Immo1 Ingatlan - Újlipótváros XIII. kerület

27/09/2026

‼️Friss a kínálatunkban‼️

Van olyan panoráma, amit nem lehet egy fotóval visszaadni.🏞️

Szentendre, Pismány teteje.
Egy hely, ahol Szentendre, a Duna és a távolabbi tájak egészen más perspektívából tárulnak elénk.

Irányár: 69.8M ft

1 300 m²-es belterületi telek, különleges panorámával.
Víz, gáz és villany telken belül.

De a legfontosabb adatot nem lehet négyzetméterben megadni:

A KILÁTÁST.

📍 Szentendre, Pismány – Cseresznyés út
📐 1 300 m²
🏡 Üh/1 üdülőövezet
💧 Víz | ⚡ Villany | Gáz – telken belül

Ha ilyen különleges adottságú telket keresel Szentendrén, érdemes személyesen is megnézni.

https://ingatlan.veneosys.com/golobicza.roland/1711491

15/09/2026

🚨 MOST NEM AZ A KÉRDÉS, HOGY FELFELÉ VAGY LEFELÉ MENNEK-E AZ INGATLANÁRAK.

Hanem az, hogy mikor találkozik újra a kínálati ár a vevők valódi fizetőképességével.

Az elmúlt időszakban rengeteg szélsőséges véleményt hallani az ingatlanpiacról:
❓ Most kell eladni, mert jön az áresés?
❓ Várni kell, mert később olcsóbb lesz?
❓ Eltűntek a vevők?
❓ Vagy egyszerűen csak megváltozott a piac működése?

Szakmailag én inkább egy új egyensúly kialakulását látom, nem összeomlást.

Az IMMO1 központ szakmai cikke pontosan ezt a folyamatot járja körül – és több olyan összefüggésre is rávilágít, amelyet érdemes az eladóknak és a vásárlóknak is megérteniük.

📌 Az egyik legfontosabb gondolat az „árkövetési csapda”.
Amikor az eladó hónapról hónapra enged az árból, mégis folyamatosan a piac mögött marad.

És van még egy fontos változás:
A vevők nem tűntek el. A könnyen megszerezhető vevők tűntek el.
Ma egyre nagyobb értéke van annak a vevőnek, aki valóban finanszírozható, döntésképes és reális elvárásokkal érkezik.

👉 A cikkben szó esik a lakásárak és a fizetőképesség kapcsolatáról, az Otthon Start keresletre gyakorolt hatásáról, az árkövetési csapdáról, a változó vevői gondolkodásról és arról is, miért lehet veszélyes egyszerűen csak kivárni.

Érdemes elolvasni – különösen akkor, ha ingatlan eladásán vagy vásárlásán gondolkodsz.

📖 Az IMMO1 szakmai elemzése itt olvasható.

https://immo1.hu/tudastar/uj-egyensulyt-keres-a-magyar-lakaspiac-miert-nem-erdemes-sem-panikolni-sem-kivarni?utm_source=chatgpt.com

Én pedig továbbra is azt vallom: egy változó piacon nem a hangos jóslatok, hanem az adatok, a helyi piac ismerete és a jó stratégia segít jó döntést hozni.

Új egyensúlyt keres a magyar lakáspaic

11/09/2026

📊 GR Piaci Pulzus | 2026. augusztus

Mi történt az ingatlanpiacon?

Vagy inkább: mi nem történt?

Nem omlott össze a piac. Nem tűntek el a vevők. És az árak sem zuhantak.

Viszont valami nagyon fontos megváltozott: a piac egyre kevésbé tolerálja a túlárazást.

📈 Országos kínálat

🏠 Eladó lakások: 61 578 ➜ 62 860 | +2%

🏗️ Újépítésűek: 8 141 ➜ 8 181 | +0,5%

📍 XIII. kerület – saját napi statisztikám

🏠 Eladó lakások: 5 226 ➜ 5 363 | +2,62%

🏗️ Újépítésűek: 1 760 ➜ 1 847 | +5%

Az országos és a XIII. kerületi adatok is azt mutatják, hogy a kínálat tovább bővül.

