Vörös Eszter Ingatlanszakértő

05/06/2026

🏡 Az egyik legérdekesebb dolog az ingatlanszakmában, hogy a vevők sokszor nem azt az ingatlant veszik meg, amit eredetileg kerestek.

Évek óta figyelem, hogy a keresés elején szinte mindenki konkrét elképzelésekkel érkezik.

„Csak ház jöhet szóba.”
„Mindenképp Budán szeretnénk maradni.”
„Legalább 120 négyzetméter kell.”
„Nem szeretnénk felújítani.”

Aztán jön néhány megtekintés, néhány beszélgetés, és egyre tisztábban kirajzolódik, mi az, ami valójában fontos.

Van, aki a nagy kert helyett végül a rövidebb ingázást választja.

Van, aki rájön, hogy a csendes környezet többet ér néhány plusz szobánál.

És olyan is akad, aki a „soha nem költöznék lakásba” mondat után végül egy lakásba szeret bele. 😊

Az ingatlankeresés számomra nemcsak négyzetméterekről és alaprajzokról szól.

Sokkal inkább arról, hogy egy adott élethelyzetben kinek mire van valóban szüksége.

✨ És talán ezért nincs két egyforma ügylet.

Kíváncsi vagyok: nálatok melyik volt az a szempont, ami végül felülírta az eredeti elképzeléseket? 😊

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

03/06/2026

🏡Eladva | VII. kerület Damjanich utca

A VII. kerület szívében, a Damjanich utcában található 72 m²-es lakás pillanatok alatt új otthonra talált.
Nem a szerencsének, hanem precíz stratégiának, tudatos pozicionálásnak és a megfelelő célcsoport elérésének köszönhetően.

💡 Ez az értékesítés is bizonyítja: ha az ingatlant jó kezekbe adod, a siker nem várat magára.

🙏 Köszönöm a tulajdonosok bizalmát, és sok boldogságot kívánok az új lakónak az első saját otthonában!

🏡 Gyors eladás, reális piaci ár, profi kommunikáció – ha ezeket keresed, keress bizalommal, és segítek neked is a maximumot kihozni az ingatlanodból!

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

28/05/2026

🏡 Egy mostani értékesítés kapcsán ismét előjött egy kérdés, amivel sokan csak a folyamat közben találkoznak először: miért fontos az előértékbecslés?

A gyakorlatban ugyanis sokszor itt derülnek ki azok az apróságnak tűnő részletek, amelyek később komoly fennakadást okozhatnak. Előfordulhat, hogy eltérés van a dokumentáció és a valós állapot között, más a feltüntetett négyzetméter, hiányzik egy tervrajz vagy egyszerűen az ingatlan várható értéke másképp alakul, mint ahogy előzetesen gondolták.

📌 Ezek elsőre apróságnak tűnnek – egészen addig, amíg emiatt heteket nem csúszik egy folyamat.

Éppen ezért gondolom úgy, hogy egy gördülékeny értékesítés nem a szerződésnél kezdődik. Sokszor az előkészítésen múlik a legtöbb. Minél több kérdés tisztázódik időben, annál kevesebb meglepetés ér minden érintettet később.

📩 Értékesítés előtt állsz? Keress nyugodtan — sokszor már egy rövid beszélgetés is rengeteg kérdést helyre tud tenni.

Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

27/05/2026

🏡 𝐋𝐮𝐱𝐮𝐬 𝐚 𝐑𝐨́𝐳𝐬𝐚𝐝𝐨𝐦𝐛𝐨𝐧 – 𝐚𝐡𝐨𝐥 𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐠𝐞𝐥𝐢 𝐤𝐚́𝐯𝐞́ 𝐦𝐞𝐥𝐥𝐞́ 𝐚 𝐉𝐚́𝐧𝐨𝐬-𝐡𝐞𝐠𝐲 𝐣𝐚́𝐫!

𝐄𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐚 𝐈𝐈. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 𝐥𝐞𝐠𝐤𝐞𝐝𝐯𝐞𝐥𝐭𝐞𝐛𝐛 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞́𝐧 𝐞𝐠𝐲 𝐯𝐚𝐝𝐨𝐧𝐚𝐭𝐮́𝐣, 𝐤𝐞́𝐭 𝐞𝐫𝐤𝐞́𝐥𝐲𝐞𝐬 𝐥𝐮𝐱𝐮𝐬𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬. 𝐀𝐳 𝐚𝐛𝐥𝐚𝐤𝐨𝐤𝐛𝐨́𝐥 𝐞́𝐬 𝐚 𝐭𝐞𝐫𝐚𝐬𝐳𝐫𝐨́𝐥 𝐩𝐚𝐳𝐚𝐫, 𝐦𝐞𝐠𝐮𝐧𝐡𝐚𝐭𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧 𝐤𝐢𝐥𝐚́𝐭𝐚́𝐬 𝐧𝐲𝐢́𝐥𝐢𝐤 𝐚 𝐒𝐳𝐞́𝐜𝐡𝐞𝐧𝐲𝐢- 𝐞́𝐬 𝐚 𝐉𝐚́𝐧𝐨𝐬-𝐡𝐞𝐠𝐲𝐫𝐞.

