Fleischer Andrea Otthonszakértő

15/04/2026

Világos, galériás lakás a Városliget szomszédságában
29 m2, 52,9 millió

Budapest VII. kerületi eladó lakás - Világos, galériás lakás a Városliget szomszédságában – kiváló elhelyezkedéssel Budapest VII. kerületében, a Dózsa György úton, a Városliget közvetlen szomszédságában eladó egy 29 m²-es, első emeleti, belső udvarra néző, csendes,…

17/03/2026

Felújított, erkélyes, 2 szobás tégla építésű lakás!
56 m2, 65,9 Millió

Budapest X. kerületi eladó lakás - Felújított, erkélyes, 2 szobás tégla építésű lakás Eladó a 10. kerületben, téglaépítésű ház 2. emeletén, egy 56 m2-es, két szobás, gázkazán fűtésű, felújított ingatlan. 6 lakásos társasházban található…

07/04/2024

Újra lesz OTTHON FELÚJÍTÁSI PROGRAM!
De vigyázat, mert csak 1990-előtt épült családi házakra vonatkozik, amelyek a vezetékes gázhálózatra rá vannak kötve. Részletek ez év júniusában várhatók. A jó hír, hogy nem kötik gyermekhez, a rosszhír, hogy a támogatás összege töredéke a korábbi otthon felújítási támogatásnak. Ha figyelembe vesszük, hogy a családi házak 80%-a beleseik ebbe a kategóriába, akkor egyértelmű, hogy csak a leggyorsabbak fogják tudni igénybe venni. Még egy nagyon fontos szempont, hogy a korszerűsítésnek minimum 30% energetikai hatékonyságnak kell megfelelnie, amit energetikai tanúsítványokkal lehet igazolni. (előtte - utána)

További részletek itt olvashatók:

Hétmilllió forintos felújítást támogat az állam az 1990 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére. Egymillió forintos önrészre lesz szükség, amihez kamatmentes hitelt és vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak a lakók.

22/02/2024

21/02/2024

Hálás vagyok, hogy ismét sokaknak segíthettem ingatlan eladásban vagy vételben. Teljeskörű ügyintézéssel állok leendő ügyfeleim szolgálatára!

29/01/2024

HOGYAN MAXIMALIZÁLHATJÁK AZ ELÉRHETŐ TÁMOGATÁSOKAT 2024-ben AZ ÜGYFELEK? CSOK PLUSZ

2024-től kétféle CSOK-ot, adóvisszatérítést és akár babaváró hitelt kombinálhatnak a lakásvásárlók. Az állami támogatásoknak köszönhetően az ügyfelek több lehetőség közül választhatnak, ezért mindenképp érdemes szakértő hitelközvetítő kollégákhoz irányítani az érdeklődőket.

💰Falusi CSOK 2024
A falusi CSOK-ot úgynevezett preferált kistelepüléseken található ingatlanra lehet igényelni.

Falusi CSOK felhasználhatósága az ingatlan típusa szerint:

új (különálló) ház: vásárlás és építés.
használt lakás: vásárlás + korszerűsítés és/vagy bővítés
meglévő lakás: korszerűsítés és/vagy bővítés
(Új társasházi lakásra nem fordítható)

A CSOK Plusz 2024. január 1-től vált elérhetővé, és nem csak a városokban lehet igénybe venni, hanem akár kistelepüléseken is, sőt falusi CSOK-kal is kombinálható.

A CSOK Plusz egy olyan kamattámogatott lakásh*tel, aminek a maximum kamata 3 százalék lehet, és első lakás vásárlására, építésére, családméret-növekedés miatti lakáscserére (vásárlás, építés) és lakásbővítésre lehet igényelni.

💰Babaváró hitel CSOK mellé 2024-ben
A falusi CSOK és a CSOK Plusz mellé Babaváró hitel is felvehető, ami egy szabad felhasználású kölcsön, és abban az esetben kamatmentes, ha a hitelfelvételtől számított 5 éven belül legalább egy gyereketek születik. Ebbe a meglévő gyerekek nem számítanak bele, kivéve, ha az igényléskor a feleség terhes egy legalább 12 hetes magzattal.

💰Áfa-visszaigénylés
Az ingatlanvásárlás, -építés és -felújítás mellé adóvisszaigénylés, pontosabban áfa-visszatérítés is jár, aminek több típusa is van:

• 5%-os áfa visszaigénylése új ingatlanra: CSOK mellé, új ingatlan vásárlásakor igényelhető, vagy ha generálkivitelezéssel építteted meg új otthonodat, felső határ nincs.

• 27%-os áfa visszaigénylése építésre: lakás vagy ház építésénél visszaigényelheted a munkálatok költségének áfa-tartalmát maximum 5 millió forintig.

