https://www.facebook.com/101065359226284/

Arany Bálint ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Budapest III. kerület
Arany Bálint ingatlanszakértő

Árgarancia,
Szakértelem,
A piacon nem elérhető portfólió! Egyedi befektetési lehetőségek, még az ingatlan meghirdetése előtt!

Saját kivitelező csapat-felújítás, építés
A részletekért hívj!

27/09/2026

🏡 Közvetlenül az erdőbe nyíló lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében

A Hármashatár-hegy lábánál, a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén épül ez a különleges lakóprojekt, ahol a természet közelsége és a prémium komfort találkozik.

A lakás legfontosabb előnyei:

▫️ 97 m²-es, 3 külön hálószobás, saját kertkapcsolatos otthon
▫️ több mint 200 m²-es saját kert közvetlen erdei kapcsolattal
▫️ 51 m²-es terasz közvetlen kapcsolattal a nappalihoz és a kerthez
▫️ egyedileg kialakított alaprajz, 2 teljes értékű fürdőszobával
▫️ közvetlen kijárat a természet felé
▫️ intim villaparkos környezet, épületenként mindössze 5 lakással

A kivételes lokáció mellett a projekt kiemelkedő műszaki tartalmat kínál:

▫️ prémium Schüco alumínium nyílászárók
▫️ hővisszanyerős szellőztetőrendszer
▫️ emelt szintű hang- és hőszigetelés
▫️ modern, energiatakarékos épületgépészeti megoldások

📍 Harsánylejtő egyik legnagyobb értéke a nyugodt, zöld környezet, miközben az Árpád-híd, a British School, a GOBUDA Mall és a városi szolgáltatások is gyorsan elérhetők.

A projekt első ütemében mindössze 6 épület készül, épületenként 5 lakással, így az intimitás és a privát környezet kiemelt szerepet kap.

📅 Várható átadás: 2027 november – tavasszal költözhető

🌿 Ez nem csupán egy lakás, hanem egy különleges életforma: közvetlen kapcsolat a természettel, saját kerttel és prémium budai környezetben.

Érdeklődés:

📩 [email protected]
📞 +36 70 454 0319

25/09/2026

🏡 2027-től változhat az új építésű lakások áfája.

A jelenlegi szabályozás szerint az 5%-os kedvezményes lakásáfa 2026. december 31-ig alkalmazható bizonyos új építésű ingatlanok esetében, ezt követően pedig egyes projektekre már más szabályok vonatkozhatnak.

De mit jelenthet ez a lakásvásárlók számára?

Egy új építésű ingatlannál az áfatartalom jelentős hatással lehet a végső vételárra, ezért 2026-ban már nemcsak az ingatlan lokációját, alaprajzát vagy műszaki tartalmát érdemes vizsgálni, hanem azt is, hogy milyen áfaszabály vonatkozik az adott projektre.

👉 A teljes elemzésért kattints a linkre: https://aranybalintingatlan.hu/index.php/2026/09/24/lakasvasarlas-2026-afa-kulonbseg/

18/09/2026

Egy új építésű ingatlan kiválasztásánál jóval több szempontot érdemes mérlegelni, mint az árat és a négyzetmétert. 🏙️

A napi munkám során azt látom, hogy a vásárlók egyre tudatosabban döntenek, de bizonyos tényezők még mindig könnyen háttérbe szorulnak.

Pedig hosszú távon ezek határozzák meg igazán, hogy egy ingatlan mennyire lesz jó döntés saját célra vagy befektetésként.

Én elsősorban ezeket nézem:

→ Lokáció és fejlődési potenciál
Nemcsak az számít, milyen a környék ma, hanem az is, milyen fejlesztések, infrastruktúra és szolgáltatások várhatók a következő években.

→ A beruházó háttere
Korábbi referenciák, műszaki minőség, határidők, megbízhatóság – ezek mind fontos kapaszkodók egy még épülő projekt esetében.

→ Műszaki tartalom és energiahatékonyság
A korszerű megoldások nemcsak komfortot jelentenek, hanem a fenntartási költségekre és az ingatlan későbbi értékére is hatással vannak.