Az elegáns, liftes társasház már teljesen elkészült. A legmodernebb technológiával és prémium anyagokkal épült, a jogerős használatbavételi engedély is megvan.

🎨 A legjobb rész: a burkolatokat, a szanitereket és a belső ajtókat még saját ízlésedre szabhatod, a lakás végleges arculatát te döntöd el!

Ami a csúcsminőségű felszereltséget illeti:

❄️ Zéró kompromisszumos klíma: Egyedi hőszivattyús padló- és mennyezetfűtés, plusz mennyezethűtés.

🌬️ Friss levegő éjjel-nappal: Központi, hővisszanyerős lakásszellőztető rendszer.

📱 Okos és biztonságos: Teljes Loxone okos otthon-rendszer és kiépített riasztó rendszer.

🪟 Prémium nyílászárók: 3 rétegű alu-fa külső nyílászárók automata alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval.

🌿 Zöld környezet: Csodás, virágzó növényekkel teli parkosított kert automata öntözőrendszerrel és zöldtető.

🚗 Parkolás és tárolás a teremgarázsban:

A lakáshoz tartozik két kényelmes gépkocsi-beálló saját elektromos gyorstöltővel (ára: 30 millió Ft), valamint egy 9 m²-es tágas önálló tároló (ára: 10 millió Ft).

📍 Minden karnyújtásnyira – A tökéletes lokáció:

A természet karnyújtásnyira van, mégis minden fontos helyet percek alatt elérsz. A lakás közvetlen közelében kiváló óvodák és iskolák, modern egészségügyi intézmények, bevásárlóközpontok és változatos sportolási lehetőségek találhatók.

A mindennapi ügyintézés és a kikapcsolódás így teljesen stresszmentes. A belváros autóval, de tömegközlekedéssel is percek alatt elérhető.

💎 Tökéletes választás pároknak, családoknak, vagy bárkinek, aki értékálló befektetést keres.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a látványtervek pedig gondolatébresztőként szolgálnak.

📞 A lakás már megtekinthető! Ha szívesen megnéznéd élőben is ezt a ritka, kizárólagos kínálatunkban szereplő gyöngyszemet, keress bátran, akár hétvégén is!

https://ingatlan.com/35376195

🤝 Irodánk a hitelügyintézésben is segítséget tud nyújtani.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

Luxus a Rózsadombon – ahol a reggeli kávé mellé a János-hegy jár! Eladó a II. kerület legkedveltebb részén egy vadonatúj, két erkélyes luxuslakás. Az ablakokból...

26/05/2026

🏡 𝐋𝐮𝐱𝐮𝐬 𝐚 𝐑𝐨́𝐳𝐬𝐚𝐝𝐨𝐦𝐛𝐨𝐧 – 𝐚𝐡𝐨𝐥 𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐠𝐞𝐥𝐢 𝐤𝐚́𝐯𝐞́ 𝐦𝐞𝐥𝐥𝐞́ 𝐚 𝐉𝐚́𝐧𝐨𝐬-𝐡𝐞𝐠𝐲 𝐣𝐚́𝐫!

𝐄𝐥𝐚𝐝𝐨́ 𝐚 𝐈𝐈. 𝐤𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 𝐥𝐞𝐠𝐤𝐞𝐝𝐯𝐞𝐥𝐭𝐞𝐛𝐛 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞́𝐧 𝐞𝐠𝐲 𝐯𝐚𝐝𝐨𝐧𝐚𝐭𝐮́𝐣, 𝐤𝐞́𝐭 𝐞𝐫𝐤𝐞́𝐥𝐲𝐞𝐬 𝐥𝐮𝐱𝐮𝐬𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬. 𝐀𝐳 𝐚𝐛𝐥𝐚𝐤𝐨𝐤𝐛𝐨́𝐥 𝐞́𝐬 𝐚 𝐭𝐞𝐫𝐚𝐬𝐳𝐫𝐨́𝐥 𝐩𝐚𝐳𝐚𝐫, 𝐦𝐞𝐠𝐮𝐧𝐡𝐚𝐭𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧 𝐤𝐢𝐥𝐚́𝐭𝐚́𝐬 𝐧𝐲𝐢́𝐥𝐢𝐤 𝐚 𝐒𝐳𝐞́𝐜𝐡𝐞𝐧𝐲𝐢- 𝐞́𝐬 𝐚 𝐉𝐚́𝐧𝐨𝐬-𝐡𝐞𝐠𝐲𝐫𝐞.

