Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 09:00 - 18:00 Kedd 09:00 - 18:00 Szerda 09:00 - 18:00 Csütörtök 09:00 - 18:00 Péntek 09:00 - 18:00

https://www.facebook.com/673656119404940/

Otthonszakértő

Kezdolap
Magyarország
Biatorbágy
Otthonszakértő

Mi nem ingatlanozunk! Mi emberezünk! :)

24/09/2026

Jogszabály írja, hogy az energetikai besorolást már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. **Az Önében szerepel?**

Budán vagy a budai agglomerációban adná el ingatlanát? Nézze meg a hirdetését, és ellenőrizze, van-e felhasználható energetikai tanúsítványa. Ha nincs, segítünk megszervezni az elkészítését Budapest I., II., XI. és XII. kerületében, valamint a budai agglomerációban.

A díjköteles tanúsítás mellé külön díj nélkül személyre szabott ingatlanpiaci elemzést is készítünk: milyen ingatlanokkal versenyez, milyen induló árat érdemes mérlegelnie, és min érdemes javítani a megjelenésben?

**CTA:** Kérjen ajánlatot és egyeztetést: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

Az előírás a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanokra vonatkozik. Forrás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (2a).

22/09/2026

Már van tanúsítványa?

Van már energetikai tanúsítványa? Először azt nézzük meg.

Nem biztos, hogy újat kell készíttetnie. A meglévő dokumentum felhasználhatóságát a tanúsítóval érdemes ellenőrizni, különösen akkor, ha közben változott az ingatlan műszaki állapota.

Az energetikai besorolásnak a hirdetésben is szerepelnie kell a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanoknál.
Jelezze az űrlapon, hogy már van tanúsítványa: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

Jogalap: 176/2008. Korm. rendelet; a konkrét dokumentum ellenőrzése szükséges.

20/09/2026

„Majd az adásvétel előtt”

„Majd elkészíttetem, ha megvan a vevő.”

Az energetikai besorolást azonban már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. Érdemes még a hirdetés előtt ellenőrizni a meglévő tanúsítványt, vagy megszervezni az újat.

Összehangoljuk a tanúsítói szemlét és az eladást előkészítő ingatlanfelmérést. A tanúsítás fizetős; a kapcsolódó piaci elemzésnek nincs külön díja, és közvetítői megbízást sem kell hozzá adnia.

Ajánlatkérés: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

A jogszabályi kivételeket egyeztetéskor ellenőrizzük. Jogalap: 176/2008. Korm. rendelet 3. § (2a).

18/09/2026

Jogszabály írja, hogy az energetikai besorolást már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. **Az Önében szerepel?**

Budán vagy a budai agglomerációban adná el ingatlanát? Nézze meg a hirdetését, és ellenőrizze, van-e felhasználható energetikai tanúsítványa. Ha nincs, segítünk megszervezni az elkészítését Budapest I., II., XI. és XII. kerületében, valamint a budai agglomerációban.

A díjköteles tanúsítás mellé külön díj nélkül személyre szabott ingatlanpiaci elemzést is készítünk: milyen ingatlanokkal versenyez, milyen induló árat érdemes mérlegelnie, és min érdemes javítani a megjelenésben?

Kérjen ajánlatot és egyeztetést: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal
�Az előírás a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanokra vonatkozik. Forrás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (2a).

14/09/2026

🏠 Lassul a budapesti lakásdrágulás – és ezt már a vevők is érezhetik.
Augusztusban a fővárosi lakásárak 0,1%-kal csökkentek az előző hónaphoz képest, az éves drágulás üteme pedig a tavalyi 21,5%-ról 6,7%-ra mérséklődött. Országosan eközben még 11,5%-os éves áremelkedést mértek.
A kép tehát egyre árnyaltabb: miközben Budapesten szinte stagnálnak az árak, az alacsonyabb árszintről induló régiókban továbbra is kétszámjegyű a drágulás. A lassuló piac ugyanakkor több időt és valamivel jobb alkupozíciót adhat a lakásvásárlóknak.

