驗樓師 Hong Sir

驗樓師 Hong Sir 香港專業驗樓師 - 陳智康｜建造及管理碩士｜國家高級房屋查驗諮詢師｜ 10年以上驗樓實戰經驗｜現任中國驗房網香港特聘培訓講師｜中國第三方房屋質量查驗培訓導師。｜FLAT CHECK LTD. (FC)｜各大傳媒合作📸

【秋季家居博覽2026── 康 Sir 同你見面！】買咗新樓唔知點驗？裝修緊驚同師傅溝通出錯？ 今年秋季家居博覽，香港專業驗樓師康 Sir 帶埋團隊同大家當面交流！康Sir 工作繁忙 ，未必長時間在檔位！展位編號：3E-B69 日期：9 月...
24/09/2026

【秋季家居博覽2026── 康 Sir 同你見面！】
買咗新樓唔知點驗？裝修緊驚同師傅溝通出錯？
今年秋季家居博覽，
香港專業驗樓師康 Sir 帶埋團隊同大家當面交流！
康Sir 工作繁忙 ，未必長時間在檔位！

展位編號：3E-B69
日期：9 月 24 日至 27 日（即日起至星期日）
地點：灣仔 香港會議展覽中心 Hall 3
如有任何家居、驗樓或裝修疑問，歡迎到場查詢！ 現場見！
#驗樓 #新樓 #秋季家居博覽

24/09/2026

📌 今集內容概括：
今集康Sir唔係驗樓，而係帶大家開箱佢嘅幕後好幫手——儲存易迷你倉 Storefriendly！作為驗樓師，康Sir經常要存放大量工具、文件同拍攝器材，一個安全、方便又可靠嘅迷你倉絕對唔少得。今次康Sir會實地參觀儲存易嘅智能迷你倉同智能保險箱服務，睇吓點解佢會揀呢間做長期拍檔！

儲存易迷你倉提供24小時智能出入、全幢自置物業及合乎消防安全標準等多元好處，無論係家居雜物、公司文件定係珍藏物品，都可以安心存放。另外，儲存易推出嘅智能保險箱服務，主打無須長期輪候、即租即用及24小時全自動化操作，即租即用、嚴密保安、私隱度高，啱晒需要頻繁存取貴重物品嘅用家！

🎁 康Sir獨家 Promo Code 優惠：storewithhongsir
👉 記得睇到最後！康Sir會公布專屬優惠碼，租倉即享折扣！
👉 優惠詳情及條款以儲存易迷你倉公布為準

｜ 儲存易迷你倉 重點優勢 ｜

🔹 24小時智能出入
✅ 拍卡／手機App出入，隨時存取
✅ 無須預約，方便至極
✅ 智能系統記錄出入紀錄，安全可靠

🔹 全幢自置物業
✅ 非租賃物業，經營穩定
✅ 長期客戶更有保障
✅ 設施維護更到位

🔹 合乎消防安全標準
✅ 符合屋宇署及消防處要求
✅ 配備消防設備及灑水系統
✅ 定期檢查，安心存放

🔹 智能保險箱服務（全新登場！）
✅ 無須長期輪候，即租即用
✅ 24小時全自動化操作
✅ 嚴密保安，私隱度極高
✅ 適合存放貴重物品、重要文件、珠寶首飾

#驗樓

🚨 準備收樓裝修的業主注意！以為「清水樓」就可以任拆任改？錯了！近年新落成的公屋、居屋及綠置居，交樓時有嚴格的法例及房屋署規管。一旦踩中以下 6 大「裝潢禁區」，輕則被勒令自費還原，重則被釘契甚至惹上官非！💸👇🚪 1. 大門 (防煙防火)原...
20/09/2026

