中原地產 土瓜灣啟德區 筍盤專頁

25/03/2023

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24/03/2023

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紅磡必嘉坊·迎匯減價出擊 料短期發出新銷售安排

新盤市場競爭激烈。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民，今日於尖沙咀美麗華廣場的必嘉坊銷售中心，為地產代理打氣。項目昨日公布新價單，折實平均呎價19,218元，項去年首張價單低近一成，入場費399.78萬元，較首批單位低近13%，最低呎價17,908元起，發展商對項目銷售具有信心，料短期公布新銷售安排。

他指出，必嘉坊整系列擁8個地盤，規模之廣及集中度，勢必成為九龍區的指標性巨型綜合發展，將引領整個區的大變天；而必嘉坊·曦匯亦正進行拆棚工作，大樓外形逐步曝光。

同系啟德THE HENLEY I今日亦錄得成交，為2座33樓G室單位，實用面積380方呎，成交價1,071.18萬元，呎價28,189元，足見市場氣氛亦已復常。

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18/03/2023

嘉峯匯2號屋逾1.35億沽再創啟德新高價 一個月內連售兩座花園洋房

豪宅大宅備受高價追捧，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯剛再錄得花園洋房成交，項目短短一個月內極速售出兩間花園洋房。是次成交為花園洋房2號，連3個車位以1.3538億售出，洋房面積3,220方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，折合呎價42,043元，是次成交價再創啟德區內售價新高。

該花園洋房為項目中最大面積之洋房，間隔為四房四套房，2樓全層為主人套房設計，極具氣派；洋房內設有私人電梯，可直達地庫停車位，提升私隱度。嘉峯匯至今累售1,000伙，連車位合共套現約122億元。

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15/03/2023

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由華懋同港鐵攜手打造嘅何文田站上蓋全新住宅，首批驚喜折實價$786.84萬起📣❗係現時九龍市區僅有嘅全新鐵路上蓋項目，前景自然被睇高一線啦！🤩

項目位處傳統豪宅區，坐擁港鐵雙綫優勢🚈，仲有著名嘅34小學校網、約18公頃嘅綠化及休憩地帶，可謂人傑地靈呀！今期共設有183伙，戶型涵蓋開放式至4房，主打2房，啱晒講求生活品味嘅年輕couple，又或者專業人士同投資者喇~😀💯！即刻whatsapp 我哋索取價單資料同預約參觀示位啦！🙋🏻♀

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15/03/2023

何文田瑜一1B期首推50伙入場費786萬 折實平均呎價2.48萬元

新盤峰擁登場，再有新盤以克制價推售搶客。華懋銷售總監封海倫表示，何文田瑜一第1B期首張價單推出50伙，折實平均呎價24,838元，形容為「站頂升溫價」，貼近二手價錢，個別可能低於二手價。

她指出，首批最低折實呎價由21,850元起，單位為3B座2樓D室兩房戶，實用面積477方呎，折實售價1,042.25萬元。而最低售價為3B座18樓E室一房戶，實用面積336方呎，折實售價786.84萬元，呎價23,418元。

華懋銷售總經理陳慕蘭稱，項目提供3種付款方法，即供最高總折扣為15%，建築期備用貸款最高達樓價八成，買家可享樓價12%折扣。首批單位包括6間一房、33間兩房及11間三房，實用面積由336至941方呎，折實最高售價2,607.71萬元，最高呎價27,712元。

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08/03/2023

何文田瑜一IB期樓書已上網 下周公布開價

九龍區全新豪宅新盤快將登場。華懋及港鐵公司合作發展的何文田瑜一，是首個九龍傳統豪宅地段的鐵路上蓋物業。華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一的樓書已經上網，下周將開放兩房示範單位，下周公布開價，首張價單至少50伙。

她指出，何文田是歷史悠久的傳統高尚住宅區，素來吸引高端專才、社會賢達及名人商賈聚居，象徵尊貴與非凡。區內多所傳統名校林立， 造就優質學習環境。港鐵何文田站更兼具港鐵屯馬綫及觀塘綫的雙綫優勢，交通方便快捷，加上東鐵綫過海段已正式通車，現時由港鐵何文田站出發，便可輕鬆連接港九商業區，坐擁無可比擬的交通優勢。

