Lakás Tamás

24/05/2021

Ezen lehet gondolkodni.

Erre hívta fel a figyelmet a CNN gazdasági rovata. Az elmúlt húsz évben még soha ilyen gyorsan nem emelkedtek a lakásárak világszerte - állapította meg az OECD, amelynek Magyarország is tagja.

12/04/2020

Ezert nem varok nagy minuszokat.

Jön a bértámogatási program, 3000 milliárd forintot biztosít az MNB a pénzügyi rendszer védelmére.

09/04/2020

A napok/hetek esemenyei miatt gondoltam irok par gondolatot a mostani lakas es alberlet piacrol.Telefonrol irok es ilyenkor nincs ekezet. Amit jelenleg tapasztalok, hogy nagy a kapkodas a tulajdonosok es az alberlok reszerol is. Nincs atgondolva egyik oldalrol sem a dontesuk. Persze sok embernek eselye sincs atgondolni a gyerek, munka mellett vagy pont a munka kereses kozben hogy mit is lehetne tennni. A lakast hitelbol vasarlokat a legnagyobb bankunk ugy szembekopte, hogy meg en is pislogtam. Egy uzenete volt NE AKARJ HITELT NALUK. Errol nincs is mit beszelni.

Alberlok: Holnap atkoltozol egy olcsobb es nagyobb lakasba vagy szobaba, de par honap mulva ki kell keltoznod, mert jonnek a turistak akkor mi lesz veled? Egyszerre fogsz versenyezni meg tobb 10000 tarsaddal egyutt az albikon. Eddig is egy allatkert volt a normalis albi kereses, de mi lesz par honap mulva? Valsag van ezt erzi mindenki igen a tulajdonosok is. Egyenlore semmit sem kaptak a tulajdonosok kompenzacioba. A hitelhez kapcsolodo koltsegekbe nincs monatorium( a hitelt meg hitelbe adtak :-)) es a rezsit is fizetni kell!! Nincs adokedvezmeny vagy afa kedvezmeny sem a felujitasra vagy a butorokra, ezert a targyalasokat esszel es ne erovel kezeljetek. Sok esetben, amikor alapbol nagyon olcso egy alberlet nincs mirol targyalni.

Tulajdonosok: Kerek minden tulajdonost, hogy ne verjek at a szorult helyzetben levo alberloket es ne hazudjanak. Ha tudjatok, hogy csak egy ket honapig lesz kiado, akkor szoljatok rola. Nem sok ilyen gerinces ceg vagy tulaj van. Latom a hirdeteseket es a lakas minosege boven tul van a megadott ar/szinvonalon. Megis az van kiirva, hogy hosszu tavra. Ez igy atveres es etikatlan.
Az alberlet kiadas egy uzlet. Akkor jo egy uzlet, ha mindket fel boldog. Jogotok van kozos megegyezessel elengedni az alberlot, ha nem tudja a magas albi dijat fizetni. Az elet nem igazsagos , de a virus sem az. A kaucio visszatartasa ebben az esetben bar jogos, de nem tisztesseges. Ezzel tudsz segiteni az alberlonek olcsobb helyre koltozni, ha nem tudsz megegyezni vele ebben a szukos idokben.

Mi varhato? Senki sem tudja. Vagy epp mindenki. Elemzesek vannak, de azt majd maskor.

06/11/2019

Sziasztok!

Nálam a Lakás téma a nyerő. Viszont nagyon sokat olvasom a gazdasági híreket és elemzéseket, kimutatásokat, statisztikai eredményeket. A héten több olyan hírt is olvastam , amin elgondolkodtam. Egy picit hihetetlen volt számomra, hogy a magyar átlag kereset már nettó 238.000 Ft felett van és ezzel egy időben kijött egy statisztika arról, hogy nem lehet kitörni a szegénységből, ha oda születsz. Számomra a két hír erősen üti egymást.

Minket ez miben érint?

A lakás vétel alapja a pénz, ami a tőke (öröklöd, nyersz vagy dolgozol érte), illetve a hitelképesség megszerzése, ha nincs egyben, annyi pénzed, (nem örököltél és nem nyertél), hogy megvedd az ingatlant.

Maradjunk a nehezebb verziónál vagyis dolgozol a pénzedért, ahogy én is tettem anno 3 munkahelyen egyszerre. Azért fontosak a híreket és a statisztikákat olvasni, elemezni, mert képet adnak a jövővel kapcsolatban. Tehát van lehetőséged a döntésre, hogy merre menjen tervezetten tovább az életed. Ehhez kell célokat kitűzni és átgondolni naponta.

