Vörös Eszter Ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Budapest XIV. kerület
Vörös Eszter Ingatlanszakértő

Vörös Eszter Ingatlanszakértő, Ingatlanügynök, Fűrész Utca 72, Budapest XIV. kerület elérhetőségei, térképes helyadatai és útbaigazítási információi, kapcsolatfelvételi űrlapja, nyitvatartási ideje, szolgáltatásai, értékelései, fényképei, videói és közleményei.

19/09/2026

🏒 𝐀 𝐣𝐞́𝐠𝐞𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐮𝐥𝐭𝐚𝐦 𝐦𝐞𝐠, 𝐡𝐨𝐠𝐲 𝐚 𝐝𝐨̈𝐧𝐭𝐨̋ 𝐠𝐨́𝐥 𝐦𝐨̈𝐠𝐨̈𝐭𝐭 𝐦𝐢𝐧𝐝𝐢𝐠 𝐨𝐭𝐭 𝐯𝐚𝐧 𝐚 𝐜𝐬𝐚𝐩𝐚𝐭𝐦𝐮𝐧𝐤𝐚.

𝐀𝐳 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐬𝐳𝐚𝐤𝐦𝐚́𝐛𝐚𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐜𝐬 𝐞𝐳 𝐦𝐚́𝐬𝐤𝐞́𝐩𝐩.

Egy jó adásvételhez kell stratégia, gyorsaság, jó helyzetfelismerés – és legfőképpen bizalom. 🏡
Én pedig szeretem, ha az ügyfeleim azt érzik: ebben nincsenek egyedül.

Az én dolgom nem csak az, hogy megtaláljam a megfelelő vevőt vagy ingatlant. Hanem az is, hogy kérdezzek, utánajárjak, szervezzek, és észrevegyem azokat a részleteket, amelyek végül igazán sokat számítanak.

És bár nem értek mindenhez, egy dolgot biztosan tudok: kit kell felhívni. 😉

Talán ezért szeretem ennyire ezt a szakmát. Mert minden ingatlan mögött van egy történet, minden ügyfél mögött egy élethelyzet – és minden sikeres lezárás egy új kezdet is. ✨

Önnek mi a legfontosabb egy ingatlanosban: a szakértelem, a bizalom vagy az, hogy tényleg levegye a terhet a válláról?

Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408

16/09/2026

🏡 𝐁𝐚𝐫𝐨𝐬𝐬 𝐮𝐭𝐜𝐚 𝟖𝟐. 𝟐𝟕 𝐦𝟐, 𝐞𝐥𝐬𝐨̋ 𝐞𝐦𝐞𝐥𝐞𝐭, (𝐭𝐮𝐥𝐚𝐣𝐝𝐨𝐧𝐢 𝐥𝐚𝐩 𝐬𝐳𝐞𝐫𝐢𝐧𝐭 𝐟𝐨̈𝐥𝐝𝐬𝐳𝐢𝐧𝐭), 𝐤𝐨𝐧𝐲𝐡𝐚, 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚, 𝐟𝐮̈𝐫𝐝𝐨̋, 𝐤𝐨̈𝐳𝐥𝐞𝐤𝐞𝐝𝐨̋, 𝐡𝐚́𝐳𝐭𝐚𝐫𝐭𝐚́𝐬𝐢 𝐡𝐞𝐥𝐲𝐢𝐬𝐞́𝐠. Az ablakok a csendes udvar felé néznek.

🏛️ A ház 1910-ben téglából épült, az akkori követelmények szerinti legjobb minőségben. A lakás frissen felújított, kétrétegű ablakok, biztonsági ajtó, új, garanciális konyha, klíma.

☀️ Az 50 lakásos Társasházban nagyon barátságos, összetartó emberek laknak. A déli tájolású lakásban klíma gondoskodik nyáron a megfelelő hőérzetről, de a tájolása miatt kellemes érzet van klíma használata nélkül is. A közösköltség mértéke 12.000,- forint, a villany és a gáz használata fogyasztás alapján történik. A víz benne van a közösköltségben. A meleget gázkonvektor, és hűtő-fűtő klíma biztosítja, a fűtésátalány 5.000,- forint.

🛋️ Az ár a teljes bútorzatot tartalmazza. Azonnal költözhető, 1/1 tulajdon, tehermentes.

🔑 Ajánlom a lakást fiataloknak, egyedülállóknak, pároknak, és befektetésnek egyaránt. Az alaprajz tájékoztató jellegű. Az energetikai tanúsítvány „C” besorolású.

