Kaszab Klaudia, Otthontanácsadó

26/09/2026

🏘️ A magyar ingatlanpiacon jelenleg kettősség figyelhető meg: lassul az albérletárak emelkedése, miközben a vevők nagyobb összegű – átlagosan 40–50 milliós – hitelekkel vásárolnak, és a keresletben egyre nagyobb szerepet kapnak a támogatott konstrukciók (például az Otthon Start). A lassuló piac emellett visszafoghatja az esetleges áfaemelésből fakadó drágulást is. 📉

Piaci trendek és adatok

🔷 Hitelek és vásárlás: A vevők kevesebb saját pénzt tesznek be az ügyletekbe, és nagyobb arányban támaszkodnak hitelre.

🔷 Albérletpiac: Az utóbbi hónapokban tovább lassult a bérleti díjak drágulásának üteme.

🔷 Kínálat és alku: Az eladási idők nyúlhatnak, és a vevők nagyobb mértékben tudnak alkudni a hirdetési árakból.

(Forrás: Google AI)

25/09/2026

🆕 ELADÓ MODERN ÜZLETI INGATLAN KÖZÉPSŐ FERENCVÁROSBAN

✨️ GALÉRIÁS IRODAHELYISÉG 3 TEREMGARÁZS HELLYEL FORGALMAS ÚT MELLETT A IX. KERÜLETBEN, MODERN TÁRSASHÁZ ÜZLETSORÁN

👇 Részletekért kattints!

24/09/2026

🧩 FONTOS LAKÁSRÉSZLETEK VÁSÁRLÁSKOR!

A valódi működés sokszor a kevésbé látványos pontokon dől el. 👇

🪟 1. Ablak előtti zóna
Nem csak a fény számít – hanem hogy használható-e a tér az ablak körül, vagy elvész.

🚪 2. Ajtók nyitási iránya
Apróságnak tűnik, mégis meghatározza, hogy berendezhető-e jól a helyiség.

🔌 3. Csatlakozási pontok (konnektor, kiállások)
Ahol ezek rossz helyen vannak, ott a használat mindig kompromisszum lesz.

🧭 4. Térkapcsolati „csomópontok”
Ahol több funkció találkozik (pl. nappali–konyha határ), ott dől el, hogy zökkenőmentes vagy kaotikus a működés.

📦 5. „Átmeneti” felületek
Pultok, lerakóhelyek hiánya → minden vándorol → folyamatos rendetlenség.

🌗 6. Félprivát terek
Nem teljesen zárt, de nem is nyitott zónák – ezek adják a valódi használati rugalmasságot.

📌 A kérdés nem az, hogy mit látsz elsőre.
Hanem az, hogy mi történik a részletek szintjén nap mint nap.

👉 Kövesd Facebook és Instagram oldalainkat, mert mi a működés finom rétegeit is feltárjuk!

Kép / ChatGPT

16/09/2026

TEGYEN ÁRAJÁNLATOT❗️

☀️Benapozott, panorámás lakás Vizafogón – a Margit-sziget és Dagály Strandfürdő közelében 🏝

Eladó egy világos, 57 m2-es, 2 szobás, 3. emeleti SAROKLAKÁS Budapest XIII. kerületében, a Dagály utcában.

✅ ️széles panoráma a Dunára és a budai hegyekre
✅ ️5 ablakkal rendelkező amerikai konyhás nappali
✅️ balkonos hálószoba
✅️ rendkívül tágas térérzet
✅ ️zuhanyzó és kád egy fürdőszobában
✅ ️külön wc
✅ ️8 nm-es tároló a pinceszinten

🛠A lakás 2018-2026 között felújításon esett át:
• nyílászárók és beltéri ajtók cseréje;
• elektromos hálózat felújítása;
• amerikai konyhás nappali kialakítása;
• fürdőszoba és wc felújítása;
• új konyhabútor (beépített mosogatógép, hűtő, fagyasztó, kerámia főzőlap), elő- és hálószobaszekrények;
• kombi gázkazán;
• hűtő-fűtő klíma.

A társasház rendezett, a lakóközösség kulturált, továbbá rendelkezik egy csendes, napfényes, parkosított zárt belső udvarral. 🌳

Kiváló infrastruktúra: M3 metró, 1-es villamos és több buszjárat gyalog pár perc alatt elérhető. A Duna-part 200 méterre, a Margit-sziget kb. 10 percre található.

Elsősorban fiataloknak vagy középkorúaknak ajánlom, egyedülállóknak vagy pároknak.

További információk privát üzenetben ill. az alábbi számon 👇
☎️ 06 70 454 2527

11/09/2026

Eladnád az ingatlanodat egyedül? 🏡

Persze, meg lehet csinálni. De biztos, hogy megéri? 🤔

Az ingatlaneladás nem ott kezdődik, hogy feltöltöd a hirdetést.
Hanem ott, hogy
🔸️jól árazod be,
🔸️jó értékesítési stratégiát gyártasz,
🔸️megfelelően mutatod be,
🔸️ügyesen tárgyalsz a vevőkkel,
🔸korrekten ️zárod le a folyamatot.

Mert könnyű beleesni az ingatlaneladás csapdáiba.
Főleg, ha magánszemélyként egyedül vágsz bele és nem tudod pontosan, mire érdemes figyelni...

Túl magasra árazod? ➡️ Hónapokig hirdetheted.
Túl alacsonyra? ➡️ Milliókat hagyhatsz az asztalon.
Nem szűröd meg a vevőket? ➡️ Feleslegesen megy el az időd és az energiád.
Túl érzelmesen tárgyalsz? ➡️ Könnyen rossz alkupozícióba kerülhetsz.
Egy apró jogi vagy adminisztrációs hiba?➡️ Komoly következményekkel járhat.

