https://www.facebook.com/100835611561111/

Diczenty-Peti Balázs Ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Diczenty-Peti Balázs Ingatlanszakértő

Bízza rám Ingatlana értékesítését, vagy új Otthona megkeresését!2007 óta több ezer család támogatása

25/09/2026

⏱️ 100 nap. Ennyi idő alatt kel el ma egy budapesti téglalakás, átlagosan.

Tavaly ilyenkor ez lényegesen rövidebb volt. És ez a szám mond most a legtöbbet a piacról, nem az ár.

📈 Mert az ár nem esik. Budapesten éves szinten még mindig 6,7 százalékkal magasabb, vidéken 11,5 százalékkal. Havi szinten a főváros most éppen 0,1 százalékot mozdult lefelé, ami gyakorlatilag állást jelent.

Tehát nem árzuhanás van. Hanem lassulás.

🤝 A különbség a hirdetési ár és az eladási ár között viszont nyílik: Budapesten átlagosan 4 százalék az alku, vidéken 6-7 százalék.

💰 Közben a jegybank szeptember 22-én nem nyúlt a kamathoz, marad 5,50 százalék. Vagyis aki hitelre vár, annak idén már nem jön olcsóbb pénz.

🏦 És ami 216 ezer háztartást érint: a kamatstop szeptember 30-án NEM szűnik meg. Marad.

Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha eladó vagy, az időddel fizetsz, nem az áraddal. Ha vevő vagy, most van alkupozíciód, de a türelmed az ára.

Te melyik oldalon állsz most, eladóként vagy vevőként? Írd meg kommentben 👇

22/09/2026

📅 2027. január 1. Ez a dátum most többet ér egy lakásvásárlónak, mint bármilyen jó tanács.

Ekkortól az új lakások áfája 5 százalékról 27 százalékra megy.

Mit jelent ez a pénztárcán? Ugyanazért a lakásért, változatlan nettó áron, minden mai 10 millió forintból 12,1 millió lesz. Egy 80 milliós új lakásnál ez nagyjából 17 millió forint különbség. Ugyanaz a lakás, ugyanaz a kilátás, ugyanaz a konyha.

⏳ A fejlesztők ezt már tudják. Az idei első félévben 30 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, mint egy éve. Nem a kereslet nőtt ennyit, hanem futnak a december 31-i határidő elé.

📉 Közben a piac másik fele pont az ellenkezőjét csinálja: az árak tavasz óta oldalaznak, és a vevők átlagosan 4-5 százalékot alkudnak Budapesten, 5-7 százalékot vidéken.

Vagyis ma van alkupozíciód, és van egy naptári dátum, ami ezt az új építésűeknél lassan elveszi.

⚠️ Egy dolgot viszont ne posztból tudj meg, hanem a szerződésből: az átmeneti szabályok pontosan mihez kötik a kedvezményes kulcsot. Ez az a kérdés, amit érdemes feltenni, mielőtt foglalózol.

Használt lakásban gondolkodsz? Akkor ez a hír neked is szól, csak fordítva. Nem az ingatlanod változik, hanem az, amihez a vevő hasonlítja.

Te most melyikben nézelődsz, új építésűben vagy használtban? Írd meg kommentben 👇

20/09/2026

Pénteken 2 új ingatlant bíztak rám.

Megtisztelő, hogy egyre több tulajdonos bízik a szaktudásomban.

Igyekszem sikerre vinni ezeket a projekteket is, ahogy korábban is.

Keller Williams

18/09/2026

Aki ősszel olcsó kényszereladásokra várt a lakáspiacon, annak ma elfogyott az érv. 🏠

Eldőlt: a kamatstop kivezetése elmarad. Az erről szóló egyeztetés megállapodás nélkül zárult a határidőig, így a konstrukció változatlan feltételekkel marad szeptember 30. után is.

📌 Mit jelent ez számokban:
🔹 216 ezer hitelszerződés érintett, ez az összes jelzáloghitel 26 százaléka
🔹 848 milliárd forintos hitelállomány marad a mostani feltételek mellett
🔹 a valóban szorult kör ennél jóval szűkebb, körülbelül 19 ezer ügyfél (MNB-becslés)

Miért számít ez annak, aki lakást venne vagy eladna?