🚨 準備收樓裝修的業主注意！以為「清水樓」就可以任拆任改？錯了！

近年新落成的公屋、居屋及綠置居，交樓時有嚴格的法例及房屋署規管。一旦踩中以下 6 大「裝潢禁區」，輕則被勒令自費還原，重則被釘契甚至惹上官非！💸👇

🚪 1. 大門 (防煙防火)
原裝大門具法定防火防煙功能。若必須更換，新門需備有認可防火證書，強烈建議保留原裝！

🪟 2. 隔音窗 / 減音露台
部分屋苑按環保署要求安裝。絕對不能拆除或改動設計，否則必收修繕令！

🚿 3.立體預製浴室及廚房
組件在廠房一體成型，隱蔽防水層天衣無縫。強行打拆地台或牆身，日後極容易嚴重漏水，殃及樓下。

🍳 4. 廚房門 (防火門)
想拆門做「開放式廚房」？這會直接違反消防條例！發生意外保險公司有權拒賠。

🧱 5. 主力牆
大廈結構命脈！內含大量鋼筋，絕對禁止拆除或深層鑽鑿，違者需承擔刑事責任。

🚽 6. 排水系統
亂改污水渠或拆除 U 型隔氣，會導致臭氣倒流，甚至成為病毒傳播溫床。主喉管更屬公用設施，無權私自改動！

⚠️ 裝修是開心事，千萬別因為一時大意而蒙受損失！

💬 你的單位準備裝修嗎？最煩惱哪個部分的設計？留言告訴我們！
✨ 立即【收藏】這篇貼文，或者轉發給準備裝修的朋友！

#清水樓裝修 #居屋 #綠置居 #驗樓 #裝修

18/09/2026

上然第50間驗樓順利完成🎉

由推出早鳥優惠以嚟，大家嘅反應真係熱烈到超乎想像😱！呢段日子，康sir一直密切留意收樓的消息，親自陪住各位業主收樓，落足眼力捉緊每一個 Defect，仲貼心協助大家跟進執修，令康sir嘅驗樓生涯更加充實！

康sir衷心多謝各位業主一路以嚟嘅信任、支持同愛戴❤️。未來康sir會繼續盡心盡力，用 120% 嘅心機為大家服務！祝願各位業主都能好好享受你哋嘅新居👍🏼因為康sir深深明白，一個住得安心又舒服嘅家，對大家嚟講係最重要嘅！🏡

#驗樓 #漏水 #新樓 #上然 #一手樓

🎉 【感謝邀請！驗樓小知識分享講座順利完成】 👏好榮幸獲 大埔崇真會 - 福康頤樂天地 的邀請，擔任今次「驗樓小知識分享講座」的分享嘉賓！看到現場咁多街坊同準業主專心聽講、踴躍提問，深深感受到大家對打造理想家園的期待與重視。收樓係人生大難題...
16/09/2026

🎉 【感謝邀請！驗樓小知識分享講座順利完成】 👏

好榮幸獲 大埔崇真會 - 福康頤樂天地 的邀請，擔任今次「驗樓小知識分享講座」的分享嘉賓！看到現場咁多街坊同準業主專心聽講、踴躍提問，深深感受到大家對打造理想家園的期待與重視。

收樓係人生大難題，今次講座為大家梳理了極之實用的資助房屋收樓攻略：

💡 講座精華回顧：

📄 收樓文件與程序

拆解交樓文件魔鬼細節，教大家順序完成手續，避免漏簽或忽略條款權益。

💰 預算與時間管理

收樓後的執修時間點掌控，以及如何合理分配驗樓、微整修與裝修預算，精明避開超支陷阱。

🏗️ 資助房屋驗收重點大解析

居屋 & 綠置居：重點防範空鼓磚、窗框滲水、洗手洗碗盆去水及防潮問題。

房協樓：針對其獨有的交樓標準與交樓配備，提供針對性的驗收技巧與執修申報秘訣。

感謝大埔崇真會的用心籌備，亦感謝每一位到場參與的街坊！希望今次分享的驗樓小知識，能幫助大家順利收樓、安心入住！

📩 如對收樓或驗樓有任何疑問，歡迎 DM 查詢！

#驗樓 #新樓 #一手樓 #綠置居 #居屋

15/09/2026

今集內容概括：
康Sir今次嚟到屯門三聖，開箱呢個以弧形設計為特色嘅高尚低密度住宅項目——尚岸 The WAVE！項目位於青霞里8號，坐落於三聖灣畔，環境清幽，遠離市區繁囂。弧形建築設計唔單止外觀獨特，仲令單位景觀同採光角度與別不同。

