https://dh.hu/ingatlankozvetito/hanko-kristof

Hankó Kristóf Ingatlanértékesítő, Bartók Béla út 88, Budapest (2026)

10/07/2026

📍 A BUDAI KERÜLETEK FELÉ TOLÓDIK A FIGYELEM

Májusban Budapesten a II. kerület vette át a vezetést az érdeklődésben, 19,4%-os aránnyal. A XIII. kerület 18,7%-kal a második helyre került, a XI. kerület pedig 16,9%-kal a harmadik helyen szerepelt.

Ez azért érdekes, mert közben a belső pesti, befektetési szempontból korábban erős kerületek visszaestek. A VI. kerület 14,2%-ról 12,7%-ra, a VII. kerület pedig 14,3%-ról 12,2%-ra csökkent.

Ez szerintem jól mutatja, hogy a vevői fókusz változik.

A kereslet egyre inkább olyan területek felé mozdul, ahol:
✔️ jobb életminőség
✔️ nagyobb alapterület
✔️ stabilabb lakókörnyezet
✔️ saját célú használat
✔️ hosszabb távú otthontervezés

Ez összhangban van azzal is, hogy az első lakásvásárlók és saját célra vásárlók szerepe erősödik, miközben a befektetői kereslet visszafogottabb.

💡 Ma már sok vevő nem csak lokációt keres, hanem élethelyzethez illő otthont.

Eladóként ezért fontos tudni, hogy az adott ingatlan milyen típusú vevőnek lehet igazán értékes.

A jelenlegi piacon nem mindegy, hogyan indul el az értékesítés. Ha szeretnéd jól csinálni, keress bizalommal.

📌 Forrás: Duna House Barométer
🔗 dh.hu/barometer

07/07/2026

✨ Minőség, elegancia és nyugalom egy helyen, az Etele tér közvetlen közelében! ✨

Ár: 115.000.000 Ft
Telefonszám: +36308118089
Ingatlan link: https://dh.hu/ingatlan/LK026160?u=7840000007915

Budapest XI. kerületében, az Etele Plaza és Kelenföld vasútállomás közvetlen közelében, mindössze kb. 1 perc sétára kínálunk megvételre egy 64 m²-es, teljes körűen felújított, 3 szobás lakást.
Az ingatlan egy rendezett, kis lakóközösségű tégla társasház 1. emeletén található, csendes és kellemes környezetben. A lakáshoz erkély és saját tároló is tartozik.

🏡 Főbb jellemzők
• 64 m²
• 3 szoba
• 1. emelet
• tégla társasház
• erkély
• saját tároló
• teljes körű felújítás
• minőségi burkolatok
• modern, gépesített konyha
• alacsony rezsi
• azonnal költözhető
• konyhabútor beépítése folyamatban

Az ingatlan minden részletében az igényességet tükrözi: minőségi burkolatok, modern kialakítás, új beépített gépek és átgondolt elrendezés gondoskodnak arról, hogy valóban csak költöznie kelljen.

📍 LokációA környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: az Etele tér, az Etele Plaza, Kelenföld vasútállomás, üzletek, éttermek, szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek gyalogosan is pillanatok alatt elérhetők.

💎 Egy otthon, amelybe első látásra könnyű beleszeretni.

📞 Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

03/07/2026

🚗 PEST VÁRMEGYE ÉS AZ AGGLOMERÁCIÓ: EGYRE KÖZELEBB BUDAPESTHEZ

A májusi adatok alapján Pest vármegyében a 60–100 négyzetméteres ingatlanok dominálták az adásvételeket, 43%-os részesedéssel. Emellett a tranzakciók 16%-a már 100 millió forint feletti vételáron zárult, miközben tavaly májusban ez még csak 7% volt.

Ez nagyon látványos változás.

Az agglomeráció ma már nem egyszerűen „olcsóbb alternatíva” Budapesthez képest. Sok vevőnél tudatos döntés lett.

A vevők jellemzően ezt keresik:
✔️ nagyobb alapterület
✔️ kert vagy terasz
✔️ családiasabb környezet
✔️ jobb életminőség
✔️ hosszabb távú otthon

Viszont ezzel együtt az elvárások is nőttek. Már nem elég, hogy egy ingatlan kertes vagy nagyobb. Ugyanúgy számít a közlekedés, az infrastruktúra, az állapot és a fenntartási költség.