Az elegáns, liftes társasház már teljesen elkészült. A legmodernebb technológiával és prémium anyagokkal épült, a jogerős használatbavételi engedély is megvan.

🎨 A legjobb rész: a burkolatokat, a szanitereket és a belső ajtókat még saját ízlésedre szabhatod, a lakás végleges arculatát te döntöd el!

Ami a csúcsminőségű felszereltséget illeti:

❄️ Zéró kompromisszumos klíma: Egyedi hőszivattyús padló- és mennyezetfűtés, plusz mennyezethűtés.

🌬️ Friss levegő éjjel-nappal: Központi, hővisszanyerős lakásszellőztető rendszer.

📱 Okos és biztonságos: Teljes Loxone okos otthon-rendszer és kiépített riasztó rendszer.

🪟 Prémium nyílászárók: 3 rétegű alu-fa külső nyílászárók automata alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval.

🌿 Zöld környezet: Csodás, virágzó növényekkel teli parkosított kert automata öntözőrendszerrel és zöldtető.

🚗 Parkolás és tárolás a teremgarázsban:

A lakáshoz tartozik két kényelmes gépkocsi-beálló saját elektromos gyorstöltővel (ára: 30 millió Ft), valamint egy 9 m²-es tágas önálló tároló (ára: 10 millió Ft).

📍 Minden karnyújtásnyira – A tökéletes lokáció:

A természet karnyújtásnyira van, mégis minden fontos helyet percek alatt elérsz. A lakás közvetlen közelében kiváló óvodák és iskolák, modern egészségügyi intézmények, bevásárlóközpontok és változatos sportolási lehetőségek találhatók.

A mindennapi ügyintézés és a kikapcsolódás így teljesen stresszmentes. A belváros autóval, de tömegközlekedéssel is percek alatt elérhető.

💎 Tökéletes választás pároknak, családoknak, vagy bárkinek, aki értékálló befektetést keres.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a látványtervek pedig gondolatébresztőként szolgálnak.

📞 A lakás már megtekinthető! Ha szívesen megnéznéd élőben is ezt a ritka, kizárólagos kínálatunkban szereplő gyöngyszemet, keress bátran, akár hétvégén is!

https://ingatlan.com/35376195

🤝 Irodánk a hitelügyintézésben is segítséget tud nyújtani.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

23/05/2026

🏡 „𝐀 𝐬𝐳𝐨𝐦𝐬𝐳𝐞́𝐝𝐞́ 𝐞𝐧𝐧𝐲𝐢𝐞́𝐫𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐥.” 𝐄́𝐬 𝐞𝐳𝐳𝐞𝐥 𝐤𝐞𝐳𝐝𝐨̋𝐝𝐢𝐤 𝐚𝐳 𝐞𝐠𝐲𝐢𝐤 𝐥𝐞𝐠𝐝𝐫𝐚́𝐠𝐚́𝐛𝐛 𝐦𝐨𝐧𝐝𝐚𝐭, 𝐚𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐠𝐲 𝐭𝐮𝐥𝐚𝐣𝐝𝐨𝐧𝐨𝐬 𝐤𝐢𝐦𝐨𝐧𝐝𝐡𝐚𝐭.

Mert a legtöbb pénzt nem a tárgyalásnál veszítik el. Nem az alkunál.

Hanem sokkal korábban.
Már az árazásnál.

És a legrosszabb rész? Sokan észre sem veszik.

Ismerős mondatok?

💬 „A szomszédé tavaly ennyiért ment el.”
💬 „Mi több milliót költöttünk felújításra.”
💬 „A környéken mindenki ennyiért hirdet.”

Logikusnak hangzik. Csak van egy probléma.

Attól, hogy valamit ennyiért hirdetnek, még nem biztos, hogy ennyiért el is adják.

Lehet, hogy a szomszéd lakás jobb tájolású volt. Nagyobb erkéllyel. Csendesebb oldalon. Más időzítéssel került piacra.

És a felújítás sem ilyen egyszerű:

Attól, hogy valamire 10 milliót költöttél, a piac még nem biztos, hogy 10 millióval többre értékeli.