Példa: Ha az a hír, hogy növekedtek a netto fizetések több mint 10%-ot meghaladó mértékben és neked nem nőt a fizetésed, akkor el kell gondolkodnod azon, hogy mit tudsz tenni azért, hogy Te is részese legyél a hírnek, ami arról szól, hogy nőttek a bérek.

Miért fontos a béred növekedése?

Mert többet keresel és többet tudsz költeni? Ez az átlag gondolkodás.

Ahogy én látom: Egy picit pénzügyi, befektetői szemlélettel nézve. Többet tudsz félre tenni és hitel képesebb leszel.
Közelebb kerülhet az ingatlan vásárlás.
Sokan félnek a váltástól, de csak egy életed van és abból kell kihozni a legtöbbet. (Nem feltétlenül pénzügyileg) Mindenhez pénz kell!!
Jó étkezés, tanulás, utazások, vágyak megélése, kocsi, lakás, strandolás és még lehet sorolni...
Magunknak, barátnőnek, barátnak, feleségnek, gyereknek, szülőknek, testvérnek. Ha nekünk már elég van, akkor jön a család támogatása, aztán a barátoké, sulis, ovis, iskolás pajtiké vagy ismeretlen családoké.

A mai világban nem a diploma a legerősebb, hanem a szakmai tudás. Vagyis lehetsz diplomás, de az adott szakmához nem értesz, akkor soha sem tudsz igazán jól keresni. Viszont, ha szakember leszel, akkor a kereseted
( nem biztos, hogy fizetésed lesz, mert vállalkozni jobb) igazán magassá válik és többszöröse lehet egy használható tudással nem rendelkező nem szakember diplomásnak. (nem szakis diplomás pl: közgáz, pénzügyi, marketing, bölcsész... Ezek a diplomák nagyon felkapottak voltak és a legtöbb végzősnek nulla affinitása és tudása volt a piaci követelményekhez képest, többségük nem is a szakmában helyezkedett el.)

Te gondolkodtál már a váltáson? Ha nem, miért nem? Ha igen, akkor mi tart vissza a céljaid elérésében?

29/10/2019

Sziasztok!

Eltelt egy év az első írásom, óta és láthatóan nem marad sok időm az itteni írásokra. Jelentem, hogy a lakás kiadás jól működik. :-)
Ebben az évben nem vettem házat. Csak fejlesztéseket hajtottam végre. Nem csak az ingatlanokat fejlesztem, hanem magamat is. Ebben az évben 3 sulit kezdtem el. Mindegyik az ingatlanokkal kapcsolatos. Épületgépész technikus, villanyszerelő, aranykalászos gazda. Nem vagyok és nem is leszek pályaválasztási tanácsadó viszont a tapasztalataimat leírom nektek.
Jelenleg egy alap szakember vállalkozó 5000Ft/óra alatt nem dolgozik Budapesten (víz,gáz, fűtés, hűtés, villany, csatorna). Természetesen ennek a tudásnak is vannak fokozatai és úgy megy fel az ár. 5000Ft/óra-50000ft/óráig. A csoport társaim között minden korosztály megtalálható 18-62 éves korig és már a nők is jelen vannak a képzéseken igen jó eredményekkel. Nem csak a férfiak lehetnek szakemberek ezeken a területeken.
Nagyon sok nővel találkozok üzletvezetőként a szakboltokban , nagy tudással rendelkeznek és komoly segítséget adnak a tervezéshez.