📍 A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. A Corvin Pláza gyalog pár percre található, a tömegközlekedése kitűnő.

🚗 A kerületben 30.000,- forintért lehet parkolni évente, ha bejelentkezik a lakásba.

📞 Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólag a kínálatomban elérhető ingatlan, kérem keressen bizalommal.

💳 Ingatlanirodánk teljeskörű hitelügyintézést biztosít, a legjobb kamat most 6 % alatti.

Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408

16/09/2026

🔑 𝐄𝐋𝐀𝐃𝐕𝐀 | 𝐗𝐈𝐕. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 – 𝐔𝐧𝐠𝐯𝐚́𝐫 𝐮𝐭𝐜𝐚 | 𝟓𝟖 𝐦² | 𝟐 𝐬𝐳𝐨𝐛𝐚 + 𝐧𝐚𝐠𝐲 𝐞𝐫𝐤𝐞́𝐥𝐲

🏡 Az Ungvár utcai, hangulatos zuglói lakás új tulajdonoshoz került.
Nem véletlenül.

📈 A jó helyen lévő, világos, csendes otthonok továbbra is kiemelten keresettek – különösen akkor, ha mögöttük jól megtervezett értékesítési stratégia, korrekt árazás és egy őszinte, transzparens kommunikáció áll. Ez a lakás pontosan ezt nyújtotta: első emelet, délkeleti tájolás, nyugodt zsákutca, nagy erkély, és egy olyan ház, ahol valóban összetartó közösség él.

🤝 Külön öröm, hogy mind az eladók, mind az új tulajdonos rugalmasak, együttműködők voltak – így valódi win-win helyzet jött létre. Köszönöm a bizalmat és a gördülékeny együttműködést.

Ha te is szeretnél eladni, de elkerülnéd a bizonytalan vevőket, a bonyolult köröket vagy az elhúzódó folyamatokat, kereshetsz bátran – pontosan ebben tudok segíteni.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408

11/09/2026

🔑 𝟓 𝐝𝐨𝐥𝐠𝐨𝐭 𝐧𝐞́𝐳𝐳 𝐦𝐞𝐠 𝐞𝐠𝐲 𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬𝐧𝐚́𝐥, 𝐦𝐢𝐞𝐥𝐨̋𝐭𝐭 𝐛𝐞𝐥𝐞𝐬𝐳𝐞𝐫𝐞𝐭𝐬𝐳 𝐚 𝐤𝐨𝐧𝐲𝐡𝐚́𝐛𝐚.

Mert a szép konyha cserélhető. A ház, a lokáció vagy az alaprajz már nehezebben. 🙂

Én ezeket nézném meg először:

☀️ FÉNYEK ÉS TÁJOLÁS

▪️Mikor és mennyi természetes fényt kap a lakás?

📐 ALAPRAJZ

▪️Nem csak a négyzetméter számít. Ugyanaz a 70 m² lehet fantasztikusan vagy nagyon rosszul használható.

🏢 TÁRSASHÁZ

▪️Milyen állapotban van? Van felújítási alap? Várható nagyobb beruházás?

🔊 ZAJ

▪️Nyitott ablaknál is érdemes eltölteni pár percet a lakásban.

🔄 ELADHATÓSÁG

▪️Lehet, hogy most tíz évre tervezel. Ettől még nem mindegy, mennyire lesz egyszerű később továbbértékesíteni.

A burkolatot lecseréljük.
A lokációt nem.

📍 Ha választás előtt állsz, egy második, szakmai nézőpont sokszor többet ér, mint még egy megtekintés.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408

10/09/2026

🏙️ 𝐒𝐨𝐡𝐚 𝐞𝐧𝐧𝐲𝐢 𝐮́𝐣 𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬? 𝐁𝐮𝐝𝐚𝐩𝐞𝐬𝐭 𝐮́𝐣𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬-𝐩𝐢𝐚𝐜𝐚 𝐞́𝐫𝐝𝐞𝐤𝐞𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐝𝐮𝐥𝐨́𝐩𝐨𝐧𝐭𝐡𝐨𝐳 𝐞́𝐫𝐭.

🏗️ Az MNB legutóbbi lakáspiaci jelentése szerint 2026 első negyedévében Budapesten mintegy 22 ezer lakást tartalmazó fejlesztés volt folyamatban.

📈 A még megvásárolható új lakások száma pedig márciusra megközelítette a 9500-at – ez történelmi csúcs.

💰 Közben az árak sem éppen lefelé tartottak: a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,85 millió forintot.