💡 Az agglomerációban is egyre komolyabb a verseny. A jó ingatlan gyorsan kiemelkedik, a rosszul árazott viszont könnyen beragad.

Ha te is szeretnéd a lehető legeredményesebben eladni az ingatlanodat, keress bátran – segítek abban, hogy a jelenlegi piaci környezetben is a legtöbbet hozd ki belőle.

📌 Forrás: Duna House Barométer
🔗 dh.hu/barometer

01/07/2026

✨ Tágas, modern családi ház eladó Érden, külön melléképülettel és nagy telekkel ✨

Ár: 159.900.000 Ft
Telefonszám: +36308118089
Ingatlan link: https://dh.hu/ingatlan/HZ068097?u=7840000007915

Érden kínálunk megvételre egy 2018-ban épült, nettó 150 m²-es családi házat, amely egy 920 m²-es telken helyezkedik el, csendes, nyugodt környezetben.

Az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez vagy akár befektetési célra is.

🏡 Főbb jellemzők
• 2018-ban épült lakóház
• nettó 150 m² lakótér
• 920 m²-es telek
• nappali + 3 különálló szoba
• 2 különnyíló fürdőszoba
• különálló, 52 m²-es melléképület
• többgenerációs lehetőség
• csendes, nyugodt környezet
• energetikai besorolás: E kategória

A ház tágas, praktikus elosztású, a külön fürdőszobák pedig kényelmes használatot biztosítanak akár nagyobb család számára is.

A telken található egy 52 m²-es különálló melléképület, amelyben 2 szoba, konyha és fürdőszoba került kialakításra. Kiváló lehetőség vendégháznak, irodának, külön lakrésznek vagy akár kiadásra is. A melléképület közepes/felújítandó állapotú.

📍 Lokáció és közlekedés
Budapest autóval megközelítőleg 20–30 perc alatt elérhető. A közelben közlekedik a 735-ös elővárosi autóbusz, amely közvetlen kapcsolatot biztosít Kelenföld vasútállomás felé, metrócsatlakozással.

A közelben elérhetők élelmiszerboltok, gyógyszertár, iskola, óvoda és egyéb alapvető szolgáltatások is. A környéken több oktatási intézmény található, többek között a Fenyves-Parkvárosi Köznevelési Centrum, valamint több óvoda is.

💎 Miért jó választás?
Ez az ingatlan remek lehetőség azoknak, akik Érden keresnek tágas, modern, jól használható családi házat nagy telekkel, külön melléképülettel és jó budapesti kapcsolattal.

📞 Amennyiben egy sok lehetőséget rejtő, tágas családi házat keres Érden, keressen bizalommal

26/06/2026

📍 BUDAPESTEN ÁTRENDEZŐDIK A VEVŐI PIAC

A májusi adatok egyik legérdekesebb része a budapesti vevői profil változása. Az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 26%-ról 36%-ra nőtt, miközben a befektetési célú vásárlások aránya 42%-ról 30%-ra csökkent.

Ez nagyon komoly változás.

A fővárosi piacot korábban erősen mozgatták a befektetők, most viszont egyre inkább azok a vevők kerülnek előtérbe, akik saját otthont keresnek. Ez teljesen más döntési logikát jelent.

Egy első lakásvásárló jellemzően:
✔️ árérzékenyebb
✔️ alaposabban számol
✔️ több kérdése van
✔️ biztonságosabb döntést keres

Ez eladói oldalról azért fontos, mert ezek a vevők ritkábban döntenek érzelmi alapon. Nekik sokszor nem elég, hogy „jó a lakás”. Látni akarják, hogy árban, állapotban, fenntartásban és lokációban is reális döntést hoznak.

💡 A befektetői piac gyorsabban reagál, az első lakásvásárló viszont sokkal megfontoltabb.

Ezért egy ingatlan értékesítésénél ma már nagyon fontos, hogy pontosan tudjuk, milyen vevői rétegnek szól az adott lakás.

Ha te is szeretnéd, hogy az ingatlanod a jelenlegi piacon is a lehető legjobb eredménnyel keljen el, keress bátran.

📌 Forrás: Duna House Barométer
🔗 dh.hu/barometer

23/06/2026

✨ Új építésű, prémium egyszobás lakás eladó a XI. kerületben, az Újbuda Garden lakóparkban, a BYD európai központja mellett! ✨

Ár: 91.500.000 Ft
Telefonszám: +36308118089
Ingatlan link: https://dh.hu/ingatlan/LK054998?u=7840000007915

📍 Budapest XI. kerületében, Újbudán, az Újbuda Garden lakóparkban, a Hauszmann Alajos utcában kínálunk megvételre egy modern, új építésű egyszobás lakást.