低密度住宅嘅交樓質素同大型屋苑有咩分別？弧形設計會唔會帶來額外施工難度？康Sir會從專業驗樓師角度，全面檢測單位嘅牆身、窗戶、來去水、防水等細節，同大家逐一拆解！即刻開箱睇片！

｜ 尚岸 The WAVE 樓盤背景 ｜
📍 位置：屯門三聖青霞里8號
📋 項目類型：低密度住宅
🏗️ 建築特色：弧形設計
🌊 景觀：毗鄰三聖灣，部分單位享海景
🌳 環境：低密度社區，居住環境清幽
🚗 交通：鄰近青山公路，駕車往來市區便捷

#驗樓 #新樓 #漏水 #尚岸 #貨尾

12/09/2026

浴缸底變咗生化危機？🦠
表面睇落白雪雪好乾淨，但點解個廁所總係有陣坑渠臭味？一打開浴缸生口位，原來下面已經變成「青苔沼澤」，積水發黑仲臭氣沖天！🤢

浴缸底暗漏積水，絕對係家居隱形殺手：

🦟 滋生蚊蟲細菌： 蛾蠓（廁所常見細蚊仔）最鍾意喺呢啲污水度繁殖！

💧 破壞防水層： 長期浸住會搞到牆身發霉剝落，甚至滲水落樓下，隨時面臨巨額索償！

😷 影響健康： 晚晚對住啲發臭青苔水沖涼，吸入霉菌隨時引發敏感。

唔想個安樂窩變臭水池？即刻搵我哋幫手!

#新樓 #驗樓 #一手樓 #浴室防水 #浴缸漏水

09/09/2026

📌 今集內容概括：
康Sir再次衝出香港，遠征中山，深入戶信防火隔音建材有限公司嘅生產廠房，直擊各類防火門嘅製造過程！由防火木門、防火鐵門（金屬門）、防火玻璃門到技術難度最高嘅防火趟門，每一個生產步驟都充滿學問。

喺香港，選購或訂造防火門必須符合屋宇署及消防處嘅嚴格法規要求，並取得認可嘅防火證書。而戶信嘅防火趟門，更加係全港首家獲得屋宇署審批嘅防火趟門產品，技術備受業界肯定！今集康Sir帶大家深入車間，了解一塊防火門由原材料到成品嘅完整生產鏈，仲會詳細講解香港防火門嘅法規要求，等大家第時買門唔會中伏！
#驗樓 #新樓 #防火門 #防火趟門 #户信

這 5 個盲點確實是很多新置業的「上車族」在收樓時最容易墮入的誤區！不少新業主上網看了幾條驗樓影片，就帶齊工具化身「執修判官」，結果不但驗不到真正的結構隱疾，反而跟發展商或裝修師傅鬧得不愉快。以下為你詳細拆解這 5個常犯錯誤驗收方法 的背後...
04/09/2026

這 5 個盲點確實是很多新置業的「上車族」在收樓時最容易墮入的誤區！不少新業主上網看了幾條驗樓影片，就帶齊工具化身「執修判官」，結果不但驗不到真正的結構隱疾，反而跟發展商或裝修師傅鬧得不愉快。

以下為你詳細拆解這 5個常犯錯誤驗收方法 的背後原因，以及專業驗樓師（如康Sir團隊）採用的正確做法：

❌ 誤區一：電筒照油漆（拿強力電筒貼牆狂照）
錯誤原因： 很多業主會拿著高流明的 LED 電筒，以超近距離、呈 45 度側光去瘋狂照射牆身。在這種極端強光與陰影折射下，任何微小的油漆粒子、打磨痕跡都會被放大 100 倍。如果你要求師傅按這個標準批灰，牆身可能會越補越厚，甚至因為重複局部補漆而出現「印漬」和膚色不均。

💡 正確做法： 根據業界標準，檢驗油漆與牆紙應在距牆身約 1 米至 1.5 米的距離，在自然光或正常的室內普照光下目測。如果在這個距離下看不到明顯凹凸、淚痕或波浪紋，工程即屬合格。

