Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 09:00 - 18:00 Kedd 09:00 - 18:00 Szerda 09:00 - 18:00 Csütörtök 09:00 - 18:00 Péntek 09:00 - 18:00

Duna House Promontor Udvar

Name: Duna House Promontor Udvar
Address: Kossuth Lajos Utca 25-29, Budapest, 1221, HU
Telephone: +36308302187

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Duna House Promontor Udvar

Újszerú ingatlanközvetítés, 21. századi eszközökkel

17/06/2026

Közös ingatlan válás után: milyen lehetőségek vannak?💔

Egy válás során nemcsak egy kapcsolat zárul le, hanem sokszor egy közös otthon története is. Az érzelmek mellett azonban érdemes a legfontosabb pénzügyi döntéseket is átgondoltan meghozni, hiszen egy elhamarkodott döntés akár több millió forintos különbséget is jelenthet.

A közös ingatlan sorsát több tényező is befolyásolja:

✔️ milyen tulajdoni arányban szerepelnek a felek,
✔️ mikor és milyen módon szerezték meg az ingatlant,
✔️ fennáll e még hiteltartozás,
✔️ sikerül e a feleknek megegyezniük.

A leggyakoribb megoldások:

🏠 az egyik fél kivásárolja a másikat,
🏠 közösen értékesítik az ingatlant és megosztják a vételárat,
🏠 ritkább esetben a közös tulajdon fennmarad.

Kevesen tudják, hogy ilyenkor különösen fontos az ingatlan aktuális piaci értékének meghatározása. Egy néhány évvel ezelőtti értékbecslés vagy egy érzelmi alapon meghozott döntés ugyanis jelentősen eltérhet a valós piaci értéktől.

Bár egy ilyen élethelyzet érzelmileg rendkívül megterhelő lehet, a megfelelő szakértői támogatás sokat segíthet abban, hogy minden érintett számára a lehető legjobb megoldás szülessen.

❤ Duna House Promontor Udvar

📍 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

15/06/2026

📊 Mit mutatnak a legfrissebb ingatlanpiaci adatok?

A KSH és a Duna House Barométer adatai alapján 2026-ban egyre nagyobb különbségek láthatók a régiók és az ingatlantípusok között.

🏙️ Budapest

A fővárosi lakásárak emelkedése lassulni kezdett. A jó állapotú panel- és tégla lakások továbbra is keresettek, míg a felújítandó ingatlanoknál a vevők egyre erősebb alkupozícióban vannak.

🏡 Pest vármegye

Az agglomerációban továbbra is élénk a kereslet. A családi házak és a jó állapotú lakások iránt változatlanul nagy az érdeklődés, ugyanakkor a megfelelő ármeghatározás egyre fontosabb.

🌳 Vidék

Számos vidéki régióban az áremelkedés jelenleg is meghaladja a budapesti ütemet, különösen a nagyobb városokban és a népszerűbb térségekben.

❤ Budafok és környéke

Budafokon, Budatétényben és a környező településeken továbbra is stabil a kereslet, a reálisan árazott ingatlanok iránt pedig változatlanul nagy az érdeklődés.

Ha kíváncsi vagy, mennyit érhet ma az ingatlanod, keress bennünket bizalommal!

❤ Duna House Promontor Udvar

📍 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

12/06/2026

🏡 Amikor az ingatlanos szabadságra megy…

Végre kikapcsolódás, napsütés, pihenés… ☀️😌

Aztán egyszer csak feltűnik egy ismerős piros-fehér tábla az utcában.

🧠 Agy:
„Most nyaralsz. Pihenj!”

❤️ Szív:
„Vajon mennyiért hirdetik?”

🤔 „Mióta lehet a piacon?”

🏡 „Az egyik vevőm pont ezen a környéken keres házat…”

📞 „Felhívjam a tulajdonost?”

😄 Mire a család kiválasztja a fagyit, már fejben végigvette a négyzetmétereket, a környék előnyeit, és azt is, hogy kinek lehetne tökéletes ez az ingatlan.

Mert a profi ingatlanos nemcsak észreveszi a lehetőségeket, hanem azonnal cselekszik. ❤️🏡

10/06/2026

💰 Nagyon sokszor felmerülő témát hoztunk: mikor kell illetéket fizetni, és mikor járhat kedvezmény?

Lakásvásárlás esetén általánosságban a megszerzett ingatlan forgalmi értéke után 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetni. A pontos összeget a NAV állapítja meg.

📌 Ugyanakkor több esetben kedvezmény vagy akár illetékmentesség is járhat.

✔️ Ha eladod a jelenlegi lakásodat, és helyette másikat vásárolsz, bizonyos feltételek mellett csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetni. 2026-tól a beszámítási szabályok kedvezőbbé váltak.

✔️ A CSOK Plusz és a Falusi CSOK igénybevételével vásárolt ingatlanok esetében illetékmentesség is elérhető.

✔️ A 35 év alatti első lakásvásárlók meghatározott feltételek mellett illetékkedvezményre jogosultak, bár a jelenlegi értékhatárok miatt ezt ma már viszonylag kevesen tudják kihasználni.

