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荃灣中心再有細戶成交成焦點：Ken Sir以368萬元沽出17座太原樓中層C室一房，實用329呎，呎價約11,185元。單位4月初以263.8萬元買入，6月下旬易手，帳面升約104.2萬元或39.5%。單一個案不等於方向，但對留意荃灣細價盤...
20/07/2026

荃灣中心再有細戶成交成焦點：Ken Sir以368萬元沽出17座太原樓中層C室一房，實用329呎，呎價約11,185元。單位4月初以263.8萬元買入，6月下旬易手，帳面升約104.2萬元或39.5%。單一個案不等於方向，但對留意荃灣細價盤的買家，這條數值得用來比較同屋苑近月成交。

西半山蔚巒閣1座高層C室連車位易手，實用約652呎、3房1套，以$1,280萬成交，實呎約$19,632。原業主2016年約$1,200萬買入，帳面約賺$80萬；今次買家為投資者，睇樓後即時洽購。
20/07/2026

西半山蔚巒閣1座高層C室連車位易手，實用約652呎、3房1套，以$1,280萬成交，實呎約$19,632。原業主2016年約$1,200萬買入，帳面約賺$80萬；今次買家為投資者，睇樓後即時洽購。

何文田 St. George's Mansions 啱啱又走一伙大單位 🤫1座2樓A室，4房間隔，賣咗 $9,300 萬，呎價 $43,438。 九千萬買一個加多利山豪宅單位，對普通人來講係天文數字，但對老牌大家族同高才嚟講，根本就係心頭...
19/07/2026

何文田 St. George's Mansions 啱啱又走一伙大單位 🤫
1座2樓A室，4房間隔，賣咗 $9,300 萬，呎價 $43,438。

九千萬買一個加多利山豪宅單位，對普通人來講係天文數字，但對老牌大家族同高才嚟講，根本就係心頭好。

最誇張嘅係，發展商話項目所有 3 房同 4 房大單位已經賣晒！成個盤累計套現咗成 117 億 🤯。

睇嚟無論市況點變，真正優質、地段尊貴嘅頂級豪宅，買家落手依然係又快又準。

大家如果買彩票中咗頭獎（雖然中十次都未夠買 😂），會想買大屋苑頂層複式，定係揀呢類加多利山低密度豪宅？

#香港樓市 #何文田

【新盤動向】鐵路盤焦點！日出康城海瑅灣 II 公布首批價單 貼市價迎戰 7 月一手市況 📉🚇將軍澳日出康城壓軸臨海項目傳出新動向，第 13A 期「海瑅灣 II」正式公布首張價單。發展商首批開價策略相當克制，定價貼近約 4 個月前第 1 期推...
19/07/2026

【新盤動向】鐵路盤焦點！日出康城海瑅灣 II 公布首批價單 貼市價迎戰 7 月一手市況 📉🚇

將軍澳日出康城壓軸臨海項目傳出新動向，第 13A 期「海瑅灣 II」正式公布首張價單。發展商首批開價策略相當克制，定價貼近約 4 個月前第 1 期推售時的原價水平，全面鎖定市場購買力。

根據市場數據顯示，7 月上半月一手市場已錄得逾 160 宗成交。隨着這類型具備規模與指標性的港鐵上蓋新盤登場，市場焦點預計將全面重回鐵路盤身上，並會成為同期其他新盤及次新屋苑的重要參考指標。

📌 海瑅灣 II 項目焦點一覽：
地段優勢： 將軍澳康城路 1 號，康城站上蓋壓軸一期，出入交通便捷。
景觀配置： 臨海而建，部分單位可享有優質海景。
開價策略： 首批定價貼市，相隔約 4 個月與 1 期原價水平相若，極具競爭力。

💡 HomeDash家速 觀點：
每逢有大型鐵路上蓋物業推售，其位置優勢與首批價單的折讓度，往往是決定去貨速度的關鍵。在目前一手交投穩步推進的環境下，海瑅灣 II 以貼市價截擊市場，確實為同區乃至全港鐵路盤劃出了一條新的對比線。對於正物色將軍澳區或鐵路沿線物業的準買家而言，這張價單與上蓋位置，是否具備足夠吸引力讓您納入考慮清單？👀

歡迎在下方留言，分享您對這次康城新盤開價的睇法！

#日出康城 #康城 #海瑅灣 #鐵路盤 #香港新盤 #樓市分析 #地產投資

195呎開放式月租 $19,000，呎租 $97.4，仲要一次過預繳一年租金（約22.8萬）……呢個就是 7 月香港大學附近嘅租務市場。🫠西營盤翰林峰最新錄得呢單內地生搶盤個案。計返呎租，直逼山頂豪宅或者中環甲級商廈！其實對於業主嚟講，租俾...
18/07/2026

195呎開放式月租 $19,000，呎租 $97.4，仲要一次過預繳一年租金（約22.8萬）……呢個就是 7 月香港大學附近嘅租務市場。🫠

西營盤翰林峰最新錄得呢單內地生搶盤個案。計返呎租，直逼山頂豪宅或者中環甲級商廈！

其實對於業主嚟講，租俾肯年付嘅內地生真係終極買保險，完全唔使驚欠租，現金流仲要一吓打爆。

大家點睇呢個租金水準？
正皮 👍🏻：地點無敵加埋高質會所，一分錢一分貨
負皮 👎🏻：接近2萬租唔使200呎，真係純粹買方便

#西營盤 #翰林峰 #香港租樓 #學生租盤

康怡花園 Q 座高層 3 房，616呎，啱啱 $705 萬賣咗。呎價唔使一萬二，仲要係銀主盤。最誇張嘅係：銀行估價原本要 $1,026 萬，依家足足平咗 31% 離場 🤯聽講現場仲有 3 組客喺度搶。雖然平時大家都話買銀主盤要小心，但平咗成...
18/07/2026