A lakás a 10 emeletes épület 9. emeletén található, rendkívül világos, csendes és kellemes környezetben. Nettó alapterülete 40 m², amelyhez egy 6,6 m²-es erkély is tartozik. Praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás lehet saját otthonnak és befektetésnek egyaránt.

🏡 A lakás főbb előnyei
• új építésű, modern lakás
• 9. emeleti elhelyezkedés
• világos és csendes
• nettó 40 m² + 6,6 m²-es erkély
• mennyezeti hűtő-fűtő rendszer
• frisslevegős, központi szellőztetés
• energiatakarékos kialakítás
• liftes lakópark
• mosókonyha és modern közös terek
• várható átadás: 2026. augusztus

📐 Elosztás és terek
A lakás praktikus, jól kihasználható egyszobás elrendezésű, tágas és világos lakótérrel. A 6,6 m²-es erkély kellemes kültéri pihenőt biztosít, és tovább növeli a komfortérzetet.

A magas, 9. emeleti fekvésnek köszönhetően a lakás csendes, világos és kellemes hangulatú.

⚙️ Műszaki adottságok
Az ingatlan új építésű, kulcsrakész kialakítással készül, várható átadása 2026. augusztus.

A lakás mennyezeti hűtő-fűtő rendszerrel és frisslevegős, központi szellőztető rendszerrel felszerelt, amely kényelmes és energiatakarékos lakókörnyezetet biztosít.

A lakópark modern közös terekkel, mosókonyhával, valamint professzionális üzemeltetési és biztonsági rendszerrel rendelkezik.

📍 Lokáció
Az Újbuda Garden Újbuda közkedvelt, dinamikusan fejlődő részén helyezkedik el. Néhány perc sétára található a kikapcsolódást biztosító Kopaszi-gát, valamint a BME és az ELTE egyetemi campusa, a belváros pedig könnyen elérhető.

A környéket tovább erősíti, hogy a közvetlen szomszédságban, a Budafoki út 91–93. szám alatt kap helyet a BYD európai központja, ami hosszú távon a környék további felértékelődését vetítheti előre.

A mindennapokhoz minden adott: bevásárlóközpontok, szupermarketek, éttermek, kávézók, irodaházak és iskolák egyaránt könnyen elérhetők.

🚋 Közlekedés
• 1-es villamos: Hauszmann Alajos utca / Szerémi út megálló, kb. 2 perc séta
• buszjáratok: 33, 133E és további járatok
• M4 metró: Kelenföld rövid úton elérhető
• Kopaszi-gát: néhány perc séta

💎 Miért jó választás?
Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik modern, energiatakarékos, új építésű otthont keresnek egy fejlődő, felértékelődő városrészben, legyen szó saját otthonról vagy biztos befektetésről.

📞 Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!

20/06/2026

📉 LASSUL A PIAC – ÉS EZT MOST MÁR A SZÁMOK IS MUTATJÁK

Megérkeztek a májusi ingatlanpiaci adatok, és szerintem most már egyértelműen látszik: lassul a piac.

2026 májusában országosan 8 892 lakóingatlan-adásvétel történt. Ez 9,4%-kal kevesebb, mint áprilisban, és 13,3%-kal marad el a tavaly májusi szinttől.

Ez nem azt jelenti, hogy nincs piac. Van piac, vannak vevők, vannak tranzakciók. De kevesebb a valóban aktív, döntésre kész érdeklődő, miközben az eladói oldalon továbbra is nagy a kínálat.

És ez nagyon fontos különbség.

A vevő ma már sokkal kényelmesebb helyzetben van. Több ingatlan közül tud választani, jobban összehasonlít, többet számol, és sokkal ritkábban dönt első megtekintés után. A magas árak miatt sokan kivárnak, vagy csak akkor lépnek, ha az ár, az állapot, a lokáció és a finanszírozhatóság egyszerre rendben van.

Ami most különösen látszik:
✔️ kevesebb a gyors döntés
✔️ több az összehasonlítás
✔️ nagyobb a verseny az eladók között
✔️ a túlárazott ingatlanokat gyorsabban kiszűrik a vevők
✔️ az első árazás sokkal többet számít, mint korábban

Közben érdekes, hogy a lakásh*telezés továbbra is erős: májusban 253 milliárd forint volt a lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege. Ez azt mutatja, hogy a finanszírozási oldal még működik, de a vevők jóval óvatosabbak lettek.

