Balatoni Ingatlan és Ügyvédi Iroda

Kezdolap
Magyarország
Balatonalmádi
Balatoni Ingatlan és Ügyvédi Iroda

https://iroda.ingatlan.com/balatoniugyved

A Balatoni Ingatlan és Ügyvédi Iroda egy speciális, ingatlanjogi szakértelemmel kombinált ingatlanközvetítő iroda, amely elsősorban a Balaton-felvidéken és Veszprém megyében tevékenykedik.

29/06/2026

2 az 1-ben lehetőség, meglévő HÁZ + “TELEK”!

Balatonfüreden 1134m2-es telken épült PANORÁMÁS 3 szintes családi ház + 1 db lakóház építési lehetőséggel “telek” (engedéllyel és tervdokumentációval) eladó!

Az 1980-as évek elején épült lakóház felújítása megkezdődött, homlokzati szigetelés megtörtént, napelem került felhelyezésre.

A meglévő házra vonatkozó átalakítási tervdokumentáció is rendelkezésre áll, amelyet az ár tartalmaz!

Ár: 164.000.000,- Ft

📞 +36209527777

14/06/2026

BALATONI ÉLETÉRZÉS, VÉGTELEN LEHETŐSÉG! – Kétgenerációs családi ház – Tágas Terek, Remek Elosztás!

Eladásra kínálok egy két szintes (földszint + tetőtér), részben alápincézett családi házat Balatonalmádiban, amely kiváló lehetőségeket rejt magában.

Miért pont ezt az ingatlant válassza?
•Ideális telekméret: A 686 m2-es telek pont akkora, ami még kényelmesen fenntartható, de tökéletes helyet biztosít a kerti partiknak, gyerekjátékoknak, vagy a pihenésnek.
•Páratlan rugalmasság: Akár két generáció zavartalan együttélését tervezi, akár társasházzá alakítva passzív jövedelmet szeretne a prémium balatoni kiadásból – a ház szerkezete és kialakítása mindezt zökkenőmentesen lehetővé teszi! A tetőtér igény szerint teljesen külön bejárattal rendelkező lakrésszé alakítható.

Az ingatlan főbb jellemzői:
Földszint: A családi élet központja
•Hangulatos terasz: Innen léphetünk be a ház szívét alkotó, tágas étkező-előtérbe
•Élettér: 3 különálló, világos szoba, konyha, praktikus kamra, fürdőszoba és külön WC.
•A reggeli rituálé helyszíne: A legnagyobb szobából a földszinten egy erkélyre léphetünk ki – indítsa itt a napot a madárcsicsergés és a friss balatoni levegő kíséretében!
•Garázs (15,6 m²): közvetlen bejárással a lakótérbe! Intsen búcsút a téli fagyoskodásnak és a zuhogó esőben való pakolásnak.

Tetőtér: Teljes értékű második otthon
A belső lépcsőházon elérhető szinten minden megvan az önálló élethez: 2 szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, folyosó, tároló és a kazánház.

Pince (27,7 m2): Ahol mindennek van helye
Tökéletes műhelynek, fitneszteremnek, vagy tárolónak, de akár borospincének a helyi borokhoz.

Az ingatlan melegéről az őszi-téli időszakban gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal.
A melegvizet gázbojler biztosítja.
Az ingatlan szerkezetileg kiváló állapotú, és a legfontosabb értéknövelő felújítások egy része már megtörtént.
Új tetőszerkezet: A ház tetőszerkezete teljes körű modernizáción esett át – új ácsszerkezetet és új cserepezést kapott, így a beázás kizárva, a tető évtizedekig gondmentes lesz!
Korszerűsített nyílászárók: A bejárati ajtó és az ablakok részben már modern, új darabokra lettek cserélve, növelve a ház energiahatékonyságát.

Minden, ami a modern kényelmet biztosítja sétatávolságra megtalálható: bevásárlási lehetőség, iskola, buszmegállók, játszótér, templom.