🏡 Az egyik legérdekesebb dolog, amit újra és újra látok: sokszor nem a túlárazott ingatlan veszít a legtöbbet. Hanem az, amelyik majdnem jól van beárazva.

Mert első ránézésre jónak tűnik.
Csak éppen annyira drága, hogy a legerősebb érdeklődők továbblépnek.

Ingatlanszakértőként pont ez az egyik legfontosabb feladatom: nem csak azt nézni, hogy mennyiért hirdetnek valamit a környéken. Hanem azt is, amit elsőre sokan nem látnak:

mi mennyi idő alatt mozdul meg, mire érkezik valódi érdeklődő, hol van a lélektani határ, és hol kezd el pénzt veszíteni egy ingatlan.

Mert sokszor milliók nem a tárgyalóasztalnál mennek el. Hanem már jóval előtte.

💬 Te milyen meglepő árazási indokot hallottál már?

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

21/05/2026

🏡𝐄𝐋𝐀𝐃𝐕𝐀

💭 𝐕𝐚𝐧 𝐞𝐠𝐲 𝐥𝐚𝐤𝐚́𝐬𝐭𝐢́𝐩𝐮𝐬, 𝐚𝐦𝐢𝐭 𝐬𝐨𝐤𝐚𝐧 𝐞𝐥𝐬𝐨̋𝐫𝐞 𝐭𝐮́𝐥 𝐠𝐲𝐨𝐫𝐬𝐚𝐧 𝐞𝐥𝐤𝐨̈𝐧𝐲𝐯𝐞𝐥𝐧𝐞𝐤: „𝐩𝐚𝐧𝐞𝐥”. 𝐄́𝐬 𝐞𝐳𝐳𝐞𝐥 𝐞𝐠𝐲𝐮̈𝐭𝐭 𝐬𝐨𝐤𝐬𝐳𝐨𝐫 𝐟𝐞𝐣𝐛𝐞𝐧 𝐞𝐠𝐲 𝐞𝐠𝐞́𝐬𝐳 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚́𝐭 𝐢𝐬 𝐤𝐢𝐩𝐢𝐩𝐚́𝐥𝐧𝐚𝐤: 𝐳𝐚𝐣𝐨𝐬, 𝐞𝐠𝐲𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚, 𝐬𝐳𝐞𝐦𝐞́𝐥𝐲𝐭𝐞𝐥𝐞𝐧.

✨ Aztán vannak azok a lakások, amik ezt egy pillanat alatt megcáfolják.

Ez a XXI. kerületi otthon pontosan ilyen volt. Hetedik emelet. Fények. Nyugati tájolás. Csend. Panoráma. És az az érzés, amikor belépsz, és valahogy minden a helyén van.

☀️ Egy világos, kétszobás lakás, ahol a délutáni napfény teljesen más hangulatot adott a tereknek. Ahol nemcsak maga a lakás számított, hanem az is, ami körülötte volt.

✨ Barátságos lakóközösség
✨ Kiváló lokáció
✨ Minden elérhető pár perc alatt
✨ És egy olyan otthonérzés, amit alaprajzból sosem lehet átadni

🏙️ Mert a végén nem a négyzetméter dönt. Nem az emelet. Nem az, hogy panel vagy tégla.

Hanem az a pillanat, amikor valaki belép, körbenéz… és azt mondja:

„Igen. Én itt el tudom képzelni az életem.”

És itt pontosan ez történt.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ [email protected]

17/05/2026

🔑 ELADVA | II/A. kerület – Dutka Ákos utca | 110 m² | panorámás ikerház | 2 hét alatt

🏡 A Dutka Ákos utcai ikerház új tulajdonoshoz került.

✨ Egy ilyen ingatlannál a jó lokáció önmagában kevés. A prémium kategóriában a vevők már nem kompromisszumot keresnek, hanem egy olyan otthont, ahol az építészeti minőség, az arányok, a fények és az összhatás is a helyén van.

🌇 Ez a ház pontosan ezt tudta.

📈 Az értékesítés során végig az volt a célom, hogy ne csak érdeklődőket hozzak, hanem valódi döntési helyzetet teremtsek. A megfelelő pozicionálás, a célzott kommunikáció és a tudatos tárgyalási stratégia együtt eredményezte, hogy az ingatlan rövid idő alatt komoly vevőre talált.

🤝 Köszönöm az eladók bizalmát és az új tulajdonos határozott döntését. Jó érzés volt végigkísérni ezt az értékesítést.

📩 Ha prémium ingatlanod van, és fontos számodra, hogy ne „csak fent legyen a piacon”, hanem valódi stratégiával legyen képviselve, keress bizalommal.

📞 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📱 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
✉️ ingatlan@voroseszter.