Eladói oldalról ez most egy teljesen más helyzet, mint egy gyorsan emelkedő piacon. Itt már nem elég csak meghirdetni az ingatlant és várni, hogy „majd jön valaki”.

Aki most eladni szeretne, annak pontosan kell látni:
milyen áron van esélye,
milyen vevői körnek szól az ingatlan,
és hogyan lehet kiemelni a többi hasonló ajánlat közül.

💡 A piac nem állt meg, de lassult. Kevesebb a vevő, nagyobb a kínálati verseny, és pont ezért lett sokkal fontosabb a tudatos értékesítés.

Ha te is szeretnéd a lehető legeredményesebben eladni az ingatlanodat, keress bátran – segítek abban, hogy a jelenlegi piaci környezetben is a legtöbbet hozd ki belőle.

📌 Forrás: Duna House Barométer
🔗 dh.hu/barometer

17/06/2026

✨ Budafok–Rózsavölgyben új építésű, 5 szobás ikerház eladó intim kertkapcsolattal és kiváló műszaki tartalommal ✨

Ár: 199.900.000 Ft
Telefonszám: +36 30 811 8089
Ingatlan link: https://dh.hu/ingatlan/HZ027934?u=7840000007915

A projektet személyesen is jól ismerem, ugyanis az ikerház másik felét a párommal mi vásároltuk meg. Ennek köszönhetően az érdeklődők első kézből kaphatnak tőlem tájékoztatást az építkezésről, a műszaki tartalomról és a projektről. Véleményem szerint egy átgondolt, jó minőségű építkezésről van szó, és további előny, hogy a leendő tulajdonos már most tudhatja, kik lesznek a közvetlen szomszédai.

📍 Budapest XXII. kerületében, Budafok–Rózsavölgy kedvelt részén, a XI. és XXII. kerület határán kínálunk megvételre egy új építésű, kétszintes ikerházat, csendes, átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott utcában. A környéken ritka az ilyen új építésű ikerház, ráadásul a másik fél már elkelt, így már csak ez az otthon érhető el.

🏡 Főbb jellemzők
• új építésű, kétlakásos ikerház
• lakásonként 107,85 m² hasznos alapterület
• lakásonként 500 m² telekrész
• nappali + 4 hálószoba
• egész nap körbenapozott, jól szervezett belső terek
• kertkapcsolatos terasz
• telken belüli gépkocsi beálló
• lakások bejáratai teljesen elszeparáltak
• várható átadás: 2027. február

📐 Elosztás
A földszinten előtér, nappali, hálószoba, konyha, étkező, zuhanyzós WC, közlekedő és gépészeti helyiség kap helyet.
Az emeleten három hálószoba, fürdőszoba, háztartási helyiség, közlekedő és lépcső kerül kialakításra.

⚙️ Kiemelkedő műszaki tartalom
• 30 cm-es Bakonytherm tégla teherhordó falazat
• 10 cm-es Porotherm válaszfalak
• Porotherm 30 AKU Z lakáselválasztó falazat
• 15 cm Austrotherm homlokzati hőszigetelés
• lábazaton 10 cm XPS hőszigetelés
• 3 rétegű, fokozott hőszigetelésű nyílászárók
• hőszivattyús fűtési és melegvíz-rendszer
• padlófűtés minden helyiségben
• H tarifás mérés előkészítése
• napelem rendszer fogadására alkalmas előkészítés
• elektromos autó töltéséhez kiállás

🔑 A kulcsrakész vételár tartalmazza
• rejtett redőnytokokat
• elektromos redőnykiállásokat
• beltéri ajtókat megadott értékhatárig
• hideg- és melegburkolatokat megadott értékhatárig
• gépkocsibeálló kialakítását
• napelem- és elektromosautó-előkészítést
• rugalmas fizetési / kivitelezési ütemezést
• az építkezés bizonyos szakaszáig a válaszfalak igény szerinti módosításának lehetőségét

🌿 Kert és környezet
A projekt egyik nagy előnye az átgondolt telepítésből fakadó privát kertkapcsolat. Az 500 m²-es telekrész kényelmes, jól használható külső életteret biztosít, a teraszok és kertrészek pedig jól elkülönülnek egymástól, így a két lakás használata a lehető legintimebb módon valósul meg.

