中原地產 - 瓏門三分行

10/12/2023

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22/11/2023

31/10/2023

【北都區上馬 將建鐵路由香港至深圳 新界西北樓價會上升？】

政府昨日公布《北部都會區行動綱領》，小編整理了少少重點：

📢 交通方面

1️⃣ 計劃興建的港深西部鐵路，將會由洪水橋至前海，全長約18公里，由港鐵屯馬綫擬建之洪水橋站附近位置出發，途經廈村和流浮山，跨越后海灣經深圳灣口岸接入前海，配合內地交通網絡。港深兩地政府首階段研究已完成，至於鐵路方案的規劃、初步工程可行性、效益、環境影響，以及建設和營運安排等研究，預計明年年中完成。

2️⃣ 當局建議交椅洲人工島項目計劃的策略性鐵路，向北延伸至洪水橋，並接駁規劃中的港深西部鐵路計劃。擬議的港島西至洪水橋鐵路全長約30公里，途經交椅洲、欣澳及屯門東。而計劃興建的屯馬綫洪水橋站，將設於現有天水圍站及兆康站之間，建造工程預計於明年展開，2030年完工。

3️⃣ 意味日後市民可由港島西，搭地鐵直入深圳。

4️⃣ 為加強口岸的處理容量，兩地政府同意在新皇崗口岸實施「一地兩檢」安排，並正積極研究推行「合作查驗、一次放行」通關模式。

📢 收地方面

1️⃣ 政府計劃明年或之前，為所有新土地發展項目建議土地用途和發展方向，2027年或之前為所有主要發展項目啟動收地程序，2032年或之前(即約9年後)會完成四成土地平整和落成四成新增單位。

2️⃣ 當局未來5年收回的土地達700公頃，大部分位處北部都會區，北部都會區預計未來5至10年漸見雛形，全面落實要橫跨20年。

📢 住宅及商業方面

1️⃣ 北部都會區將貢獻3000公頃，提供超過50萬個新住宅單位，是香港未來房屋供應重鎮，其中約1,400公頃可在十年內供發展。政府會考慮彈性批地，不排除會如以往劃分用途來招標，或直接批給引進的重點企業。

2️⃣ 北部都會區會提供大量產業用地予產業發展，如新田科技城將有一半發展面積劃作創科產業用地，屬過往發展新區較少有的做法。而受惠於產業發展，北部都會區可提供50萬個工作職位，有助減少跨區通勤需要和交通壓力。

📢 規劃方面

1️⃣ 北部都會區3萬公頃的用地分為4個大區域，以產業發展為導向規劃用地，由西至東分別是「高端專業服務和物流樞紐」、「創新科技地帶」、「口岸商貿及產業區」和「藍綠康樂旅遊生態圈」 。

23/10/2023

NOVO LAND 2A期全新1座兩周內「皇者登場」 同步重推University Hill餘貨

新一份施政報告快將出台，發展商積極部署新一輪推盤攻勢。新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下屯門歷來最大私人住宅項目NOVO LAND 2A期全新CHARLOT 第1A及1B座，屬座向及景觀最佳，將於兩周內皇者登場，勢再掀起搶購熱潮。

他指出，密切留意施政報告推出的撤辣措施，暫不揣測實際內容，但相信之後市況會向好，市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。集團未來兩周亦會重新推出大埔白石角University Hill尚餘200餘伙，而天水圍全新項目YOHO WEST亦部署11月登場。第四季集團亦將開售啟德天璽·天及天璽·海。

新地代理總經理陳漢麟稱，NOVO LAND 2A期全新CHARLOT 第1A及1B座，提供410伙，實用面積293至1,297方呎，標準分層單位共設有 6 種標準戶型，提供一房至三房間隔，另備有特色單位以供選擇，多元化間隔貼心照顧不同買家需求。CHARLOT 第 1A 座及 CHARLOT 第 1B 座位置優越，可享會所度假式園林泳池、 會所綠化園景或農場景致，景觀開揚。

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04/10/2023

🌈瑞銀料《施政》四大招振樓市🌈

人才置業免辣稅 加快北都農地改劃
https://www1.hkej.com/dailynews/finnews/article/3579715/

行政長官 #李家超 將於本月25日發表新一份《 #施政報告》，瑞銀發表報告，預料在樓市政策上將有四大主題，包括 #放寬辣招，例如撤銷非本地居民置業的印花稅；啟德發展區被政府擱置的單軌列車方案重啟；推出更多吸引人才的措施；加快農地改劃，迎合北部都會區發展。

現時 #非香港永久居民 若在港置業，需要繳付 #買家印花稅（BSD），另加 #從價印花稅（AVD），兩項稅率均為15%，去年10月《施政報告》宣布透過指定人才計劃來港人士住滿7年兼成為永久居民後可退稅。瑞銀估計，今年《施政報告》可能再放寬措施，非本地人才買樓時毋須額外支付30%印花稅，除非7年內沽出物業，才追收稅款，相信執行有關措施，將成為樓市催化劑。

