13/05/2026
估唔到咁快又一位商界老闆離世，實在令人唏噓😓
#樂風 創辦人 年僅43歲離開，實在可惜，願安息🪷
早前參觀過旗下 #活化工廈，設計新穎獨特，可惜單位偏細、定價偏高，市場承接力不足。
早年急速擴張，剛巧碰上樓市下行，資金周轉出現困難，債務壓力接踵而來，長期承受沉重負擔。
始終做生意尤其地產行業波動極大，身邊若無親友扶持，亦缺乏雄厚資金後盾，遇上逆境孤立無援，最後難以支撐。
做生意始終要穩打穩紮，凡事 #量力而為，切勿過度進取💪🏻
1 樂風集團創辦人兼主席周佩賢Carol昨日被發現在太子道西寓所輕生，終年43歲，引來大眾關注。因為樂風作為香港新晉發展商，成立至今僅約14年，其項目不乏港島及九龍市區，但近年受美國加息及香港樓市低迷影響，集團陷入財困，旗下工廈重建項目One Bedford Place更淪為銀主盤。
2 周佩賢於2012年創立樂風集團，初時以收購工廈單位，並將改裝及劏細後拆售，還記得我們當年亦曾報道，樂風連工廈天台亦可包裝成「農莊」拆售，惹來不少爭議。其劏場足跡遍佈葵涌、觀塘、大角咀等地，累積資本及經驗後，再踩入住宅市場，務求分一杯羹。
3 由於規模與經驗難以與傳統發展商競爭，所以樂風集團沒有選擇於投地市場購入土地儲備，主攻收購舊樓重建，而其奉行的「輕資產」營商模式，亦即透過合資形式發展項目，集團只佔少量股權，同時以管理人角色收取顧問費用，成功在短時間內募集大量資本撬動大額舊樓及工廈重建項目，資金來源除散戶外，亦包括施羅德資本等傳統基金公司。
4 雖然集團強調這種為「輕資產」商業模式，但說穿了是「輕資產＋高槓桿＋眾多小股東」的經營模式，在低息長期持續，利息成本可控，以及樓價與租金維持上升或至少平穩的情況下，小股東願意長期鎖定資金，且樂於追加投資，外資基金與銀行亦願意持續提供再融資，而這種刀仔鋸大樹的發展方式，助樂風以極短時間躋身住宅發展商的行列。
5 「輕資產」發展模式猶如一把雙刃劍，雖然發展迅速，但要吸引更多資金，樂風必須有跑贏大市的Track Record，令集團沒有停下來的條件，得以更進取的方式投資，自2019年起便斥資約百億在市區不斷併購，包括尖沙咀漢口道、佐敦南京街、旺角、鴨脷洲及大角咀等黃金地段，多為需時長、回報較後期才釋放的重建類項目。
6 然而，樓價在2021年見頂後，步入全球加息周期，借貸成本急升，加上樓市寒冬，重建項目的去貨速度並不理想，衝擊股東信心，加上One Bedford Place被接管成銀主盤，令集團的容錯空間極低，而周佩賢亦於今年3月遭5名債權人入稟法院申請破產，正面反映出地產並非穩賺不賠的生意。
7 即使如此，由於樂風規模較小，而且班底年輕，所以執行力高，在市場推廣上亦甚具創意及活力，是本港發展商中少見，的確樂風集團每次送贈傳媒的節慶禮物，都別出心裁玩味十足。曾跟周佩賢共事的人都表示，她很尊重每個工作的單位，我們跟她接觸不多，曾共一席之餐，態度親和直白，樂於聽取意見。如今撒手人寰，願逝者安息。
撰文: Henry、沙
#周佩賢 #樂風 #胡說樓市
