Hidegkút Duna House

03/06/2026

Egy jó döntés milliókat jelenthet.

Nézzük meg együtt, hogyan tudjuk az Ön ingatlanából a maximumot kihozni.
Egy ingatlan eladása nem szerencse kérdése.
Strukturált, kontrollált folyamat, amelynek minden lépése azt szolgálja, hogy Ön a lehető legjobb áron, biztonságosan értékesítsen.
Országos erő + valós vevői bázis
• 153 iroda
• 1500+ aktív értékesítő
• Több tízezres minősített vevői adatbázis
• Havi több tízezer új érdeklődő
Az Ön ingatlana nem vár a vevőre – azonnal célzottan kínáljuk.
Ami igazán megkülönböztet minket
✔ Részletes piaci elemzés (nem csak „érzésre” árazunk)
✔ Többcsatornás, kiemelt hirdetés (nem egy portálon)
✔ PRIME kategória – kiemelt figyelem, ha indokolt
✔ Teljes ügyletmenedzsment (érdeklődőtől kulcsátadásig)
Nem csak vevőt találunk – a legjobb vevőt választjuk ki.
Hogyan dolgozunk?
1. Megbízás & árpozicionálás
• Piaci adatokon alapuló ár meghatározás
• Stratégiai indulás (nem túlárazva, nem alulárazva)
2. Professzionális előkészítés
• Fotó, alaprajz, hirdetési szöveg
• Egységes, magas minőségű megjelenés
• Kiemelt jelenlét a fő portálokon
3. Aktív értékesítés
• Saját vevőink megkeresése
• Időpont egyeztetések, szűrt érdeklődők
• Folyamatos kapcsolattartás
4. Megtekintések & vevőkezelés
• Szakértő bemutatás
• Vevők újraminősítése
• Valós érdeklődők kiválasztása
• Vevők teljes információs anyaggal ellátása
• Állandó kommunikáció a minősített vevőkkel
• Pénzügyi tanács, segítség Credipass segítségével
5. Ajánlatkezelés & tárgyalás
• Írásos ajánlatok
• Licithelyzet kialakítása
• Teljes tárgyalási folyamat
6. Biztonságos zárás
• Jogi háttér
• Banki ügyintézés támogatása
• Teljes adminisztráció kezelése
7. Utókövetés & támogatás
• Energetikai tanúsítvány
• Birtokbaadás
• Minden felmerülő kérdés kezelése
Mit nyer Ön ezzel?
✔ Gyorsabb értékesítés
✔ Magasabb eladási ár
✔ Ellenőrzött, biztonságos folyamat
✔ Kevesebb stressz
✔ Teljes átláthatóság

A legfontosabb különbség
A legtöbben hirdetnek. Mi rendszerben értékesítünk.
A legtöbben várják a vevőt. Mi aktívan hozzuk és versenyeztetjük őket.

05/05/2026

Ez csak egy hirdetés… vagy az, ami vevőt hoz

Egy ingatlanhirdetés lehet puszta jelenlét az online térben – vagy tudatosan felépített eszköz.
Sokan gondolják, hogy egy ingatlanhirdetés feladása néhány kattintás kérdése. A valóság azonban jóval összetettebb: a figyelmet megragadó nyitókép, a tudatosan felépített fotósorozat és a célcsoportra szabott, szakmailag megírt szöveg együtt hozza meg az érdeklődőt. Nem mindegy, hogy egy hirdetés csak fent van a neten – vagy valóban el is ad.
A netre én is fel tudom tenni, szokták mondani az ügyfelek, minek nekem ingatlanos. Nos teljesen igaz a mondat, csak mégsem. A hirdetés felhelyezése, ha valaki professzionális szinten űzi a hivatást, egy jól átgondolt, szakmailag megalapozott munka eredménye. Engedtessék meg nekem, hogy megvilágítsam, mire gondolok.
A hirdetés elsősorban vizuális hatásra épül. A felhasználó, ingatlankereső görgeti a sok-sok hirdetést, és leggyakrabban akkor áll meg, nyit meg egy ingatlant, ha annak az indexképe megragadja. Tehát tudni kell, melyik kép legyen az első, a reklámkép. A kiválasztáshoz sok év számtalan ingatlan tapasztalata szükséges, hiszen nem mindig a legszebb kép a leginkább figyelemfelkeltő.
Ha elértük, hogy az ingatlankereső megnyissa a hirdetést, akkor megnézi a többi képet. Nem kérdés, a jól elkészített, jó minőségű fotó hozza a vevőt. Ehhez kell rutinos fotós, megfelelő felszerelés. Tévedés, ha bárki azt gondolná, hogy néhány sebtiben , a szoba közepén elkattintott kép elegendő a sikeres értékesítéshez.
És jön a szöveg. Nem AI sablonszöveg, hanem tudáson, tapasztalaton alapuló tudatos leírás. Egy ingatlanos tudja, mik a hívó szavak, mik az ingatlannak azon tulajdonságai, amit ki kell domborítani. Itt szeretném hangsúlyozni az objektivitás szükségszerűség! Számtalan tulajdonos esik abba hibába, hogy saját élmény és emlékalapon írja le az ingatlant, beleszőve életének megahatározó élményeit. Rossz hírem van: a majdani vevőt nem érdeklik a meghitt családi ebédek szirupos érzelmi túlcsorgásai, de az sem, hogy Móricka itt tanult meg járni e csodálatos falak megszentelt zsírfoltjai között.
Rendkívül fontos a szöveg megírása előtt a célcsoport meghatározása. Nem kell hangsúlyoznom, ehhez is tapasztalat és szaktudás kell. Ha megvan a célcsoport, akkor tudni kell, milyen kulcsszavak vonzóak a kiszemelt kategória számára. Vicces lenne a fiatal párok figyelmét felhívni a közelben található két orvosi rendelőre, három gyógyszertárra. Ha már itt tartunk, a nyelvezet sem elhanyagolható, a fiatal párunk jóval közelebb érzi magához leendő otthonát ha azt az ő szavaival ,egy-két szlenggel fűszerezve tárjuk eléjük .
Összefoglalva ez is hirdetés meg az is ,de micsoda különbség !
Objektivitás szaktudás, tapasztalat. Mi ezt kínáljuk !!