Közben a tranzakciós aktivitás visszafogottabb: a Duna House becslése szerint augusztusban 8077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 13,1%-kal kevesebb a júliusinál. Az éves visszaesést azonban erősen torzítja a tavalyi, Otthon Start bejelentése miatt rendkívül erős augusztusi bázis.

💰 És az alku? Egyre fontosabb.

A vevők ma már több ingatlant hasonlítanak össze, alaposabban mérlegelnek, és egyre kevésbé hajlandók túlfizetni.

👉 Ezért ma már nem feltétlenül az nyer, aki a legmagasabb árat írja a hirdetésbe.

Hanem az, aki pontosan eltalálja a piacot.

Szeptemberben kiderül, hogy az őszi szezon visszahozza-e a vevőket.

Én továbbra is figyelem a számokat. 📊

04/09/2026

ELADTAM! 🏡🎉

Egy házat, amit szinte mindenki bontandónak látott.

4–5 érdeklődő megnézte.
A visszajelzés nagyjából ugyanaz volt:

„Ezt inkább bontani kellene.”

Én is ezt mondtam!!

Aztán érkezett a Vevő.
Ő már nem a régi házat látta benne, hanem azt, ami a helyére épülhet.

És megszületett az adásvétel. ✅

A legjobb visszajelzést pedig az eladótól kaptam:

„A kezdeti megismerkedéstől, az értékesítési folyamaton át, az eladásig, teljesen meg vagyok elégedve a munkájával, Roland.”

Ennél jobbat azt gondolom, nem lehet megelégedve eladó!

Köszönöm a bizalmat, a Tulajdonosoknak!

Tanulság: egy jó ingatlanközvetítő nem azt próbálja eladni, ami már nincs benne az ingatlanban.
Hanem felismeri és megmutatja azt az értéket, amit a megfelelő vevő keres.

📍 Dunakeszi | ELADVA ✅

01/09/2026

📌 „Roland az első perctől kezdve profi módon kezelte az egész folyamatot – pontosan tájékoztatott, mindig elérhető volt, és minden részletre odafigyelt. A házunkat rövid időn belül sikerült eladnia, ráadásul a vártnál jobb áron.
Ajánlom Rolandot mindenkinek, aki megbízható, őszinte és profi ingatlanközvetítőt keres.” 📌
Czifrik Attila

Ez nem szerencse. Ez rendszer, tapasztalat és elköteleződés. ✅ Irányár FELETT értékesítve ✅ Gyors, stresszmentes folyamat ✅ Elérhető és megbízható kommunikáció

Ha te is eladnád az ingatlanodat – és azt szeretnéd, hogy a legtöbbet hozza ki belőle valaki –, keress meg bizalommal.

Az első konzultáció ingyenes. 💬 👇 Kommenteld, küldj üzenetet, vagy hívj közvetlenül!

📞 Ingyenes konzultáció: +36309455547
🌐 Weboldal: golobiczaroland.hu
📩 Email: [email protected]

07/08/2026

❌ A legtöbben azt mondják: 'A panel az csak panel.' De mi van, ha tévednek?

Irányár: 67,9 M Ft

Sokan automatikusan továbbgörgetnek, amikor meglátják a "panel" szót.

Pedig vannak lakások, amelyek nem a luxus miatt különlegesek, hanem azért, mert olyan adottságokat kínálnak, amelyeket ma már egyre nehezebb megtalálni.

📍 Budapest XV. kerület – Késmárk utca

🏡 64 m²
🛏️ 3 egész szoba
👕 Külön gardrób
📦 Külön kamra
🍽️ 2021-ben felújított IKEA konyha
❄️ 3 klíma
🌇 10. emeleti panoráma
🛗 Liftes társasház

Eladó 3 szobás panorámás panellakás a XV. kerületben

Ez az a lakás, ahol a praktikus alaprajz és a kényelmes élettér találkozik.