→ Alaprajz és használhatóság
Két azonos méretű lakás között óriási különbség lehet attól függően, mennyire jól használhatók a terek.

→ Értéktartás és kiadhatóság
Befektetésnél azt is érdemes vizsgálni, kik lehetnek a lakás későbbi bérlői vagy vásárlói, és mennyire maradhat keresett az adott ingatlantípus.

Számomra ezért egy új építésű projekt értékelése mindig a teljes képről szól. Nemcsak azt nézem, hogy mit kínál ma, hanem azt is, milyen lehetőséget jelenthet évekkel később.

Ti melyik szempontot tartjátok a legfontosabbnak egy új építésű ingatlan kiválasztásánál?

15/09/2026

PANORÁMÁS, KERTES lakás 10 percre az Árpád-hídtól!
Kertes lakás, panorámás tetőterasszal!

Az újépítésű lakás rövidesen átadásra kerül, és az Árpád hídtól mindössze 10 percre található a III. kerület családiházas zöldövezeti részén!

Miért érdemes személyesen is megtekintened? 🔑

▫️ Kimaxolt alaprajz! A lakás nettó 76.38 m2 + 14,65 m2 erkéllyel + egy 37 m2-es csúcspanorámás tetőterasszal rendelkezik!
▫️ A nappali+2 szoba mellett kialakításra kerül +1 dolgozószoba/vendégháló is!
▫️ A csúcspanorámás teraszról elképesztő kilátás nyílik a hegyekre és.....a megerősített tetőteraszt jacuzzira és szaunára is méretezték! ✨
▫️ Amennyiben inkább a sütögetés a szenvedélyed, akkor pedig a tetőteraszon kiépített közműveknek köszönhetően egy panorámás grillterasz is létesíthető!
▫️ De, ha inkább a kertben grilleznél, akkor azt is megteheted, a nappaliból egy kis lépcső vezet a jól használható zöldellő kertrészbe! 🌿

Műszaki jellemzők 🏗️

Az épület szerkezet a legkorszerűbb vasbeton pillérvázas szerkezet téglafalazattal ötvözve.
A hűtést-fűtést és a melegvíz ellátást egy saját hőszivattyú biztosítja!
A tetőterasz megerősítésre került, amelyre 6 személyes jacuzzit, 1 szaunát és egy skybárt is megálmodtunk!

Az épület már szerkezetkész, a tervezett átadás 2026.10.30.

Tömegközlekedés: 🚆
3 perc sétára található a buszmegálló és az aranyvölgyi vasútállomás.
Vonat: átszállás nélkül elérhető a Nyugati Pályaudvar (28 perc az út)
busz: 218-as busz amely átszállás nélkül megy a Flórián térig és a Szentlélek térig.

A lakáshoz tartozik, további 2 felszíni parkoló, amelyek ára további 5 MFT/db és kötelezően megvásárolandó.

Érdekel ez a különleges otthon?
Kérj bővebb tájékoztatást, és egyeztess személyes megtekintést! 👇

📩 [email protected]
📞 +36 70 454 0319

25/08/2026

🔑 Sikeresen értékesítve

Új tulajdonosra talált ez a prémium, Duna-parti otthon Budapest XI. kerületének egyik dinamikusan fejlődő részén.

A 90,78 m²-es lakás különlegessége az 52,18 m²-es terasz, a közvetlen Duna-parti környezet és a modern, prémium műszaki tartalom – egy igazán különleges otthon azok számára, akik a városi kényelmet vízparti életérzéssel ötvöznék. 🏡

Te is új otthont vagy befektetési lehetőséget keresel? Vedd fel velünk a kapcsolatot:

📩 [email protected]
🌐 https://aranybalintingatlan.hu/

21/08/2026

3%-os lakásh*tel és KAVOSZ hitel: mit érdemes tudni róluk? 🏡

A kedvező finanszírozás fontos lehetőség lehet az ingatlanvásárlásban, de önmagában nem ez határozza meg, hogy egy döntés hosszú távon is értékálló lesz-e.