Egy picit más téma. A hírekben is hallható, hogy most végre megállt az ingatlan árának az emelkedése. Tavaly is írtam, hogy jó pár évig még drágulás lesz a piacon. Ezt a véleményemet még most is fent tartom. Az új szigorúbb építési törvények és a normál áfa visszaállás, illetve a szűkös beruházási lehetőségek miatt és a külföldiek folyamatosan növekvő vásárlóerejének növekedésének következményeként továbbra is növekedés várható az ingatlan árakkal kapcsolatban. A hónapban több hírt is lehetett arról olvasni, hogy már 3.2MFt/nm áron is árulnak új építésű ingatlant. Ez egy nagy lélektani határ áttörése.
Jelenleg a hitelek nagyon jó árban vannak és érdemes lakást venni. Sokkal olcsóbb a törlesztő részlet, mint az albérleti díj (törlesztőnél 10éves fix kamat, amit érdemes). Az albérleti díjak együtt mozognak az ingatlanok árával és még a kalkulált felújítási költségeket is szét kell osztani a kalkulált évek számával. Mivel a szakemberek díjazása is nagy mértékben megnőtt, ezért nemcsak az ingatlan árával, hanem a brutális mértékben megemelkedett felújítási költségeket is bele kell kalkulálni egy ingatlan kiadásakor, ha piac képesen akarjuk tartani az adott lakásunkat. Ez az egyik rejtett oka annak, hogy az albérleti árak arányaiban jobban drágulnak, mint az ingatlan árak.
Tehát a régi képlet megváltozott: "Azért veszek lakást hitelre, mert akkor a sajátomat fizetem és nem másét."
Ez a mondat ismerős valahonnan?
Mostanság már így van a szokásos mondat: " Azért veszek lakást hitelre, mert a sajátomat fizetem és nem másét, különben is olcsóbb azt fizetni, mint az albérleti díjat."

Ez az állítás csak akkor igaz, ha normális szerződéses feltételekkel vesz fel az ember hitelt és nem egy elvadult szorzóval rendelkező, kizsákmányolós kamatozású, megfoghatatlan növekedésű, változó törlesztő összeggel rendelkező törlesztőt fizet. Bank és bank között a törlesztőben simán lehet 2x szorzó. Vagyis ugyanaz a hitel konstrukció lehet 100.000Ft/hó vagy 200.000Ft/hó Nem mindegy, hogy mit választunk. A döntés a saját kezünkben van a hitel felvételekor!!

Ahhoz, hogy legyen lakásod sok minden kell. De a legfontosabb a józan paraszti ész. :-)

17/07/2019

ÁLLATBARÁT 1,5 szobás lakás 110.000 Ft-ért kiadó
!!Kérem, hogy CSAK telefonon a 06-70-627-85-65 telefonszámon érdeklődjenek!!
Állatbarát 1,5 szobás lakás kiadó:
• kertes házban
• állattal rendelkező albérlőnek, max 2 főnek
• havi 110.000 Ft + fix 30.000 Ft rezsiért (összesen 140.000 Ft)
• 1 havi kaucióval (140.000 Ft)
• számlával
Azonnal költözhető. A lakás a 19. kerületben Kispesten, az Árpád utcában található. A lakás 23 nm, bútorozatlan és gépesítetlen (sütő van). A dohányzás nem megengedett.
A közlekedés kiváló, könnyen eljutunk: Boráros tér, Határ út M, Nagykőrösi út, Pestszentimre felső, Haller utca, Gyál felső, Kőbánya-Kispest M, Blaha Lujza tér, II. János Pál pápa tér M, Mester utca/Ferenc körút, Népliget állomásokhoz az 54, 55, 68, 99, 194, 194B, 199 buszokkal, 607, 608 Volán buszokkal, 948, 999 éjszakai buszokkal és 51 villamossal.
A környék nyugodt, a szomszédok csendesek, rendesek, a közelben van kisbolt, gyógyszertár, éttermek, posta.

24/02/2019

Ez a mostani valóság.

Pedig van eszköze a vevőknek.

19/02/2019

A FELÚJÍTÁS

Tipikusan egy olyan munka, amihez mindenki tökéletesen ért és meg is tudná csinálni, ha lenne rá ideje.
Ilyenkor szoktam egy picit gunyoros lenni és rákérdezek, hogy mit is értünk a felújítás alatt??
Mert igaza van annak is aki szerint egy friss tapétázás vagy festés felújításnak számít. De mi van akkor, amikor itt nem állunk meg és még hozzá nyulunk a fürdőszobához, aztán kedvet kapunk ( az elején ) és a konyháig meg sem állunk.

Minden embernek megvan a kedvenc helye nappali vagy konyha, fürdő, wc. A kedvenc helyek általában a legköltségesebbek, mert azt akarjuk a legjobbnak.

