DAP LUXE ISTRA

09/03/2026

Stanovi u novogradnji u mirnom naselju blizu Poreča – idealno za mlade obitelji

Na prodaju su moderni stanovi u kvalitetnoj novogradnji smještenoj u mirnom naselju u neposrednoj blizini Poreča. Lokacija pruža savršen balans između mirnog obiteljskog života i blizine svih važnih sadržaja poput trgovina, škole, vrtića, restorana i mora.

Stanovi su idealni za mlade obitelji, ali i za sve koji traže kvalitetan dom ili investiciju u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre.

U ponudi su stanovi različitih površina:

• 80 m2
• 75 m2
• 55 m2 (dostupna dva stana)

Projekt karakterizira kvalitetna gradnja, funkcionalni rasporedi prostorija te ugodna i mirna mikrolokacija, savršena za svakodnevni život.

Stanovi su odlična prilika za rješavanje stambenog pitanja, ali i za dugoročnu investiciju u nekretnine u blizini Poreča.

Zainteresirani? Pošaljite upit za više informacija

Za dodatne informacije, tlocrte, cijene i termin razgledavanja slobodno nas kontaktirajte:

📞 00385 95 345 9886
📧 [email protected]

Agencija

Oglas objavljuje Agencija Dap Luxe Istra, specijalizirana za posredovanje u prometu nekretnina na području Istre.

Razgledavanje nekretnine moguće je uz prethodno potpisivanje Ugovora o posredovanju, a sve u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencijska provizija iznosi 3% od kupoprodajne cijene, sukladno važećem cjeniku i Općim uvjetima poslovanja agencije.

08/03/2026

Sretan 8. mart svim ženama

Od ❤️ Dap Luxe tim

15/02/2026

Ono kada uspješno spojite ponudu i potražnju i onda umjesto nagrade, dobijete pitanje zašto se miješate, ili još bolje: "Ti nešto čekaš, ili !?"

Srećom, postoje ugovori o posredovanju koji jasno definiraju prava i obveze posrednika i nalogodavca.

Međutim, jedno je sigurno. Jako je malo agenata koji mogu reći da im nije barem jednom bilo postavljeno ovakvo pitanje, a još manje onih koji nikada nisu osjetili da klijenti na njih gledaju kao na "skupu i nepotrebnu kariku u lancu".

Točno, skupa i nepotrebna karika u lancu, ali tek nakon što je lanac zavrtio posao 😉

08/02/2026

Pokrećeš ili vodiš business koji treba poslovni objekt?

Improvizacija nije opcija, stoga ti treba u najmanju ruku zemljište u gospodarskoj zoni.

Pored toga, osim blizine struje i vode, zemljište treba biti na frekventnoj lokaciji uz najbolju moguću prometnu povezanosti.

Uf, dosta je toga nabrojeno, samo je pitanje imamo li takvo što?

Odgovor je DA. Imamo nekoliko takvih zemljišta čija je namjena poslovna uz sve nabrojene značajke.

Ukratko vrlo vjerojatno imamo u ponudi novu adresu tvojeg businessa.

Pošalji upit na [email protected] ili nazovi na 00385 95 345 9886

Tvoj Dap Luxe tim

03/02/2026

Istra >> P**a – Monvidal | 2-sobni stan u novijoj zgradi, terasa + parking

Ako tražite stan u Puli koji je na mirnoj lokaciji, ali da vam je sve nadohvat ruke – ovaj stan na Monvidalu vrijedi pogledati.
Radi se o stanu od 53 m², smještenom u novijoj zgradi, idealnom za svakodnevni život, ali i kao sigurna investicija za dugoročni najam.

Stan ima svijetli open space dnevni boravak s kuhinjom, prostor koji se lako prilagodi vašem načinu života – bilo da radite od kuće, imate malu obitelj ili jednostavno volite otvoren, prozračan raspored.

Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu, taman za jutarnju kavu ili kratki predah nakon posla.