• 27%-os áfa visszaigénylése felújításra, bővítésre: csak preferált kistelepülésen, de falusi CSOK nélkül is, korszerűsítés vagy bővítés esetén visszaigényelheted az anyag- és munkadíj költségének áfa-tartalmát maximum 5 millió forintig.

Összegzés: mekkora a maximálisan igénybe vehető családtámogatás 2024-ben?

Ahhoz, hogy a legtöbb családtámogatást igénybe lehessen venni, preferált kistelepülésen kell új házat vásárolni vagy építeni, vagy használt lakást vásárolni és felújítani, és legalább három gyereket kell vállalni. Ezzel összesen 76 millió forinthoz lehet hozzájutni. Ennek egy része hitel, de optimális esetben akár vissza nem térítendő támogatássá is formálható:

- A falusi CSOK-ot nem kell visszafizetni, csak annyi kikötés van használt lakás esetében, hogy fele-fele arányban kell a vételárra és a felújításra költeni.

- A CSOK Plusz kamata legfeljebb 3 százalék, de ha megszületik az első gyermek, egy évre szüneteltetni lehet a törlesztést. A második gyermeknél 10, a harmadiknál újabb 10 millió forintot engednek el a tartozásból.

- A Babaváró hitel kamatmentes az első gyerek születésétől kezdve, és ekkortól 3 évig lehet kérni a törlesztők fizetésének szüneteltetését. A második gyereknél elengedik a tartozás 30 százalékát, a harmadiknál pedig a fennálló tartozást, ami maximum 11 millió forint lehet.

Forrás: OCGO

19/01/2024

ŐSZIBARACK ÉS LAZAC RÓZSASZÍN A 2024 ÉV ENTERIŐR SZÍNE!

Lágy és kellemes hangulat lesz az irányt adó szín a lakberendezési trendekben. A fehér és a szürke (minimál design) árnylatokat váltja fel az új trendek. A 2024 év színe egy költői és romantikus őszibarack szín, egy kis régimódi bájjal. A múltra emlékeztet, és passzol a mai stílushoz. Használjunk több árnyalatot és bátran játszunk a színekkel!

31/10/2023

HOME STAGING

Egyre több az igény rá. Sokan jönnek rá, hogy így könnyebben és több pénzért adhatják el ingatlanukat. Vevőként szívesebben vesznek egy szép és jó állapotú ingatlant. De mi is az a Home Staging?
Az ingatlant kereső emberek 90% jó vagy kiváló állapotú lakást keres. Nem kíván felújításba fogni. Azonban nem minden ingatlan ilyen állapotú.
Mit tehetünk eladóként, hogy vonzóvá tegyünk ingatlanunkat?
Erre válasz a Home Staging. Ennek több szintje van.
A legegyszerűbb szint, amikor szép rendet rakunk, a személyes dolgokat elpakoljuk, esetleg egy két bútort áthelyezünk máshová. Ahogy emelkednek a szintek, eljuthatunk egy komplett lakás felújításig, vagy egy üres lakás esetén, egy szépen berendezett lakásig, akár bérelt bútorokkal.
Ingatlan szakértőként fontos, hogy ebben a témakörben is segítsem a tulajdonosokat.
Néha kis befektetéssel, több milliós haszonra tehetünk szert.
De hogy pontosan mikor éri meg és milyen szinten, abban tudok segíteni. Keressen bátran!

03/10/2023

"Egyelőre pontos részletek még nem láttak napvilágot az új lakástámogatási rendszerről, de az előzetes nyilatkozatok alapján úgy látszik, hogy nagyvárosi lakásoknál a jövőben a vállalt gyermekek után járhat majd komolyabb kedvezmény. Emiatt a mostani formájában az év végével kifutó nagyvárosi csok iránti érdeklődés fokozódhat elsősorban a 35-45 év körüli, több gyermeket nevelő családoknak köszönhetően, mert ők még kihasználhatják a jelenlegi kedvezményeket." 🏡📊🔑💸💰
A teljes cikk elérhető az alábbi linken:
https://forbes.hu/.../lakaspaic-csok-csaladok-koltozes.../

13/08/2023

Andi kolléganőnk csodálatos személyiség, kedves és nyugodt kisugárzása minden ügyfél számára igazán szerethető, szakmai tudása és hozzáértése pedig abszolút kiemelkedő otthonszakértővé teszik! 🏡🤓😊📝💬🔝
Szuper vagy Andi, büszkék vagyunk rád! 🧡💙

Amennyiben eladnád ingatlanod vagy esetleg vásárolnál, keresd bizalommal kollégáinkat! 😊

04/06/2023

Rég nem látott mértékben bővült idén májusban a kínálat a használt lakások piacán. Több megyében nőt a lakóingatlanok iránti kereslet.