Mert hónapok óta az a narratíva élt, hogy ősszel megugranak a törlesztők, és emiatt eladásra kényszerülő tulajdonosok árasztják el a kínálatot. Ez most nem következik be. 🚫

➡️ Vevőként: a "kivárok, mert jönnek az olcsó kényszereladások" logika alól ma kiesett az alap. Ami marad, az a normál alku, és az tényleg jobb, mint fél éve bármikor. De ez alku, nem összeomlás.

➡️ Eladóként: a versenytárs kínálat nem fog kényszerből kiárazni alád. Viszont a vevőt továbbra sem az árlista mozgatja, hanem a törlesztő, és az nem lett olcsóbb: a bankok hirdetett THM-je 5,68 és 6,07 százalék között van.

⏳ Egy naptári pont maradt az őszre: szeptember 22-én kamatdöntés. Az alapkamat 5,50 százalék, a piaci várakozás szinten tartás.

Te mire vártál eddig, és változtat ezen a mai hír? Írd meg kommentben 👇

(Forrás: MNB-adatok, Portfolio, Pénzcentrum, bank360, 2026. szeptember 17.)

15/09/2026

Kevesebb lakás épül, és kevesebb cserél gazdát. A kettő nem ugyanarról szól. 🏗️

Ma jött a KSH júliusi építőipari adata: mínusz 12,2 százalék egy év alatt. 📉 Ez a harmadik egymást követő zuhanó hónap, és gyorsul: júniusban még csak mínusz 5 százalék volt.

🏠 Közben augusztusban 8 077 lakás cserélt gazdát. Ez 29 százalékkal kevesebb, mint egy éve, és 2015 óta a legalacsonyabb havi szám.

És itt jön, amit sokan kihagynak: az árak közben NEM estek. Budapesten az éves drágulás még mindig plusz 6,7 százalék, országosan plusz 11,5. A budapesti medián 1,41 millió forint négyzetméterenként.

Vagyis nem árzuhanás van, hanem befagyás. Kevesebb a mozgás, nem kevesebb a pénz.

⏳ A két szám ráadásul két különböző évről beszél. A forgalom a MAI keresletről, az építőipar a 2027-2028-as KÍNÁLATRÓL. Ami ma nem épül fel, az három év múlva fog hiányozni.

Aki most azért vár, mert bizonytalan a kamatstop jövője, annak ezt is érdemes beleszámolnia: könnyen lehet, hogy egy szűkebb kínálatú piacra tér vissza.

Te most várnál, vagy lépnél? Írd meg kommentben 👇

(Forrás: KSH, Duna House Barométer, Portfolio, 2026. szeptember)

11/09/2026

🔴⚫️Első közös Vételi Ajánlat

Nagyon megérdemelt a siker.
🤝🤝🤝

Gratulálok a kitartó munkádhoz.
A szorgalom mindig kifizetődik.
Roxána Osvárt 👏👏👏

Keller Williams

11/09/2026

Budapesten megállt az áremelkedés. Vidéken nem. 📉📈

Ez a hét legfontosabb száma: Budapesten az éves drágulás 6,7 százalékra esett. Nyáron még 12 volt.

📊 Augusztusban a fővárosi árszint már csökkent is egy hajszálnyit, mínusz 0,1 százalék havi szinten.

🏘️ Országosan közben +11,5 százalék az éves drágulás, Észak-Alföldön és Észak-Magyarországon még mindig 15 fölött.

Vagyis nem "a piac" lassult le. Budapest lassult le.

💰 A budapesti medián kínálati négyzetméterár most 1,41 millió forint. A budai és belső kerületekben 1,77 és 2,03 millió között.

Amit ebből érdemes elvinni: a fővárosi vevő alkupozíciója ma jobb, mint fél éve bármikor. Aki tavasszal azt hallotta, hogy kapkodni kell, most nyugodtabban nézelődhet.

Vidéken viszont pont fordítva működik.

Te melyik oldalon keresel, Budapesten vagy vidéken? Írd meg kommentben, kíváncsi vagyok 👇

(Forrás: ingatlan.com adatai, Portfolio, 2026. szeptember 9.)

10/09/2026

1980-ban 89 065 lakás épült Magyarországon.
Tavaly 13 295. 😳

Ugyanaz az ország. Hatszoros különbség.

🏗️ Beleástam magam a nyolcvanas évek lakáspiacába, és van pár szám, amitől ma leesik az ember álla.