12/05/2026

🏡 Eladó a méltán kedvelt II. kerületben, a Rózsadombon, egy új építésű, szép kilátással rendelkező, két erkélyes luxuslakás.

◾️Irányár: 529 000 000 Ft
◾️Alapterület: 149 m2
◾️Szobák száma: 4

✨ A ház elkészült, a mostani követelmények szerinti legjobb műszaki megoldásokkal és csúcsminőségű anyagok felhasználásával.

🔑 A felszereltség többek között tartalmazza az egyéni hőszivattyús padló- és mennyezetfűtést, mennyezethűtést, a központi hővisszanyerős lakásszellőztető rendszert, a kiépített riasztórendszert nyitásérzékelőkkel, 3 rétegű alu/fa nyílászárókat, szúnyoghálókat, automata alumínium redőnyöket, Loxone okosotthon-rendszert, egyéni elektromosautó-töltőt a garázsban, liftet, kaputelefon-rendszert, zöldtetőt, illetve parkosított kertet öntözőrendszerrel.

📄 Az ingatlan jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

🎨 A lakásokban a burkolatok, a fürdőszobai felszerelések és a belső nyílászárók még kiválaszthatóak.

🚗 A ház legalsó szintjén található a teremgarázs. A lakáshoz tartozik két gépkocsi-beálló egy gyorstöltővel, melyek ára összesen 30 millió forint, valamint egy 9 m²-es tároló, melynek ára 10 millió forint.

💼 Ajánlom a lakást fiataloknak, családoknak, pároknak és befektetésnek egyaránt. Az alaprajz tájékoztató jellegű, a látványterveket gondolatébresztőként készítettük el.

📍 A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. A belváros autóval 10 perc alatt, tömegközlekedéssel pedig körülbelül 15 perc alatt elérhető.

📅 Az ingatlan első megtekintési napja: 2026. május 17., vasárnap.

🤝 Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólagos kínálatomban lévő ingatlan, kérem keressen bizalommal. Ingatlanirodánk hitelügyintézésben is rendelkezésére áll.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu
https://ingatlan.com/35376195

11/05/2026

🏡 Eladó a méltán kedvelt II. kerületben, a Rózsadombon, egy új építésű, szép kilátással rendelkező, két erkélyes luxuslakás.

◾️Irányár: 529 000 000 Ft
◾️Alapterület: 149 m2
◾️Szobák száma: 4

✨ A ház elkészült, a mostani követelmények szerinti legjobb műszaki megoldásokkal és csúcsminőségű anyagok felhasználásával.

🔑 A felszereltség többek között tartalmazza az egyéni hőszivattyús padló- és mennyezetfűtést, mennyezethűtést, a központi hővisszanyerős lakásszellőztető rendszert, a kiépített riasztórendszert nyitásérzékelőkkel, 3 rétegű alu/fa nyílászárókat, szúnyoghálókat, automata alumínium redőnyöket, Loxone okosotthon-rendszert, egyéni elektromosautó-töltőt a garázsban, liftet, kaputelefon-rendszert, zöldtetőt, illetve parkosított kertet öntözőrendszerrel.

📄 Az ingatlan jogerős használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

🎨 A lakásokban a burkolatok, a fürdőszobai felszerelések és a belső nyílászárók még kiválaszthatóak.

🚗 A ház legalsó szintjén található a teremgarázs. A lakáshoz tartozik két gépkocsi-beálló egy gyorstöltővel, melyek ára összesen 30 millió forint, valamint egy 9 m²-es tároló, melynek ára 10 millió forint.

💼 Ajánlom a lakást fiataloknak, családoknak, pároknak és befektetésnek egyaránt. Az alaprajz tájékoztató jellegű, a látványterveket gondolatébresztőként készítettük el.

📍 A lokáció remek, minden karnyújtásnyi távolságra megtalálható. A belváros autóval 10 perc alatt, tömegközlekedéssel pedig körülbelül 15 perc alatt elérhető.

📅 Az ingatlan első megtekintési napja: 2026. május 17., vasárnap.

🤝 Amennyiben felkeltette érdeklődését a kizárólagos kínálatomban lévő ingatlan, kérem keressen bizalommal. Ingatlanirodánk hitelügyintézésben is rendelkezésére áll.

📩 Vörös Eszter – AZ INGATLANOS
📞 +36 20 971 8408
🌐 voroseszter.hu

https://ingatlan.com/35376195

Eladó a méltán kedvelt II. kerületben, a Rózsadombon, egy új építésű, szép kilátással rendelkező, két erkélyes luxuslakás. A ház elkészült, a mostani követelmények...