Ingatlan Angyal - értékesítési tanácsadó

Ingatlan Angyal - értékesítési tanácsadó Ingatlan Angyal - értékesítési tanácsadó, Kereskedelmi ingatlanügynökség, Budapest elérhetőségei, térképes helyadatai és útbaigazítási információi, kapcsolatfelvételi űrlapja, nyitvatartási ideje, szolgáltatásai, értékelései, fényképei, videói és közleményei.

A bejegyzésben valós ingatlanokhoz tartozó hirdetési képeket mutatunk, példák arra, miért nem tolonganak az érdeklődők a...
27/11/2021

A bejegyzésben valós ingatlanokhoz tartozó hirdetési képeket mutatunk, példák arra, miért nem tolonganak az érdeklődők az ingatlan körül, HABÁR egyébként rengeteg megtekintést ér el a hirdetés (bár már a miniatűr képek hatására már a kattintási számban is látható visszaesés ilyen jellegű ingatlanok esetében).

A lakások négyzetméterben/szobák számában nagyok, elhelyezkedésükkel sincs gond, de valamiért csak nem viszik őket, hát itt látható, hogy miért.

Ezek az albérletek mind a 💲170 ezer forint, és afölötti árkategóriában találhatóak meg (közös költség és rezsi nincs az árban). Nos, milyen korosztály az aki ezt az összeget meg tudja engedni magának? Nyilvánvalóan az aktív, fiatal, dolgozó réteg, ez a réteg pedig havi közel 💲200 ezer forintos - illetve azt meghaladó -összegért, nyilvánvalóan egy minimális komfortot, és tisztaságot elvár.

Nem, nem takarítani kell járni természetesen, de az ingatlan alapállapota ne legyen a fugába rothadóan barna🏚, és kiadás előtt legalább minimálisan rakjuk rendbe a kiadni kívánt ingatlant. Már csak egy tisztasági festés is nagyon sokat tud dobni a lakáson.

Ha lehet, írjuk be a hirdetésbe, hogy a tulajdonosnak nincs ellenére az 🖌átfestés, amennyiben az költözéskor esetleg vissza van állítva, vagy azt az akkor leendő új bérlő elfogadja úgy, ez megbeszélés kérdése.

A másik képeken jól látható "probléma" a bútorok🚪🪑. Mint fentebb írtam, a fizetőképes korosztály ebben az árkategóriában a fiatal, dolgozó korosztály, akik többnyire nem preferálják a képeken látható antik bútorokat. Ezzel (is) elriaszthatjuk a fizetőképes keresletet.

Amennyiben ilyen bútoraink vannak, amelyektől nehezünkre esik megválni, inkább keressünk egy tárolót ahol el tudjuk rakni, mert ezek a bútorok riasztóak. Akár egy üres, de jó lakás is sokkal több lehetséges vevőt vonz be, mint egy hideg, antik bútorokkal kötelezően felszerelt. 🕰

Ezek a 🚪bútorok ráadásul sokkal nehezebbek, mint napjaink svéd összeszerelős préselt bútorai, nem véletlen bírtak ki soktíz évet, de sajnos ez ma már inkább hátrány mint előny. Nehéz mozgatni, megsüllyedhet alatta a parketta, sokkal költségesebb elvitetni, hiszen súlyából fakadóan cipelése is több ideig tart.

Még egy szemetszúró, riasztó erejűen ható látvány, a steril fehér albérlet🏥. Amikor a falakon kívül, szinte minden bútor és kiegészítő fehér. Ez tetszik egy bizonyos rétegnek, de egy sokkal nagyobb tömeg viszong a látványtól. Nem, az, hogy minden fehér nem modern hatást kel, az steril hatást kelt, ami az otthonosság ellentéte...nem látja meg benne az ideális lakó az otthon melegét, nem látja meg benne magukat a mindennapi életben, hideget lát, és sterilitást.

Sajnos ezt a képek még jobban felerősítik, ha valaki megtekint egy ilyen lakást, már sokkal kevésbé érzi ridegnek, mint amilyennek a képeken tűnhet, viszont pont a képek hatására, a megtekintők/érdeklődők száma tizedére eshet.