🔎 Érdekes helyzet:
➡️ egyre nagyobb a kínálat,
➡️ közben továbbra is magas az árszint,
➡️ ezért a vevők számára egyre fontosabb, hogy ne csak azt nézzék, új-e egy lakás, hanem azt is, mit kapnak a pénzükért.

🏡 Lokáció, alaprajz, műszaki tartalom, fenntartási költség és későbbi eladhatóság – hosszú távon ezek sokkal fontosabbak lehetnek, mint az „újépítésű” címke önmagában.

📍 Az ingatlanpiac tele van különleges történetekkel. Ha a sajátodban is jól jönne egy szakértői szem, beszéljünk.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 www.voroszeszter.hu

10/09/2026

🏡 Eladó a méltán kedvelt XVII. kerületben egy önálló családi ház, két hatalmas garázzsal.

📍 Zrínyi utca 227. 150 m2, telek mérete 722 m2, nappali, konyha, 3 háló, 2 fürdő, közlekedő, kamra, 30 m2 pince (kazánház), két nagy garázs vagy műhely, tároló, 50 és 54 m2.

🏠 A ház 1976-ban téglából épült, az akkori követelmények szerinti legjobb minőségben. A tetőtérbeépítés 1986-ban történt, a tetőcsere 2002-ben. Kétrétegű fa ablakok, alsó szinten műanyag redőnyök, 5 cm hőszigetelés a külső falon.

🤝 A környéken nagyon barátságos, összetartó emberek laknak. A kertben két hatalmas fémszerkezetű garázs kapott helyet, ami korábban lakóautók tárolására szolgált, alkalmas vállalkozói tevékenységre, telephelynek, raktározásra, csendesebb tevékenység gyártására, kozmetikának, szépségszalonnak stb.

🔥 A meleget gázkazán biztosítja, a kazánt 2019-ben kicserélték BOSCH kazánra, a villany, a gáz és a víz használata fogyasztás alapján történik. A teljes rezsi 35 ezer Ft körül van. A ház keleti fekvésű, klimatizált, riasztóval ellátott, 3 fázisú a villanyóra.

🚗 A kert karbantartott, autóval mindkét helyen motoros kapun át lehet közlekedni. A ház riasztóval felszerelt. A telken és a garázsokban 10–12 autó kényelmesen elfér.

✨ Ajánlom a lakást fiataloknak, pároknak, családoknak és befektetésnek egyaránt. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

📌 A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható.

🚘 A Belváros autóval 15 perc alatt elérhető, tömegközlekedéssel 30 perc.

🅿️ A környéken a parkolás ingyenes.

📩 Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólag a kínálatomban elérhető ingatlan, kérem, keressen bizalommal.

💳 Ingatlanirodánk teljes körű hitelügyintézést biztosít, a legjobb kamat most 6% alatti.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 www.voroszeszter.hu

10/09/2026

🏠 𝐀𝐳 𝐞𝐠𝐲𝐢𝐤 𝐥𝐞𝐠𝐝𝐫𝐚́𝐠𝐚́𝐛𝐛 𝐡𝐢𝐛𝐚, 𝐚𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐨́𝐤𝐞́𝐧𝐭 𝐞𝐥𝐤𝐨̈𝐯𝐞𝐭𝐡𝐞𝐭𝐬𝐳?

💬 „Próbáljuk meg először drágábban. Lejjebb vinni később is lehet.”

🤔 Logikusnak hangzik, de nem mindig működik jól.

📈 Egy ingatlan a piacra kerülése utáni első időszakban kapja általában a legtöbb figyelmet. Ha ekkor az ár jelentősen elszakad attól, amit a vevők az adott környéken és kategóriában elfogadhatónak tartanak, könnyen elmehet mellette az első érdeklődői hullám.

⬇️ Utána jönnek az árcsökkentések.

👀 A vevő pedig azt látja:
„Ez már régóta fent van.”
„Vajon mi a baj vele?”
„Ha már egyszer engedtek, talán fognak még.”

💡 A jó induló ár nem azt jelenti, hogy olcsón kell eladni.

🎯 Azt jelenti, hogy olyan áron indulunk, amely mellett kialakulhat valódi verseny az ingatlanért.

✨ Sok esetben pontosan ez vezet jobb végső eredményhez.

