Gajdács-Kővágó Barbara ingatlanközvetítő

18/03/2026

Kis telek, okos döntés a Kapisztrán utcában!

https://dh.hu/ingatlan/TK056686?u=7350000001244

Békéscsabán, a Kapisztrán utcában eladó egy 364 nm-es, rendezett adottságú építési telek, amely ideális választás lehet saját otthon építéséhez vagy tudatos befektetésként is.

A telek délkeleti fekvésű, ami különösen kedvező: világos, napfényes életterek tervezhetők, a kert pedig ideális lehet pihenésre vagy növények számára.

Beépítési paraméterek:
- Max. beépíthetőség: 40%;
- Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6 m;
- Max. szintterületi sűrűség: 0,8;
- Min. zöldfelület: 40%

Méretéből adódóan költséghatékonyan beépíthető, fenntartása kedvező, mégis elegendő teret biztosít egy modern, kényelmes otthon számára.

Befektetőknek is kiváló lehetőség:
Egy jól elhelyezkedő, belterületi építési telek hosszú távon értéktartó eszköz. Az ingatlanpiacon a jó adottságú telkek kínálata korlátozott, így egy ilyen vásárlás stabil, idővel növekvő értéket képviselhet.

Akár építkezne, akár tudatosan fektetné be a pénzét ez a telek jó döntés lehet.

További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

17/03/2026

Építési telek eladó Békéscsabán, a Tiloló utcában!

https://dh.hu/ingatlan/TK012674?u=7350000001244

Békéscsabán, a Tiloló utcában eladó egy 1456 nm-es telek, amely kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik saját otthon építésében gondolkodnak, vagy hosszabb távú befektetést keresnek.

A telken található egy 20 nm-es gazdasági épület pincével, amely tárolásra vagy akár felújítás után kerti épületként is hasznosítható.

Beépítési paraméterek:

Max. beépíthetőség: 30%

Megengedett épületmagasság: 4,5 m

A közművek jelenleg nincsenek bevezetve a telekre, azonban víz, gáz és villany az utcában rendelkezésre áll, így a bekötés megoldható.

A telek mérete lehetőséget ad egy kényelmes családi ház és egy tágas kert kialakítására is.

Ha szeretne egy jó adottságú telket Békéscsabán, ahol saját elképzelései szerint építkezhet, érdemes megnézni!

05/03/2026

Békéscsabán a Békési úton társasházi lakás, saját udvarral, garázzsal eladó!

Békéscsabán, a Békési úton eladó egy 88 nm-es házrész / társasházi lakás, amely ideális választás lehet azoknak, akik nem lakótelepi lakásban gondolkodnak, de mégis szeretnének elérhető árkategóriában saját udvart.

Az ingatlan elrendezése praktikus:
- 2 szoba + nappali;
- Tágas előszoba;
- Konyha;
- Fürdőszoba WC-vel;
- Külön kazánház.

A fűtés gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal is megoldott.
A nyílászárók cseréje már megtörtént, így egy jelentős felújítási tétel kipipálva.

Ami igazán érték benne:
- Saját udvar;
- Garázs;
- Tároló;
- Tágas belső tér.

Állapota közepes, modernizálásra szorul, viszont pont ez ad lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos a saját elképzelése szerint formálja.

Ha olyan ingatlant keres, amiben van potenciál és nem riad vissza egy kis átalakítástól, érdemes megnézni!

Hívjon bizalommal a részletekért vagy megtekintésért.

https://dh.hu/ingatlan/HZ079844?u=7350000001244

01/02/2026

🏡 Felújítás előtt: az első 5 lépés

1️⃣ Felmérés
Mi marad, mi megy? Szerkezet, gépészet, lehetőségek.

2️⃣ Átalakítási terv (ha kell)
Ne bontás közben derüljön ki, hogy máshogy lett volna jobb.

3️⃣ Költségvetés
Nem csak „kb.” – legyen tartalék is.

4️⃣ Szakemberek kiválasztása
Referenciák, határidők, tiszta kommunikáció.

5️⃣ Időzítés
Mikor kezdődik, meddig tart, mi fér bele.

👉 A jó felújítás nem kapkodással, hanem átgondolt döntésekkel indul.

Az első benyomás nem mindig a valós érték.

31/01/2026

🏡 Amikor csak esztétikai felújítás kell? Mire figyelj?

Ez az a helyzet, amitől nem érdemes megijedni 👇

🎨 Esztétikai felújításról beszélünk, ha:
– a falak, burkolatok régiek
– a konyha vagy fürdő nem mai
– a színek, stílus elavult

👉 A szerkezet rendben van.
👉 A funkció működik.

🔍 Mire figyelj ilyenkor?
– elrendezés: megfelelő? vagy át kell alakítani?
– fény: hogyan él majd a tér? színek, bútorok = harmónia
– költségkeret: mit szeretnél, mire van keret

👷 Egyedül vagy szakival?
– kisebb változtatások: mehet egyedül (festés, tapétázás... apró munkák)
– nagyobb átalakítás: tervező, kivitelező segít
– döntés előtt: jó kérdések kellenek

Nem minden felújítás teher.
Van, ami lehetőség.

