Tóth Nikolett

08/05/2026

🔥 ELADÓ POLGÁRI LAKÁS A BLAHA LUJZA TÉR MELLETT – KIVÁLÓ BEFEKTETÉS! 🔥

📍 Budapest VIII. kerület – József körút
🚋 Közvetlenül a Blaha Lujza tér mellett
🏡 84 m² | 3. emelet | Polgári jelleg
🛗 Lift nincs
🔑 1/1 tulajdon | Tehermentes

Eladásra kínálok egy remek adottságokkal rendelkező, FELÚJÍTANDÓ polgári lakást Budapest egyik legkeresettebb részén, a Blaha Lujza tér közvetlen közelében!

✨ Miért különleges?
✔️ Körúti panoráma – az ablakok a József körútra néznek
✔️ Dupla ablakoknak köszönhetően meglepően csendes
✔️ Kiváló elhelyezkedés – villamosmegálló szinte a ház előtt
✔️ Bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók pár perc sétára
✔️ Befektetésnek is tökéletes – Airbnb / hosszútávú kiadásra is ideális lehet
✔️ Nagypolgári hangulat, remek alakíthatóság

💡 Az ingatlan fantasztikus lehetőség azoknak, akik saját ízlésük szerint újítanának fel egy belvárosi lakást, vagy értékálló befektetést keresnek Budapest szívében.

📩 További információért vagy megtekintésért írj privát üzenetet vagy bátra hívjon telefonon.

🚨 Ilyen lokáció ritkán kerül piacra ilyen lehetőségekkel!

Tóth Nikolett
+36309136242

Irányár ; 95 Millió forint !

27/02/2026

Hatalmas árzuhanás ‼️ 2 különálló ház‼️egyben olcsóbb ‼️
Szigetszentmiklóson, az Oázis Wellness és Sporthotel közvetlen közelében

Kèt ingatlan külön van egymástól elválasztva , de szükség szerint egybe nyitható .

🏡 1. Kétszintes HÁZ – 195 m² | 2008-as építés | 350 m² telek

‼️Irányár: 175.Millió forint ‼️

Modern, kertkapcsolatos, műfűvel borított, gondozásmentes udvarral.

🔹 4 szoba + nappali
🔹 2 kádas fürdőszoba + 2 WC
🔹 Cirkó + padlófűtés
🔹 Műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval
🔹 Riasztórendszer
🔹 9 cm szigetelés
🔹 2 db klíma
🔹 Lakatlan, azonnal birtokba vehető

🚗 Parkolás? Nem kérdés.
5 autó beállási lehetőség:
– 2 férőhelyes zárt garázs
– + 3 autó a kertben

Tágas, világos, családi otthon – kompromisszumok nélkül.

🏡 2. Kètszintes HÁZ – 145 m² | 1998-as építés | 430 m² telek

‼️Irányár: 145.Millió Forint ‼️

Kétszintes, kertkapcsolatos, műfűvel borított nagy telekkel – akár további fejlesztési lehetőséggel.

🔹 3 szoba + amerikai konyhás nappali
🔹 2 fürdőszoba (kádas) + 2 WC
🔹 Cirkó fűtés radiátorral
🔹 9 cm szigetelés
🔹 2 db klíma
🔹 20 m²-es tetőtéri terasz
🔹 15 m²-es melléképület / tároló
🔹 2,5 m belmagasság
🔹 5 éve belső festés

Az utca felől parkolás kialakítható, a nagy telek miatt több lehetőség adott.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGES:

✔ Két külön helyrajzi egység
✔ Külön összközmű mindkét háznál
✔ Egy tulajdon – tiszta jogi helyzet
✔ Külön is eladható, de egyben is használható

Tökéletes többgenerációs családnak,
vállalkozás + lakhatás kombinációnak,
vagy akár befektetésnek (egyikben él, másikat kiadja).

📍 Lokáció – ami önmagáért beszél

– Oázis Wellness és Sporthotel mellett
– Buszmegálló közvetlen közelben
– Óvoda, iskola, háziorvos, gyógyszertár
– Boltok pár percen belül

‼️Egyben megvásárlás esetén az ár csak ;
290M forint ! ‼️

+36309136242

18/02/2026

🔥PREISREDUZIERT – NEUER PREIS: 565.755€🔥 🇩🇪🇭🇺In UNGARN , BUDAPEST Exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf – Das Haus wurde von einem zweifachen Ybl-Preisträger entworfen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit einzigartigen Eigenschaften und einer Wohnfläche von 276 m² mit 6 Zimmern. Die Immobilie vereint die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt.

