12/10/2021
Miért kell a jó szakember?
Maros Erik Blogja
Életünk során, rengeteg tennivalóval, feladattal találjuk szembe magunkat, amit szakemberek bevonása nélkül, ma már el sem tudnánk képzelni. Régebben egy kicsit könnyebb volt, de a mai rohanó és egyre bonyolultabb világban, egy “never ending story”
Levághatjuk a saját hajunkat, utána szépen elmegyünk a fodrászhoz majd ő kijavítja amit elszúrtál.
Régebben, még gyerekkoromban figyeltem apuékat, ahogy a szomszédokkal szerelték a ” Zsigát “, a vége mindig a szerelő volt a megoldás.
Házépítés rokonokkal, elég volt oda egy ezermester, a többi önjelölt segédmelós pedig t***e amit kiadott a góré ukázba. A mai napig találkozom ilyen épületekkel, sajnos áron alul történik az értékesítés, az átgondolatlan, nem szakszerű kivitelezés végett.
Egy profi szakember pénzt, időt, energiát, és idegeskedést spórol meg nekünk, motivációjával pedig segít elérni a maximális eredményt! Szakmai Végzettség, engedély, vállalkozás és elhivatottság, ez alap. Tanulás, fejlődés, ambíció, kommunikáció, orientáltság és még definiálhatnám a végeláthatatlanságig.
Nekünk szakembereknek, nagyon fontos az elégedett ügyfél.
Van egy elég fontos tényező amitől az egész ingatlan piac szenved. Ez nem más mint az önjelölt ingatlanosok, akik úgy gondolják egy 5 napos képzés után, kifújják a szakma orrát, milliókat keresve munka nélkül. Semmi tartalom mögöttük, semmi tapasztalat. Nem gondol bele abba, hogy nem csak a kollegái életét de az ingatlanpiacot is ellehetetlenítik. Olyan mértékű rombolást végeznek amit alig lehet, vagy szinte lehetetlenség helyrehozni.
Segítek felismerni őket.
A két legfontosabb.
Nem rendelkeznek szakmai névjegyzéki engedéllyel, engedélyszámmal. —- igen, nekünk is kell —-
Ebből egyenesen arányosan következik, hogy nincs szakmai végzetsége, ami nélkül nem bonyolíthatja le a megbízásokat. — legalább is nem a saját nevében, így hivatalosan felelőség sincsen a személye felé —
Ha átment a rostán, következőkre kell még figyelnetek.
Az első benyomás, tapasztalat az ingatlanosról. Ruházat, ápoltság, első benyomás . — ha rábízod a lakásod eladását akkor az legyen olyan illető, akitől te is szívesen vennél lakást —
Nem kéri le a tulajdoni lapot, vagy ha lekéri, akkor is veled fizeteti ki. — 1.000.- ft-ról beszélünk —
Azt mondja amit hallani akarsz, nem vitatkozik az áron, minden jó ahogy van, sőt még azt is el tudom képzelni, hogy közli veled, vidd feljebb a lakásod árát, csak megkapja a megbízást. —- eddig sem érdeklődtek, majd most fognak, hogy drágább lett, ez nagyon életszerűtlen —-
Tőled kérdezi meg, hogy hol vannak a közintézmények, a közért, a parkolási lehetőség, a közlekedés stb… —-Így hogyan végez helyes értékbecslést az ingatlanodra ha nem is ismeri a környéket? Pedig ez is egy hozzáadott tényező, ami nagyságrendileg befolyásolja a lakásod értékének tű pontos meghatározását ?—
Nem végez vevőszűrést. Az érdeklődők javarészt túristák. Csak nézelődnek, nincs motivációjuk, azt sem tudják melyik városrészben vannak. — mindig leinformáljuk
őket, még az előzetes telefon beszélgetés során. Kizáró okok, körülmények pl játszótér az ablak alatt, nem baj 🙂 ? a környéken szeretne lakni ? pont ilyen lakást szeretne ? a lakás fekvése kilátása ?……. —–
A kedvencem. Telefonnal végigrohan fotózni, nem figyel a részletekre, pl. nem pakol el, minden szerte szét. Száradó ruhák a szoba közepén, kabát és cipő halom az ajtó előtt, felmosó vödör a kádban és még sorolhatnám.
Ne haragudj, nem minősíteni szeretnélek, nekem is van két gyerekem és sokszor van úgy hogy rumli van —- nem lesz tőle vonzó a lakásod. Hidd el, amikor a vevők lakást keresnek és a hirdetésedet nézik, úgy tovább lapoznak mint a huzat ezzel esélyt sem adsz arra, hogy időpontot kérjenek egy megtekintésre. —
Nem kommunikál feléd, nem tart heti rendszerességgel beszámolót. Nagyon fontos, hogy megossza veled, hogy hol tart az értékesítés, majd módosításokra tesz javaslatot és igen, ha indokoltá teszi a piaci helyzet, akkor árkorrekció hiszen ő irányít ő látja át az egész rendszert. — ha elmarad a kommunikáció, két oka lehet. Elrontotta és szégyenli mert nem jönnek érdeklődők, vagy csupán lustaságból. Semelyik sem jó. —
“Legyen szíves, küldje át a fotókat , majd én hirdetem ” Na ez a szakma legalja ! Nem kell kommentálnom, nem működik. Nem tud érdemben semmit az adott ingatlanról, nincs tartalom, nem tud válaszolni kérdésekre, ami nagyon szenzitív rész már az elején.
Már úgy hív fel, hogy azonnal enged a jutalékából. Elhiheted ha hagynám, hogy lealkudd a jutalékomat, szerinted hogyan fogom megvédeni a lakásod árát a vevőnél ?? — egy jó szakember pénzbe kerül. Neki sok idejébe, és rengeteg energiájába került, hogy megszerezze mind azt a tudást amivel neked fog segíteni, és képviselni.
Rábízhatod a lakásfelújítást is kontárokra. Biztosan olcsóbb lesz, de abban nem lesz köszönet. Ha egy jó szakembernek tisztességes honoráriumot ígérsz, akkor sokkal motiváltabb lesz és biztosra veheted, hogy a munka el lesz végezve.
Ne feledd, a lakásod az az értéked, amiért gürcöltél egész életedben, bízd szakemberre az értékesítését.
Te mutatod be a lakást és nem ő. — Abszolút alkalmatlan a munkára, no comment !! —–
Kedves tulajdonos, ha ilyennel találkozol, bontsd a szerződést!
Szerző M. Erik G.
