美聯物業 - 屯門、天水圍、元朗、青山公路, 屯門, Tuen Mun (2026)

06/07/2023

【 #新盤開價】 #元朗 #洪水橋 #新盤 🏘️火熱登場🔥
「北部都會區貼地價」折實價約440.9萬起

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06/07/2023

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15/06/2023

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06/06/2023

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31/05/2023

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30/05/2023

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30/05/2023

NOVO LAND會所全面睇水上樂園勁「吸睛」

屯門區歷來最大型私人住宅發展項目NOVO LAND，近期第1A及1B期目開始陸續交樓入伙，住客會所NOVO Resorts部分設施亦已落成，一齊率先參觀這個屯門最新地標式屋苑會所，其中最「吸睛」一定係大型水上遊樂設施，近排天氣愈來愈熱，見到都想立即落水玩返轉呀！

#屯門 #新盤 #歷來最大 #私人住宅 #新地 #會所 #水上樂園 #泳池 #共享空間 #健身室 #兒童遊樂場 #餐廳 #寵物公園 #藝術品 #燒烤園 #入伙

30/05/2023

全速推盤｜NOVO LAND 2A期兩三房無改動示範單位首度曝光

新盤推售攻勢一浪接一浪。新鴻基地產旗屯門歷來最大型私人住宅發展項目NOVO LAND，全速部署開售全新2A期，發展商即日上載售樓說明書，並同步向傳媒率先展示無改動兩房及三房示範單位。

其中參照Arreso 第 3 座 18 樓 A1 單位打造的示範單位，為 3 房 1 套(開放式廚房連玻璃趟門)間隔，實用面積692 方呎，包含一個連接客、飯廳的 23 方呎露台，以及連接主人套房的 17 方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度約為 3.15 米。

單位提供廣闊開揚的空間，為家居設計倍添靈活性，適合大家庭居住，締造悠然舒適的家居環境。單位採用低幅射 IGU 鍍膜雙層中空玻璃
幕牆，有效隔熱隔聲，保持室內恆溫舒適，而單位內客廳 / 飯廳及各房間亦已安裝複合窗
簾，優化採光及遮光效能，貼心實用。

單位間隔靈活寬敞，大門採用實心木門設計，配備 LOCKLY 智能電子門鎖，更設有 Comelit 視像對講機。大門側旁設有高身儲物櫃，內附多格層板，提供充裕貯物空間，住戶可放置鞋履及各式家居物品，更設 USB 插頭的電插座，貼心實用，而部份儲物櫃面附有磁吸功能，可作告示板之用。

客廳 / 飯廳呈長方形設計，長約 6.005 米，寬約 2.7 米，布局方正闊落，住戶可從容擺放各式各樣家具。地台採用淺色石紋瓦鋪砌，塑造溫暖居家氛圍。客廳 / 飯廳相連的露台採用落地玻璃趟門設計，吸納戶外自然光線，配上高樓底設計，大大加強空間感。客廳、飯廳、主人睡房及兩間睡房亦已預先安裝遮光布藝窗簾，優化遮光效能。

單位採用開放式廚房設計，更備有玻璃趟門，有效阻隔油煙並同時節省空間，更設有窗戶，空間更見通爽明亮。廚房寬敞實用，設置長形工作檯面，牆上裝設有置物架，配襯多組高雅象牙白色及淡色木紋廚櫃，內置升降吊架及層板，設計雅緻大方且提升整體收納空間。廚房提供一系列專業廚房家電組合，包括 Siemens 七合一微蒸烤焗爐、煤氣爐、電磁爐及抽油煙機;Samsung 雪櫃; Whirlpool 洗衣乾衣機，設備齊全，同時皆為嵌入式設計，令空間更為優雅一致。廚房更貼心設置 TP-LINK 路由器。

至於根據Arreso 第 3 座 18 樓 G 室打造的 2 房(開放式廚房)單位，實用面積464方呎，包含一個連接大廳的 22 方呎露台及一個連接主人睡房之 16 方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度約為 3.15 米。

客、飯廳長約 4.725 米，寬約 2.45 米，呈長方形設計，布局方正闊落，住戶可靈活擺放各式各樣的家具，滿足不同設計喜好，迎合住戶對生活的不同追求。大飯廳連接露台，採用落地玻璃趟門設計，引景入室，更充分引入自然光線，提升家居整體空間感。

單位同屬開放式廚房設計，配備長形象牙白色工作檯面，工作檯面空間充裕，洗滌盤貼心配備疏水卷軸，方便住戶作瀝水之用。廚房設備齊全，提供一系列頂級廚房家電組合。

#屯門 #新盤 #歷來最大 #私人住宅 #新地 #開盤潮 #示範單位 #開售 #樓行睇盤

一手物業編號：P000001160
廣告日期：230/05/2023
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30/05/2023

3球幾上車｜預約參觀🚀索取價單📋查詢優惠🧧
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新界區再有大型上車新盤登場。新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，屯門NOVO LAND 2A期首張價單推出186伙，折實平均呎價13,598元，形容為北都繼續歡騰價，「早買早享受，住得更健康」。他指出，近日差估署公布樓價及租金指數繼續上升，相信「磚頭」續成保值及增值最佳選擇。

新地代理總經理陳漢麟稱，項目首批單位間隔介乎開放式至三房不等，實用面積245至705方呎，開放式戶折實入場費334.73萬元起，最低呎價12,701元起。今期整體開價比對上一期調升2.3%，主要反映市況及物業質素等因素。