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy rugalmas jövőkép a magyar tenger mellett!
Akár álmai otthonát keresi, akár a jövőjét biztosítaná be egy értékálló befektetéssel, ezt látnia kell!
További információ és megtekintés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Ár: 99.000.000,- Ft

📞 +36209527777

31/05/2026

Panorámás nyugalom a Balaton felett – Masszív vöröskőház, faházzal (bruttó 60m2), ahol megáll az idő!

Eladásra kínálunk egy igazi ritkaságot a Balaton-felvidéken (Balatonalmádiban) egy gondoskodással felújított, tradicionális vöröskő alapokra épült gyöngyszemet, amely 1504 m2 nagyságú privát szabadságot kínál a világ zajától távol, mégis karnyújtásnyira a magyar tengertől. Az ingatlanban a hagyományos értékek találkoznak a modern kényelemmel.

"A kő és a fa időtálló összjátéka"

Ez az épület azoknak készült, akik értékelik a tartósságot. Az ingatlan lelke az úsztatott kőbeton alapozás, amely 30%-os vöröskő-bedolgozással készült – ez a vidék legnemesebb és legidőtállóbb alapanyaga.
A 2,4 méteres belmagasság és a felújítás garantálja, hogy Önnek ne a munkálatokkal, csak a pihenéssel kelljen foglalkoznia.

"Életérzés a teraszon: A Balaton az Ön lábai előtt"

A kőház előtt elterülő tágas, fedett terasz a nyári esték központja, ahol a vöröskő hűvöse és a panoráma látványa fonódik össze. De az igazi „wow-élmény” az emeleten várja: egy kényelmes lépcsősor vezet fel a felső szintre, a napozóteraszra, ahonnan teljes, zavartalan balatoni panoráma tárul elénk.
Itt egy különleges meglepetés is helyet kapott: egy bájos, 4 férőhelyes faház, amely tökéletes vendégváró kuckó, alkotóműhely, vagy a gyerekek titkos birodalma lehet, mindezt a csillagos égbolt alatt, a Balaton látványával.

Jogilag rendezett, azonnal birtokba vehető!

Felejtse el a zártkertekkel járó bürokratikus útvesztőket!
Nincs várakozás: Az ingatlan zártkerti művelés alól kivett terület, - így nem kell hosszú hónapokat várni a kifüggesztésre – az adásvételt követően azonnal az Öné lehet.
Rendezett tulajdonviszony: Bár osztatlan közös tulajdon, a tulajdonostársak között fennálló, írásba foglalt használati megállapodás pontosan rögzíti az 1504 m2-es saját használatú területet és az azon álló épületet. Itt a nyugalom nemcsak ígéret, hanem jogilag garantált tény.

Közművek és kényelem:

A birtok infrastruktúrája kiváló: a villany és a víz már az ingatlanon belül van, így a modern komfort adott. A csatornázás hiánya ebben a természetközeli környezetben megszokott, a fenntarthatóságot egyedi megoldások biztosítják.

Ez az ingatlan nem csupán egy telek és egy ház, ez egy befektetés az életminőségbe. Ideális azoknak, akik egy stabil, értékálló nyaralót, vagy egy elvonulásra alkalmas rezidenciát keresnek, ahol a vöröskő falaiból sugárzó nyugalom és a Balaton kéksége minden nap feltölti az embert.

Jöjjön el, álljon ki a teraszra, és engedje, hogy a látvány magáért beszéljen!
Ne hagyja, hogy más ébredjen erre a kilátásra!

Várom hívását a hét bármely napján, tekintse meg személyesen, és szeressen bele a panorámába!

Ár:59.900.000,- Ft

📞 +36209527777

24/04/2026

https://ingatlan.com/35340507

02/04/2026

Veszprémben, a Cholnoky-lakótelepen, a Nagy László utcában eladásra kínálunk egy nappali + 3 félszobás 2. emeleti 68 m2 alapterületű K-NY-i tájolással rendelkező napfényes panellakást.