Mivel minden élethelyzet más, érdemes még a vásárlás előtt tájékozódni, hiszen a megfelelő tervezéssel jelentős összeget lehet megtakarítani.

📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

08/06/2026

🏡 Ezért nehéz elengedni a régi otthonodat…

Mert nem csupán egy háztól vagy lakástól búcsúzol, hanem azoktól a pillanatoktól is, amelyek ott váltak emlékké. ❤️

Az első közös vacsorák, a gyerekek nevetése, a meghitt ünnepek vagy éppen a csendes hétköznapok mind hozzátartoznak ahhoz a helyhez, amelyet hosszú éveken át otthonnak hívtál. Ezért teljesen természetes, ha a költözés gondolata egyszerre tölt el izgalommal és némi bizonytalansággal.

De ne feledd: az emlékeket nem a falak őrzik, hanem te magad viszed tovább az új fejezetbe. Az új kezdet pedig új álmokat és lehetőségeket hoz.
Mi segítünk, hogy az átmenet biztonságos és gördülékeny legyen.

Ha elindultál az úton, lépjünk rá együtt! 🤝

📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187📧 [email protected]

05/06/2026

✨ Tudtad, hogy van egy jog, ami még a tulajdonjognál is erősebb? ⚖️🏠

Amikor ingatlant vásárolsz, a fő célod a tulajdonjog megszerzése.
Ez a legteljesebb jogi hatalom a lakásod felett: te birtokolod, te lakhatsz benne, és te is adhatod el.

De mi a helyzet a tulajdonjog után? 🤔

Léteznek úgynevezett „szuperjogok”, amelyek alaposan átrendezhetik az erőviszonyokat – és amelyekre adásvételkor különösen figyelni kell! 🔍💡
Íme a TOP 3 legfontosabb jog a tulajdonjog után:

1️⃣ Haszonélvezeti jog (a használat királya) 👑
Ha egy ingatlanon haszonélvezet van, a haszonélvező dönt arról, ki lakhat a lakásban. Igen, akár a tulajdonost is kiköltöztetheti!
👉 Adásvételnél kulcsfontosságú, hogy a haszonélvező már a szerződéskötéskor lemondjon a jogáról.

2️⃣ Elővásárlási jog (a soron kívüli elsőbbség) 🚗
Ha például egy szomszédnak vagy társtulajdonosnak elővásárlási joga van, hiába találtál rá álmaid lakására.
👉 Ha ő ugyanazon az áron és feltételek mellet meg akarja venni, törvény szerint őt illeti meg az elsőbbség – a te adásvételed pedig meghiúsulhat.

3️⃣ Elidegenítési és terhelési tilalom (a teljes stop) 🛑
Ha a lakáson – például bank javára – ilyen tilalom van bejegyezve, az ingatlant addig nem lehet eladni, amíg a jogosult ehhez írásban hozzá nem járul.

📌 A tanulság?
Egy ingatlanvásárlás sosem csak a falakról és a szép burkolatokról szól. A tulajdoni lapon szereplő jogok és tények komoly kockázatokat rejthetnek, ha nincs mögötted megfelelő szakértelem.

🏡 A Duna House Promontor Udvar irodájában nem kell aggódnod a jogi buktatók miatt!
Dr. Bognár Tímea Anett, csapatunk ingatlanforgalmi szakjogásza gondoskodik arról, hogy minden adásvétel biztonságosan, gördülékenyen és jogilag is rendben záruljon. 🤝💼

❓ Kérdésed van egy ingatlan jogi helyzetével kapcsolatban?
Vagy eladnád a sajátodat, és szeretnéd biztonságban tudni a folyamatot?
📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

Dr. Bognár Tímea Anett Ügyvéd - Ingatlanközvetítés

03/06/2026

A telefon az ingatlanos harmadik keze 🤳

Ha láttál már embert, aki egyszerre navigál, kulcsokat válogat, és a telefonon épp egy bonyolult ügylet részleteit egyezteti... nos, ő biztosan nálunk dolgozik! 🦸‍♂️📱
Nálunk a telefon szinte a testünk meghosszabbítása.
Ingatlanosként nincs klasszikus, fix munkaidőnk: rugalmasak vagyunk, este és hétvégén is pörgünk, ha az üzlet úgy kívánja.
De azért a közhiedelemmel ellentétben mi sem vagyunk robotok! 🤖❌

Bár mindent megoldunk, van két apró határvonal:
🛌 Hajnali 2-kor mi is alszunk (és álmunkban még nem látjuk a pontos négyzetméterárakat).

🤫 Ha éppen tárgyalunk, vagy a családdal vagyunk, nem mindig tudjuk azonnal megnyomni a zöld gombot.

A titkunk a megbízhatóság: nálunk nincs elveszett hívás. Ha nem érsz el minket, vagy késő este keresel, amint felszabadulunk, az első dolgunk lesz, hogy visszahívjunk, és teljes fókusszal a te ügyedre koncentráljunk! 🤝📈

Ha egy pörgős, rugalmas és megbízható csapatra bíznád a lakásodat, keress minket (ígérjük, visszahívunk!):

📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

01/06/2026

„A láthatatlan négyzetméterek” – Miért nem egyezik a tulajdoni lap és a valóság?