💰 Az OTP lakásh*tel kamata 1,5 és 3 százalék között volt 1989-ig. Az infláció közben tíz százalék körül. Aki hitelt kapott, az keresett rajta. A kérdés nem az volt, megéri-e felvenni, hanem hogy adnak-e egyáltalán.

🏠 1989-ben minden 100 forint befizetett lakbérre 275 forint állami támogatás jutott, és még további 402 forint rejtett formában. A bérlő a valós költségnek a töredékét fizette.

📋 A lakás nem igazán volt áru. A nyolcvanas években a lakástranzakciók nagyjából 35 százaléka még mindig állami elosztással történt, nem adásvétellel.

És a kedvencem: családi ház után 1983-ig nem járt szociálpolitikai támogatás. Egy kalap alá vették a falusi vályogházat a rózsadombi villával.

Sokan mondják, hogy régen könnyebb volt lakáshoz jutni. Részben igazuk van. Csak nem olcsóbb volt, hanem másképp nehéz: nem pénz kellett hozzá elsősorban, hanem sorszám.

Ti hallottatok családi történetet arról, hogyan jutottak lakáshoz a szüleitek vagy a nagyszüleitek? Írjátok meg kommentben, kíváncsi vagyok 👇

(Források: KSH, Közgazdasági Szemle, Statisztikai Szemle, Tér és Társadalom)

08/09/2026

🏠 A várakozásnak havi ára van, és most 260-270 ezer forint.

Sokan azzal halasztják a vásárlást, hogy majd jövőre olcsóbb lesz. Nézzük, mi történik addig.

📉 A budapesti átlagár hónapok óta 1 256 000 Ft/m² körül áll. Az éves drágulás 9,2 százalékra lassult, tavaly még 18-24 százalék volt. Ez lassulás, nem esés.

🏦 A jegybanki alapkamat 5,50 százalék. Szeptember 22-én döntenek, a piac szünettartásra számít, és a várakozás inkább az inflációs cél szigorítása, nem a kamatvágás.

🏗️ A most kihirdetett lakásépítési program a kínálatot bővíti: barnamezős fejlesztések, bérlakások, kollégiumok. Ezek 2-3 év múlva adnak lakást, az idei őszre nem hatnak.

Közben a bérleti díj Budapesten 260-270 ezer forint havonta, a prémium kerületekben 300 ezer felett.

Vevőként: a halogatás nem semleges döntés, hanem havi költség. Ha az ár nem esik és a hitel nem lesz olcsóbb, a várakozás önmagában nem hoz jobb belépőt.

Eladóként: nem a tavalyi csúcshoz érdemes árazni, hanem ahhoz a vevőhöz, aki most jön ki a hitelből. Aki reálisan áraz, annak most kevesebb versenytársa van, mint tavasszal lesz.

Te mire vársz? Írd meg 👇

04/09/2026

2️⃣ Hónap alatt eladva❗
2️⃣ Ingatlanszakértő közös sikere❗

☝️Ki merem jelenteni, ha Én nem vagyok a képletben, akkor ez az Adásvételi szerződéskötés nem valósul meg.
☝️Itt jött ki igazán a mediátori szerepkör.
☝️Emberismeret, empátia, türelem, együttérzés ... ebben a 2 hónapban mindenre szükség volt.

🙄Több olyan pontja is volt a folyamatnak, amikor akár szét is eshetett volna a megállapodás.
🤝Nagyon észnél kellett lenni szakmailag, hogy eljussunk a szerződéskötésig.

⭕ Minden létező kihívás előjött az értékesítés folyamán
⭕ Olyan elakadások is szembe jöttek, ami még számomra is újdonság volt
⭕ Rengeteget tanultam ebből az ügyletből
⭕ Hiába vagy tapasztalt szakértő, folyamosan fejlődsz
⭕ Minden ügylet új és új helyzeteket teremt

🔑 Nekem bizalmat szavazott egy tulajdonos az eladásra.
🔑 Orsi pedig az irodából, hozott rá egy vevőt.

⭕ Boldog vevő.
⭕ Elégedett eladó.

A VÉGEREDMÉNY SZÁMÍT CSAK IGAZÁN.

Keller Williams

Cím

Honvéd Utca 8
Budapest
1054

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Diczenty-Peti Balázs Ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Szeretnéd, hogy a(z) vállalkozásod elsőként szerepeljen az Ingatlanügynök / Szolgáltatás tematikájú vállalkozások között Budapest városában?

Megosztás

Kategória

Ingatlanügynök