A kiadó lakásoknál még két olyan probléma is eszembe ötlött, ami nem vizuális, de riasztó hatású, ezek a következőek:

A tulajdonos nem írja/jelöli meg a közös költség összegét: Sajnos manapság, a 💲4000 forintos közösköltségtől, ami magában tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, egészen az 💲50000 forintos közösköltségig, ami nem tartalmaz magában semmit, minden előfordul. Ha nem írjuk ki egy ingatlannál, a közös költség összegét, akkor az arra enged következteti, hogy nagyon magas. Ha még így is van, és nagyon magas a közösköltség, azt érdemes számszerűen kiírni, hiszen egy megtekintés alkalmával ez mindenképp ki fog bukni, így az érdeklődő és saját időnket⏱ is csak vesztegetjük. Illetve a bizonytalan❓ értékeket az emberek hajlamosak rosszabbul kezelni, mint a biztos rossz értékeket, így duplán szúrunk ki magunkkal.

A másik ilyen probléma, mikor a tulajdonos 💲"általányt" akar fizettetni a bérlővel. Ez rendben van ha ön lakik az ingatlanban, és ön használja, valószínűleg stimmel is nagyjából az átlagfogyasztása, de egy teljesen más ember általi fogyasztás alapján számolt általány fizettetése, nem igazán fair dolog. Illetve az ilyen hozzáállás 💲nyerészkedő tulajdonost enged sejtetni 🕵️‍♂️🕵️‍♂️, a külöbözetet el akarja rakni még az albérlet összegén felül, éppen ezért az albérletet keresők az ilyen hirdetéseket is szinte azonnal bezárják❌.

Ha kifizetnek önnek havonta 💲150+ ezer forintot plusz közösköltséget, ne legyen rest a fogyasztás alapján kérni a rezsi díját.

Amennyiben küszködik egy lakása/háza el vagy kiadásával, vegye fel velünk a kapcsolatot, tanácsadói szolgáltatásunkkal és segítségünkkel továbbra is állunk szolgálatára.

További sikeres el/kiadás: Az Ingatlan Angyal 🏠😇

Üdvözlök minden kedves figyelemmel követőt! 😇🏠A múlt alkalommal elkezdtük sorra venni azokat a tényezőket amik leginkább...
10/09/2021

Üdvözlök minden kedves figyelemmel követőt! 😇🏠

A múlt alkalommal elkezdtük sorra venni azokat a tényezőket amik leginkább befolyásolhatják ingatlanunk el-; illetve kiadását, át is mentünk 3 ponton, a négyzetméteren, a kerületen/területen, és az emeleten.

4️⃣ Kihagytam egy sokkal egyértelműbb tényezőt, ami nyilvánvalóan befolyásolja ezen a hármon kívül az ingatlanunk értékét, ami az állapot. Nem szorul igazán magyarázatra, hiszen egy lelakott roskadozó ingatlan nyilván sokkal rosszabb áron kerül értékesítésre, mint egy frissen felújított, de a felújítás annyira nem kifejező, és a mindössze újraburkolástól kezdve a teljes renovációig annyi mindent jelenthet, hogy ezt általánosan fogalmazva kezelni nem is érdemes.

Egyik utolsó megkeresésünk példátul egy 15. kerületi tetőtéri ingatlan volt, ami mindössze 30 négyzetméteres, és nem tartalmaz vizesblokkot sem. Ez sajnos elég komoly "hiányosság" mivel ez sokkal inkább lakhatási feltétel, mint például egy konyha hiánya, amelyet egy egyszerű főzőfülkével, de akár csak egy jól kialakított főzősarokkal is orvosolni lehet.

