05/08/2025
🔍 3%-os lakásh*tel? Erre érdemes odafigyelni!
Sokan azt gondolják, hogy ha egy lakás ára 50 millió Ft, akkor 90%-os hitellel 45 milliót is kaphatnak.
De ez nem a vételártól, hanem a bank által meghatározott forgalmi értéktől függ, így a gyakorlatban, főleg egy emelkedő piacon, mint ami most is van, nem így valósul meg a hitelkihelyezés.
A bank az általa meghatározott érték alapján ad hitelt, ami a legtöbb esetben a piaci ár alatt van. Nézzünk egy példát!
▪️ Vételár: 50 millió Ft
▪️ Banki értékbecslés: 45 millió Ft
▪️ Hitel maximum: 45M × 90% = 40,5 millió Ft
💸 Saját forrás:
🔹 10% önrész = 5M Ft
🔹 Értékkülönbözet = 4,5M Ft
➡️ Összesen: 9,5 millió Ft önerő kell
💡 Tanulság: mindig számolj azzal, hogy a bank értékbecslése lehet kevesebb, mint amit a hirdetésben látsz, és ez sok millió forinttal több önerőt jelenthet, amit a Vevőnek kell előteremtenie, különben elbukja a foglalót!
Ingatlannal kapcsolatos kérdés esetén keressetek minket!
www.lakasmarket.hu