Das Haus wurde nach den Plänen von Ybl einem der berühmtesten und zweifach ausgezeichneten ungarischen Architekten, entworfen und erbaut. Er gilt als herausragende Persönlichkeit der ungarischen Architekturgeschichte, ist vielfach ausgezeichnet und international anerkannt. Das Gebäude ist in historischen Büchern und Zeitungen dokumentiert – Prestige und nachhaltiger Wert sind somit garantiert.

📍 Lage – Budapest, grüne und angenehme Wohngegend

Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen, ruhigen und grünen Stadtbezirk von Budapest.
Die Innenstadt ist zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in lediglich 15 Minuten.

Die Umgebung ist ideal für Familien:

• Kindergärten, Schulen und Kinderkrippen in unmittelbarer Nähe
• Große Spielplätze, Parks und Grünflächen
• Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar

Erdgeschoss – Gemeinschaftsbereich

• 63 m² großes Wohnzimmer mit einzigartigem Ambiente und kunsthandwerklich gestalteten Möbeln
• Separate, praktische Küche
• Gästezimmer / Arbeitszimmer
• Badezimmer und separates WC

Die Raumaufteilung ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Untergeschoss – Wellness & Multifunktionalität

• 9 × 3 Meter großes Indoor-Schwimmbad, ganzjährig nutzbar
• 34 m² Garage mit komfortabler Parkmöglichkeit
• Dusche und WC
• Zwei große Räume (Technik, Abstellraum, Büro/Werkstatt/Hobbyraum)

Obergeschoss – Private Rückzugsoase

• 3 Schlafzimmer und ein kleiner Wohnbereich / Salon
• Badezimmer und separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• 50 m² große Terrasse – perfekt für Familien- und Freundestreffen

Technische Ausstattung & Extras

• Alarmanlage mit Fernüberwachung
• Automatische Bewässerungsanlage im Garten
• Hochwertige Materialien: Marmor und Granit
• Beheizte Garagenzufahrt
• Vollständige Original-Planunterlagen vorhanden
• Verkauf inklusive vollständiger Möblierung und Haushaltsgeräte

Warum ist dieses Zuhause so besonders?

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie es ist ein Lebensgefühl, Prestige und eine wertbeständige Investition zugleich.

Ein echtes Traumhaus.
Ein Stück Geschichte, das zeitlos bleibt.

Wenn Sie etwas wirklich Besonderes suchen, das Ruhe, Eleganz und historische Bedeutung vereint, dann ist dies Ihre einmalige Gelegenheit.

Bitte zögern Sie nicht – rufen Sie uns vertrauensvoll an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Preis ; 660.000 euro

Tóth Nikolett ; +36309136242

18/02/2026

🔥ÁRCSÖKKENÉS – ÚJ ÁR: 219 M FT🔥 Az épületet a kétszeres Ybl-díjas építész tervezte és építette . Exkluzív családi ház eladó Csepelen ! 😍

Eladó egy kivételes állapotú, 276 m²-es családi ház
Hasznos alapterület és 6 szoba, amely ötvözi a zöld lakóövezet nyugalmát a
A városközpont közelsége az ingatlan kialakításával párosul. Az épületet
a kétszeres Ybl-díjas építész tervezte és építette
dokumentálva és említve történelmi könyvekben és újságokban –
A presztízs és a tartós érték így garantált.

HELYSZÍN ÉS INFRASTRUKTÚRA

A ház egy csendes utcában található, mégis
A városközpont mindössze 10 perc sétára található. A környezet ideális.
családok számára:

*Óvodák, iskolák és napközik a közelben
*Nagy játszóterek, parkok és zöldterületek
*Közeli buszmegálló és bevásárlási lehetőségek
*Minden, amire a mindennapi élethez szükséged van, könnyen elérhető.

FÖLDSZINT – KÖZÖS TÉR

*63 m²-es nappali tágas, egyedi hangulattal és
kézműves által tervezett bútorok
*Különálló, funkcionális konyha
*Vendégszoba / dolgozószoba
*Fürdőszoba és WC

A szoba elrendezése ideális többgenerációs együttéléshez, ill.
Otthonról dolgozva.

ALAGSOR – WELLNESS ÉS MULTIFUNKCIONALITÁS

*9 x 3 méteres fedett úszómedence, egész évben használható
*34 m²-es garázs kényelmes parkolási lehetőséggel
*Zuhanyzó és WC
*Két tágas szoba (épületgépészet, tárolóhelyiség,
Iroda/Műhely/Hobbiszoba)

FELSŐ EMELET

*3hálószoba és egy kisebb nappali/nappali
*Fürdőszoba, külön WC
*háztartási helyiség
*50 m²-es terasz, ideális családi és baráti összejövetelekhez.