Tu su i dvije spavaće sobe – glavna i manja (dječja / radna / gostinjska), te uredna, potpuno opremljena kupaonica s modernim elementima.

Stan se prodaje nenamješten, što novom vlasniku ostavlja slobodu da ga uredi po svom guštu, bez kompromisa.
Veliki plus je i natkriveno parkirno mjesto / garaža, što je na Monvidalu ozbiljna prednost.

📍 Lokacija: Monvidal, P**a
Mirno i uređeno naselje, par minuta vožnje do centra. U blizini su trgovine, škola, vrtić, javni prijevoz – sve što treba za normalan, ugodan život.

Idealno za:
✔ mladu obitelj
✔ parove koji žele mir
✔ one koji traže kvalitetnu nekretninu za najam
Ako tražite stan koji nije “samo oglas”, nego realna prilika za ugodan život u Puli – slobodno se javite za više informacija i razgledavanje.

(Agencijska provizija 3%. Razgledavanje moguće nakon potpisivanja ugovora o posredovanju.)

02/02/2026

Tražite kuću koja može biti topao obiteljski dom, ali i sigurna investicija u Istri?

U mirnom dijelu Umaga, na svega nekoliko minuta vožnje od mora i centra, nalazi se prostrana kuća ukupne površine 278 m², podijeljena u četiri potpuno namještena stana – idealno za više generacija ili kombinaciju stanovanja i najma.

Kuća je obnovljena u razdoblju 2019.–2021. (krov, PVC stolarija, termo fasada), odmah je useljiva i pruža dugoročnu vrijednost. Uređena okućnica, natkriveno parkiralište, konoba i zatvorena terasa s pogledom na zalazak sunca daju joj dodatnu toplinu i funkcionalnost.

📍 Umag | 2 km od mora
🏡 4 stana | 2 etaže | uređena okućnica

Nekretnina koja nudi više mogućnosti u jednoj kupnji.

📩 Javite se za više informacija i razgledavanje.

26/01/2026

Trend - Raste broj stanova u dugoročnom najmu – ali cijene ne padaju. Zašto?

U posljednje vrijeme vidljiv je porast broja stanova koji se n**e u dugoročni najam. Porezne reforme i jače državne intervencije potaknule su dio vlasnika da svoje nekretnine prebace iz drugih modela u dugoročni najam.

Međutim, unatoč većoj ponudi, najamnine se ne smanjuju proporcionalno. Pregled oglasnika pokazuje da su cijene i dalje visoke – jednosobni stanovi u većim gradovima i dalje se često n**e po 700 € i više, dok se kvalitetniji dvosobni stanovi penju i preko 1.000 € mjesečno.

Razlog? Povećanje pon**e istovremeno prate inflacija, rast životnih troškova, skuplje održavanje i dodatni porezni nameti. Sve to u praksi poništava učinak koji bi povećana ponuda trebala imati na pad cijena.

Nije za odbaciti niti inerciju tržišta koje još "nije shvatilo" da su uvjeti promijenjeni.

Pored toga, razmislite - koje su to nekretnine koje je država isforsala u dugoročni najam? Tako je, upravo one jedinice koje su bile donedavno namijenjene za turiste ili za radnike. Skupi materijali, dizajnersko uređenje i whirlpool bath nisu idealna opcija za obitelji jer cijena ne može po prirodi stvari biti priuštiva.

Sada mnogi vlasnici apartmana, umjesto da zarađuju i pune proračun gledaju kako im investiciju jede inflacija i amortizacija, a oni moraju čekati na idealnog klijenta koji će im platiti 900-1000€ mjesečno.

Strukturna pogreška u koracima.

Po našem mišljenju, iako mogu biti "medijski omraženi", nije za kriviti vlasnike apartmana za nedostatak smještaja. Stare gradske jezgre na obali same po sebi nisu najugodnije mjesto za život mlade obitelji. Nedostatak parkinga, kamene ulice, stari stanovi u starim zgradama... Ne treba previše dodati jer je već jasno. Vlasnici apartmana i kuća za odmor su slijedili upute turističkih zajednica kao i trendove da ulaganjem povećaju kvalitetu svojih jedinica kako bi bili konkurentni.