📐 Tudtad, hogy a lakásod a valóságban kisebb vagy nagyobb lehet, mint ami a papíron szerepel? 🔍

Amikor ingatlant vásárolsz vagy adsz el, az egyik legelső adat, amit megnézel, a négyzetméter. De a jogi és a technikai valóság sokszor teljesen mást mutat! Ingatlanosként és jogilag is háromféle alapterületet különböztetünk meg, és ha ezeket összekevered, milliókat veszíthetsz.

💡 A leggyakoribb buktatók, amikkel találkozunk:

📐 A tetőterek csapdája: A jogszabályok szerint a 190 cm alatti belmagasságú részek hasznos alapterületnek számítanak ugyan, de a hirdetési ár kalkulálásakor vagy a banki hitelértékelésnél már egészen más szorzók vonatkoznak rájuk.

🏢 Az erkélyek és loggiák esete: Sokan beleszámolják a teljes erkély méretét a lakás hasznos területébe. A valóságban az erkély területének csak a fele (vagy harmada) adható hozzá a belső mérethez a piaci árazás során.

📄 A beépített teraszok: Ha egy teraszt utólag beépítettek, de az nem lett átvezettetve a földhivatali térképmásolaton, a bank nem fogja lakótérként elfogadni a hitelnél.

Mi a megoldás?
Mielőtt letennéd a foglalót, vagy árat szabnál az ingatlanodnak, pontos mérésre és a hivatalos alaprajz ellenőrzésére van szükség.
Mi a Duna House Promontor Udvar irodájában minden megbízásnál precízen kiszámoljuk a valós, hitelképes alapterületet.

Ha biztosra szeretnél menni, keress minket bizalommal:
📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

29/05/2026

SIKERSZTORI 📈🎉

Szenyán Anita kollégánkat egy végtelenül kedves budafoki hölgy bízta meg a családi háza értékesítésével.
Tulajdonosunknak volt egy határozott elképzelése arról az összegről, amit látni szeretett volna a szerződésben – Anita azonban nem elégedett meg a minimummal. 😎

A precíz előkészületeknek és a hatalmas érdeklődésnek köszönhetően Anita kevesebb mint két hét alatt nemcsak megtalálta a tökéletes vevőt, de egy professzionálisan menedzselt licithelyzet során az eredeti elképzelés felett, plusz 5 millió forintért értékesítette az otthont! 💰✨

Hogy mi kellett ehhez a fantasztikus eredményhez?

- Maximalista elhivatottság és szakmai felkészültség
- Profi, átlátható kommunikáció minden féllel
- A licithelyzet magabiztos, hatékony irányítása

A boldog és elégedett eladó a legjobb bizonyíték arra, hogy a szakértelem milliókat jelenthet a konyhára. 🤝🏠

Ha te is ingatlanod eladásán (vagy vételen) gondolkozol, és szeretnéd a lehető legtöbbet kihozni a piaci helyzetből, bízd magad Anitára!

Keresd őt bizalommal irodánkban:
📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 70 775 5957📧

[email protected]

27/05/2026

„A sógorom is meg tudja hirdetni a neten” – A magánakciók anatómiája 🤠🔨

Sokan gondolják úgy, hogy az ingatlanértékesítéshez elég lőni három homályos fotót a telefonnal (lehetőleg úgy, hogy a fürdőszobatükörben látszódjon az eladó pizsamában), felrakni a Facebookra, és várni a vevőket. 📱❌

Aztán jön a valóság show:

📞 Éjszaka hívogatnak a magánszámos érdeklődők, akik csak beszélgetni akarnak.

🚶‍♂️ Vasárnap délután, a családi ebéd közepén állít be egy „turista vevő”, aki valójában csak lakásnézegetéssel üti el az időt, de vételi szándéka nincs.

🤯 Megjelenik az első komoly alkudozó, aki kapásból felezi az árat, és az eladó hirtelen azt sem tudja, hogyan védje meg a saját érdekeit.

Az ingatlanos nemcsak hirdet!
Az ingatlanos megszűri a komolytalan érdeklődőket, kezeli a kellemetlen telefonokat, profi fotókkal pozicionálja az ingatlant , és ami a legfontosabb: profi szinten letárgyalja a neked járó legmagasabb árat.

Hagyd a stresszt az irodánkra, a sógorral pedig inkább igyatok meg egy jó kávét! ☕🤝

📍 Duna House Promontor Udvar
🏠 1221 Budapest, Kossuth Lajos utca 25–29.
📞 +36 30 830 2187
📧 [email protected]

Cím

Kossuth Lajos Utca 25-29
Budapest
1221

Nyitvatartási idő

Hétfő	09:00 - 18:00
Kedd	09:00 - 18:00
Szerda	09:00 - 18:00
Csütörtök	09:00 - 18:00
Péntek	09:00 - 18:00

Telefonszám

+36308302187

Weboldal

https://promontorudvar.ingatlan.com/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Duna House Promontor Udvar új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.