16/06/2023
---ENG below---
VIDEÓ elérhető
Eladó Budapest XIV. kerület, Alsórákos kertvárosi övezetében, a közkedvelt és csendes Czobor utcában 2001-ben épült 8 lakásos társasházban, modern kialakítású és napfényes 4 szobás, erkélyes lakás + saját használatú tároló és gépkocsi beálló a teremgarázsban
A lakás tulajdoni lap szerinti alapterülete 62 m2, azonban a teljes hasznos alapterület 64 m2 (1,9m belmagasság fölött) + 6 m2 terasz, míg a nettó alapterület 83 m2 + 6 m2 terasz (!). Az ingatlan nappali, két félszoba, tetőtéri félszoba, konyha, előszoba, fürdőszoba (WC-s) elosztású, a nappaliból és a konyhából 6 m2-es terasz nyílik, valamint a nappaliból egy franciaerkély. Az ingatlanhoz tartozik alagsorban lévő saját használatú 3,3 m2-es tároló, valamint 12 m2-es gépkocsi beálló a teremgarázsban. A lakás a 2. emeleten található, lift nincs.
A lakás ablakai három égtájra néznek, a nappali déli és keleti fekvésű, az egyik szoba déli fekvésű, míg a másik északi, a tetőtéri szoba 4 ablaka déli és északi fekvésű. A lakás keresztbe szellőztethető, nyílászárói modern és jó hőszigetelő képességű műanyag ablakok, melyek redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek.
A fürdőszoba és WC egy helyiségben található, ablakos és világos. A fűtéséről és meleg vízről cirkókazán gondoskodik. Minden közmű egyedi mérős, rezsije kedvező, a közművek költsége a támogatott limitbe belefér.
A ház 2001-ban épült, pénzügyi helyzete és gazdálkodása rendezett, a lakóközösség csendes, kulturált, a lépcsőház tiszta, karbantartott. Az épülethez szép, zöld kert tartozik. Parkolás az utcában a ház előtt is lehetséges, ingyenes zóna.
A patakpart és a bicikli utak közelsége, a gyönyörű és rendezett, biztonságos kertesházas környék, kellemessé és élvezetessé teszik az itt lakók életét. Az épület csendes, nyugodt mellékutcában található, ugyanakkor néhány percnyi sétával elérhetők a 124, 125, 5, és 7-es buszok, valamint a 62, 62A, 69-es villamosok megállói. A közelben többféle bevásárlási lehetőség (Lidl, Aldi, Tesco), bölcsőde, óvoda, iskola, cukrászda, patika, játszóterek, étkezdék találhatóak. A patakpart is percek alatt elérhető. Nagyobb vásárlásokhoz autóval 10 perc alatt elérhető az ÁRKÁD és a PÓLUS CENTER, valamint 5 percnyire van a Bosnyák téri piac.
A lakás per-, igény- és tehermentes, rugalmasan megtekinthető.
A lakás eladási ára: 70 M ft
Gépkocsi beálló ára: 6 M ft (kötelezően megvásárolandó)
Tároló ára: 1 M ft (kötelezően megvásárolandó)
Közös költség: 13.640 ft / hó
Átlagos rezsi fogyasztás: 20.000 ft / hó
---
VIDEO available
For sale Budapest XIV. district, in the Alsórákos area, in the popular and quiet Czobor Street, in an 8-apartment building built in 2001, a modern and sunny 4-room apartment with a balcony + storage and parking space in the garage
According to the title deed, the floor area of the apartment is 62 m2, however, the total useful floor area is 64 m2 (above 1.9 m ceiling height) + 6 m2 terrace, while the net floor area is 83 m2 + 6 m2 terrace (!). The property is divided into a living room, two semi-bedrooms, an attic semi-bedroom, kitchen, hall, bathroom (with WC), a 6 m2 terrace opens from the living room and the kitchen, and a French balcony from the living room. To the property belongs a 3.3 m2 storage room in the basement, as well as a 12 m2 parking space in the indoor garage. The apartment is located on the 2nd floor, there is no elevator.
The windows of the apartment face three sides, the living room faces south and east, one room faces south, while the other faces north, the 4 windows of the attic room face south and north. The apartment can be cross-ventilated, its doors and windows are modern plastic windows with good thermal insulation, which are equipped with shutters and mosquito nets.
The bathroom and toilet are in one room, has with windows and is light. Heating and hot water are provided by a circular boiler. All utilities are individually metered, the utilites are reasonable, and the cost of utilities fits within the subsidized limit.
The building was built in 2001, its financial situation and management are in order, the residential community is quiet and cultured, the staircase is clean and well-maintained. The building has a beautiful, green garden. Parking on the street is also possible in front of the house, free zone.
The proximity of the Rákos patak and bike paths, the beautiful and orderly, safe neighborhood with garden houses, make life pleasant and enjoyable for the residents here. The building is located in a quiet, peaceful side street, but the stops of buses 124, 125, 5, and 7, as well as trams 62, 62A, 69, can be reached within a few minutes' walk. There are several shopping options nearby (Lidl, Aldi, Tesco), nursery school, kindergarten, school, pastry shop, pharmacy, playgrounds, canteens. The stream bank is also within minutes. For larger purchases, ÁRKÁD and PÓLUS CENTER can be reached in 10 minutes by car, and the Bosnyák tér market is 5 minutes away.
The apartment is free of lawsuits, demands and encumbrances, and can be viewed flexibly.
Selling price of the apartment: HUF 70 million
Parking space int he garage: HUF 6 million (must be purchased)
Storage space: HUF 1 million (must be purchased)
Common costs: HUF 13,640 / month
Average utilities: HUF 20,000 / month