Zamislite sad iz perspektive takvih vlasnika apartmana, da im se odjednom kaže:. "Izvoli, iznajmi ispod cijene priuštivo nekome. U suprotnom ćeš trpjeti posljedicu x, y i z." Revolt i očekivanja, a s druge strane nužda da se vrate krediti i investicije, uzrokovali su to da se takvi stanovi u dugoročnom najmu iznajmljuju vrlo skupo.

Prateći istarske trendove, puno je novih kuća za odmor za dugoročni najam, a ne više turistički. Međutim, unatoč određenom cijenovnom kompromisu, vlasnici takvih nekretnina neće moći zbog održivosti projekta najamninu učiniti priuštivom.

https://dapluxe-istra.com/kuca/kuca-za-dugorocni-najam-67m2-okolica-poreca

https://dapluxe-istra.com/stan/dugorocni-najam-stanova-porec-48m2-namjesteno-1km-od-mora

Zato smo govorili da se u kontekstu "priuštivog stanovanja" trebalo ići na projekte izgradnje obiteljskih stanova u obiteljskim kvartovima bez devastiranja privatnog turističkog sektora koji je bio na dobrom putu da se izdigne.

Tržište nekretnina, pokazalo se više p**a, nije (samo) matematika na papiru. Ono živi, mutira, prilagođava se i iznenađuje. Neke je stvari teško predvidjeti, ali ove na koje se moglo svjesno utjecati promjenom parametara, nije bilo lako previdjeti.

Živi bili pa vidjeli...

NAJAM — MODERAN STAN 48 m², POREČ (DUGOROČNO) (druga verzija – potpuno novi tekst) U jednom od najugodnijih i najuređenijih kvartova Poreča, nudi se ovaj potpuno novi, pažljivo dizajniran stan od...

13/01/2026

Ekskluzivna prilika za investitore i ljubitelje luksuznog života u Istri.
Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 1110 m2, smješteno u mirnom i zelenilom okruženom dijelu Bala – s prekrasnim panoramskim pogledom na more i potpunom privatnošću.

Ova iznimna nekretnina nudi sve što je potrebno za brzu realizaciju projekta:
✅ pravomoćna građevinska dozvola
✅ projektna dokumentacija i troškovnik
✅ struja na parceli, voda u neposrednoj blizini
✅ asfaltirani pristup i mirna lokacija

Planirana je moderna vila s bazenom, ukupne stambene površine 200 m², pažljivo projektirana da maksimalno iskoristi pogled, prirodno svjetlo i mediteranski okoliš.

Opis planirane vile

Vila je koncipirana kao trosobni luksuzni objekt s naglaskom na prozračnost, eleganciju i sklad s okolinom.

Prizemlje
• Dominiraju staklene stijene s panoramskim pogledom i atrijem sa starim kamenom zidom i maslinom – vidljivom iz svih kutova dnevnog prostora.
• Prostran dnevni boravak s povišenim stropom stvara osjećaj dodatne širine i luksuza.
• Na stražnjem dijelu kuće planirana je ljetna kuhinja koja pruža hlad tijekom cijelog dana – savršena za mediteranski način života.

Kat
• Dvije elegantne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.
• Loggia s impozantnim pogledom na more, savršena za jutarnju kavu ili zalazak sunca.

Ovo zemljište predstavlja investiciju visoke vrijednosti – idealnu za one koji žele realizirati projekt luksuzne vile za osobne potrebe ili kao turističku investiciju s visokom stopom povrata.

Bale, jedno od najšarmantnijih mjesta zapadne Istre, poznato je po miru, netaknutoj prirodi, vinskim cestama i blizini Rovinja i mora.

