22/08/2026
Tydzień z planowaniem przestrzennym - część siódma – podsumowanie reformy.
✔️Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła rewolucyjne, potrzebne i wyczekiwane zmiany w dotychczasowych przepisach.
✔️Można śmiało powiedzieć, że nastąpiło stworzenie systemu od nowa. Fundamentem systemu planowania przestrzennego jest plan ogólny gminy. Jest on podstawą wydawanych decyzji WZ, uchwalanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz zintegrowanych planów inwestycyjnych.
🏠 Reforma zlikwidowała chaos związany planowaniem przestrzennym, diametralnie zmieniając zasady wydawania decyzji WZ. Nowa koncepcja ładu przestrzennego znacznie ukróci nadużycia w ich wydawaniu.
📆 Wprowadziła też terminowość WZ-tek, niestety utrzymała bezterminowość „starych” WZ-tek, co można ocenić negatywnie, albowiem mogą one stanowić swoiste niespodzianki inwestycyjne, burzące nowowprowadzony ład.
🧑💼Z punktu widzenia pośredników reforma wprowadza stabilność w zakresie oceny możliwości zabudowy sprzedawanych działek. Dotychczas, gdy nie było MPZP, pośrednik jechał na działkę i rozglądał się dookoła, oceniają istniejąca zabudowę i szanse na „naciągnięcie” obszaru analizowanego. Z uwagi na niepewność w zakresie decyzji WZ często podpisywano umowy przedwstępne warunkowe- pod warunkiem uzyskania przez kupującego oczekiwanej decyzji. W obecnym stanie prawnym nie będzie takiej potrzeby. POG będzie dawał jasne odpowiedzi na pytania o to, co mogę zbudować na działce.
➕Plusy reformy:
-jasny, czytelny system oparty na jednym akcie prawa lokalnego
-wprowadzenie zintegrowanych planów inwestycyjnych jako stałego elementu systemu planowania przestrzennego, co pozwoli deweloperom na legalny „handel z gminami” (patrz mój wpis dotyczący ZPI)
-modyfikacja procedur uchwalania planów – zakłada większą partycypację społeczną, co na te chwile jest nieosiągalne z uwagi na pośpiech gmin w uchwalaniu tak POG, jak i MPZP, ale w przyszłości przepisy mogą dać więcej możliwości mieszkańcom gmin tak w zakresie inicjatywy w uchwalaniu planów, jak i czynnego udziału w ich projektowaniu,
➖Minusy reformy:
-za mało czasu na uchwalenie planów ogólnych gminy, co spowoduje, iż będą one nieprzemyślane, co przeczy idei reformy
-utrzymanie bezterminowości „starych” WZ-tek,
-nieprzemyślane rozwiązania dotyczące zintegrowanych planów inwestycyjnych (koncepcja słuszna, ale diabeł tkwi w szczegółach), co powoduje ich małą atrakcyjność oraz konieczność kolejnych nowelizacji,
-wstrzymanie możliwości wydawania WZ-tek po 31.08.2026r. , jeśli gmian nie uchwali planu ogólnego (brak rozwiązań przejściowych), co spowoduje paraliż inwestycyjny i konieczność wypłaty przez gminy odszkodowań inwestorom.
📆Tymczasem nieuchronnie zbliża się termin 31 sierpnia.
❓*Chcesz wiedzieć więcej?
*Obejrzyj bezpłatny webinar na stronie FB Kancelaria Prawna, Nieruchomości Ewa Klos-Rychter, na którym szerzej opowiadam o finiszu reformy planowania przestrzennego. Wyświetl mniej