Tehát vissza az elejére. Jelenleg, ha valaki tud tapétázni vagy festeni az tényleg csinálja meg magának, ha tudja, mert akkor jár a legjobban. természetesen a védőfelszereléseket használva. Amennyiben nem prémium kategóriáról beszélünk nagy kárt nem tud okozni azzal, ha nem sikerül tökéletesen. Igen a férfiak és a nők is egyaránt képesek erre. Ellenkező esetben a szakembert drágán meg kell fizetni és mostanság nem garantált a siker. Viszont ez az egyetlen olyan pont, amivel igazán spórolni lehet, ha az ember nem szaki és a családban nincs segítség.
Minden további felújítás szakembert igényel. Burkolás, villanyszerelés, vízhálózat és csatorna szerelés, gáz szerelés, kőműves munkák, nyílászárók cseréje. A panel lakásban nagy dráma ritkán van. elég könnyen ki lehet számolni és az árajánlatokkal sem szokott nagyobb gond lenni. Ezzel szemben a kertes házak milliónyi és még több meglepetést tudnak okozni.

A szakikkal való megbeszélést írásban rögzítsük. A szó elszáll az írás megmarad. Olyannal még nem találkoztam, hogy a megbeszélt bért elfelejtette volna bármelyik szaki, de a megbeszélt munkákat hajlamosak elfelejteni. Előre soha sem fizetjük ki a munkadíjat!!! Ha van rá lehetőségünk ( miért ne lenne??) Az anyagokat mi szerezzük be, mert az garantáltan olcsóbb és pontosan tudjuk, hogy mennyit vettünk és hova került. Ne bízzunk meg vakon a szakikban, mert ebben az esetben a bizalomnak komoly ára van. Mivel az átlag ember olyankor dolgozik, amikor is a mester a lakáson, ezért a lakáshoz kulcsot kell adnunk. Ilyenkor célszerű az értékeket elvinni onnan. Írnék optimistábban is, de nagyon kevés jó munkás, szakember van általunk megfizethető áron. Ne legyenek illúzióink. A többsége ott fog lehúzni, ahol csak tud és hagyod. Nem mindig a legolcsóbb ajánlatot érdemes választani.

Konkrét tippek, amivel sok sok pénzt tudsz megtartani a zsebedben:

- Nyílászáró cserénél az árakban hatalmas eltérések vannak több mint 50%. Nézz körbe a neten és látni fogod. A beépítésért átlagosan 100.000Ft díjat kérnek el. De találkoztam már 50.000 és 250.000Ft ajánlattal is ugyanarra a munkára. Általában a gyorsaság és a várakozási idő függvénye az ár. A minőséget szándékosan hagyom ki, mert nem garantált a drágán és jól párhuzam. Ha jól tesszük össze a számokat a végére 200.000Ft spórolást simán össze lehet hozni egy kis odafigyeléssel.

- Járólap és a csempékben 50%-100% eltérés lehet az olcsó akciós és az alap ár között. Nézzük és keressük az akciókat. A prémium minőségnél még jobban érdemes utána nézni máshol is. Itt is 100.000-300.000Ft-ig tudunk fogni a kiadásainkon.

- Vizes részeknél is elmondható, hogy 50%-os lehet egy jó akción való vásárlás eredménye. Ha a szerelés érinti a vízórát, akkor csak is engedéllyel rendelkező szerelő legyen , akit megbízunk. Különben plusz költségek várhatóak. Amennyiben a végeredmény nem záraz és csöpög valahol, akkor az szar és ne fogadjuk el, mert később biztos, hogy folyni fog. Az árakon ne akadjunk ki. Nagyon drágák a vizes cuccok is. A műanyagon lehet sokat spórolni a rézzel szemben, de az annyira nem esztétikus.

- A villany szerelés. Mostanság ez az egyik legköltségesebb szerelések egyike, mert alig található szabad kapacitású szakember és nagyon sok a kókler, aki magát villanyszerelőnek nevezi. Itt az anyagok áraiban 100% eltérés lehet. Keresd meg a legjobb helyeket és vásárolj ott. Természetesen egyeztess előre a szerelővel, hogy milyen vezeték, kábel, szerelvények, kellenek. A teljes költség mérettől és problémáktól függően 500.000Ft-

- Gáz, fűtés szerelés. Napjainkban ez a legdrágább szerelés. Sajnos ilyenkor a kémény is cserés, mert nem felel meg a régi szabványnak és innentől fogva lesz hihetetlenül drága minden. 1.200.000Ft- felfelé, határ a csillagos ég. Itt nagy tanácsokat nem tudok írni, mert NINCS válogatási lehetőséged. Örülj, ha valaki kijön és elvállalja a munkát. Mostanában csak az első megbeszélés és láttamozás 3 hét. Utána kapsz időpontot a munkára még 2 hónap legalább. Nem valószínű, hogy ennél gyorsabban jó munkát kapsz meg. A teljes munkálat engedélyezésekkel együtt 5 hónap körül van, de ennél lehet több is ha valahol megakad a dolog.