Ključne prednosti

➜ Panoramski pogled na more i prirodu
➜ Pravomoćna građevinska dozvola i gotov projekt
➜ Voda i struja dostupni
➜ Mirna lokacija s potpunom privatnošću
➜ Blizina Bala, Rovinja i zapadne obale Istre
➜ Odlična prilika za investitore i gradnju luksuzne vile s bazenom

Na uslugu posredovanja Agencija zaračunava proviziju u visini -3%- (triposto) od referentne vrijednosti ugovorene Ugovorom o posredovanju. Razgledavanje predmetne nekretnine je moguće nakon potpisivanja ugovora o posredovanju s agencijom.

Kontakt:
[email protected]
00385 95 345 9886

28/12/2025

Imanje koje ne traži pažnju — ono je ima. 🌿

Na svega nekoliko minuta od Labina, među zelenim brežuljcima Istre, nalazi se imanje od 20.000 m2 koje nudi ono što je danas rijetkost: mir, prostranost i autentičnost.

🏡 Stara istarska kuća 105 m2 za adaptaciju
🍽 Pomoćni objekt 35 m2
🫒 Oko 170 stabala maslina
🍇 Vinograd s cca 150 trsova loze
🌿 Suhozidi, potok i potpuna privatnost

Mjesto gdje jutra počinju tišinom, a večeri završavaju zalaskom sunca nad vlastitim maslinikom.

Idealno za kuću za odmor, (agro)turistički projekt ili život u skladu s prirodom.

Labin je nadohvat ruke.
Rabac i more — tek nekoliko minuta dalje.

📩 Za više informacija i razgledavanje, javite se porukom u DM ili
tel: 00385 95 345 9886
mail: [email protected]

24/12/2025

Dragi svi,

pratitelji, klijenti, suradnici i partneri.

Želimo svima sretan i blagoslovljen Božić pun radosti i mira.

Vaš DAP LUXE tim

🎄 🎄🎅🎁

22/12/2025

Evo da iskomentiramo i ovaj naslov (link na članak u prvom komentaru):

"Najam drastično raste i u 'jeftinijim' sredinama"

Na ovo bi trebalo nadodati, a u "skupljim sredinama" nije da baš pada.

Na ovo smo upozoravali i pisali i o tome u našim objavama.

Cijene s ovako postavljenom politikom neće padati. Modeli "priuštivog stanovanja" su potpuno promašeni kako matematički tako i logički, možemo reći - potpuni konceptualni promašaj.

Broj ugovora o najmu je porastao, usudimo se reći većinski, jer su vlasnici željeli izbjeći porez na nekretnine koji bi plaćali za kratkoročan najam. Sve ono što je išlo na crno, sada je prijavljeno, ali razlog nije priuštivost, a niti posljedica.

Kada tome dodate i poreze na najam koji se nisu smanjivali kako bi se honorirala dugoročnost, ali i priuštivost, dobivamo cijene koje su u "skupim sredinama" već toliko narasle da nemaju gdje više rasti - tako tumačimo ovaj famozni "blagi pad" iz članka, a s druge strane, u "jeftinijim sredinama" najamnine sada dopunjavaju prostor od dosadašnje najamnine do maksimalne granice nemogućnosti plaćanja.

Zakonodavna rješenja nisu ponudila ništa u smjeru da se iznosi uopće smanje.

Generalnim zahvatom su obuhvaćeni generalno svi stanovi, a nisu svi stanovi za "priuštivi najam". Stanovi i apartmani u koje je uloženo za jednu vrstu klijentele su se oduvijek razlikovali od turističkih stanova, a ovi pak od stanova namijenjenih za obitelji.

U neznanju, zakonodavac gura politikanski koncept priuštivosti u sve nekretnine podjednako - zato i nemamo rezultate, a pristup države, ovaj siledžijski otkos, neće doprinijeti diverzifikaciji niti rezultatima.

Cilj je zaštita stanovništva i ustavnog prava na krov nad glavom, a ovakav "jugo" otkos, po nama neće pomoći u rješavanju problema.

Što vi mislite?