MŰSZAKI FELSZERELÉSEK ÉS EXTRÁK

*Riasztórendszer távfelügyeleti csatlakozással
*Automatikus öntözőrendszer a kertben
*Kiváló minőségű padlóburkolatok: márvány és gránit
*Fűtött garázsbejárat
*Teljes eredeti tervdokumentációk megtekinthetők
*Az ingatlan teljes berendezéssel és
eladott háztartási gépek

MI TESZI EZT AZ OTTHONOT KÜLÖNLEGESÉ?

Ez a ház nem csak egy hely, ahol élhetünk, hanem egy élmény is.
Presztízs projekt és beruházás.
Fenntartható értékmegőrzés évtizedeken át!

Irányár ; 249.000.000 Forint

Tóth Nikolett +36309136242

https://lidohome.hu/properties/details/260053552

18/02/2026

Neue Preis 750.000 euro ‼️😍
🇩🇪🇭🇺Ungarn - Etyek Stadt 🍷ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN – UNVERPASSBARES ANGEBOT!

In Ungarn , nur etwa 1 Stunde von der Hauptstadt Budapest entfernt, in Etyek, in einer wunderschönen Panorama-Weinregion, steht dieses Grundstück UNTER MARKTPREIS – SOS – zum Verkauf!
Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Industrieunternehmen oder auch Privatpersonen.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Lasten und Ansprüchen.
Für ernsthafte Interessenten stehen detaillierte Regulierungs- und Eigentumsunterlagen zur Verfügung.

16.525 m² – GKSZ1 – Investitions- und Umwidmungspotenzial

In einem dynamisch wachsenden Teil von Etyek bieten wir ein 16.525 m² großes innerörtliches Entwicklungsgrundstück mit der Zonenwidmung GKSZ1 zum Verkauf an.

Aktuelle Zoneneinstufung

GKSZ1 – Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsgebiet
• 20 % Bebaubarkeit
• 6,5 m maximale Gebäudehöhe
• Freistehende Bauweise
• Mindestgrundstücksgröße: 5.000 m²
• Alle Versorgungsanschlüsse in der Straße vorhanden
• Maximal bebaubare Grundfläche: 3.305 m²

Das Grundstück ist derzeit ideal geeignet für:
• Logistikzentrum
• Lagerbasis
• Leichtindustriehalle
• Betriebsstandort
• Handels- / Dienstleistungszentrum

⸻

STRATEGISCHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein Teil der umliegenden Grundstücke wurde bereits in Wohngebiet umgewidmet bzw. parzelliert.

Dieses Grundstück ermöglicht aus Entwicklungssicht eine zweigleisige Strategie:

1️⃣ Gewerblich-industrielle Entwicklung (sofortige Nutzung)

Schnell genehmigungsfähige Investition für Handels- oder Industriefunktion.

2️⃣ Wertsteigernde Entwicklungsstrategie

• Grundstücksteilung (mind. 5.000 m² gemäß aktueller Regelung)
• Abstimmung mit der Gemeindeplanung
• Initiierung der Umwidmung in Wohngebiet
• Parzellierung und Wohnimmobilienentwicklung

Da in den angrenzenden Gebieten bereits ähnliche Entwicklungsprozesse stattgefunden haben, kann eine Umwidmung bei entsprechender Zusammenarbeit mit der Gemeinde als realistische Option betrachtet werden.

⸻

INVESTORENARGUMENTE

✔ Innerörtliche Lage
✔ Großes, zusammenhängendes Grundstück
✔ Infrastrukturell vorbereitete Umgebung
✔ Mehrere Exit-Strategien möglich
✔ Wertsteigerungspotenzial bei Umwidmung

⸻

GRUNDSTÜCKSDATEN

• Flurstücksnummer: 1504
• Fläche: 16.525 m²
• Zoneneinstufung: GKSZ1
• Bebaubarkeit: 20 %
• Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m
• Versorgungsanschlüsse: in der Straße

Preis: 880.000 Euro

Kontakt: +36309136242

Eine seltene Gelegenheit unter Marktpreis in einer der schönsten Panorama-Weinregionen Ungarns – ideal als Kapitalanlage, für Industrieunternehmen oder auch für private Investoren.