A kis lakás problémája viszont nem ebben rejlett, illetve nem csak, de ez már más kérdés. :)

5️⃣ A következő pontunk a lakás elosztása. Ezt nem gondolják komoly problémának, és valóban, még akár problémának sorolni is túlzás, viszont az egyértelmű, hogy egy rossz elosztású lakás értékesítése bármilyen konstrukcióban nehezebb, de menjünk bele ebbe kicsit mélyebben:

Mit tekintünk rossz eloosztásnak? Nos, az elosztás megítélésében a vásárlói/bérlői közönség is szerepet játszik. Egy család számára például egy egymásból nyíló több hálószobás ingatlan nem a legjobb megoldás, mivel ezzel akarva akaratlanul is privát szférát veszt a lakó. Ha például csak 2 hálószoba van, de ezek egymásból nyílnak, vagy esetleg hogy még tovább menjek, az egymásból nyíló hálószobák utolsójából elérhető csak a wc és/vagy a fürdőszoba, az az átmenő forgalmat kivédhetetlenül megsokszorozza. Ezek az ingatlanok sajnos interneten is sokkal tovább vannak hirdetve, mire esetleg sikerül értékesíteni.

Ezek az úgynevezett folyosó-lakások, melyek hosszú és keskeny alapterülettel rendelkeznek jellemzően, sajnos még sokszor folyosót sem tartalmaznak, így ténylegesen csak az egymáson áthaladó közlekedés marad, ami miatt nagyon kevesek hajlandóak végül megvenni azt, még rosszabb esetben a lakás támfalai úgy voltak megtervezve, hogy ez gyakorlatilag még átalakítással sem, vagy csak részben megoldható probléma, és mindenképpel a probléma legalább egy részével akár egy felújítás után is számolnia kell a leendő tulajdonosnak.

6️⃣ A következő "problémánk" kizárólagosan a lakások kiadását érintik, ez pedig a berendezettség.

Ha az ingatlanos oldalakat látogatunk, a kiadó lakásoknál 3 fő berendezettségi típusra lehet szűrni: - berendezett, részben berendezett, és üres/nem berendezett.

Tudnunk kell, hogy mindhárom esetben ütünk ki és húzunk be potenciális "vevőket" akik esetleg érdeklődhetnek ingatlanunk iránt, és lássuk akkor egyesével kit, és kit nem vonzhat be lakásunk, és miért:

➡️üres/nem berendezett:

Az üres/nem berendezett lakásoknál azok a potenciális "vásárlók" akik már rendelkeznek saját bútorokkal, gyakorlatilag egy egész lakás berendezésére, esetleg kissebb hiányosságokkal, de számoljunk akkor egy kicsit: tegyük fel, hogy egy "olcsó" kiadó ingatlanunk van, ami havi 💲150 000 forintért 💲 szeretnénk kiadással értékesíteni, hosszútávú befektetésnek vettük...

Ebben az esetben, a mai 2 havi kaució + 1 havi bérleti díj esetében, a leendő bérlőnek 💲 450 000 forintot 💲 kell letenni csak nekünk, a szerződés aláírásának pillanatában.

⏩Amennyiben vannak bútorai, egy költöztetés ára átlagosan 💲 120-150 000 forint 💲 , tehát mondjuk egy 💲 150 000 forintos 💲 átlagárral számolva, már 600 000 forintot költ a kedves beköltöző, és még csak beköltözött.

⏩Ha nincsenek még bútorai, egy átlagos, mondjuk 50 négyzetméteres lakás berendezésének költsége, megközelítőleg 400 000 és 1 millió forint között mozog, attól függően, hogy például hűtő, mosógép van-e legalább a lakásban. TV, ülőgarnitúra, ágyak (matracok), szekrények, még használt bútorokkal is több százezer forintra tehető amit a fenti 450 ezer forinton kívül ki kell fizetnie a leendő lakónak. Tehát összegezve, itt gyakorlatilag a 850 ezer forinttól a csillagos égig érhet a kiadás, nem véletlen tehát, hogy a három típus közül, a legkevésbé keresett a berendezetlen kiadó ingatlan.

➡️ A következő a részben berendezett: A részben berendezettek már jobban keresettek, hiszen már legalább pár alap dolog van a házban, remélhetőleg legalább mosógép, ágyak, pár szekrény, és ezzel már is több százezer forintot spóroltunk a leendő bérlőnek.

