Engel & Völkers Buda Hill

04/06/2026

PRICE REDUCTION!! // ÁRCSÖKKENTÉS!!

03/06/2026

Az ingatlan továbbra is az egyik legnépszerűbb befektetés

A magyar befektetők körében az ingatlan évtizedek óta kiemelt szerepet tölt be. A kiadási célú lakásvásárlás olyan előnyöket biztosít, amelyek hosszú távon versenyképes befektetéssé teszik az ingatlant.

Az ingatlanbefektetés két forrásból termel hozamot:
1. Bérleti díjbevételből
2. Az ingatlan értéknövekedéséből

A kettő együttesen adja a teljes megtérülést.

A legfrissebb piaci adatok szerint Budapesten a lakáskiadásból származó bruttó hozam jellemzően 4,3–4,6 százalék között alakul.

Sokan kizárólag a bérleti hozamot vizsgálják, pedig az ingatlanbefektetés teljes eredményének jelentős része az árnövekedésből származik.

Az elmúlt években a magyar lakásárak jelentős emelkedést mutattak, és még a mérsékeltebb várakozások is évi 3–5 százalékos értéknövekedéssel számolnak. Egyes időszakokban ennél jóval magasabb drágulás is előfordult.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy hosszú távon jól követi az inflációt. Amikor emelkednek az árak:
* nőnek a bérleti díjak,
* emelkednek az ingatlanárak.

Ennek eredményeként az ingatlan megőrzi a befektetett tőke reálértékét, ami különösen fontos magas inflációs környezetben.

Egy jól megválasztott lakás esetén a tulajdonos:
* minden hónapban bérleti díjat kap,
* hosszú távon profitál az árnövekedésből,
* szükség esetén az ingatlant értékesítheti.

Ez a kombináció sok befektető számára vonzóbb, mint a kizárólag árfolyamnyereségre épülő befektetések.

Az ingatlanbefektetésnek természetesen vannak kockázatai is.
Éppen ezért a megfelelő lokáció, az ingatlan típusa és a célcsoport kiválasztása kulcsfontosságú.

Összegezve tehát a kiadási célú ingatlanvásárlás ma is vonzó befektetés lehet, mert:
* 4–5% körüli éves bérleti hozam érhető el,
* ehhez további árnövekedés társulhat,
* infláció elleni védelmet nyújt,
* rendszeres havi bevételt biztosít,
* hosszú távon jelentős vagyongyarapodást eredményezhet.

A jelenlegi magyar piacon reálisan évi 7–10%-os összesített hozam érhető el egy jól kiválasztott, kiadott lakás esetében, amennyiben a bérleti bevételt és az ingatlan értéknövekedését együtt vizsgáljuk.

🌍 WE ARE ENGEL & VÖLKERS 📞+36 30 100 8375

03/06/2026

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS! 💰

Törökbálinton eladásra kínáljuk ezt a 337 m²-es, 1 éve teljesen felújított, 277 m² alapterületű irodaházat. Az épület két külön egységből áll, egy egyszintes, jelenleg mérnökirodaként funkcionáló tér 125 nm területtel, és egy kétszintes, jelenleg mozgásstúdiónak berendezett bérlemény, összesen 150 nm-rel. A bérlők hosszú távon terveznek maradni, így igazán előnyös befektetésül szolgál az épület megvásárlása. A tágas terek és az átgondolt alaprajz elegáns, reprezentatív hangulatot teremtenek. A minőségi kivitelezés és a kifinomult arányok nyugalmat és exkluzivitást sugároznak minden helyiségben. A felső szinten a 60 m²-es terasz is számtalan lehetőséget nyújt egy későbbi lakáscélú felhasználás esetén is. A teljes értékű padlástér extra lehetőséget kínál tárolásra vagy további funkciók kialakítására, 2 külön szoba alakítható itt ki. Az épületben gázfűtés működik és hővisszanyerős szellőztető rendszer. Mindkét bérleményhez kb. 5-5 db parkolóhely tartozik, de akár 6-7 autó is meg tud állni kényelmesen.

🌍 WE ARE ENGEL & VÖLKERS 📞+36 30 100 8375

02/06/2026

🏡 Miért MOST érdemes ingatlant venni vagy lefoglalni a szeptemberi költözéshez?

A legtöbben nyáron kezdenek el ingatlant keresni. Pontosan ezért érdemes még ELŐTTE lépni.

📅 Július előtt még kisebb a verseny:
A nyári szabadságok alatt sok tulajdonos és vevő „kivár”, szeptember közeledtével viszont hirtelen megnő a kereslet. Az elmúlt évek tapasztalata alapján a kiadó lakások iránti érdeklődés augusztusban akár 30-50%-kal is emelkedhet az egyetemisták, családok és munkahelyváltók megjelenésével.

🔑 Bérlés esetén:
Ha tudod, hogy szeptemberben költöznél, a legjobb lakások gyakran már júniusban-júliusban gazdára találnak. Egy jó elhelyezkedésű, családbarát ingatlanra akár több jelentkező is érkezhet néhány napon belül.

📈 Vásárlás esetén:
Egy átlagos adásvétel a kiválasztástól a birtokbaadásig 1-3 hónapot is igénybe vehet. Ha szeptemberre szeretnél beköltözni, a döntést nem augusztusban, hanem most érdemes meghozni.

🎒 Az iskolakezdés nem csak a gyerekeknek stresszes.
Új lakás, új környezet, költözés, ügyintézés, berendezkedés – mindez sokkal nyugodtabban megoldható, ha augusztus végére már csak az iskolatáskát kell összekészíteni.

✅ Több választék
✅ Kevesebb versenyhelyzet
✅ Jobb alkupozíció
✅ Nyugodtabb költözés
✅ Stresszmentes iskolakezdés

A legjobb időpont az ingatlankeresésre általában nem akkor van, amikor mindenkinek eszébe jut. Hanem néhány héttel korábban.

Ha szeptemberre új otthonban szeretnél élni, a keresést érdemes most elkezdeni.

Keressen! Segítek!

🌍 WE ARE ENGEL & VÖLKERS 📞+36 30 100 8375

29/05/2026

Ti hogy bírjátok a hőséget? 🥵
Itt kutya-macska kidőlve. 🐶😺

Honlapunkat átnéztétek ma már?
Vannak újdonságaink!!

🌍 WE ARE ENGEL & VÖLKERS 📞+36 30 100 8375

28/05/2026

28/05/2026