李明輝 Samson Lee

10/06/2026

香港近年掀起日本物業投資熱潮，不少港人在日本買樓做民宿欲賺取高回報之餘，也希望藉此獲准移居日本。不過，日本對於民宿及酒店業的牌照監管極為嚴謹，而且日本目前合法的民宿制度主要分為三大類，即「民泊新法」、「特區民泊」以及傳統的「旅館業法」，要求各有不同。專家提醒一定要小心選擇合適的牌照，否則移居日本之夢隨時夢碎！

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不少港人在日本買樓做民宿欲賺取高回報之餘，也希望藉此獲准移居日本。不過，日本對於民宿及酒店業的牌照監管極為嚴謹，而且日本目前合法的民宿制度主要分為三大類，即「民泊新法」、「特區民泊」以及傳統的「旅館業...

26/05/2026

日本經營管理簽證迎寒冬 嚴打「假創業、真移民」 拆解港人被拒5大伏位 ︳張明珠

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近年日圓低迷，大批香港人透過經營管理簽證移居日本，但2025年10月日本出入國在留管理廳（入管局）對外國人簽證實施了重大省令修訂，主要目的是加強對「假創業、真移民」的審查 。隨着審查標準全面收緊，不僅首次申請.....

21/05/2026

【張明珠專欄】2026日本經營管理簽證迎續簽寒冬 拆解港人被拒的5大伏位與自救攻略

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近年日圓低位、通關放寬，吸引大批香港人透過經營管理簽證移居日本，希望能永久移民日本。可是2026年起不僅首次申請門檻大幅提高，續簽難度更是直線上升，令不少港人移民日本夢碎。究竟「日本經營管理簽證續簽寒冬」.....

15/05/2026

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15/05/2026

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09/05/2026

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30/04/2026

美伊戰爭持續的陰霾下，除了傳統的黃金市場，不少海外投資者將資金投放在日本樓避險。最新數據顯示，外資投資規模按年激增4倍，達到驚人的6,330億日圓。Sakura Japan & Global行政總裁張明珠分析指，現在的投資者已從以往買十間小型住宅收租的模式，升格為企業及家族辦公室等重量級機構入市，投資金額遠比過去龐大。由於目前日圓仍然低水，她預言今年日本樓最少有5%升幅。

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27/04/2026

今集訪問英國其中一個最大發展商，分享他們眼中的倫敦與曼城有什麼分別？從中發掘兩個城市的潛力。

發展商眼中的
雙城記倫敦vs 曼城
#張堅庭 #城市的潛力

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23/04/2026

【張明珠專欄】世界大亂引爆資金大逃亡 日本躍升全球資產終極避風港

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這個動盪的 2026年，日本已徹底成為海外資金的「終極避風港」，外資投資日本陷入「瘋搶」的狂熱！由於日圓低水下，現在的日本，不論是住宅、辦公室還是商廈，都正處於「瘋搶」的狀態。根據2026年3月公佈的公示地價，日.....

21/04/2026

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