📍 Ha neked is van most ingatlanügyed – eladnál, vásárolnál vagy költözést tervezel –, keress bizalommal.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 www.voroszeszter.hu

08/09/2026

𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍𝐎𝐒 𝐊𝐔𝐑𝐈𝐎́𝐙𝐔𝐌 - 1️⃣. 𝐫𝐞́𝐬𝐳

Az ingatlanok világában néha olyan megoldások születnek, amelyeknél egy pillanatra még a szakmai rutin is megáll. 😄

🤷🏼‍♀️ Hűtő mint terasztartó oszlop?
Lépcső, ami már önmagában egy bátorságpróba?
🚽 Trónra emelt toalett?
Vagy egy enteriőr, ahol a „kevesebb néha több” elv biztosan nem kapott meghívást?

Az internet szerencsére bőven őriz ilyen gyöngyszemeket.

Na, melyiknél kellett kétszer is megnéznetek a képet, hogy jól látjátok-e? 😄
Jöhet a sorszám kommentben! 👇

07/09/2026

☀️ 𝐌𝐢 𝐭𝐨̈𝐫𝐭𝐞́𝐧𝐭 𝐚 𝐛𝐮𝐝𝐚𝐩𝐞𝐬𝐭𝐢 𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬𝐩𝐢𝐚𝐜𝐨𝐧 𝐚𝐮𝐠𝐮𝐬𝐳𝐭𝐮𝐬𝐛𝐚𝐧?

Első ránézésre elég látványosak a számok: Budapesten 44%-kal csökkent az eladó lakások iránti érdeklődés az előző év augusztusához képest.

Országosan a Duna House becslése szerint 8077 adásvétel történt, ami éves szinten 29%-os visszaesést jelent.

Pánikra azonban semmi ok. Tavaly ilyenkor az Otthon Start indulása előtt rendkívüli kereslet jelent meg a piacon, ezért most egy szokatlanul erős időszakhoz hasonlítunk.

Ami viszont eladóként fontos: a vevőknek ismét több idejük és több választási lehetőségük van.

Ez pedig azt jelenti, hogy a reális árazás, a jó pozicionálás és az ingatlan megfelelő bemutatása megint egyre többet számít.

Az ősz ebből a szempontból különösen érdekes lesz. 🍂

👉 Az általános piaci trend csak a kiindulópont. A jó stratégia mindig az adott ingatlanra szabott.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 www.voroszeszter.hu

30/08/2026

📉 𝐊𝐞𝐯𝐞𝐬𝐞𝐛𝐛 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐳𝐚𝐤𝐜𝐢𝐨́, 𝐦𝐞́𝐫𝐬𝐞́𝐤𝐞𝐥𝐭𝐞𝐛𝐛 𝐚́𝐫𝐚𝐤 – közben már a kamatcsökkenést várja a piac. Mi történik most az ingatlanpiacon?

Az elmúlt időszakban visszafogottabb lett a piac: bizonyos szegmensekben 5–10%-kal alacsonyabb árakkal találkozhatunk, és az adásvételek száma is csökkent.

Közben a várható banki kamatcsökkenés ismét több vevőt hozhat a piacra, így a jelenlegi helyzet akár gyorsan is változhat.

🏡 𝐀𝐳 𝐞́𝐥𝐞𝐭𝐡𝐞𝐥𝐲𝐳𝐞𝐭𝐞𝐤 𝐚𝐳𝐨𝐧𝐛𝐚𝐧 𝐧𝐞𝐦 𝐯𝐚́𝐫𝐧𝐚𝐤 𝐚 𝐭𝐨̈𝐤𝐞́𝐥𝐞𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐢𝐚𝐜𝐢 𝐩𝐢𝐥𝐥𝐚𝐧𝐚𝐭𝐫𝐚. Költözés, családbővülés, öröklés, válás vagy egy új életszakasz miatt sokaknak most kell ingatlanügyben dönteniük.

Ilyenkor különösen fontos tudni, hogy érdemes-e várni, most piacra lépni, és milyen árazással vagy stratégiával lehet a legtöbbet kihozni az adott helyzetből.

📍 Ha neked is van most ingatlanügyed – eladnál, vásárolnál vagy költözést tervezel –, keress bizalommal.

👩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 www.voroszeszter.hu

Cím

Fűrész Utca 72
Budapest Xiv. Kerület
1147

Telefonszám

+36209718408

Weboldal

http://www.voroseszter.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Vörös Eszter Ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Szeretnéd, hogy a(z) vállalkozásod elsőként szerepeljen az Ingatlanügynök / Szolgáltatás tematikájú vállalkozások között Budapest XIV. kerület városában?

Megosztás

Kategória

Ingatlanügynök