⏩Ennél a típusnál a buktató, hogy általában ezek az ingatlanok pont azért részben bútorozottak, mert a tulajdonos nem szeretne költeni rá, hogy berendezze teljesen, de elvinni sem tudja hová/nem is akarja a meglévő bútorait, illetve másik gyakran előforduló eset, hogy az érdeklődőnek pont azok a bútoraik vannak meg, amely a lakásban is jelen van. Ebben az esetben egyezségre kell jutniunk az üzlet reményében, ki viszi/adja el sajátját. Érdemes hajlanunk az esetleges leendő vevő kívánságaira - és ez még sokkal inkább fontos, ha esetleg kimondottan szimpatikus a bérlő-jelölt -, hiszen egy év alatt a csupán 150 000 forintos bérleti díjjal is 💲💲💲1 800 000 forintot 💲💲💲 hagy nálunk a kedves bérlő, amit érdemes megszívlelve kezelni.

➡️ Végül az utolsó, a teljesen berendezett altípus. Itt leginkább három fő vonalat tudnék így hirtelen elkülöníteni.

1️⃣ A zsúfolt: mindenhol van valami, már a képeken is azt nézed, hogy hogy lehet ott elférni, általában a mostani középkorúak fiatalkorában vásárolt bútoraikkal van tele, még kiköltözés előtt készült a kép. ‼️Nagy hiba‼️, kiadó és eladó lakásról is csak a kitakarítást követően, a végleges állapotban érdemes képet csinálni és feltölteni, elvégre nem felújítani akarjuk eladni, ugye?

2️⃣ A """retro""" (nem véletlenül van 3 idézőjelben): Ezek a lakások olyan öreg, régi berendezéssel vannak felszerelve, hogy nem csak hogy a fiatalokat, de még a középkorúakat is taszítja. Egyszerűen világok választják el a jelenlegi modern stílusoktól. Ezektől a túlnyomó többségében ronda, és messze nem stílusos bútoroktól az esetek többségében a tulajdonosaik nem is akarnak megválni, esetleg érzelmi töltést hordoznak, sokszor még a hirdetésben konkrétan szerepel is, hogy "retro stílusú", "nem cseréljük le" vagy "a bútorok maradnak", ezzel jelezve a már egyébként sem sok érdeklődőnek, hogy a bútorok pedig maradni fognak, még akkor is ha ezért senki sem veszi ki az ingatlant.

3️⃣ És az utolsó altípus a teljesen berendezett, - remélhetőleg valamilyen modern bútorzattal, IKEA, Jysk, stb, - így a fiatalok számára nagyon vonzó. Nem kell a költöztetésre is pénzt kiadni, nem kell plusz bútorokat venni, nem kell a "van is - marad is" miatt sajátot eladni esetleg, mert ezeket a berendezett ingatlanokat általában azok keresik, akik nem, vagy csak alig visznek magukkal bútort. A fiatalok (saját stílusuk) és a középkorúak (felüdülés számukra a változatosság, az új közeg) is szeretik, gyakorlatilag számukra a legolcsóbb és legoptimálisabb megoldás is.

Nem állítjuk, hogy a fenti listából az egyik sem el-; vagy kiadható, csupán azt, hogy a megfelelő ráfordítással bármely "problémát" gyorsan orvosolhatjuk,és akár 2-3 hónappal korábban is lakó költözhet az ingatlanba, amely esetben a fenti példánál maradva, nem elhanyagolható 300-450 000 forint plusz bevételhez juthatunk.

További sikeres el/kiadás: Az Ingatlan Angyal 🏠😇

Üdvözlöm önöket! 😇🏠Sokszor, mikor eladjuk lakásunkat/házunkat (továbbiakban ingatlan), abba a hibába esünk, hogy nem aka...
30/08/2021

Üdvözlöm önöket! 😇🏠

Sokszor, mikor eladjuk lakásunkat/házunkat (továbbiakban ingatlan), abba a hibába esünk, hogy nem akarjuk észrevenni ingatlanunk hibáit/hiányosságait, olyan más ingatlanokhoz hasonlítjuk sajátunk, mely a miénknél esetleg több ponton is sokkal "szebben szerepel".