A lakásszövetkezeti ház fűtési rendszerét közös üzemeltetésű gàzkazán biztosítja, a fűtést tartalmazó közös költség összege 42e Ft/hó.

A lépcsőházban szintenként 3 lakás található. Parkolni a tömb előtti parkolóban lehetséges.

A ház közelében megtalálható minden, amely a kényelmes családi életet biztosítja: boltok, bölcsöde, óvoda, iskola, gyógyszertár, buszmegálló stb. 100-800 m-en belül található, belváros 12 perc gyalogosan.

Ár: 62.900.000,- Ft

Kérdéseivel keressen bizalommal!

📞 +3620952777

19/03/2026

Eladó felújított, téliesített nyaraló Balatonkenesén – a Balaton közelében!

Balaton északkeleti partján, Balatonkenesén kínálunk eladásra egy 41 m²-es, teljeskörűen felújított könnyűszerkezetes nyaralót, amely egy 330 m²-es belterületi telken helyezkedik el (osztatlan közös tulajdon). A tulajdoni lap szerint kivett gazdasági épület és udvar besorolású ingatlan ideális választás nyaralónak, hétvégi háznak vagy akár egész éves kikapcsolódásra.

A betonalapon álló nyaraló 2021–2022-ben teljes felújításon esett át, mely során többek között:
- teljes villanyhálózat csere és bővítés (32A) történt
- új vízvezeték és csatornarendszer került kialakításra
- a fürdőszoba megújult, új burkolatokkal és szaniterekkel
- falak glettelést és friss festést kaptak
- laminált padló került lerakásra
- műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
- 10 cm dryvit hőszigetelés és műgyanta vakolat készült
- új tető épült, fa födémmel és 10 cm kőzetgyapot szigeteléssel
- új kerítés készült
- kialakításra került egy 15 m²-es fedett terasz, amely tökéletes helyszín a nyári reggelikhez vagy esti pihenéshez

A nyaraló téliesített, így az év minden szakában kényelmesen használható.
A fűtést a hálószobában Nobo elektromos fűtőpanel, a nappaliban hűtő-fűtő klíma biztosítja.

Műszaki jellemzők:
- villany, víz, csatorna bevezetve
- melegvíz: 80 literes Bosch bojler (padláson elhelyezve)
- felszerelt konyhabútor beépített főzőlappal és sütővel
- könnyűszerkezetes épület, stabil betonalapon

Az ingatlan könnyen megközelíthető, az utca frissen aszfaltozott (2025. december).

Elhelyezkedés:
Balatonkenese központja ~1 km, ahol éttermek, kávézók, pékség, cukrászda, drogéria és üzletek találhatók
A Balaton-part kényelmes sétával kb. 2 km, ahol strandok, éttermek és büfék várják

Az összesen 1651m2 területű földrészlet 5 db használati részre került felosztásra a tulajdonostársak között (írásba foglalt használati megosztás nem áll rendelkezésre), a tulajdonostársak használati részét egymástól (belső) kerítés választja el, az ajánlat tárgyát képező használati részen elhelyezkedő - több mint 10 éve épült - felépítmény nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartási térképen (jelenleg ez nem is lehetséges), az ingatlan-hányad egyebekben per- és tehermentes, adásvétel után rövid időn belül birtokba vehető.

Ha egy igényesen felújított, gondtalanul használható balatoni nyaralót keres, amely nyugodt környezetben található, ez az ingatlan kiváló választás lehet.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Ár: 37.000.000,- Ft

📞 +36209527777

04/03/2026

Luxus és Harmónia az Öreghegyen – Panorámás Rezidencia Felsőörsön

Felsőörs legszebb részén az Öreghegyen, egy 2113 m2-es kivett: lakóházas birtokon várja új gazdáját ez a minden igényt kielégítő, 412 m2 nettó alapterületű, minden részletében igényes, teljeskörűen felújított (2018) kúria-jellegű három szintes, családi rezidencia. Ez az ingatlan nem csupán egy ház: ez egy privát wellness központ és egy patinás borbirtok ötvözete.