13/08/2026

🚀 10 nap alatt több mint 10 komoly érdeklődő.

Ez történik, amikor egy ingatlan nem egyszerűen felkerül a hirdetési oldalakra, hanem tudatos értékesítési stratégiát kap.

Egy budakeszi lakás értékesítésén dolgozunk, és az első 10 nap eredménye:

🏡 Több mint 10 komoly érdeklődő
📩 Vételi ajánlat a meghirdetett áron
🤝 Az egyeztetések jelenleg is zajlanak.

Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan gyors eladása szerencse kérdése. Tapasztalatom szerint sokkal inkább a megfelelő előkészítésen múlik.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

✔️ Reális, piacképes árazás
✔️ Figyelemfelkeltő fotók és videók
✔️ Célzott online marketing
✔️ Tudatos kommunikáció az érdeklődőkkel
✔️ Folyamatos kapcsolattartás és profi tárgyalás

Minden ingatlan más, de egy dolog közös: a megfelelő stratégia jelentősen növeli az esélyét annak, hogy a lehető legjobb feltételekkel találjon gazdára.

Ha azon gondolkodsz, hogy eladod az ingatlanodat Budakeszin vagy a környéken, érdemes még a hirdetés feladása előtt egyeztetnünk.

📞 Egy személyre szabott értékesítési terv sokszor többet ér, mint egy újabb árcsökkentés.

10/08/2026

🌲 Mi lenne, ha ez a telek nem csak egy telek lenne… hanem a jövő otthona?

Amikor ránézel egy üres telekre, könnyű csak a gazt, a fákat vagy a régi épületet látni.

Mi inkább azt kérdeztük:
Mi lehetne itt?

Ezért elkészítettünk egy látványtervet.

Egy modern, természetközeli A-frame (“A” ház), amely tökéletesen illik Nagyszénászug hangulatához:
🏡 hatalmas üvegfelületek
🌿 erdőközeli életérzés
☀️ napfényes belső terek
🔥 hétvégi háznak vagy akár állandó otthonnak is inspiráló lehetőség.

📍 Budakeszi – Nagyszénászug
📐 724 m²-es zártkerti telek

⚠️ A képeken szereplő ház kizárólag látványterv, amely azt mutatja be, milyen hangulatú épület képzelhető el ezen a telken. A megvalósíthatóság minden esetben a hatályos építési előírások és a szükséges hatósági engedélyek függvénye.

Ha szeretnéd megnézni a telket személyesen, vagy kíváncsi vagy a lehetőségeire, keress bizalommal!

09/08/2026

🏡 Úgy tűnik, végre megmozdult a lakásh*telpiac.

Az elmúlt napokban több bank is csökkentette a lakásh*telek kamatait. Ez elsőre talán nem tűnik nagy dolognak, de egy átlagos hitelnél akár több millió forint különbséget is jelenthet a teljes visszafizetés során.

Az utóbbi időben több vevőm is azt mondta:
“Várjunk még egy kicsit, hátha jobb lesz a helyzet.”

Nos, most valóban látszanak pozitív jelek.

❗ Ez azonban nem azt jelenti, hogy mostantól minden ingatlan olcsóbb lesz, vagy hogy érdemes tovább várni. Az ingatlan ára és a hitel kamata két külön dolog. Előfordulhat, hogy amit a hitelen megspórolsz, azt később egy emelkedő vételáron fizeted meg.

Éppen ezért azt szoktam javasolni, hogy ne csak az ingatlant nézzük meg, hanem a teljes képet:
✔️ mennyi önerő áll rendelkezésre,
✔️ milyen hitel érhető el,
✔️ mekkora lesz a havi törlesztő,
✔️ és mikor érdemes valóban lépni.

Minden élethelyzet más, ezért nincs egyetlen jó válasz. Van, akinek most jött el az ideje, másnak még érdemes kivárnia.

