Szabó Máté Ingatlanszakértő

21/04/2026

✨ NAGYPOLGÁRI SAROKLAKÁS ÚJLIPÓTVÁROSBAN – 150 m², 2 ERKÉLY ✨

Ha egy igazán karakteres, nagy terekkel rendelkező, presztízs ingatlant keresel, ezt érdemes megnézned 👇

🏡 XIII. kerület | Újlipótváros | Victor Hugo utca
150 m² | saroklakás | 2 erkély | liftes ház

✨ Ami kiemeli a kínálatból:
• két utcára néző, világos saroklakás
• 348 cm belmagasság – valódi nagypolgári térérzet
• hatalmas szobák, rugalmas átalakíthatóság
• lakás + üzleti célra is kiváló

🛋️ Lakás – nagyvonalú, jól alakítható terek:
• 4 nagyméretű, világos szoba + 1 kisebb helyiség
• külön konyha étkezővel
• 2 fürdőszoba + külön WC (mind ablakos)
• 2 erkély (Victor Hugo & Kresz Géza utca felé)
• hatalmas ablakok, redőnyökkel

💡 Felhasználási lehetőségek:
• exkluzív otthon vagy több lakás kialakítása
• iroda / rendelő / szalon
• fotóstúdió vagy kreatív tér

🧩 Extra a vételárban:
• gépesített konyha
• több beépített bútor
• kanapék, franciaágy, egyedi gardrób

🏢 Társasház:
• rendezett, liftes nagypolgári épület
• ápolt közös terek

📍 Lokáció – Újlipótváros:
• Duna közelsége, sétatávolságra
• Pozsonyi út hangulata, kávézók, éttermek
• kiváló infrastruktúra

🚇 Közlekedés:
• M3 metró (Lehel tér) pár perc
• 4–6 villamos (Jászai Mari tér)
• gyors kapcsolat a belváros minden pontjára

🛍️ Minden a közelben:
• LIDL szinte a ház előtt
• Lehel Csarnok, Westend pár perc
• iskolák, óvodák sétatávolságra

💰 Ár: 249.990.000 Ft
(tárolóval együtt)

⸻

📞 Hívj bizalommal: 06 70 454 4814
📩 vagy írj üzenetet, és megmutatom személyesen!

befektetes iroda premiumingatlan belvaros

21/04/2026

🌿 PRÉMIUM, FELÚJÍTOTT LAKÁS VIRÁNYOSON – ERKÉLLYEL ÉS TÁROLÓVAL 🌿

Ha Budán keresel egy csendes, zöld környezetben lévő, igényes otthont, ezt érdemes megnézned 👇

🏡 XII. kerület | Virányos | Zalai utca
59 m² | 3 szoba | erkély | teljes felújítás | azonnal költözhető

✨ Ami miatt igazán különleges:
• teljes körűen felújított, műszakilag is
• rengeteg egyedi beépített bútor
• garanciális gépek és berendezések
• csendes, zöldövezeti lokáció

🛋️ Lakás – átgondolt, élhető terek:
• amerikai konyhás nappali, egyedi bútorokkal
• Bosch prémium gépesítés (indukció, sütő, mosogatógép stb.)
• LED TV + látványkandalló a vételárban
• külön nyíló háló, teljes falas gardróbbal
• dolgozó / gyerekszoba egyedi tárolóval
• modern fürdő (walk-in zuhany, bidé, Wellis okostükör)

⚙️ Műszaki tartalom – valódi felújítás:
• teljesen új víz-, villany-, gázhálózat
• 3×25 A elektromos kapacitás
• új Vaillant kondenzációs kazán
• 2 db hűtő-fűtő klíma
• új nyílászárók, motoros redőny + szúnyogháló

📦 Extra:
• saját, zárható tároló (4,8 m²)
• ingyenes parkolás a ház előtt

🏢 Társasház:
• 12 lakásos, rendezett épület
• stabil anyagi háttér
• nyugodt lakóközösség

🌳 Lokáció – Virányos:
• csendes, kertvárosias környezet
• kiváló levegő, sok zöldfelület
• családbarát környék
• boltok, iskola, óvoda pár perc sétára
• gyors kapcsolat a Széll Kálmán tér és belváros felé

🚗 Közlekedés:
• belváros autóval kb. 10–15 perc
• több buszjárat pár perc sétára

💰 Ár: 139.990.000 Ft
(berendezéssel + tárolóval együtt)

⸻

📞 Hívj bizalommal: 06 70 454 4814
📩 vagy írj üzenetet, és megmutatom személyesen!

felujitottlakas budapestingatlan zoldovezet ingatlanbefektetes

21/04/2026

✨ DESIGN LAKÁS HATALMAS TERASSZAL A MARINA PARTON ✨

Ha nem szeretnél kompromisszumot kötni sem stílusban, sem minőségben, ezt látnod kell 👇