該行指出，2021年新樓及二手成交分別1.72萬戶及5.5萬個，而目前正等候取得永久居民身份的非本地居民有約35萬人，對樓市交投而言是具規模的數字。

04/10/2023

爭相出招｜會德豐首推一按首兩年免息免供 二按3年免息免供促銷一籃子新盤


淡市下發展商争相增優惠搶客。會德豐地產今日落實首度推出免息免供按揭計劃，本周六起正式生效，其按揭計劃涵蓋一按及二按方案，為買家提供供款假期，進一步助買家上車或換樓。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示：「於現時高息環境下，集團首度推出免息免供按揭計劃，能有效減低買家首兩年所需的起動資金，協助買家上車及換樓客購買面積較大物業，更輕鬆改善生活環境。」

當中一按計劃—「置安居一按貸款」 (Easy Home Ownership First Mortgage Loan) 提供最高80%第一按揭，按揭年期最長可達8年，首24個月「免息免供」，而且無須通過壓力測試。而新推出的二按計劃—「置靈活二按貸款」 (Flexible Home Ownership Second Mortgage Loan) 則為「上車客」或換樓人士提供更大靈活性，二按計劃於首三年免息免供，而最高按揭成數可達15% (同時使用一按及二按計劃，最高按揭成數可達85%)。若買家提早於三年內贖款，更可獲樓價3%回贈。

此免息免供按揭計劃適用於會德豐旗下項目之指定單位，包括KOKO HILLS、KOKO RESERVE、MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE、MONACO MARINE、OASIS KAI TAK和GRAND NAPA。

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03/10/2023

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02/10/2023

復常後最差｜9月一手成交僅逾280宗按月急跌75% 創今年單月新低

樓市觀望氣氛濃厚，綜合市場資訊，今日周末全港新盤僅共沽出6伙，較上周同期下跌逾85%，交投相當淡靜。總結9月份一手市場合共僅錄逾280宗交投，較8月大幅下挫逾75%，並創出今年疫後復常以來單月新低紀錄。

回顧全月新盤銷情，銷量最多項目為路勁地產等合作的屯門掃管笏凱和山，該盤首張價單推出的140伙，折實平均呎價僅11,088元，最低呎價低見9,168元，屬近年新盤起步呎價新低，但上周六開售的158伙，即日僅沽出33伙，銷售比率約兩成，翌日推出招標的10伙特色戶更未聞交投，項目至今仍只售出33伙。

緊隨銷量第2多項目為信和置業等合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，該盤今日剛再售出1伙，月內累沽29伙。

至於建灝地產表明以「蝕本價」推售的馬頭角現樓項目文曜，推出以來市場反應不俗，暫已售出及獲預留20多伙，屬本月開售銷情較凸出的項目。

總結第三季一手住宅銷量共逾2,100伙，按季下跌兩成多，亦屬年內表現最差季度。業界憧憬政府稍後有機會落實「減辣」，加上發展商紛紛面對現實低價甚至蝕本價推盤，第四季新盤交投氣氛有望好轉。

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26/09/2023

屯門NOVO LAND 2A期中層三房809萬沽 呎價1.37萬元

樓市交投偏淡，今日新盤市場僅錄零星成交。據一手銷售資訊網資訊，新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2A期，今日售出1伙，單位為3座16樓A2單位，實用面積590方呎，三房間隔，成交價809.62萬元，呎價13,722元。項目本月至今暫錄兩宗成交。

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24/09/2023

凱和山市傳僅錄逾40組買家到場揀樓 代理指「比預期更慘淡」

低價登場新盤銷售反應亦未如理想。路勁地產等合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山，今日開售首批158伙，市場消息透露，項目僅錄逾40組買家到場揀樓，有地產代理形容「比預期更慘淡」。

項目首輪銷售推出168伙，當中158伙於今日開售。同時亦會推出10伙於星期日起以招標形式發售。市傳項目累積收票逾三千張。

凱和山首張價單推出140伙，間隔開放式至三房，扣除最高18%折扣後，折實平均呎價11,088元。折實入場費由312.5萬元起，折實呎價由9,168元起，創近年新盤起步呎價新低。發展商日前加推價單第2號，涉及70伙，戶型由開放式至三房，折實平均呎價11,478元，折實售價由328.3萬元至849萬元，折實呎價由9,941元至12,711元。

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24/09/2023

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(一) 價格為1,000萬港元或以下： 最高按揭保險成數九成；
(二) 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元：最高按揭保險成數八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及
(三) 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元：最高按揭保險成數七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。
*適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。

即睇火熱一手新盤: https://bit.ly/451nhWS

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