香港人投資英國樓

24/11/2020

【英國封城後房地產銷售熱潮持續 樓價再有新突破】

★-最新市場快訊-★

英國的房地產市場的銷售熱潮持續，未受封城影響，英國樓價再錄得破紀錄增長。英國銀行Halifax的數據顯示，截至10月份，平均樓價達到過去12個月以來的新高，上升了7.5%。英國平均樓價首次衝破25萬英鎊的關口，達到250,547英鎊，為平均樓價新高的紀錄，也是四年多以來最快的增長速度。

房地產業界於上周去信財政大臣Rishi Sunak，呼籲政府在聖誕節前宣佈延長印花稅假期，以緩解投資者現時面臨的壓力及保持銷售熱潮。現時英國不同地區的樓價都有上升趨勢，倫敦樓價季度升幅達到0.9%，房地產業界預計，到2024年，倫敦樓價將上升15%；到2025年，將上升五分之一(21%)。至於英格蘭北部的約克郡的樓價也上升了7.4%，至21萬英鎊，為英國樓價最強增幅的地區之一。

推動銷售熱潮的投資者大多是二次、三次置業買家，他們都是在英國宣佈封城(Lockdown)後，希望搬到其他城市，享受更廣闊的空間及恬靜的環境。這帶動了全英的公寓價格上升了2%，共2,883英鎊；典型的獨立屋則上升6%，共27,371英鎊。

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24/11/2020

【英國樓市騙局大拆解】🧐🧐🧐

根據英國報章報導，近日有不少港人前往英國買樓，個別更以高於市價「搶」單位，可見有些人真的頗急進買樓。說到外國買樓陷阱，香港人一般最擔心買錯爛尾樓，因此在買一手物業時都會特別小心。但原來在英國，二手樓騙案也並非罕見，到底要如何避免上當？

隔山買牛陷阱多⚠️

在英格蘭和威爾斯地區，有一個土地註冊系統（Land Registry）將當地所有物業及業主刊在網上，令匪徒有機可乘，利用相關物業和業主資料去行騙。

這情況下，最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂，因為資料齊全，遇上有買家查問，騙徒也可以應對自如。這情況下，假如隔山買牛，很有可能被騙去一筆為數不少的訂金。破解這種騙案的方法比較簡單，只要堅持親身睇樓，或最少由經紀帶領進行視像睇樓。但當然，視像睇樓仍有一定風險。

冒認業主騙按揭⚠️

另外，最令人損失慘重的物業騙案就是被冒認為業主。當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」。亦曾試過有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。在這情況下，真正的業主就要承擔這筆按揭。

要拆解這個情況，若你仍身處海外，或你已在英國但這是一項出租物業，就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務（Land Registry Property Alert），當物業登記出現任何改動，就會立即通知你。更進一步的是，你可要求禁止業權更改，除非得你本人經不動產律師正式提出申請。

除了這些，還有一些基本大原則可防止被騙。例如「便宜莫貪」，無端一間跳樓貨很少會出現在一個海外買家眼前，若讓你找到一個特別平靚正的單位，就要打醒精神。另外，付款前要特別小心，不能輕信一個來自電郵的戶口號碼，若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改，當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。

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24/11/2020

【🇬🇧英國快訊 ｜⛔️英國再度全國封城 - 咁仲有冇得睇樓呢⁉️】⁣

英國近日疫情嚴重，尤其在中北部大城市，對上星期先由Tier2轉為Tier3，今日就已經宣佈全國封城！第二次封城將於11月5日正式開始，暫定維持一個月至12月2日。⁣
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重點措施包括：⁣
➡️除了上課、工作（如果不能在家完成）、購買必須品、運動及醫療原因，市民⁣都應留在家中

➡️酒吧、餐飲（外賣除外）⁣、娛樂場所、服務性行業及非必需品商店都不能開放

➡️學校和大學區將繼續開放⁣

➡️允許戶外運動和娛樂，但健身房將不能開放

而大家關注既睇樓活動，暫時就未有提及是否要暫停😄，相信要到星期一先會有進一步消息知道，到時候會第一時間通知客戶們。

⁣疫情開始至今， 總共有46,555人死亡及 1,011,660人確診。⁣若不盡快採取行動，今個冬天英國每天死亡人數有可能達至4,000，在英既各位要更加要小心啦🥶！⁣
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BBC News: https://www.bbc.co.uk/news/live/uk-54762974

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On 31 October, the prime minister details a four-week lockdown in England to try to keep rising coronavirus levels under control

24/11/2020

【 #香港人投資英國樓】英國政府宣布，購買 50 萬鎊以下物業可寬免首置印花稅至明年 3 月 31 日，投資英國樓稅項方面有甚麼要注意？英國物業投資專家Edmond Chan為你解答，詳情：📲WhatsApp: https://wa.me/85252222552?text=Hello+想查詢投資英國樓注意事項

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