超過2000USD：印尼，菲律賓，越南