Ypsilon Home by Mlinárik Márton

19/06/2026

❗Így érd el, hogy a vevők licitáljanak a lakásodért❗

Bizonyára hallottál már sztorikat, amik arról szóltak, hogy valaki “beragadt” az ingatlan eladással, és végül jókora engedmény árán tudta csak pénzzé tenni a lakását.

És biztos vagyok benne, hogy hallottál már olyan történetet is, ami arról szólt, hogy valaki kilépett a piacra, és sorban álltak a vevők, ráadásul az irányár fölé licitálták végül a végső eladási árat.

Vajon mi lehetett a különbség❓
Nyilván a végeredmény szempontjából vannak adottságok, amiken nem tudsz változatni, például a lokáció. De egy ingatlan eladásához számtalan lépés vezet. Ezeket lehet jól és rosszul is csinálni.

A végeredményben akár 10-15%-os különbség is lehet. És ez egy 50 milliós ingatlan esetén akár 5-7,5 MFt-ot jelent!

Ha a maximális árat szeretnéd érvényesíteni, tudnod kell, hogyan állapítsd meg az ingatlan értékét, hogyan készülj fel a bemutatókra, és hogyan bánj az érdeklődőkkel!

Összegyűjtöttem neked 12 tippet, melyek segítségével biztosan biztosan kitűnsz majd az ingatlanhirdetések tömegéből! 😉

Kattints a linkre, add meg az e-mail címed és már küldöm is neked!😉
➡️ https://mlinarikmarton.hu/az-armaximalizalas-12-lepese-mini-trening

19/06/2026

Eladók “aranyat” érő ingatlanokkal …

Az ingatlanba fektetők az elmúlt évtizedben jól jártak, így nem akarnak engedni az árakból. Viszont a vevők sem hajlandók megfizetni a irreális árakat.

Mire számíthatunk?

2026 júniusi Lapszemle
https://www.youtube.com/watch?v=H1eQooIYeUM&t=260s

18/06/2026

A környék legjobb lakása ÁRÉRTEK arányban!

ELADÓ!
Kínálatunkban egy 58 nm-es, 2. emeleti lakás várja új tulajdonosát a megújuló Szabolcs utcában.

Hirdetés: https://www.yhome.hu/kinalatunk/budapest-xiii-kerulet-szabolcs-utca-30/

17/06/2026

„Megvan álmaid lakása!” 🏠
Megállapodtok az árban, leteszed a foglalót, elkezdődik a hitelügyintézés… majd néhány hét múlva jön a telefon a banktól:

❌ Nem kapod meg a hitelt.

Sokan azt hiszik, hogy a lakásvásárlás legnehezebb része megtalálni a megfelelő ingatlant. Pedig a valódi buktatók sokszor csak ezután következnek.

A leggyakoribb hibák, amelyeken vevők ezrei csúsznak el:

👉 Csak a saját bankjuk ajánlatát nézik meg, pedig ugyanarra az ügyfélre bankonként teljesen eltérő feltételek és kamatok érkezhetnek.

👉 A havi törlesztő alapján döntenek, miközben a teljes visszafizetendő összegben akár több millió forintos különbség is lehet.

👉 Foglalót fizetnek, mielőtt biztosan tudnák, hogy hitelképesek. Ha a bank végül nemet mond, a foglaló is veszélybe kerülhet.

👉 A 10%-os önerőre alapoznak, majd kiderül, hogy az adott banknál vagy élethelyzetben ez nem alkalmazható.

👉 Nem ellenőrzik az ingatlan jogi helyzetét, és csak későn derül ki egy rendezetlen tulajdoni viszony vagy egy hiányzó dokumentum.

👉 Figyelmen kívül hagyják az energetikai szempontokat, pedig egyre több bank vizsgálja az ingatlan energetikai állapotát is.

👉 Az értékbecslő alacsonyabb értéket állapít meg, mint a vételár, ezért váratlanul több önerőre lesz szükség.

A lakásh*tel nem csak arról szól, hogy kapsz-e pénzt a banktól. Sokkal inkább arról, hogy a megfelelő banknál, a megfelelő feltételekkel és a megfelelő ingatlanra igényled-e.

Gyors checklist – mielőtt bármit aláírsz
✅ Megnéztem több bank ajánlatát
✅ Tudom, hogy hitelképes vagyok
✅ Az ingatlan jogilag rendben van
✅ Az energetika megfelelő
✅ Nem csak a havi törlesztőt néztem
✅ Van B terv, ha a bank nemet mond

❌ Ha ebből 2 hiányzik → már kockázatban vagy.

❗15 perces ingyenes villámtanácsadás – mielőtt hibázol❗
Egyetlen rossz döntés milliókba kerülhet. Egyetlen jó döntés viszont évekre meghatározhatja az anyagi helyzetedet.

➡️ https://mlinarikmarton.hu/ingyenes-tanacsadas-vevoknek/

16/06/2026

4 MILLIÓS ÁRCSÖKKENÉS! Ezt ne hagyd ki!

Szigetszentmiklós nyugodt, családi házas részén, a Rezeda utcában kínálunk megvételre egy magas minőségben kivitelezett 106 m2-es ikerházfelet.

Hirdetés: https://www.yhome.hu/kinalatunk/szigetszentmiklos-rezeda-utca/

15/06/2026

Ingatlanbefektetés a tőzsdén – Avagy mi az a REIT? | Vendég: Balásy Zsolt

Az ingatlanbefektetés és a tőzsde világa elsőre távolinak tűnhet egymástól, pedig létezik egy olyan befektetési forma, amely ötvözi a kettő előnyeit: a REIT. De pontosan mi az a REIT, hogyan működik, és mikor lehet jobb választás, mint egy saját lakás vagy üzlethelyiség megvásárlása?