Miért ez az Ön álomotthona?

Múlt és a jelen harmóniája:

Az 1960-as évek masszív alapjait 2018-ban teljeskörűen újjávarázsolták. Modern gépészet találkozik a klasszikus stílussal.

Kézműves részletek, minőségi anyagok:

Egyedi fa belső ajtók és hőszigetelt, fa tokos nyílászárók, hangulatos zsalugáterekkel – a hamisítatlan vidéki elegancia jegyében.

Páratlan Lokáció, zavartalan nyugalom:

Az MK1-es övezet garancia a természetközeli, csendes környezetre, ahol az Öreghegy minden bája körbeöleli és a balatoni panoráma a mindennapjai része lehet.

Borospince és privát Wellness a kertben:

A kert ékköve a 75 m3-es kerti medence, professzionális vízforgató rendszerrel – mely a nyári partik tökéletes helyszíne. A kert és a borospince a társasági élet központja lehet. Az ingatlan pincerészén található óriási, autentikus borospince, amely mellett egy modern fedett kerti konyha kapott helyet, ahol minden adott a felejthetetlen borvacsorákhoz.

Modern gépészet és komfort:

Az ingatlan tökéletes hőmérsékletéről télen-nyáron tartályos PB gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal, inverteres klímákkal kiegészítve, hogy a rezsi és a komfort egyensúlyban maradjon.

Tágas Élettér:

A 412 m2-es nettó alapterülettel rendelkező ingatlan több generáció számára, vagy akár reprezentatív vendégfogadásra is alkalmas.

Ez a birtok tökéletes választás többgenerációs családoknak, vagy azoknak, akiknek a tágas terek és a panoráma nem luxus, hanem alapkövetelmény.

Ne maradjon le erről a ritka kincsről, jöjjön el és érezze át a hely varázsát!

A részletes műszaki adatokért, övezetre vonatkozó előírásokért, további alaprajzi információkért és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Ár: 330.000.000,- Ft

📞 06-20-221-7174

03/03/2026

Nyugalom és füredi életérzés!

Szeretne a város szívében, mégis madárcsicsergésre ébredni? Balatonfüred egyik legkedveltebb részén, a Köztársaság utcában várja új gazdáját ez a 3. emeleti, 52 m²-es, napfényben úszó lakás!

Ez az otthon tökéletes választás mindazoknak, akik a városi kényelmet és a balatoni életérzést egyszerre keresik.

Miért ez az ingatlan a legjobb választás?

Okos térkihasználás:

Tágas nappali a nagy beszélgetésekhez, külön háló a pihenéshez, és egy zseniális extra: az erkélyről nyíló saját tároló, ahol a supot, a strandfelszereléseket végre nem a lakásban kell kerülgetnie.

Kilátás:

A 4 m²-es erkélyről részlegesen nemcsak a Balaton kékjében gyönyörködhet , hanem egy gondozott, zöldellő parkra és játszótérre lát rá – így a gyerekek is mindig szem előtt lehetnek!

Lokáció:

A központ, boltok, éttermek és a füredi pezsgés karnyújtásnyira van, mégis csendes, élhető környezetbe térhet haza. A reggeli kifliért, vagy egy hangulatos vacsoráért nem kell autóba ülnie.

Családbarát környezet:

Az erkély oldalán található játszótér és park ideális helyszín a kikapcsolódásra, miközben a lakás egész nap világos és barátságos.

Befektetésnek is aranyat ér! Balatonfüred töretlen népszerűsége miatt kiadásra is tökéletes, de állandó otthonnak, vagy nyaralónak is tökéletes választás.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Ár: 61.500.000,-Ft

📞06/20/2217174

Cím

Baross Gábor út 27/A
Balatonalmádi
8220

Telefonszám

+36209527777

Weboldal

https://iroda.ingatlan.com/balatoniugyved

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Balatoni Ingatlan és Ügyvédi Iroda új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.