華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出，港鐵何文田站兼具屯馬綫及觀塘綫的雙綫優勢，快速穿梭港九新界，乘搭 3 站即可連接港九商業區。由港鐵何文田站出發， 只要 3 站，約 9 分鐘即可連接尖沙咀站;隨著東鐵綫過海段通車，同樣只需 3 站便能瞬達金鐘站，全程僅約 12 分鐘。另外，由項目驅車前往香港國際機場，只需約 30 分鐘;前往高速鐵路(香港段)香港西九龍站，亦只需約 9 分鐘 ，輕鬆接通中 國及世界各地，盡享便利的交通優勢。

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08/03/2023

ST. GEORGE'S MANSIONS四房大宅1.19億沽 呎價5.56萬元同創標準戶新高

超級豪宅屢錄高價交投。信和置業等合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，今日售出高層四房大宅，為1座19樓A單位，實用面積2,140方呎，四房雙套大宅間隔，成交價 1.19億元 ，呎價55,607元，售價及呎價均創出項目標準戶新高。

項目於短短一周已火速售出3伙大宅，自開放現樓至今合共售出17伙大宅， 涉資近16億元。項目開盤以來累積售出33伙，當中5伙為特色戶，總套現逾38億元。

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08/03/2023

「四球」有找｜元朗新盤雨後首推68伙 折實平均呎價14491元

新界西北區新盤蜂擁登場。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，旗下元朗新盤雨後首張價單推出68伙，開價克制，折實入場費不用400萬元，僅由395.87萬元起，最低呎價13,388元起。整項目市值約20至30億元。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，是次開價較同區市價折讓少少，最低呎價單位為5樓J室，實用面積592方呎，兩房連書房間隔，折實售價792.59萬元，呎價13,388元。

項目示範單位明日起開放，同步展開收票，最快
下周開售。項目首批單位面積276至717方呎，折實最高售價約1,145.49萬元，折實最高呎價約16,336元。價單顯示，折實平均呎價14,491元。

同區對上一個開售新盤為新鴻基地產旗下錦田北PARK YOHO Bologna，首張價單推出50伙，折實平均呎價13,088元，入場費390.89萬元。

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03/03/2023

03/03/2023

MONACO MARINE頂層特色大宅6680萬沽 呎價4.25萬雙破頂

新盤特色單位備受高價追捧。會德豐地產旗下啟德臨海項目MONACO MARINE，剛以6,680萬元售出第1B座38樓A室連平台及天台特色大宅，實用面積1,570方呎，呎價42,548元，無論售價及呎價均打破整個MONACO系列最高紀錄。

據悉，買家來自東九龍，是次購買作自住用途，其鐘情於會德豐品牌，認爲項目景觀比鄰近屋苑更優勝，而且間隔適合自身需要。

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28/02/2023

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佳悅加推12伙本周五發售 入場費368萬元起

發展商爭相加推單位應市。由佳寧娜地產與宏達控股合作發展，中原地產獨家代理長沙灣佳悅，昨加推2號價單，同時公布銷售安排，將於本周五作次輪銷售。2號價單涉12伙，實用面積由212至289方呎，包括6個開放式單位及6個一房單位，以最高6%折扣優惠計算，折實售價介乎368.29萬至556.76萬元，折實實用面積呎價由17,372元至19,674元。

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28/02/2023

嘉峯匯首間花園洋房以逾1.3億售出 成交價創啟德區内新高

大額豪宅市道熾熱。嘉華國際旗下啟德嘉峯匯，項目首間洋房以招標形式售出，成交為花園洋房5號，連2個車位以1.3008億售出，洋房實用面積3,183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，呎價40,867元，據悉成交價創啟德區內售價新高紀錄。

花園洋房5號間隔為四房四套房，2樓全層為主人套房設計，極具氣派；另洋房內備私人電梯，電梯更可直達地庫停車位，提升私隱度。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。嘉峯匯累售999伙，連車位合共套現約元121億。

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