Összegyűjtök önöknek pár dolgot, ami miatt ingatlanunk veszíthet, és sajnos a statisztikák alapján veszít is az értékéből:

1️⃣ Kezdjük talán az egyik! legjellemzőbb adattal, ami beleszól ingatlanunk árába: elhelyezkedés.

Talán mondanom sem kell - és Budapesten különösen igaz - hogy egy-egy kerület mennyire keresett,és drága, más kerületeket pedig mennyire igyekeznek elkerülni az emberek, a környék esetleges rossz híre miatt. A legjobb negatív példa Budapesten belül talán a 8. kerület, és persze azon belül is vannak még "riasztóbb" részek az átlag potenciális váráslónak: Hős utca és környéke, Népszínház utca és környéke.

Sajnos az ezeken a területeken lévő ingatlanok, a kialakult csoportok ottani negatív tevékenysége miatt, és a városvezetés hibájából, amiért ezt hagyták ezt megtörténni, nagyon nehezen, és többnyire áron alul eladhatók, de legalább is jelentős engedménnyel - összehasonlítva más kerületben lévő ugyan ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanokkal. Azért csak többnyire, mert persze vannak a kerületnek is olyan részei, melyeket már próbálnak felzárkóztatni, ezek a területek az ún. rehabilitációs területek.

2️⃣ Második talán legjobban árbefolyásoló tényező a négyzetméter. Ez a legegyszerűbb, hiszen logikus, hogy egy ingatlan minél nagyobb, (egy telek minél nagyobb, annál nagyobb része beépíthető, arányaiban), annál többen, vagy jobban férnek el benne. Logikus tehát hogy a négyzetméterárral arányosan nő az ingatlan értéke.

Ezen nincs nagyon mit csavarni, az ingatlanok négyzetméterára megyénként / városonként / kerületenként, adott esetben akár utcánként változik (lásd fenti példa), és ezt persze további adottságok befolyásol(hat)ják.

3️⃣ Harmadik fontos adottsága ingatlanunknak, az emelet. Alapvetően itt 3 csoportra bontanám, és ebből sajnos van az első, amely leginkább negatívan befolyásolja az ingatlan árát, amennyiben az félszuterén/szuterén.

Sok ingatlan hirdetésnél, ahol a példánál maradva, félszuterén vagy szuterén az ingatlan emeleti fekvése, írják, hogy "nem nedvesedik, fényes" stb. Sajnos ez nem véletlen, ugyan is a félszuterén, és szuterén ingatlanok legnagyobb hátránya, pont ez a kettő. Sötétek, és nedvesedik, penészednek a falak.

Sajnos attól, hogy ezt kiírjuk, még nem fogja a lehetséges vevőt meggyőzni, ugyanis a penészt akár hónapokra el lehet tüntetni, illetve rejteni ideiglenesen, és azt érthető módon senki nem szeretné átélni, hogy miután megvett egy ingatlant, kiderüljön, hogy annak fala omlik, nedves, penészedik (‼tehát még az egészségre is ártalmas). Ami még ehhez a két problémához csapódik, az a szellőzés - ez egyébként összefügg a penészedéssel is. Szóval ezek a lakások többnyire nem, vagy csak nagyon kicsi ablakokkal vannak ellátva, ami a másik két problémára is visszavezet, illetve okozója lehet részben. - ez a legrosszabb emeleti szint, a félszuterén/szuterén. Ha megnézik az ingatlanárakat, megláthatják, hogy akár 50-60 négyzetméteres szép❗️ felújított❗️ ingatlanok is áron alul, "nagyon olcsón" vannak hirdetve, mivel ezektől az ingatlanoktól tartanak a vásárlók. Kiadni még csak-csak ki lehet, de eladni már sokkal nehezebb sajnos.

A másik, kevésbé árbefolyásoló csoport, illetve hát részben az csak, a földszinttől ~ 6-7 emeletig terjedő magasság. Nagyjából ez az a magasság ameddig még szívesen mennek fel az emberek, de ugye ehhez kapcsolódóan van egy jogszabály, mely azt mondja ki, hogy 4 emeletnél magasabb társasházakba már kötelező liftet szerelni - azt sajnos nem tudom pontosan ez mikortól él, de vannak házak melyek korábban épültek, ugyan kellene, de nem rendelkeznek lifttel.

