沙田筍盤介紹

19/01/2023

市場少有靚裝，開放式廚房增加空間感，高私隱度唔使樓望樓，即買即用！

91靚校網，5分鐘到地鐵站

17/01/2023

沙田地產王經理表示，日前促成沙田偉華中心3座低層G室，實用面積297平方呎，建築面積404平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$470萬，日前議價後以$468萬易手，實用面積平均呎價$15,758。

王經理表示，新買家為年輕上車客，見市況回暖，感單位價錢合理，怕遲買更少選擇，即決定入市單位自住。據了解，原業主於2014年以$270萬入市上址，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利$198萬離場，單位期內升值約73.3%。

17/01/2023

16/01/2023

成交行情: 通關效應 十大屋苑周末成交勁升
通關效應推高樓市，買家在春節前積極入市。綜合四大代理數據，虎年最後一個周末，十大二手指標屋苑分別錄得14至25宗成交，按周數量齊升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，距離農曆新年尚餘不足一星期，筍盤已大減，買家怕遲買會貴，紛趁業主仍願意開門睇樓加速入市，旺勢由十大屋苑擴散至整體二手市場。

看好後市 購買力急速釋放

他續指，近期利好消息增多，包括通關順暢、防疫措施大幅放寬、美國加息放緩等，推動積累多時的購買力急速釋放。該行剛過去周末錄得25宗成交，按周大增79%，僅黃埔花園零成交。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，通關效應下，相信本港經濟活動將加快復常，有利新盤及二手成交逐步重拾正軌，料春節後市場氣氛有望進一步升溫，延續樓市「大陽春」，帶動成交價量看漲，料全年樓價有望上升10%至15%。該行剛過去的周末錄25宗成交，連續7個周末錄得雙位數。

利嘉閣總裁廖偉強也表示，過往春節前後因市民外遊及節日因素令成交較淡，但由於今年買賣雙方看好後市，估計過年期間成交量未必會太靜，亦預料更多交投將於年初四過後陸續浮現。該行剛過去周末成交增加兩成至19宗。港置十大屋苑兩日成交則合共錄14宗，按周升8%。

WSB 3期加推40伙不設折扣

新盤方面，發展商亦積極部署開售，新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期上載價單5號，加推40伙，包含了26伙特色單位及8伙別墅單位。該價單並不提供任何折扣，平均呎價約17,266元，實用面積268至795平方呎，價單定價501.52萬至1,237.37萬元，呎價14,693至20,644元，入場單位為6A座10樓C1室，實用面積268平方呎，連149平方呎天台。

16/01/2023

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鎖匙實盤！

15/01/2023

中原地產 #河畔花園 分行經理曾展鵬表示，沙田全輝中心錄1月暫錄3宗成交，最新錄B座中層02室，建築面積363平方呎，實用面積266平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$398萬，議價後以$360萬易手，累減$38萬，平均實用呎價約$13,534。

據了解，原業主於2010年以$160萬入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利$200萬離場，單位期內升值約1.3倍。

15/01/2023

特區政府逐步放寬防疫措施，加上首階段復常通關啟動以及股市造好，二手樓市加快回暖，樓價與銀行估價差正逐步收窄，有地產代理大膽預計樓市已「見底」，春節過後會進一步上升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。中原分析，CCL連升3周共1.19%確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。

四區樓價三升一跌，其中港九市區樓價領升，齊升3周。港島樓價指數報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升3周共2.15%。九龍樓價指數報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。

新界西樓價指數報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。新界東樓價指數報170.43點，按周跌0.58%，連升2周後回軟。樓價見底後近3周計，新界東樓價累升1.54%，新界西樓價累跌0.12%。

市區樓價齊升3周

大型屋苑領先指數CCL Mass 報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.44%。CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.1%，近3周累計升0.15%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。隨着去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。

銀行估價趨樂觀

隨着樓價持續向上，樓價與銀行估價差距不斷收窄，祥益地產數據分析部主管林佳武表示，最新一期(1月5日至1月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.18點，對比上期(12月29日至1月4日)的-0.19點按周上升0.01點，成交價持續低於估價線，同時市場成交價格與銀行估價的距離逐步收窄，最近3個月指數的水平反映銀行的估價取態持續樂觀。

早前不少置業人士擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，林佳武指出，過去一年成交價有不少時段低於銀行估價線，反映敘造按揭情況暢順。據金管局最新截至2022年11月份的數據，香港住宅平均按揭比率是55.2%，反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但需承造高成數按揭的準買家則建議先做按揭諮詢。

在樓市一片向好聲中，有意置業人士顯得更加積極，睇樓量也繼續增加。據美聯物業分行統計，於虎年最後一個周六日 (1月14日至15日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約543組，較上周六日輕微升約0.7%，連升8個周六日。

預約睇樓量續升

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於市場利好消息浮現，內地及香港首階段復常通關啟動及經濟活動復常，加上預料息口升勢放緩，因此雖然農曆新年臨近，市面節日氣氛漸趨濃厚，不少市民忙於置辦年貨迎接新春，預料本周六日仍有不少準買家繼續把握機會物色筍盤，隨着市民置業意慾持續增加，將會帶動春節前周六日的預約睇樓量保持活躍。

15/01/2023

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14/01/2023

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09/10/2020

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31/03/2020

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