今批單位整體折實呎價12,701至14,667元，折實售價334.73萬946.81萬元。

資料顯示，項目2B期於今年3月首推146伙的價單，折實平均呎價13,288元，折實入場費425.51萬元。

#屯門 #新盤 #歷來最大 #私人住宅 #新地 #價單 #開價 #開盤潮 #開售

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29/05/2023

NOVO LAND 2A期24小時內開價開放式示範單位首度曝光

新界區再有大型新盤全速部署登場。新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND 2A期，今日開放全新開放式示範單位予傳媒參觀，參照第5座18樓F室搭建，實用面積245方呎，大廳連接面積23方呎露台，廚房屬開放式設計，浴室則採用企缸。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND 2A期開放式標準戶只有52伙，由於面積較細，售價料較相宜，讓買家可以吸引銀碼進駐NOVO LAND。

項目將於24小時內公布開價，提供不少於186伙，間隔開放式至三房，絕大部分售價料低於1,000萬元，下午隨即開放示範單位。

#屯門 #新盤 #歷來最大 #私人住宅 #新地 #開盤潮 #開售 #開價

29/05/2023

【差估署最新數據｜樓價指數連升四個月今年累升5.83%】
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📈4月份私人住宅樓價指數報354.2點，按月升0.54%，連升四個月。累計今年首四個月，私人住宅樓價指數期內累升約5.83%。
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按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報355.6點，按月升0.51%；大型單位（D、E類）報313.8點，按月升1.26%。
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【測量師回應｜萊坊王兆麒料上半年樓價低位徘徊新盤減價增優惠吸客】
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萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應新一期樓價指數(RVD)︰
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1. 官方樓價指數反映二手樓價為主，4月份官方樓價指數按月升幅收窄到0.5%，繼第一季報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素續礙樓價攀升。第二季樓價阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。
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2. 雖然美國減慢加息步伐，但料今年年底加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。
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3. 自通關後，整體成交已明顯回升，特別是1,000萬以下中小型樓盤，但市場整體購買力仍不足，預計一二手成交量按月會在5,000宗左右徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年時樓市高位的氣氛。
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4. 今年市場主題仍以「去庫存」為主，第二季開始發展商會更積極銷售新盤，預計上半年餘下時間一手市場成交平均每月在1000-1500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，部分新盤更開始明顯減價。
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5. 入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩。
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（29.5.2023）
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#官方樓價指數 #二手樓價 #低位徘徊 #美國加息 #借貸成本 #中小型樓盤 #購買力不足 #一二手成交量 #市場主題 #去庫存 #發展商 #現金流 #優惠 #財務計劃 #入境人士 #地產代理 #豪宅 #中小型住宅 #樓價 #樓市 #美聯物業

28/05/2023

【🫵🏻係呀，係你呀!】最新醫管局(HA)貸款計劃 🏠

如果你係醫管局員工就要注意啦😆! 預計將於今年6️⃣月起陸續發出原則上批准書(AIP)✅

🏥醫管局推出員工置業貸款計劃 (Enhanced HLISS)，提供貸款及利息補貼協助符合資格的員工上車置業、更換物業或轉按現有物業按揭。員工可根據優化計劃的條款和條件，以優惠利率支付員工置業貸款的利息。有關計劃現已接受申請!

計劃優點：
💫 無需按揭保費
💫 節省利息支出
💫 沒有即供/建期限制

E.G. 以樓價$1,000萬為例，現時想借高成數按揭，必須為現樓，才可以借到最高900萬按揭，而首期緊張的準買家，往往只能考慮用建期付款計劃，但管局員工計劃則可突破此限制。

計劃特點
✅ 合資格醫管局職員月薪48倍或上限600萬借款 (利率透過醫管局利息補貼後，低至1️⃣%👍🏻)
✅ 醫管局+銀行貸款高達9成按揭
✅ 職員計劃最長年期20年 (以醫管局初步批核書為準)
✅ 銀行最長年期30年
✅ 如銀行貸款可享現金回贈，利率H+1.3%，封頂 P-2.5%=3.5% (P=6%)

申請資格
✅ 醫管局員工年資：做滿3年
✅ 員工資格：有房屋福利的全職常額或合約員工

各位醫管局員工，如有任何關於本計劃的查詢，可致電63772601同我哋經絡按揭團隊聯絡。我哋亦可安排銀行預先審批服務，等你安心知道按揭情況才購置物業。

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💫 員工置業貸款計劃 (Enhanced HLISS) Q&A

1) 如我已經擁有物業，是否還能申請置業貸款？
如果您想更換物業或將現有物業的按揭貸款轉移，可以申請HA員工置業貸款計劃。

2) 如我正在參加HLISS計劃，是否可以加入優化計劃？
如果您正在參加HLISS計劃，可以選擇繼續參加原有的計劃。如果您想更換物業或將現有物業的按揭貸款轉移，可以申請優化計劃。在計算員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS計劃中所享受的年期。由於獲配資金有限，每個組別的申請者的優先次序將按照優先順序排列。

3) 我應該先買樓再申請員工置業貸款嗎？
建議您先透過醫管局內聯網提交初步申請書 (IA)。在收到原則批准信(AIP)後，初步獲批的申請人應先聯繫計劃指定銀行查核按揭申請資格，然後再作出購買決定。請注意，正式申請書和所需證明文件 (如買賣合約)必須在AIP發出日期後的6個月內提交。

4) 優化計劃下的銀行貸款部分是否接受香港銀行同業拆息的按揭計劃？
可以，優化計劃下的銀行貸款部分接受最優惠利率 (P Plan)或同業拆息 (H Plan)計劃。

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