16/02/2026

Árzuhanás ; 275MFT ‼️
🍀ETYEK BELTERÜLET - ELADÓ FEJLESZTÉSI TERÜLET - KIHAGYHATATLAN AJÁNLAT ! 🍀

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
Komoly érdeklődők részére részletes szabályozási és tulajdoni dokumentáció rendelkezésre áll.

16.525 m² – GKSZ1 – Befektetési és átminősítési potenciál

Etyek dinamikusan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 16.525 m²-es, belterületi, GKSZ1 övezeti besorolású fejlesztési területet.

Jelenlegi övezeti besorolás

GKSZ1 – Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági övezet
• 20% beépíthetőség
• 6,5 m maximális építménymagasság
• Szabadonálló beépítési mód
• Minimum telekméret: 5.000 m²
• Összes közmű az utcában elérhető
• Maximális beépíthető alapterület:
3305 m²

A terület jelenleg ideális:
• logisztikai központ
• raktárbázis
• könnyűipari csarnok
• telephely
• kereskedelmi / szolgáltató központ. kialakítására

STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI POTENCIÁL

A közvetlen környezetben található ingatlanok egy része már átminősítésre került lakóövezeti besorolásba, illetve parcellázás megtörtént.

Ez a terület fejlesztési szempontból kétirányú stratégiát tesz lehetővé:

1️⃣ Gazdasági-ipari fejlesztés (azonnali hasznosítás)

Gyors, engedélyezhető beruházás kereskedelmi vagy ipari funkcióra.

2️⃣ Értéknövelő fejlesztési stratégia
• Telekalakítás (min. 5.000 m² jelenlegi szabályozás szerint)
• Településrendezési egyeztetés
• Lakóövezeti átminősítés kezdeményezése
• Parcellázás és lakóingatlan-fejlesztés

Mivel a szomszédos területeken már történt hasonló fejlesztési folyamat, az átminősítés reális opcióként kezelhető – megfelelő önkormányzati együttműködés esetén.

BEFEKTETŐI SZEMPONTOK

✔ Belterületi fekvés
✔ Nagy egybefüggő telek
✔ Infrastrukturálisan előkészített környezet
✔ Több fejlesztési exit-stratégia
✔ Értéknövekedési potenciál átminősítés esetén

⸻

TERÜLETI ADATOK
• Helyrajzi szám: 1504
• Terület: 16.525 m²
• Övezeti besorolás: GKSZ1
• Beépíthetőség: 20%
• Maximális építménymagasság: 6,5 m
• Közművek: utcában

Ár ; 330.560.000 forint

Érdeklődni ; +36309136242

16/02/2026

🌞 Napfényes kuckó CSEPEL szívében , ahol jó hazajönni !

Van az a lakás, ahová belépsz és egyszerűen érzed, hogy ez más.
Ez a 46 m²-es, teljesen egyedi átalakításon átesett otthon pontosan ilyen.

Az eredeti falak áthelyezésével egy tágas, amerikai konyhás nappali és két külön nyíló félszoba született így nemcsak praktikus, hanem valóban élhető lett a tér. Itt minden négyzetméternek szerepe van.

Világos, barátságos, otthonos
A nagy ablakoknak és a jó tájolásnak köszönhetően egész nap fényben úszik a lakás.

A 2. emelet előnyei
Nem túl magasan, mégis távol az utcazajtól ráadásul két lift is segíti a kényelmes közlekedést.

Felújítva, átgondolva, szeretve
• új padlózat
• új radiátorok
• új beltéri és bejárati ajtó
• modern konyhabútor és tűzhely
• új villanyszerelvények
• klíma
• 8 éve cserélt külső nyílászárók

Az 5 oldalról fűtött paneltechnológiának és az egyedi mérőknek köszönhetően a rezsi kedvező és jól tervezhető.

A környék? Pont, ami kell.

Minden karnyújtásnyira: boltok, gyógyszertár, iskola, óvoda.
A HÉV és buszjáratok segítségével a belváros gyorsan elérhető mégis nyugodtabb, zöldebb környezetben élhetsz.

Kinek ideális?

✔ Fiatal pároknak első közös otthonnak
✔ Kisebb családnak, ahol fontos a külön kuckó
✔ Befektetőknek az elrendezés és az emelet miatt könnyen, jó áron kiadható

Irányár: 55.900.000 Ft

Ez a lakás nem egy „átlag panel” hanem egy átgondolt, modern, napfényes otthon, ami várja az új történetét.

Ha szeretnéd élőben is érezni azt a hangulatot, amit a képek csak részben adnak vissza, hívj bizalommal szívesen megmutatom. 😊

+36309136242

28/01/2026