A fix 3%-os lakásh*tel több vásárlónak adhat nagyobb mozgásteret a magyar ingatlanpiacon, míg a KAVOSZ hitel vállalkozói oldalról lehet releváns, például beruházási célú ingatlanvásárlás vagy ingatlanbefektetés esetén. 🔑

Mikor jelent valódi előnyt a kedvező finanszírozás?

Olvasd el a legfrissebb cikkem, és ismerd meg a legfontosabb szempontokat:
👉 https://aranybalintingatlan.hu/index.php/2026/08/13/3-szazalekos-lakash*tel-es-kavosz-hitel/

17/08/2026

🏡 Augusztus ideális időszak arra, hogy időt szánj az otthonkeresésre.

Szeptemberrel újra felgyorsulnak a hétköznapok: kezdődik az iskola, sűrűbbé válik a munka.

Éppen ezért érdemes még augusztusban körülnézni a piacon, személyesen is megtekinteni a kiszemelt ingatlanokat, és kellő időt hagyni a döntésre.

🔑 Az otthonod kiválasztása megérdemli, hogy időt szánj rá – nyugodt körülmények között, kapkodás nélkül, minden fontos szempontot mérlegelve.

Mi pedig abban segítünk, hogy a keresés gördülékenyebb és tudatosabb legyen, és olyan ingatlanokat mutassunk, amelyek valóban megfelelnek az elképzeléseidnek.

Ha most keresed új otthonodat, keress minket bizalommal:

📩 [email protected]
📞 +36 70 454 0319

14/08/2026

🔑 Sikeresen értékesítve

Elkelt ez a kertkapcsolatos, belső kétszintes otthon az Aranyvölgy Gardenben.

A nettó 68,77 m²-es lakáshoz privát kert, földszinti terasz és egy 15,76 m²-es emeleti erkély is tartozik. A modern műszaki megoldások, az A+ energetikai besorolás és a nyugodt, zöldövezeti környezet együtt teszik igazán vonzóvá ezt az ingatlant. 🏡

Te is új otthont vagy befektetési lehetőséget keresel? Vedd fel velünk a kapcsolatot:

📩 [email protected]
🌐 https://aranybalintingatlan.hu/

10/08/2026

Új építésű prémium lakópark a budai Duna-parton, saját kikötővel, tágas teraszokkal, lenyűgöző panorámával és korszerű, fenntartható műszaki megoldásokkal.

📌 Az Aquavista Danube nem csupán otthont kínál, hanem egy különleges vízparti életstílust is, ahol a természet nyugalma és a városi kényelem harmonikusan találkozik.

📍 Kivételes budai lokáció

A lakópark a XI. kerület dinamikusan fejlődő részén, közvetlenül a Duna-parton valósul meg. A Savoya Park néhány perc sétára, az Etele Plaza, a Kopaszi-gát és a Móricz Zsigmond körtér pedig rövid idő alatt elérhető.

Fő előnyök:

▫️ közvetlen Duna-parti elhelyezkedés
▫️ panorámás, tágas teraszok
▫️ saját kikötő és exkluzív klubhelyiség
▫️ parkosított udvarok és közösségi zöldterek
▫️ hőszivattyús hűtés-fűtés
▫️ helyiségenként szabályozható mennyezeti rendszer
▫️ okosvezérlés és távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás
▫️ háromrétegű nyílászárók, prémium hő- és hangszigeteléssel
▫️ zöldtető és hővisszanyerős szellőzés
▫️ elektromosautó-töltési előkészítés
▫️ választható prémium burkolatok és szaniterek

A fejlesztés két ütemben valósul meg: az első ütemben három elegáns, 9 emeletes épület, a második ütemben pedig három közvetlen vízparti épület készül exkluzív kilátással és saját kikötővel.

Várható átadás:
🏗 Szerkezetkész állapot: 2027. február
🔑 Kulcsrakész átadás: 2028. december

További részletekért és személyre szabott ajánlatért vedd fel velünk a kapcsolatot:

📩 [email protected]
📞 +36 70 454 0319

06/08/2026

Santorini🇬🇷
#2026

Cím

Folyamőr Utca 9
Budapest Iii. Kerület
1036

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Arany Bálint ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.