UPRAVITELj NEKRETNINA - Pružamo kompletan servis prilikom najma nekretnina
Najam nekretnine donosi izvrstan pasivni prihod koji se u startu čini jako jednostavnim, ali u praksi se lako može pretvoriti u noćnu moru…
Kroz 15 godine bavljenja najmom poslovnih i stambenih objekata susretali smo se sa jako puno simpatičnih ali i neugodnih situacija. Prepustite nam brigu oko nekretnine, izbjegnite bez potrebni stres i uživajte u najljepšem prihodu i iskoristite kvalitetno vrijeme za sebe…
Od samog početka do kraja brinemo o svakom detalju. PRIPREMA NEKRETNINE:
- Savjetovanje prilikom uređenja (što je potrebno, a što ne treba od namještaja, dekora i sl.)
- Savjetujemo kako s malom investicijom podići cijenu najma i biti bolji od konkurencije
- Ne želite ili ne možete se baviti uređenjem, nije problem, odradit ćemo mi, to nam je strast…
- Detaljno čišćenje nekretnine
- Zajedničko definiranje visine mjesečne najamnine i minimalni rok trajanja najma
MARKETING:
- Fotografiranje nekretnine
- Izrada cjelokupnog marketinga sa brojnim aktivnostima i sa maksimalnoj vidljivošću
PRODAJA:
- Pronalaženje potencijalnih stanara
- Organizacija pregleda nekretnine u dogovoru s potencijalnim stanarima
- Kvalitetna selekcija potencijalnih stanara (iskoristi ćemo naše višegodišnje iskustvo)
PRAVNI POSLOVI PRILIKOM ULASKA U NAJAM:
- Izrada Ugovora o najmu, primopredajnog zapisnika i foto elaborata sa stanjem prilikom primopredaje (priprema za sve eventualne sporove)
- Po potrebi, ovjera ugovora, priprema za eventualnu prijavu boravišta, prijava ugovora na Poreznu upravu
- Uspostava sustava naplate, osigurati optimalni novčani tok
- Izrada smjernice prilikom kašnjenja plaćanja i nepoštivanja ugovora
TEKUĆI POSLOVI:
- Naplata najamnine i svih troškova od stanara
- Kontrola nekretnine jednom mjesečno, izvještaj zatečenog stanja prema vlasniku nekretnine
- Očitanje brojila režija (ako je moguće), naplata režija od stanara i plaćanje svih računa u ime vlasnika nekretnine
- Organizacija i otklanjanje svih nastalih situacija za vrijeme trajanja najma (popravci, zamjene aparata ili namještaja, servisi redovni ili izvanredni i sl.…)
IZLAZ IZ NAJMA (raskid ili istek ugovorenog roka):
- Izrada Raskida ugovora o najmu i primopredajnog zapisnika
- Analiza stanja nekretnine prilikom ulaza/izlaza
- Naplata (iz pologa) i organizacija otklanjanja eventualnih oštećenja
- Odjava ugovora na Poreznoj upravi (po potrebi)