▶️ Nézd meg a teljes videót!

Az ingatlanbefektetés és a tőzsde világa elsőre távolinak tűnhet eg...

15/06/2026

❗Erre számíts ha egyedül szeretnéd eladni az ingatlanod❗

Egy ingatlan értékesítése elsőre könnyűnek tűnhet, csak felrakod a telefonoddal lőtt fotókat az ingatlan.com-ra és majd válogathatsz a jobbnál jobb vevőjelöltek közül, minek ehhez ingatlanos? Nos, a valóság az, hogy sokkal több munkával és idővel fog járni a lakásod eladása, mint azt gondoltad volna.

➡️ A potenicális érdeklődők jelentős részét pár másodperc alatt elveszíted, ha nem kiemelkedő a hirdetés minősége. Legyen szó akár az ingatlan hirdetés szövegéről, a képek minőségéről vagy a lakás berendezéséről. Ha első benyomásra nem elég megnyerő a hirdetés, esélyed sem lesz kiemelkedni a túlkínálatból.

➡️ Rengeteg felesleges telefonhíváson és lakás bemutatáson fogsz túlesni, amik csak az idődet rabolják. Akár azért, mert komolytalan ingatlanturisták vagy buzgó ingatlanügynökök zaklatnak, vagy éppen azért, mert a nem megfelelő hirdetésed olyan érdeklődőket vonzott be, akik egyáltalán nem is ilyen ingatlant keresnek.

➡️ Számtalan olyan kérdéssel fogsz találkozni, amit megfelelő szakértelem hiányában nem tudsz majd megválaszolni. Hiszen eladóként ismerned kell az ingatlanjog, hitelezés és a műszaki kérdések aktuális szabályait is.

➡️ Az ingatlanodhoz fűzödő érzelmi szálak miatt, érthető módon nem fogsz tudni objektíven hozzá állni egy komoly ártárgyalási helyzethez, ami akár súlyos milliókba is kerülhet számodra.

➡️ Szinte biztos, hogy nem fogod tudni helyesen megállapítani az ingatlanod reális piaci árát, mert valós tapasztalat nélkül csak a hirdetőportálok eladatlan lakásainak áraiból tudsz kiindulni, ami köszönő viszonyban sincs a tényleges eladási árakkal. Ez csak azt eredményezi, hogy a túlárazott ingatlanod még jó pár hónapig, vagy évig csücsül a piacon, ami alatt csak még többet veszít az értékéből…

Tényleg van erre felesleges időd, energiád és kedved❓
Ingatlanszakértőre nem azért van szükség, mert nélküle lehetetlen eladni egy lakást, hanem azért, hogy a lehető legrövidebb idő alatt, a lehető legmagasabb áron tudd eladni az ingatlanod. Mindezt pedig úgy, hogy közben a kisujjad sem kell megmozdítanod, nem kell új szakmát tanulnod és nem kell minden szabadidődet erre áldoznod.

A döntés a te kezedben van! 😉

Ha mégis úgy döntessz hogy inkább hozzáértőre bíznád Budapesti ingatlanod eladását, vedd fel a kapcsolatot szakértő csapatommal és segítünk kihozni belőle a legtöbbet!
➡️ https://mlinarikmarton.hu/ingatlaneladas-a-z-ig/

13/06/2026

Mennyit ér valójában az ingatlanod❓

A legtöbb eladó itt hibázik el mindent.
Nem a hirdetésnél. Nem a tárgyalásnál.
👉 Hanem már az ÁRAZÁSNÁL.

„Majd megnézzük, mennyiért mennek a környéken…”
„Felrakom kicsit magasabbra, aztán majd alkudnak…”

Ismerős?

A valóság viszont az, hogy egy rossz ár:
❌ elriasztja a komoly vevőket
❌ hónapokra beragaszt a piacra
❌ végül pedig árcsökkentéshez vezet

És sokszor pont azok buknak milliókat, akik „jól akartak járni”.

Ezért készítettünk egy INGYENES árazási útmutatót, ami segít, hogy ne érzésből dönts, hanem tudatosan.

Megmutatjuk benne:
✅ milyen adatok alapján tudsz reális árat meghatározni
✅ hogyan hasonlítsd össze a piacot lépésről lépésre
✅ mi az a „3 ár módszer”, amivel elkerülheted a kellemetlen helyzeteket
✅ milyen tényezők viszik fel vagy le az árat
✅ mit csinálj, ha 14 nap után sincs komoly érdeklődő
✅ és kapsz egy árpszichológiai checklistet is

Ha nem akarsz hónapokig bizonytalanságban hirdetni, és szeretnél jó áron, ésszerű időn belül eladni, akkor ez az ingyenes anyag neked szól. 😉

Ne hagyd, hogy az ingatlanod a piacon ragadjon!
Töltsd le az ingyenes útmutatót, és kezdd el jól már az első lépéstől.
➡️ https://mlinarikmarton.hu/arazasi-utmutato/

13/06/2026

***Új portéka a piacon!***
XI. Kerületi új épitésű lakások kivaló ár-érték arányban!
A részletekért keress minket!

12/06/2026

A Józsefvárosban van a legkomolyabb értéknövekedési potenciál! Csapja le rá!

Kiváló adottságokkal rendelkező, könnyedén alakítható 58 m2-es tégla lakás eladó a folyamatosan fejlődő Corvin-negyed közelében!

Hirdetés: https://www.yhome.hu/kinalatunk/budapest-viii-kerulet-illes-utca/