❌ 誤區二：長開水（水龍頭開足半小時）
錯誤原因： 業主以為把廚廁的水龍頭開到最大、一直流動，就能測試到有沒有漏水。這樣做除了浪費食水，更測試不到重點。廚廁滲漏通常發生在「積水」或「瞬間大量排水」的時刻（例如洗手盆放水、企缸地台積水）。長開水流直衝去水管道，水壓不足以測試到接駁位的防漏性能。

💡 正確做法： *蓄水測試（靜態）： 將洗手盆、鋅盤及企缸塞住，儲水至一定高度，放置一段時間，檢查盆底、喉管接駁位或隔氣有否滲漏。

放水測試（動態）： 一口氣拔掉水塞，讓大量水流瞬間湧入去水喉，觀察去水速度是否流暢、有沒有回湧或接駁位谷漏。

❌ 誤區三：盲目追求「0 空鼓」（全屋地磚不容許任何空心聲）
錯誤原因： 「空鼓」即是俗稱的空心磚。業主常以為只要敲出一下高音的「咯咯聲」，就代表師傅偷工減料、必須砸掉重鋪。其實水泥在乾燥過程中會微量收縮，地磚邊角有輕微空心是常見的。如果盲目將所有輕微空鼓的磚砸掉，鑽地時的強烈震動反而容易震裂隔壁原本完好的磁磚，甚至破壞地台底部的防水層，得不償失。

💡 正確做法： 如果只是磁磚的四個邊角有輕微空心，而中心點紮實，且空鼓面積不超過單塊磁磚的 10% %，在業界標準中是接受執修的（甚至不需要更換）。

❌ 誤區四：一支棍走天涯（拿著伸縮棒到處亂敲）
錯誤原因： 買了一支十幾蚊的伸縮驗樓棒，進屋後見物就敲。除了敲磁磚，還去敲空心牆、木門、櫃門、甚至玻璃。這不僅毫無意義，更可能把原本好好的家具或油漆面敲花、敲凹。

💡 正確做法： 驗樓棒只適用於敲擊磁磚及石材。

每一項檢驗都有專門的科學工具，絕不能單靠「聽聲音」走天下。

❌ 誤區五：使用油性雙頭筆（在瑕疵處直接寫字/畫圈）
錯誤原因： 這是裝修師傅和發展商最害怕的「災難」。部分業主貪方便，直接拿原子筆、甚至文具店買的油性雙頭 Marker 筆，在油漆牆面、窗框或雲石上直接畫圈圈圈、寫字註明瑕疵。油性墨水會深深滲入油漆底層或石材毛細孔中。到時工人執修時，新油漆根本蓋不住黑色的墨水（會不斷浮現），最終被迫要整面牆重新鏟底批灰。

💡 正確做法： 必須準備黃色或綠色的美紋紙膠帶（Pater Tape / Masking Tape）或特製的驗樓標籤貼紙。將膠帶貼在瑕疵旁，用原子筆寫在膠帶上。這種膠帶黏性適中，撕走時不會扯掉油漆，也不會留有殘膠。
#驗樓 #一手樓 #新樓 #漏水

01/09/2026

康Sir今次嚟到黃大仙，開箱宏安地產發展嘅全新單幢住宅項目 — 薈淳 CONNEXT！項目位於飛鳳街33號，主打200至520平方呎嘅開放式至3房單位，全盤195伙中超過六成係2房戶。最大賣點係交通極度方便，由項目步行至港鐵黃大仙站只需約3.5分鐘，啱晒上車族同投資客。

今次康Sir驗收單位，會重點檢查玻璃幕牆及窗戶（近期市場關注宏安樓盤嘅玻璃花問題）、地磚空鼓、來去水、浴室防水等交樓細節。究竟薈淳嘅交樓質素對唔對得住佢嘅地理位置？即刻開箱睇片！

｜ 薈淳 CONNEXT 樓盤背景 ｜
📍 位置：黃大仙飛鳳街33號
🏢 發展商：宏安地產
🏗️ 座數：1座
📋 單位總數：195伙
📐 實用面積：200至679平方呎
📏 戶型分布：38伙開放式．120伙兩房（佔約62%）．37伙三房

#驗樓 #新樓 #漏水 #薈淳 #一手樓

Address

9 Hoi Ying Road, Sai Sha
Ma On Shan

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+85257211225

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