Hol érdemes vásárolni? Igazából mindenhol. A neten 1-2 nap alatt össze lehet szedni a cuccokat. OBI, Praktiker alapból általában jóval drágábbak, mint a többiek, de egyből van készleten és nem kell 2-3 hetet várni a megrendelt árura. Előfordul az is, hogy újságos akciónál tényleg a legolcsóbbak.

A felújítás, akkor válik még érdekesebbé, ha albérlő lakja az ingatlant. Ez a helyzet egy külön írást kap.

18/02/2019

Albérlet választás

A legtöbb ember életében eljön az az időszak, amikor albérletbe költözik. Persze vannak szerencsések és szerencsésebbek, akik mamahotelban élhetnek vagy a családtól lakást kapnak ajándékba. Én nem tartoztam a szerencsések közé és korán elköltöztem albérletbe.

A albérlet kiválasztása összetett folyamat. Mi a fontos amikor elkezdjük a keresést?

- közel legyen a munkahelyünkhöz
- közel legyen a helyi központhoz
- számunkra jó árban legyen, ha ügyesek vagyunk akkor piaci áron vagy alatta sikerül találnunk
- gyerekes családoknál óvoda, iskola közelsége
- milyen minőségű és felszereltségű ingatlan, amit keresünk ettől is függ, hogy mennyibe fog kerülni
- milyen időtávra keresünk albérletet

Kezdeném az arany szabályokkal:

- Albérletet csak szerződéssel veszek ki
- Rezsi általány vagy havonkénti elszámolás, fogyasztás alapján. A fogyasztáson felül vannak üzemeltetési díjak ezek szintén a bérlőt terhelik és rajta vannak a számlán is!! Ezt előre tisztázni kell!
- Magánszemélyek nem kötelesek számlát adni, de elismervényt minden esetben kérjünk a pénz átvételéről. A legjobb, ha utalni lehet az albérleti díjat és a rezsit is. ( Én adok nyugtát,számlát és csak utalni lehet)
- Megtekintés csak személyesen és pénzt is csak annak adni, aki aláírja a szerződést. Ne legyetek szégyenlősek a személyit elkérni és igazolni, hogy valóban ő az akinek a neve a szerződésen van.
( Volt rá példa, hogy nem egyeztek a nevek)
- Ha van tulajdoni lap nagyon jó, de gyakran nincs ilyen a tulajdonosoknál. Nem kötelező!!
- Közjegyzői szerződés megkötése, ami minden szereplőt véd. Biztos a tulajdonosi háttér és a tulajdonos is biztosítva van a kár rendezést illetőleg.
- Ha nem szimpatikus az akitől ki szeretném venni, akkor nem veszem ki és hallgatok a megérzésemre. Nagyon ritka a szuper olcsó albérlet, ha ilyet látsz, akkor ott gáz van vagy épp nincs.
- Tudom mit keresek és nem nézek meg ezer darabot, mert az albérletek nagyon gyorsan pörögnek átlagosan 3 nap alatt elkelnek. ( nekem 1 nap szokott lenni a kiadás)
- Amennyiben tudjátok kerüljétek el az ingatlanosokat, mert az ő bérüket a tulajdonos a Te emelt bérleti díjadon keresztül fizetteti ki. ( a szerződés pillanatában egy havi kaució landol az ingatlanos zsebében). És az egy éves szerződés elég kemény dió a mai változó világban.
- Az ingatlant abban az állapotban veszed ki, amiben látod, ha nem tetszik, akkor ne vedd ki, mert később sem lesz jobb neked és csak szarul fogod érezni magad benne.

Amennyiben minden tényező ideális és normálisan fizeted az albérleti díjat és a rezsiket, illetve a tulaj is normális és nem próbál átverni, akkor egy nyugodt életed lehet a lakhatásod illetőleg.

23/01/2019

Sajnos a csalas el es szedi aldozatait.

Friss hírek Magyarországról és a nagyvilágból, sport, technika, szórakozás.

21/01/2019

Ilyen amikor dolgozom.

21/01/2019

A rendőrség miatt jó, de tudni azt hogy merre nyaralok az egy picit sok nekem is....

Napra pontosan követni lehet majd az emberek mozgását a Rogán által életre hívott turisztikai ügynökség rendszerében.