康怡花園 Q 座高層 3 房，616呎，啱啱 $705 萬賣咗。

呎價唔使一萬二，仲要係銀主盤。
最誇張嘅係：銀行估價原本要 $1,026 萬，依家足足平咗 31% 離場 🤯

聽講現場仲有 3 組客喺度搶。雖然平時大家都話買銀主盤要小心，但平咗成 300 萬，喺呢個市況下，係咪真係「平到無得輸」？

如果你係買家，見到呢個折讓會唔會即刻起筷？定係會再等下先？👀

#香港樓市 #康怡花園 #銀主盤

【香港樓市】避風塘旁一房，轉手快過一個年頭！ 📐 鴨脷洲 Coasto 錄得 3.8 厘高回報連租約成交近日鴨脷洲新落成屋苑 Coasto 錄得一宗亮眼成交。一個中層 C 室單位，實用面積約 246 平方呎，一房間隔，露台可望部分避風塘海景...
18/07/2026

【香港樓市】避風塘旁一房，轉手快過一個年頭！ 📐 鴨脷洲 Coasto 錄得 3.8 厘高回報連租約成交

近日鴨脷洲新落成屋苑 Coasto 錄得一宗亮眼成交。一個中層 C 室單位，實用面積約 246 平方呎，一房間隔，露台可望部分避風塘海景，剛以 $505 萬連租約易手，折合實用呎價約 $20,528。
原業主持貨僅僅一年多便成功轉手。而今次交易最受市場關注的，是其極具吸引力的收租回報：

📌 成交細節一覽：
物業地址： 鴨脷洲惠風街1號 Coasto
單位間隔： 中層 C 室（一房連露台）
實用面積： 約 246 平方呎
成交價格： $505 萬（連租約）
實用呎價： 約 $20,528
現時月租： 約 $1.58 萬
租金回報： 預料近 3.8 厘

💡 HomeDash 觀點： 在目前的息口環境下，市區細單位憑藉「入場費低、交通方便、租務需求大」的優勢，依然是不少防守型投資者的首選。Coasto 鄰近港鐵利東站，加上享有部分避風塘海景，對上班族及單身貴族極具吸引力。今次「$505 萬成交、3.8厘回報」的數據，無疑為同區細單位的租金與樓價定位劃出了一條極具參考價值的「指標線」👀。
大家對這類型市區細價收租盤有什麼看法？歡迎在下方留言分享！

#鴨脷洲 #香港樓市 #收租盤 #一房成交 #地產投資 #港島樓市

🌊 康城海邊，新盤又準備開波🏙️ 海瑅灣II已上載樓書，涉1,284伙📐 主打兩房920伙，445至602呎🏠 戶型由一房至三房，另有特色戶📅 最快周內開首張價單，月內開售睇康城新盤嘅人，可以先記低兩房供應同開價時間 👀 #日出康城 ...
17/07/2026

🌊 康城海邊，新盤又準備開波

🏙️ 海瑅灣II已上載樓書，涉1,284伙
📐 主打兩房920伙，445至602呎
🏠 戶型由一房至三房，另有特色戶
📅 最快周內開首張價單，月內開售

睇康城新盤嘅人，可以先記低兩房供應同開價時間 👀
#日出康城 #將軍澳 #新盤 #香港樓市

【長線贏家】筲箕灣星灣峰極高層兩房戶 $785 萬沽！持貨 17 年帳賺 460 萬 升值 1.4 倍】在當前的樓市波動中，「時間與地段」依然是物業長線防守與增值的最強護城河。港島東區單幢精品屋苑「星灣峰」（耀興道 88 號）近日錄得一宗極...
17/07/2026

【長線贏家】筲箕灣星灣峰極高層兩房戶 $785 萬沽！持貨 17 年帳賺 460 萬 升值 1.4 倍】
在當前的樓市波動中，「時間與地段」依然是物業長線防守與增值的最強護城河。
港島東區單幢精品屋苑「星灣峰」（耀興道 88 號）近日錄得一宗極高層成交。單位為極高層 D 室，實用面積約 431 平方呎，採兩房間隔，向西北，外望極開揚郵輪碼頭海景。單位以 $785 萬元易手，折合實用呎價約 $18,213。
💡 成交背後亮點分析：
1️⃣ 長線持貨威力： 原業主於 2009 年以 $325 萬元購入上述單位。持貨長達約 17 年，今次沽出帳面獲利 $460 萬元，單位期內大幅升值 1.4 倍，足見港島市區海景物業的抗跌力。
2️⃣ 用家極速承接： 星灣峰由於伙數較少，極高層兩房海景戶在市場上一向極為罕有。新買家為區內用家，參觀後深感合適，隨即決定購入自用。
3️⃣ 地段優勢： 星灣峰鄰近西灣河及筲箕灣生活圈，起居配套便利，且享有相對寧靜的居住環境，一直備受港島東區中產及上車族青睞。
🔑 單位成交概覽
物業名稱： 星灣峰 極高層 D 室
實用面積： 約 431 呎（兩房海景）
成交價格： $785 萬
折合呎價： 約 $18,213 / 呎
原購入價： $325 萬（2009 年）
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