16/04/2026

16/04/2026

Engedelmetekkel egy kis kitekintést adok közre, abban a reményben, hogy gondolatokat ébreszt .

Dolgozz az ügyfél érdekében, mondd el az igazat,
működj együtt másokkal, és viselkedj
úgy, hogy a szakma egésze iránt bizalom épüljön.

A National Association of Realtors
A szervezetet 1908. május 12-én alapították Chicagóban, eredetileg National Association of Real Estate Exchanges néven, mindössze 120 taggal .
Célja már kezdetben is világos volt:
az amerikai ingatlanszakma szereplőinek összefogása és érdekeik egységes képviselete.
A név később többször változott, míg végül a ma ismert formáját a XX. század második felében nyerte el .
Ma már több mint 1,5 millió tagot tömörít, ezzel az Egyesült Államok legnagyobb szakmai szervezete .
A National Association of Realtors (NAR) etikai kódexe az egyik legfontosabb dokumentum az ingatlanközvetítés történetében. Nem jogszabály, hanem szakmai normarendszer, mégis világszerte mintaként szolgált. Véleményem szerint nekünk, magyar ingatlanközvetítőknek is remek iránytű.
A NAR etikai kódexének lényege
A kódex alapelve egyszerű, de erős:
Az ingatlanközvetítő elsődleges kötelessége az ügyfél érdekeinek képviselete – tisztességesen, átláthatóan és szakmailag felkészülten.

Ez három nagy terület köré épül:

1. Kötelezettségek az ügyfél felé
Ez a legfontosabb rész – gyakorlatilag a szakma „gerince”.
Alapelvek:
• Lojalitás:
A közvetítő köteles az ügyfél érdekeit előtérbe helyezni.
• Teljes körű tájékoztatás:
Minden lényeges információt meg kell osztani (pl. ajánlatok, kockázatok).
• Őszinteség és pontosság:
Tilos félrevezetni az ügyfelet vagy elhallgatni fontos tényeket.
• Titoktartás:
Az ügyfél bizalmas információit még az ügylet lezárása után is védeni kell.
• Szakszerűség:
Csak olyan feladatot vállalhat, amelyhez ért – vagy szakértőt kell bevonni.
2. Kötelezettségek a nyilvánosság felé
Ez a rész a piac tisztaságát védi.
Főbb elvek:
• Valós hirdetések:
Nem lehet megtévesztő információt közölni (ár, állapot, paraméterek).
• Transzparencia:
Egyértelműen jelezni kell, hogy közvetítőként jár el.
• Diszkrimináció tilalma:
Nem lehet különbséget tenni faj, vallás, nem, családi állapot stb. alapján.
• Felelős kommunikáció:
A marketing nem lehet manipulatív vagy félrevezető.
3. Kötelezettségek más szakemberek felé
Kulcselvek:
• Tisztességes verseny:
Nem lehet más közvetítőt lejáratni vagy etikátlanul ügyfelet „elcsábítani”.
• Együttműködés (cooperation):
Más ügynökökkel együtt kell működni az ügyfél érdekében.
• Megállapodások betartása:
Jutalék, együttműködés – mindent tisztán kell kezelni.