💬 Te mit választanál inkább?
Egy új építésű, de kisebb lakást…
vagy egy ilyen jól élhető, háromszobás otthont?

Írd meg kommentben! 👇

📲 Ha szeretnéd személyesen is megnézni, keress bizalommal!

03/08/2026

19/07/2026

4 terasz, saját wellness és nyugalom Szentendrén 🌿

Irányár: 288M Ft
Szeretnél kiszakadni a város zajából, de nem akarsz lemondani a kényelemről?

Ez a kivételes családi ház Szentendre zöldövezeti részén pontosan ezt adja meg: nyugalmat, teret és prémium életérzést.

🏡 1066 nm telek
🛋️ Tágas nappali + étkező + konyha
🛏️ 5 hálószoba + gardrób
🌿 4 terasz
💆‍♂️ Saját wellness és fitnesz szint
🚗 4 autó számára beálló

Itt a reggeli kávé madárcsicsergéssel indul, az esték pedig saját wellnessben zárulnak.

☎️+36309455547

08/07/2026

🏆 𝐄𝐠𝐲 𝐯𝐞𝐳𝐞𝐭𝐨̋ 𝐚𝐤𝐤𝐨𝐫 𝐥𝐞𝐡𝐞𝐭 𝐢𝐠𝐚𝐳𝐚́𝐧 𝐛𝐮̈𝐬𝐳𝐤𝐞, 𝐚𝐦𝐢𝐤𝐨𝐫 𝐧𝐞𝐦𝐜𝐬𝐚𝐤 𝐨̋, 𝐡𝐚𝐧𝐞𝐦 𝐚 𝐜𝐬𝐚𝐩𝐚𝐭𝐚 𝐢𝐬 𝐬𝐢𝐤𝐞𝐫𝐞𝐬.

Óriási örömmel osztom meg, hogy június hónapban az általam vezetett Immo1 Újlipótváros iroda országos I. helyezést ért el az Immo1 Ingatlanközvetítő Hálózat versenyében a legmagasabb irodai eladási összérték kategóriában. 🥇

Ez az elismerés már nem egy ember munkájáról szól.
Ez közös siker.

A mögötte álló rengeteg egyeztetésről, szakmai támogatásról, közös gondolkodásról, tanulásról és arról, hogy nap mint nap ugyanazért dolgozunk: hogy ügyfeleink a lehető legmagasabb színvonalú szolgáltatást kapják.

Külön szeretnék gratulálni 𝐅𝐞𝐫𝐤𝐨́𝐜𝐳𝐚 𝐄𝐫𝐢𝐤𝐚́𝐧𝐚𝐤, aki júniusban országos 9. helyezést ért el a legmagasabb egyéni eladási összérték kategóriában. 👏

Nagyon büszke vagyok rád!☝️

Vezetőként számomra az egyik legfontosabb feladat nemcsak az, hogy eredményes legyek, hanem hogy segítsem, támogassam és motiváljam a kollégáimat. Hiszem, hogy a tudás akkor ér igazán sokat, ha megosztjuk egymással, és együtt fejlődünk.

Az irodánk sikere annak bizonyítéka, hogy a kölcsönös bizalom, az egymás iránti tisztelet és a magas szakmai színvonal hosszú távon mindig meghozza az eredményét.

🙏 Köszönöm a csapatomnak a kitartást, az elkötelezettséget és a rengeteg munkát.

És természetesen köszönöm ügyfeleinknek is a bizalmat.
Hiszen minden sikeres adásvétel mögött ott van egy ember, egy család, egy történet – és az a megtiszteltetés, hogy ennek részesei lehettünk.

Ez az első hely mindannyiunk közös sikere.
Dolgozunk tovább ugyanazzal a lelkesedéssel, alázattal és ügyfélközpontú szemlélettel.
Mert hisszük, hogy az ingatlanközvetítés nem csupán értékesítés.
Ez bizalom, felelősség és hosszú távú emberi kapcsolatok építése. ❤️🏡

☎️+36309455547
📧 [email protected]