Az első benyomás nem mindig a valós érték.

30/01/2026

🏡 Mi van, ha szerkezeti felújítás is kell? Mire figyelj?

Először is: ez sem kizáró ok.
Csak tudni kell, mibe vágsz bele.

🔍 Mire figyelj elsőként?
– repedések: hol vannak, merre futnak
– tetőszerkezet állapota
– falak, födémek stabilitása
– nedvesség, vizesedés jelei

👉 Nem pánik, hanem felmérés.

👷 Kik a megfelelő szakemberek?
– statikus – ő mondja meg, mi a valódi teherbírás
– építész / kivitelező – hogyan lehet megoldani
– ingatlanos, aki érti a folyamatot – segít reálisan látni

A jó döntés nem abból születik, hogy megijedünk,
hanem abból, hogy kérdezünk. 😉

Az első benyomás nem mindig a valós érték.

29/01/2026

🏡 Mi van, ha felújítandó egy ingatlan?

Először is: nem kell megijedni 🙂
A „felújítandó” nem egyenlő azzal, hogy rossz döntés.

Van, amikor csak:
– régi burkolatok
– elavult konyha vagy fürdő
– nem mai színek stb.

👉 Ez esztétika. Változtatható.

És van, amikor:
– szerkezeti kérdések
– tető, szigetelés
– gépészet

👉 Ez már műszaki állapot.

A kettő nem ugyanaz.
És nem mindegy, melyikről beszélünk. 😉

Az első benyomás nem mindig a valós érték.

Ha belevágnál egy igazán nagy kihívásba, van egy jó ingatlanom rá 🙃😉

Békéscsabán, Mezőmegyeren a Szendrey utcában felújítandó parasztház eladó.

28/01/2026

🏡 Mikor NEM jó a nappali + étkező + konyha egyben?

Nem minden élethelyzetben ideális 👇

1️⃣ Ha fontos a csend
Dolgozol, tanulsz, pihennél – de valaki éppen főz...egy térben minden zaj összeér.

2️⃣ Funkciók keveredése
A konyha könnyen játszótérré vagy dolgozószobává válhat, ami kaotikussá teheti a teret.

3️⃣ Ha szeretsz „elvonulni”
Nem mindenki akar mindig együtt lenni.

4️⃣ Ha a rend stresszt okoz
Egyben a terek → minden látszik.

👉 Nem jobb vagy rosszabb.
👉 Csak más életstílus.

A jó alaprajz nem trend kérdése,
hanem élethelyzeté.

Az első benyomás nem mindig a valós érték 😉

Ajánlok hozzá egy ingatlant:

Egy ház, ahol kényelmesen elfér a közös jövőtök.

28/01/2026

🏡 Miért van mindenki megőrülve a nappali + étkező + konyha együttestől?

Nem (csak) divat miatt 👇

1️⃣ Több fény, nagyobb térérzet
Egyben a terek világosabbnak, nagyobbnak hatnak.

2️⃣ Közösségi élmény
Főzés közben sem vagy külön – együtt van a család.

3️⃣ Rugalmas használat
Étkező, munka, vendégek – egy tér, több funkció.

4️⃣ Könnyebb átalakítás
Kevesebb fal = több lehetőség.

👉 Nem mindenkinek való – de sok élethelyzetben működik.

Az első benyomás nem mindig a valós érték!

Ajánlok hozzá egy ingatlant is 😉

Ha Ön is szeretne egy nyugodt szigetre menekülni ebben a nyüzsgő világban, akkor ne keressen tovább, mert megtalálta.

27/01/2026

🏘️ Mikor vegyünk telket?

A telekvásárlás legfontosabb szempontjai!

1️⃣ Övezeti besorolás - mekkora ház? milyen magas? telek beépíthetőségi % ?

2️⃣ Közművek - telken ? telekhatárnál ? utcában ?

3️⃣ Környezet - fekvés ? tájolás ? szomszédok ? közlekedés ? forgalom ?

4️⃣ Időzítés - (ősz/tél) jobb alkupozíciók lehetnek....

A megfelelő telek kiválasztása gyakran hosszabb folyamat, mint maga az építkezés!

Ajánlok néhány lehetőséget 😉

https://dh.hu/ingatlan/TK088927?u=7350000001244

https://dh.hu/ingatlan/TK048219?u=7350000001244

https://dh.hu/ingatlan/TK021696?u=7350000001244

https://dh.hu/ingatlan/TK023298?u=7350000001244

https://dh.hu/ingatlan/TK046656?u=7350000001244

Békéscsaba belvárosában, a Szigetvári utcában építési telek eladó.

27/01/2026

🏡 3 dolog, amit nézz meg egy háznál – nem azt, amit elsőre látsz

1️⃣ Tájolás – nem a szín számít, hanem a fény
Reggel napos? Délután világos? Élhető lesz hosszú távon?

2️⃣ Térarányok – mit lehet átalakítani
Hozzáépítés? Terasz? Medence? Van hely gondolkodni?

3️⃣ Környezet – ami nem cserélhető
Csendes utca? Szomszédság? Ez marad, akkor is, ha festesz.

Az első benyomás nem mindig a valós érték. 🙃