🏡 Duna Terasz Grande | Cserhalom utca
44 m²-es, 2 szobás, teljesen berendezett, azonnal költözhető lakás + EXTRA 22m2 terasz

🌿 Ami igazán kiemeli a kínálatból:
• 22 m² privát terasz + saját kertkapcsolat
• nappaliból ÉS hálóból is kijárat
• teljes teraszbútor a vételárban

🛋️ Lakás – ahol a design és funkcionalitás találkozik:
• amerikai konyhás nappali, egyedi bútorokkal
• Bosch gépesített, U alakú konyha
• világos hálószoba nagy üvegfelületekkel
• igényes fürdő (GROHE + Samsung)
• beépített gardrób, okos tárolás

⚙️ Műszaki tartalom:
• A+ energetika
• mennyezeti hűtés-fűtés
• okosotthon előkészítés
• videós kaputelefon

🏢 Épület – modern, prémium életérzés:
• 2024-es építés
• 0–24 portaszolgálat
• rendezett közös terek
• csomagpont

🌊 Lokáció – Marina Part:
• Duna-part, sétányok, éttermek
• 🏖️ Dagály fürdő pár perc sétára
• 🏋️‍♂️ F5 edzőterem ~600 m
• gyors kapcsolat a Váci úttal és belvárossal

🚗 Parkolás:
• teremgarázs hely (12 m²) – +9,99 M Ft
• elektromos töltés kialakítható

💰 Ár: 114.990.000 Ft (teljes berendezéssel)

⸻

📩 Írj üzenetet vagy hívj, ha szeretnéd élőben is megnézni!

ingatlanbefektetes dunapart ujepitesu premiumlakas

15/04/2026

🔥 EZT a lakást nem fogod végiggörgetni…

💎 Marina Part egyik legújabb prémium épületében egy full design, azonnal költözhető lakás vár – és a terasz… na AZ viszi a show-t!

✨ Mit kapsz?

44 m² stílus + óriási, 22 m²-es terasz kertkapcsolattal 🌿
Amerikai konyhás nappali brutál U-alakú konyhával
Világos háló nagy üvegfelületekkel ☀️
Egyedi bútorok mindenhol

🔥 Extra vibe:

Teraszra nappaliból ÉS hálóból is kilépsz
Saját mini kert + full teraszbútor jár
Okosotthon előkészítés, modern hűtés-fűtés

🏢 Életérzés:

0–24 portaszolgálat
Tetőterasz, prémium közeg
Duna-part, éttermek, sétányok pár perc

🚗 + teremgarázs opció

💰 Ár: 114,99M + parkoló

⚡ Ha ilyen lakást keresel, EZ nem lesz sokáig a piacon…

👇 kommenteld: ÉRDEKEL és küldöm a részleteket

12/03/2026

Köszönöm a visszajelzést! 😌🥂

EladóLakás EladóIngatlan BefektetésiLakás LuxusIngatlan IngatlanPiac IngatlanSzakértő BudapestiLakás IngatlanTippek BefektetésBudapesten LakásEladás IngatlanHirdetés IngatlanTanácsok PrémiumIngatlan LakásVásárlás BefektetésiLehetőség IngatlanFejlesztés BudapestiLakások IngatlanÉrték OtthonBudapesten otthoncentrumkertészutca

10/03/2026

✨ Luxus polgári lakás a Szabadság tér mellett

Budapest egyik legszebb belvárosi utcájában eladó egy 170 m²-es, 440 cm belmagasságú polgári lakás, amelynek különlegessége a 74 m²-es sarok nappali-konyha 7 ablakkal – elképesztő térérzet és fény.

🏡 3 nagyméretű hálószoba
🛁 Mindegyikhez saját fürdő
✨ Prémium felújítás – Miele, Gaggenau, Edelholz, Bugnatese
🌿 Hangulatos belső orangerie / lichthof

Az ingatlan kulcsrakészen (799 M Ft) vagy szerkezetkészen (605 M Ft) is megvásárolható.

📍 Szabadság tér – 100 m
📍 Michelin-ajánlott éttermek, sportközpont, kávézók pár lépésre
💎 Ritka méret, ritka lokáció, valódi belvárosi luxus.

📩 Részletek: +36 70 454 4814

// EN Description

✨ Luxury Classic Apartment Next to Szabadság Square

For sale on one of Budapest’s most beautiful downtown streets: a 170 m² classic apartment with 4.4 m ceiling height, featuring an exceptional 74 m² corner living room–kitchen with 7 windows, offering incredible space and natural light.
🏡 3 spacious bedrooms
🛁 Each with its own bathroom
✨ Premium renovation – Miele, Gaggenau, Edelholz, Bugnatese
🌿 Charming internal orangerie / lichthof

The property is available fully finished (HUF 799M) or in structural condition (HUF 605M).