Fordulj hozzám és beszéljük át, hogyan tudok Neked a legtöbbet segíteni az ingatlanod eladásában, valamint azt is, hogyan nézne ki az együttműködésünk! 🤝

Hívj bizalommal!
☎️ +36 70 454 2527
_________________________________

Otthon Centrum Kertész utca
📍 1073 Budapest VII. kerület, Kertész u. 38-40.

02/09/2026

✨️PENTHOUSE-ZÁ ALAKÍTHATÓ FELÚJÍTOTT LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROS LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN ✨️

13. kerület frekventált részén, Újlipótvárosban, a Hollán Ernő utcában helyezkedik el - modern városi élet, nyugodt környezet.
Ideális lehetőség mindazok számára, akik befektetési céllal, kiadásra vagy akár egyetemista hozzátartozójuknak keresnek ingatlant.

✅ ️ténylegesen 46 m2-es, 2 szobás, ERKÉLYES;
✅️ LIFTES társasház legfelső, 6. emeletén – tetőráépítéses;
✅ ️PANORÁMA minden irányba;
✅️ felújított, 2 héten belül költözhető;

🛒☕️🍔 A környék ellátottsága kiváló: a közeli boltok, éttermek és kávézók - Újlipótváros csendes, hangulatos utcái garantálják a nyugodt, biztonságos, kulturált légkört.
🚌 Közlekedés: Westend és a Nyugati 1 villamosmegálló, a Margit-sziget, a Kossuth tér, az Országház 15 perc séta, a 4-es, 6-os és a 2-es villamos gyalogosan mindössze pár perc;
🏞 Duna-part 200 méterre.

Bővítési lehetőség is adott: mivel a társasház 6. emeletén, a lapostetőn található, ez alkalmassá teszi a mostanság népszerű PENTHOUSE kialakítását, amely még vonzóbbá teheti az ingatlant az esetleges továbbértékesítést tekintve.
A környék folyamatosan fejlődik, így ez az ingatlan a jövőbeli értéknövekedés szempontjából is ígéretes lehetőséget kínál.

Ne habozzon, ha kérdései lennének az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban! Keressen bizalommal!

☎️ 06 70 454 2527

01/09/2026

💳 Miért nem mindegy, mikor kezded el a hiteltervezést?

A legtöbben akkor kezdenek hitellel foglalkozni, amikor már szerződnének az ingatlanra is.
Pedig szakmai szempontból ez gyakran túl késő. 👇

A hitel nem egy „utolsó lépés”, hanem a teljes döntés kerete.

👉 A hitelképesség határozza meg, hogy egyáltalán milyen ingatlan jöhet szóba.
👉 Az önerő és finanszírozás már az elején szűkíti a lehetőségeket.
👉 Egy rossz időzítés miatt akár foglalót is veszíthetsz, ha a hitel nem áll össze.
👉 A banki feltételek és ajánlatok összehasonlítása időt igényel, nem dönthető el azonnal, rövid határidővel.

A tudatos vevő előbb pénzügyi oldalról tisztáz, és csak utána választ ingatlant.

📌 A kérdés nem az, hogy kapsz-e hitelt.
Hanem az, hogy lásd át tisztán, reálisan a lehetőségeidet!

👉 Bízd ingatlan- és pénzügyeidet az Otthon Centrumra, ahol nemcsak megtaláljuk számodra az ideális ingatlant, hanem már a kereséssel párhuzamosan, szakértői támogatással személyre szabott, a piacon is versenyképes pénzügyi megoldásokat is biztosítunk.

kép / ChatGPT

24/08/2026

Miért fontosabb néha a lakás alkalmazkodóképessége, mint a jelenlegi állapota? 🏡🔄

Egy ingatlan értékét nem mindig az határozza meg, milyen állapotban van ma, hanem az is, hogy mennyire tud alkalmazkodni a jövőbeli igényekhez. 📈

Egy jól alakítható alaprajz, könnyen átrendezhető terek vagy egy később dolgozószobává, gyerekszobává vagy gardróbbá alakítható helyiség sokszor nagyobb értéket képvisel, mint egy frissen felújított, de kötött adottságú lakás. 🛠️

Az alkalmazkodóképesség a hosszú távú értékállóság egyik fontos tényezője is. Egy rugalmasan használható ingatlan több élethelyzetben marad vonzó, így a későbbi értékesítés során is szélesebb vevői kör számára jelenthet jó választást.

Nem mindig a legszebb lakás a legjobb döntés – hanem az, amely évekkel később is képes megfelelni a változó igényeknek.

kép / ChatGpt

18/08/2026

🏘"A fővárosi és agglomerációs ingatlanpiac a második negyedévben érezhetően új fejlődési szakaszba lépett. A kínálat bővülése nagyobb mozgásteret és választékot biztosított a vásárlóknak, ami erősítette alkupozíciójukat. A piac aktív maradt, de a korábbi impulzív vásárlásokat alapos mérlegelés váltotta fel: a vevők a végleges döntés előtt akár 15–40 ingatlant is megtekintenek, alaposan felmérve a felhozatalt.

A fővárosban a korábbi 'minden elkel' szemlélet végleg érvényét vesztette. A reális árazás vált a sikeres adásvételek elsődleges zálogává: míg a megfelelően beárazott, jó állapotú otthonok kifejezetten gyorsan vevőre találnak, a túlárazott ingatlanok iránt teljesen elenyészett az érdeklődés. Budapest az ország egyik legdinamikusabb piaca maradt, de az ügyfelek sokkal megfontoltabbak." 🏢

A 2026-os év második negyedéve éles regionális különbségeket és a vásárlói magatartás szembetűnő átalakulását hozta a hazai lakáspiacon.