Fontos tudni, hogy akár 4 emeletnél magasabb a társasház, akár nem, esetleges korosabb váráslóink, és itt most nem 70-80 évre kell gondolni, már a 40 évei végén járó vásárlók is adott esetben elriadhatnak egy ingatlantól, ami mondjuk csak a 3. vagy 4. emeleten van, de nincs lift.

Ezen felül pedig vannak a 8. emeleti illetve afeletti lakások. Nem tudni pontosan miért, de ezek a lakások valamivel nehezebben kelnek el, és arányaiban inkább a fiatalok veszik meg/ki őket, szerintem csak az idősebbek jobban szeretnek valamivel közelebb lenni a földhöz, talán nyugodtabban alszanak, nagyobb biztonságban érzik magukat. :)

Mivel elég hosszúra sikeredett ez a poszt, egyelőre befejezem, és pár következő pontot legkozelebbi posztomban fogok hozni ismét :)

További jó el/kiadás: Az Ingatlan Angyal 🏠😇

Köszöntünk mindenkit! Az oldalunk azon ingatlantulajdonosok számára jött létre, akik valamilyen oknál fogva nem tudják k...
26/08/2021

Köszöntünk mindenkit!

Az oldalunk azon ingatlantulajdonosok számára jött létre, akik valamilyen oknál fogva nem tudják kiadni/eladni ingatlanjaikat, de nem tudják mi lehet az ok. - nekik próbálunk megoldásokat, válaszokat szolgáltatni, mi lehet az, ami miatt a hirdetésük/ingatlanuk nem keltette fel az emberek érdeklődését.

Sajnos vagy szerencsére, - mindenki ítélje meg maga, - manapság mindenhol ingatlanügynökök vannak, a cégek egyre-másra veszik fel az embereket, hogy adják ki/el a kliensek ingatlanjait, majd elképesztő trehánysággal, sem az eladó sem a vevők adott esetben igényeit figyelembe nem véve igyekeznek a nekik minél jobban fekvő alkut létrehozni. Ugyan akkor fiatalként azt is látom, amikor személy szerint pl albérleteket kutatok, hogy a hirdetések adott esetben milyen komoly hiányosságokkal küzdenek, ami miatt magam is zárom be azonnal az adott hirdetést.

Hogy ne csak a levegőbe beszéljek, de mondjak is pár konkrétumot, ha kép nincs egy ingatlanhoz rendelve, már meg sem jelenik a listámban, de alapból a keresők/listázások is a kép nélküli ingatlant hátrasorolják. Tehát ha van önnek egy ingatlana, - és ilyet is sokat láttam, - amihez oda tudja írni, hogy csodaszép belülről, modern ecetera, akkor ne legyen rest fényképet készíteni, mivel ezzel akár meghúszszorozhatja a megtekintéseket, és az ingatlan napok alatt el is kelhet.

A másik példa amivel még élnék ebben a posztban, az a képek sötétsége. Amennyiben a képek az ingatlanról túl sötétek, pl behúzott függönyök és leengedett redőnyök, vagy akár csak egy nem annyira szerencsés fekvésű ingatlan esetében rossz időpontban készített fényképek miatti túlzott sötétség, a lehetséges bérlők/vevők elriadhatnak. Egy vidám, világos, kellemes fényes lakásba mindenki könnyebben bele tudja képzelni saját kis álmai otthonát.

Számos egyéb jótanáccsal tudunk szolgálni még az ingatlanjaik ki/eladását segítvén, amiről esetleg érdemes tudnia.

Kövessen minket, és amennyiben érdekli/igénybevenné szolgáltatásunkat, vegye fel velünk üzenetben a kapcsolatot, és egyeztessünk időpontot.

További jó eladást: Az Ingatlan Angyal 🏠😇

A szolgáltatás jelenleg csak Budapesten elérhető előzetes egyeztetés alapján.

Cím

Budapest

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Ingatlan Angyal - értékesítési tanácsadó új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória