Kékház Ingatlan

Kékház Ingatlan Ha eladnál, vagy vennél ingatlant, vagy még csak tervezed azt, keressél bátran! Biztos tudok néhány jó ötletet adni! MIÉRT ÉPPEN A KÉKHÁZ INGATLAN?

Mindenekelőtt: a Kékház Ingatlan nem egy nagy hálózat, ahol elvész az ügyed egy nagy szervezetben, itt személyre szabottan, személyesen segítek Neked, ugyanakkor kapcsolódok olyan hálózathoz, ami annak minden előnyét meg tudja Neked adni. A cég alapítója Dudits Zsuzsanna, aki 20 éve foglalkozik ingatlanokkal, elsősorban Budapesten és a nyugati agglomerációban, de számíthattok rá bármely más terüle

ten is. Ismerjétek meg őt, és forduljatok hozzá bizalommal!

20 éve szereztem meg a ingatlanközvetítő és értékbecslő végzettséget és azóta is aktívan az ingatlan szakmában tevékenykedek. Az elmúlt 20 évben az ingatlan szakmában átéltem igazán mozgalmas (2000-es évek közepe) és nagyon nehéz időszakokat is (gazdasági világválság), melyből kifolyólag jól látom az aktuális piaci trendeket. Ezek az időszakok és az elmúlt húsz év nagyon sok mindenre megtanított. A tapasztalataim segítségével az ügyfeleimnek is hasznos tanácsokkal tudok szolgálni. Budapesten mindenekelőtt lakások, házak és kereskedelmi ingatlanok, míg az agglomerációban – elsősorban Biatorbágy környékén – családi házak, iparterületek, mezőgazdasági és külterületi ingatlanok értékesítésével, illetve bérbeadásával is foglalkozom. Végzettségemnek és szakmai tapasztalatomnak köszönhetően gyakran kérnek fel a legkülönbözőbb típusú ingatlanok értékelésére is. Vállalkozások esetében a megbízás tárgya általában a céges ingatlanok forgalmi értékének meghatározása a könyvelés számára. Közel 10 éve az egyik önkormányzat hivatalos ingatlan értékeléseit készítem a közbeszerzési törvénynek megfelelően. Magyarország és az egész világ most speciális időszakot él át, az elmúlt időszak sokaknak hozott megoldhatatlannak tűnő problémát. Lehet hogy kilátástalannak tűnik a helyzet, de épp ilyenkor van a legnagyobb szükség egy tapasztalt, az ingatlan szakmában jártas szakemberre. Ezekben tudok a segítségedre lenni:
- Tanácsot tudok adni az ingatlan további hasznosítására, eladására, vagy bérbeadására.
- Az ingatlan helyszíni felmérése során javaslatot teszek az eladónak az esetleges változtatásokra a gyorsabb értékesítés érdekében.
- Megvizsgálom az ingatlan jogi helyzetét, szükség esetén segítséget nyújtok az ügyintézésben.
- Széles – ingatlant kereső – vevőkörömnek kiajánlom az ingatlanokat.
- Végigkísérem a feleket a tárgyalások lebonyolításában a kereséstől a szerződéskötésig és a birtokbaadásig.
- Értékbecslőként segítek az ideális ár kialakításában, szükség esetén elvégzem az ingatlan értékbecslését.
- Megbízható partnerek közreműködésével segítek az energetikai tanúsítvány elkészítésében, pályázati tanácsadásban, kedvezményes jogi ügyintézésben, illetve ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézésben. Forduljatok hozzám bizalommal! Dudits Zsuzsanna: 0670 336 1109
e-mail: [email protected]

BIATORBÁGY ÜDÜLŐÖVEZETEIBEN LEHETŐVÉ VÁLT A ZÁRTKERTI INGATLANOK MŰVELÉSBŐL VALÓ KIVONÁSA!ELŐNYE: Ha élsz ezzel a lehető...
12/06/2026

BIATORBÁGY ÜDÜLŐÖVEZETEIBEN LEHETŐVÉ VÁLT A ZÁRTKERTI INGATLANOK MŰVELÉSBŐL VALÓ KIVONÁSA!

ELŐNYE:
Ha élsz ezzel a lehetőséggel (végig kell vinni az eljárást a Kormányhivatal Földhivatali Osztályánál), utána KIFÜGGESZTÉS NÉLKÜL ÉRTÉKESÍTHETED AZ INGATLANODAT.

Önkormányzati rendelet kivonat:
Biatorbágy Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2026.05.29. napján a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 17/2026. (V. 29.) önkormányzati rendeletet alkotott, amelynek 1.§-a alapján:
„Biatorbágy Város közigazgatási területén a belterületi zártkerti ingatlanok, valamint a beépítésre szánt, egyben hétvégi házas „Üh” üdülőterület építési övezetekben elhelyezkedő, az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanok esetében kérelmezhető a művelési ág művelés alól kivett területként történő bejegyzése.”

•Az új rendelkezés Biatorbágy belterületi ingatlanait, a Katalin-hegy üdülő övezeteit, a Peca-tó üdülő övezeteit érinti, a külterületi mezőgazdasági területekre nem vonatkozik (pl. Ürge-hegy).

Teljes rendelet:
https://www.biatorbagy.hu/hirek/tajekoztato-a-zartkerti-ingatlanok-muveles-aloli-kivonasarol?fbclid=IwY2xjawSYxjJleHRuA2FlbQIxMABicmlkETE0aktmcExUOWFCRHNVWUVJc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHvRdkJphUHBrpcq30PQtR7TsZuad34Bt1-CPsHAOOlV6yJRdyZetRq7j2HKw_aem_VYWh3ghgtensKYBw78cwvg

🔥 BIATORBÁGY – FŐÚTVONALON, SOK LEHETŐSÉGGEL! 🔥Eladó egy 684 m²-es telken fekvő, 108 m²-es, 3 szobás családi ház, amelyb...
12/06/2026

🔥 BIATORBÁGY – FŐÚTVONALON, SOK LEHETŐSÉGGEL! 🔥

Eladó egy 684 m²-es telken fekvő, 108 m²-es, 3 szobás családi ház, amelyben komoly potenciál van – akár otthonnak, akár vállalkozásnak keresel helyet.

✔ 1970-es években épült + 2018-as bővítés
✔ Újabb rész: szigetelés, korszerű nyílászárók
✔ Gázkazán + radiátor + cserépkályha
✔ Boltíves borospince – igazi különlegesség
✔ Saját kút a telken
✔ Összközmű, redőnyök, zsindelytető

👉 Az ingatlan jól alakítható, felújítással komoly értéket képviselhet
👉 Elhelyezkedése miatt lakhatásra és vállalkozásra is ideális

📐 VT-2 övezet
– 40% beépíthetőség
– 6 m épületmagasság
– további bővítési lehetőség

📍 Biatorbágy előnyei:
– Budapest mindössze ~18 km
– Etele tér 15–20 perc (busz/vonat)
– nyugodt, élhető környezet, teljes infrastruktúrával

Energetika: H

💰 Irányár: 125 M Ft
📩 Ha lát benne fantáziát, írjon üzenetet vagy hívjon – ezt érdemes megnézni!
+3670 336 1109

🏡 BIATORBÁGYON NAGY TELEKKEL RENDELKEZŐ, 3 SZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ! 🏡Befektetésre, többgenerációs otthonnak vagy válla...
17/05/2026

🏡 BIATORBÁGYON NAGY TELEKKEL RENDELKEZŐ, 3 SZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ! 🏡
Befektetésre, többgenerációs otthonnak vagy vállalkozási célra is kiváló lehetőség!

Biatorbágy frekventált, jól megközelíthető részén eladó egy 1370 m²-es nyeles telken található, 3 szintes, 5 szobás családi ház.

📌 Főbb jellemzők:
✔️ földszint: kb. 120 m²
✔️ tetőtér: kb. 80 m²
✔️ pince szint
✔️ mindhárom szint külön megközelíthető
✔️ gázkazános fűtés
✔️ nagy méretű telek
✔️ több autó parkolása megoldható

Az ingatlan teljes felújítást igényel, ugyanakkor hatalmas potenciált rejt magában!

Energetika: I

A külön bejáratú szintek miatt ideális lehet:
🔹 többgenerációs családoknak
🔹 külön lakrészek kialakítására
🔹 befektetési vagy üzleti célú hasznosításra

Az ingatlan korábban is befektetési célú üzemeltetésben működött.

📍 Kiváló lokáció:
Biatorbágy Budapesttől mindössze kb. 18 km-re található, az Etele tér autóval, busszal vagy vonattal akár 15-20 perc alatt elérhető.

Ár: 115m Ft

📩 Írj üzenetet vagy hívj bizalommal!
+3670 336 1109

🏡 ÉRD KÖZPONTJÁBAN ERKÉLYES, ELSŐ EMELETI LAKÁS ELADÓ!Csendes utcában, mégis kiváló elhelyezkedéssel kínálok megvételre ...
08/05/2026

🏡 ÉRD KÖZPONTJÁBAN ERKÉLYES, ELSŐ EMELETI LAKÁS ELADÓ!

Csendes utcában, mégis kiváló elhelyezkedéssel kínálok megvételre egy 47 m²-es, első emeleti társasházi lakást.

✨ Főbb jellemzők:
✔ amerikai konyhás nappali
✔ külön hálószoba
✔ 4 m²-es erkély kertre néző kilátással
✔ 2005-ben épült, szigetelt társasház
✔ mindössze 6 lakásos, nyugodt lakóközösség
✔ házközponti fűtés kombi gázkazánnal
✔ hőszigetelt műanyag nyílászárók
✔ 3 fedett gépkocsi beálló a kertben a lakók részére

📍 Elhelyezkedése kiváló:
A Stop Shop, valamint Érd alsó és felső vasútállomás kb. 600 méterre található. Budapest – Etele tér vonattal akár 12–13 perc alatt elérhető.
A közelben boltok, szolgáltatások, közlekedés minden megtalálható.

Ideális választás első lakásnak, fiatal pároknak vagy befektetésnek is.
💰 Ár: 54,8 M Ft

📩 Írj üzenetet vagy hívj bizalommal!
+3670 336 1109

KURIÓZUM a 11. kerület Móricz Zsigmond körtérnél! 🌿 CSENDES, ŐSFÁS KERTRE NÉZŐ, BELSŐ KÉTSZINTES LAKÁS eladó a Bartók Bé...
30/04/2026

KURIÓZUM a 11. kerület Móricz Zsigmond körtérnél! 🌿

CSENDES, ŐSFÁS KERTRE NÉZŐ, BELSŐ KÉTSZINTES LAKÁS eladó a Bartók Béla úton, műemlék épületben.
ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG!

A város közepén, mégis nyugodt, zöld környezetben.
🔹 49 m²-es, belső kétszintes lakás
🔹 Nappali közel 5 m belmagassággal
🔹 Külön hálószint + galéria (dolgozónak is ideális)
🔹 Teljes körű felújítás (villany, fűtés, burkolatok)
🔹 Turbó gázkazán, okos vezérléssel
🔹 Csendes, ősfás kertre néző ablakok

💰 Közös költség: 6.740 Ft (vízzel együtt)
🏛 Hangulatos, védett épület
🚋 Metró, villamos, busz pár lépésre
🛍 Allee és piac a közelben

Ha fontos Önnek a PEZSGŐ VÁROSI ÉLET, de otthonában nyugalomra és zöld környezetre vágyik, ezt a lakást érdemes megnéznie! 💵

Irányár: 74,9 M Ft

+3670 336 1109

🌿 ELVONULNÁL A VÁROS ZAJÁTÓL? MEGTALÁLTAD! 🌿BIATORBÁGYON, a PECATÓNÁL eladó egy bájos, téglaépítésű házikó, ahol tényleg...
11/04/2026

🌿 ELVONULNÁL A VÁROS ZAJÁTÓL? MEGTALÁLTAD! 🌿

BIATORBÁGYON, a PECATÓNÁL eladó egy bájos, téglaépítésű házikó, ahol tényleg csak a madarak hangját hallod 🐦

✨ Amiért szeretni fogod:
✔️ Csendes zsákutca, természetközeli környezet
✔️ 754 m²-es, vadregényes telek
✔️ Jó állapotú, azonnal használható 30 m2-es ház
✔️ 2 kis hálószoba + fürdő
✔️ Hangulatos terasz + pince
✔️ Külön tároló az udvaron

🔥 Nagy előny: az ingatlan azonnal birtokba vehető, nem kell kifüggesztésre várni!

💡 Villany van, víz kútról, fűtés kandallóval – igazi vidéki hangulat, mégis elérhető közelségben a városhoz.

📍 A Pecató mindössze 300 méter, buszmegálló 600 méterre
🚗 Biatorbágy belterülete 4 km

👉 Ha egy megfizethető, nyugodt helyet keresel a főváros közelében, ezt látnod kell!

📩 Írj üzenetet vagy hívj, és nézd meg személyesen!
+3670 336 1109

Ár: 27m Ft

🌅 ÖRÖKPANORÁMA, NAGY TERASZOK, MODERN OTTHON BUDAÖRSÖN! 🌿Két generáció? Vállalkozás otthonról? Itt minden adott!Budaörs ...
10/04/2026

🌅 ÖRÖKPANORÁMA, NAGY TERASZOK, MODERN OTTHON BUDAÖRSÖN! 🌿
Két generáció? Vállalkozás otthonról? Itt minden adott!

Budaörs egyik csendes, kertvárosi utcájában, a Törökugrató nyugati lejtőjén eladó egy IGÉNYES, HÁROMSZINTES CSALÁDI HÁZ, amely nemcsak otthon, hanem életstílus.

👉 Ami azonnal megfog:
• lenyűgöző PANORÁMA A HEGYEKRE ÉS A NAPLEMENTÉRE
• ÓRIÁSI, 38 m²-es TERASZ
• nyugalom, zöld környezet, mégis kiváló közlekedés
________________________________________
🏡 A ház, ami alkalmazkodik az életéhez
✔ KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IS IDEÁLIS KIALAKÍTÁS
✔ Alsó szint külön lakrészként is használható (kertkapcsolattal!)
✔ Minden szinten fürdőszoba – NINCS KOMPROMISSZUM

Összesen:
• 3 szint
• több nappali + hálószobák
• tágas, világos terek
________________________________________
✨ Folyamatosan megújítva – nem kell rá költeni
• új fürdőszobák, burkolatok, szaniterek
• korszerű nyílászárók
• új Viessmann KONDENZÁCIÓS KAZÁN

👉 Egyszerűen csak beköltözik!
________________________________________
🌿 A kert – ami nem teher, hanem élmény
736 m²-es, hangulatos, parkosított telek:
• dísznövények, fák, cserjék
• KEVÉS GONDOZÁS, MAXIMÁLIS PIHENÉS
• külön melléképület → STÚDIÓ, IRODA VAGY ALKOTÓMŰHELY
________________________________________
🔧 Extrák, amik számítanak:
• impozáns CSERÉPKÁLYHA
• elektromos redőnyök
• riasztó + kamerarendszer
• rozsdamentes acél részletek
• napelem előkészítés
________________________________________
🚗 Lokáció – ami minden nap megkönnyíti az életet
• buszmegálló és 1-es út: 300 m
• M1 autópálya: 3 perc
________________________________________
💬 Kinek ideális?
• több generáció együttélésére
• otthonról dolgozóknak
• akik nyugalmat keresnek, de nem akarnak elszakadni a várostól
• akik értékelik a minőséget és a panorámát
________________________________________
📩 Írjon üzenetet vagy hívjon, és nézze meg személyesen – ez a ház képeken is szép, élőben viszont a hangulata is magával ragadó!

💰 Ár: 298 millió Ft

Dudits Zsuzsanna
+3670 336 1109

10/04/2026

🏢 BÉRBEADVA! 😊

BIATORBÁGYON MODERN, ENERGIAHATÉKONY LAKÁS KIADÓ!

ÚJÉPÍTÉSŰ, ENERGETIKAILAG KORSZERŰ TÁRSASHÁZI LAKÁS KIADÓ!Biatorbágyon HOSSZÚ TÁVRA KIADÓ 2. EMELETI, 76 m2-es, NAPPALI ...
10/04/2026

ÚJÉPÍTÉSŰ, ENERGETIKAILAG KORSZERŰ TÁRSASHÁZI LAKÁS KIADÓ!

Biatorbágyon HOSSZÚ TÁVRA KIADÓ 2. EMELETI, 76 m2-es, NAPPALI +2 HÁLÓSZOBÁS, EXKLUZÍV LAKÁS GARÁZZSAL ÉS TÁROLÓVAL. IGÉNYES KIVITELEZÉS, EGYEDI BEÉPÍTETT BÚTOROK, VADONATÚJ HÁZTARTÁSI GÉPEK.

A Csodaszarvas lakóparkban épült MODERN, LIFTES, ENERGETIKAILAG KORSZERŰ (A++) társasház lakásaiban mennyezet hűtés-fűtés üzemel, 3 rétegű műanyag ablakok kerültek beépítésre. A FŰTÉSI RENDSZER HŐSZIVATTYÚS, a hőfok szobánként szabályozható. A FŰTÉS KÖLTSÉGE KÖZELÍT A NULLÁHOZ!

A lakás bérlője az INGATLAN ELSŐ LAKÓJA lesz!
Az amerikai-konyhás nappalihoz és a két hálószobához összesen 12 m2 TERASZ csatlakozik. Az ingatlan a képeken látható vadonatúj beépített bútorokkal, háztartási gépekkel kerül kiadásra (főzőlap, sütő, 2 méter magas kombinált hűtőszekrény, mosogatógép).
Közös költség: 42.000 Ft, a közüzemi költség mérőórák alapján fizetendő.
ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG!

Megbízható, leinformálható bérlő jelentkezését várjuk!
Dohányzás és kisállat tartása a bérleményben nem megengedett!

Az ingatlanhoz tartozik egy földszinti teremgarázsban lévő parkolóhely, valamint egy 4 m2-es tároló is, mely a bérlemény részét képezi.

Bérleti díj: 390.000 Ft (lakás+garázs+tároló)
Kaució: 780.000 Ft
A közjegyzői okirat aláírása, valamint a kaució megfizetése után az ingatlan azonnal költözhető.

Amennyiben ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGŰ, IGÉNYES, MODERN lakást keres, jöjjön és nézze meg!

Cím

Horhos Utca 4
Biatorbágy
2051

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Kékház Ingatlan új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Kékház Ingatlan számára:

Megosztás