Néhány konkrét előírás, ami különösen érdekes:
• Írásbeliség:
A megbízásokat és megállapodásokat dokumentálni kell.
• Összeférhetetlenség kezelése:
Ha a közvetítő saját maga is érdekelt az ügyletben, azt kötelező jelezni.
• Ingatlan bemutatása:
A tulajdonos engedélye nélkül nem lehet hirdetni.
• Ajánlatok kezelése:
Minden ajánlatot továbbítani kell az eladó felé.

A NAR etikai kódexe több szempontból is egyedülálló:
• már 1913-ban létezett, amikor sok országban még szabályozás sem volt
• nemcsak tilt, hanem szakmai kultúrát teremt
• betartatják – etikai bizottságok vizsgálják a panaszokat

30/03/2026

Egy jó döntés milliókat jelenthet.
Nézzük meg együtt, hogyan tudjuk az Ön ingatlanából a maximumot kihozni.
Egy ingatlan eladása nem szerencse kérdése.
Strukturált, kontrollált folyamat, amelynek minden lépése azt szolgálja, hogy Ön a lehető legjobb áron, biztonságosan értékesítsen.
Országos erő + valós vevői bázis
• 153 iroda
• 1500+ aktív értékesítő
• Több tízezres minősített vevői adatbázis
• Havi több tízezer új érdeklődő
Az Ön ingatlana nem vár a vevőre – azonnal célzottan kínáljuk.
Ami igazán megkülönböztet minket
✔ Részletes piaci elemzés (nem csak „érzésre” árazunk)
✔ Többcsatornás, kiemelt hirdetés (nem egy portálon)
✔ PRIME kategória – kiemelt figyelem, ha indokolt
✔ Teljes ügyletmenedzsment (érdeklődőtől kulcsátadásig)
Nem csak vevőt találunk – a legjobb vevőt választjuk ki.
Hogyan dolgozunk?
1. Megbízás & árpozicionálás
• Piaci adatokon alapuló ár meghatározás
• Stratégiai indulás (nem túlárazva, nem alulárazva)
2. Professzionális előkészítés
• Fotó, alaprajz, hirdetési szöveg
• Egységes, magas minőségű megjelenés
• Kiemelt jelenlét a fő portálokon
3. Aktív értékesítés
• Saját vevőink megkeresése
• Időpont egyeztetések, szűrt érdeklődők
• Folyamatos kapcsolattartás
4. Megtekintések & vevőkezelés
• Szakértő bemutatás
• Vevők újraminősítése
• Valós érdeklődők kiválasztása
• Vevők teljes információs anyaggal ellátása
• Állandó kommunikáció a minősített vevőkkel
• Pénzügyi tanács, segítség Credipass segítségével
5. Ajánlatkezelés & tárgyalás
• Írásos ajánlatok
• Licithelyzet kialakítása
• Teljes tárgyalási folyamat
6. Biztonságos zárás
• Jogi háttér
• Banki ügyintézés támogatása
• Teljes adminisztráció kezelése
7. Utókövetés & támogatás
• Energetikai tanúsítvány
• Birtokbaadás
• Minden felmerülő kérdés kezelése
Mit nyer Ön ezzel?
✔ Gyorsabb értékesítés
✔ Magasabb eladási ár
✔ Ellenőrzött, biztonságos folyamat
✔ Kevesebb stressz
✔ Teljes átláthatóság

A legfontosabb különbség
A legtöbben hirdetnek. Mi rendszerben értékesítünk.
A legtöbben várják a vevőt. Mi aktívan hozzuk és versenyeztetjük őket.

27/03/2026

https://dh.hu/ingatlan/HZ015783?u=7350000000033

Eladó modern ikerházfél Békásmegyer-Ófaluban falusias nyugalom a fővárosban.

12/02/2026

300 millió alatt !!!Ritkán tapasztalható kedvező ajánlat. Eladó egy önálló villa Budaliget csendes, kertvárosi részén, a Francia iskola és további neves oktatási intézmények közelében. A napfényes , mintegy 6 szoba, tágas nappali közvetlen kertkapcsolattal és terasszal, 3 fürdőszoba, valamint egy szauna szolgálja a lakók kényelmét. Az elegáns, egyedi kialakítású kert intim hangulatot áraszt, ahol egy kerti tó is helyet kapott. Mindemellett egy duplagarázs is a ház része.

29/01/2026

Érdekel az ingatlanod ?

📊 Duna House Hidegkút – ingatlan elemzés

Az alábbi elemzésben összefoglaltuk a környék aktuális ingatlanpiaci helyzetét, trendjeit és a reális árképzés szempontjait – tulajdonosoknak, vevőknek, befektetőknek egyaránt.

🔎 Teljes elemzés itt érhető el:
👉 https://gemini.google.com/share/c8bba6ef415d