📍 Szabadság Square – 100 m
📍 Michelin-recommended restaurants, sports center and cafés just steps away
💎 Rare size, prime location, true downtown luxury.

📩 Details: +36 70 454 4814

budapesthomes luxuryrealestate dreamhome

10/03/2026

10/03/2026

📍 Fejlesztési telek a Kolosy téren

375 m²-es, két utcafrontos üzleti telek eladó Óbuda egyik legforgalmasabb csomópontján.

Jelenleg vendéglátó funkcióval működik, stabil bérlővel és inflációkövető hozammal.

Akár 600 m²-es épület + 2 szint mélygarázs (750m2) is megvalósítható.

Ritka befektetési lehetőség Budán.

📩 Részletek: +36 70 454 4814

Otthon Centrum Kertész utca

10/03/2026

📍 III. ker Kolosy tér
– fejlesztési telek eladó Óbuda központjában

375 m²-es, két utcafrontos üzleti telek eladó Buda
egyik legélénkebb városi csomópontjában.

A terület jelenleg vendéglátó funkcióval működik, három food truck üzemel
rajta, stabil bérlővel.
Az övezeti besorolásnak köszönhetően kereskedelmi,
vendéglátó, irodai vagy szolgáltató épület is megvalósítható rajta.
Akár 600 m² bruttó területű épület is kialakítható két szinten, valamint
2 szint mélygarázs (bruttó 750m2) építése is lehetséges.

A jelenlegi hasznosítás inflációkövető, fix hozamot
biztosít, miközben a lokáció hosszú távú értéknövekedési potenciált kínál.

Ritkán elérhető befektetési vagy fejlesztési lehetőség a
Kolosy téren.

Ára: 365.000.000 Ft + ÁFA

Részletekért
és megtekintésért hívjon +36-70-454-48-14!

// English description

📍 III. District Kolosy
Square – Development Plot for Sale in the Center of Óbuda

A 375 m² commercial plot with two street frontages is
for sale in one of Buda’s most vibrant urban hubs.
The property is currently operating with a hospitality function, hosting three
food trucks with a stable tenant.

Thanks to the zoning classification, the plot is suitable
for commercial, hospitality, office, or service-related developments.

A building of up to approximately 600 m² gross floor area can be
constructed on two levels, and a two-level underground garage (approx. 750
m² gross) can also be developed.

The current use provides an inflation-linked, fixed yield,
while the prime location offers strong long-term value appreciation
potential.

A rare investment or development opportunity at Kolosy
Square.

Price: HUF 365,000,000 + VAT

For more details or to arrange a viewing, please call: +36 70 454 4814.

10/03/2026

📍 Újszerű 3 szobás
lakás Angyalföldön – SIDI ANGEL lakópark

OFF-market lehetőség a XIII. kerületben, a Teve utcában,
egy 2016-ban épült, modern társasház 6. emeletén. A 54 m²-es, 3
szobás lakás franciaerkéllyel praktikus elrendezésű és újszerű állapotú.

A lakás teljes bútorzattal és gépesített konyhával
eladó, így akár azonnal költözhető vagy kiadható. A komfortot 2 db
inverteres klíma és házközponti fűtés egyedi méréssel biztosítja.

A lakáshoz tartozik egy 15,5 m²-es teremgarázs hely,
amely kényelmesen pakolható és könnyen parkolható.

Kiváló lokáció: a Váci úti irodafolyosó, az M3
metró és az 1-es villamos néhány perc alatt elérhető, buszok a ház előtt, így a környék
lakhatásra és befektetésre is kifejezetten keresett.

Lakás ára: 104.990.000 Ft

Garázs ára: 9.990.000 Ft (kötelezően megvásárolandó)

Részletekért
és megtekintésért hívjon +36-70-454-48-14!

// English description

📍 Like-New 3-Room
Apartment in Angyalföld – SIDI ANGEL Residential Park

An off-market opportunity in District XIII, on Teve
Street, on the 6th floor of a modern residential building completed in
2016. The 54 m², 3-room apartment with French balconies features a
practical layout and is in excellent, like-new condition.

The property is sold fully furnished with a fully
equipped kitchen, making it ready to move in or ideal for immediate
rental. Comfort is ensured by two inverter air-conditioning units
and central heating with individual metering.

The apartment also includes a 15.5 m² underground parking
space, which is easy to park in and offers convenient storage
possibilities.

Excellent location: the Váci Road office corridor,
M3 metro line, and Tram 1 are all just a few minutes away, making
the area highly desirable for both living and investment.

Apartment price: HUF 104,990,000

Garage price: HUF 9,990,000 (must be purchased together with the
apartment)

For more details or to arrange a viewing, please call: +3670 454 4814.