Ha lakásvásárlást vagy ingatlaneladást tervezel, és szeretnél tisztábban látni a jelenlegi piaci helyzetben, keress bátran! Egy rövid beszélgetés sokszor több százezer vagy akár több millió forintot is érhet.

💬 Te mit gondolsz? Szerinted most jobb időszak következik a lakásvásárlóknak, vagy még érdemes várni?

05/08/2026

Budapest lassul, a vidék gyorsul?

Az elmúlt időszakban mintha két külön történet zajlana a lakáspiacon.

Budapesten a nagyon erős korábbi drágulás után már látszanak a lassulás, sőt egyes területeken a kisebb árkorrekció jelei is. Közben több vidéki városban és agglomerációs térségben továbbra is élénk a kereslet.

Ez felvet egy érdekes kérdést: vajon a vevők egy része már tudatosan távolabb keres az országhatár helyett a főváros központjától?

Az okok között sok minden lehet:

Budapesten egyre nehezebb megfizethető lakást találni.

Az agglomerációban és a nagyobb vidéki városokban ugyanabból a keretből gyakran nagyobb vagy jobb állapotú ingatlan érhető el.

Az otthoni munkavégzés sokaknál csökkentette a napi ingázás jelentőségét.

Egyre fontosabbá válik a kert, a csendesebb környezet és az élhetőbb tér.

Ugyanakkor Budapest továbbra is külön világ: munkahelyek, szolgáltatások, közlekedés, kiadhatóság és befektetési szempontok miatt sokaknak továbbra is ez az első számú célpont.

Talán nem is arról van szó, hogy Budapest helyett vidéket választanak a vevők. Inkább arról, hogy ma már sokkal erősebben mérlegelik: mit kapnak ugyanabból a pénzből?

Ti mit tapasztaltok? Budapesten, az agglomerációban vagy vidéken lett most könnyebb jól eladható, jó értékű ingatlant találni?

04/08/2026

Az új építésű lakások egyre komolyabb versenytársai a használt ingatlanoknak?

Az új építésű lakások piaca újra élénkül: több projekt jelenik meg, nő a választék, és a vevői érdeklődés is erősödik. De mit jelent ez a használt lakások és családi házak piacán?

Sok vevő ma már nem egyszerűen azt kérdezi, hogy mennyi az ingatlan vételára. Inkább azt nézi: mennyi lesz a teljes költség az első néhány évben?

Egy új építésű lakásnál általában korszerűbb a gépészet, alacsonyabb lehet a rezsi, van garancia, és kisebb eséllyel váratlan egy nagyobb felújítás. Ha ehhez kedvező finanszírozás is társul, akkor egy drágább négyzetméterár ellenére is vonzó választás lehet.

Ezzel szemben egy használt ingatlan akkor tud igazán versenyképes maradni, ha jó az elhelyezkedése, megfelelő az állapota, reális az ára, és a vevő számára kiszámítható, hogy mire kell még költenie.

A legnehezebb helyzetben talán azok a lakások és házak lesznek, amelyeknél a vételár után még jelentős összeget kell fordítani felújításra, energetikai korszerűsítésre, gépészetre vagy nyílászárókra. Ilyenkor a vevő már nem csak a használt ingatlan árát hasonlítja az újhoz, hanem a teljes várható ráfordítást.

Talán ez lesz a következő időszak egyik fontos kérdése: az új építésű piac erősödése vajon a használt ingatlanoknál is reálisabb árazást és jobb műszaki felkészítést hoz?

Mit gondoltok? Egy jó állapotú használt ingatlan továbbra is egyértelműen jobb vétel lehet, vagy az új építésű lakások előnye egyre nagyobb?

Cím

Szabadság út 81
Biatorbágy
2051

Nyitvatartási idő

Hétfő	09:00 - 18:00
Kedd	09:00 - 18:00
Szerda	09:00 - 18:00
Csütörtök	09:00 - 18:00
Péntek	09:00 - 18:00

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Otthonszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.