🚋 Kiváló lokáció
A környék csendes és családias, miközben a közlekedés és az infrastruktúra kifejezetten erős. A 41-es villamos megállója 5 perc sétára található, emellett a közelben elérhető a 150, 250, 251, 114, 33 és 133E busz, valamint a 47-es és 56-os villamos is.

Kelenföld és az Etele Plaza nagyjából 4 km-re, a Savoya Park körülbelül 2,5 km-re található. Budaörs autóval nagyjából 10 perc, az M1 és M0 autópályák pedig 5–10 perc alatt elérhetők. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, közlekedési kapcsolatok és városi csomópontok gyakorlatilag néhány perces távolságban megtalálhatók.

💎 Miért jó választás?
Ez az ingatlan ideális azoknak, akik kiváló lokációban keresnek új építésű, korszerű műszaki tartalmú, családbarát otthont, kiváló közlekedéssel, intim kertkapcsolattal és hosszú távon is értékálló megoldásokkal.

A kivitelező referenciái előzetes egyeztetés alapján megtekinthetők.

A látványtervek és az alaprajz tájékoztató jellegűek.

📞 Részletesebb információért vagy személyes megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!

14/06/2026

🎯 Mit tud egy pályája elején járó értékesítő?

🚀 Például 3 hónap sikertelenség után 1 hónap alatt eljutni az adásvételi szerződés aláírásáig.

Ez az eladás pontosan megmutatja, hogy egy ingatlan értékesítése mennyivel többről szól annál, mint hogy felkerül egy hirdetés az ingatlan.com-ra.

A tulajdonosok közel 3 hónapon keresztül próbálták egyedül eladni a lakásukat, különböző hirdetési felületeken, de ez idő alatt nem érkezett egyetlen ajánlat sem. Ekkor bíztak meg engem az értékesítéssel.

Az ingatlan egy földszinti panel lakás volt a XXII. kerületben, a Rózsakerti lakótelepen, ráadásul főút mellett helyezkedett el, tehát nem feltétlenül azokkal a paraméterekkel rendelkezett, amelyeket a vevők elsőként keresnek.

Az ügyfél a prémium együttműködést választotta, így megkapott minden olyan szolgáltatást, aminek segítségével ezt az eredményt el tudtuk érni.

A munka eredménye gyorsan meg is mutatkozott.

3 héten belül az irodában dolgozó kollégám hozott egy vevőt, aki megtekintés után ajánlatot is tett az ingatlanra.

A vevő az első lakását vásárolta, ezért érthető módon bizonytalanabb volt, kevesebb tapasztalattal rendelkezett, és egy ponton úgy érezte, hogy számára magas az ár. Ilyenkor nagyon sok adásvétel meghiúsulhatna.

Ebben a helyzetben különösen fontos volt a szakmai ártárgyalás.

Tibi kollégámmal közösen végig segítettük a folyamatot, kezeltük a bizonytalanságokat, és sikerült úgy közelíteni a felek álláspontját, hogy végül a vevő is biztonságban érezte magát, az eladók pedig teljes mértékben elégedettek voltak az elért eladási árral.

Az elfogadott vételi ajánlat után 1 héttel már az adásvételi szerződés aláírására is sor került.

A végeredmény:
✅ 1 hónap alatt sikeres eladás, csökkenő kereslet mellett
✅ Közel irányáron történő értékesítés
✅ Prémium együttműködés
✅ Minden megoldás egy helyen
✅ Valódi ügyfélképviselet
✅ Szakmailag kitűnő iroda

Pontosan ez az a hozzáadott érték, amit egy jól felépített értékesítési folyamat ad az eladóknak.

Ha te is szeretnéd a legtöbbet kihozni az ingatlanod eladásából, és fontos számodra, hogy ne csak meg legyen hirdetve, hanem valóban foglalkozzanak vele, keress bizalommal.

Szívesen segítek, hogy a te ingatlanod is a lehető legjobb eredménnyel kerüljön eladásra.

12/06/2026

📉 MEGÉRKEZETT AZ ÉV ELSŐ ORSZÁGOS ÁRCSÖKKENÉSE – DE A KÉP ENNÉL ÖSSZETETTEBB

Az elmúlt hónapokban szinte folyamatosan az áremelkedésekről szóltak a hírek, most viszont megérkezett az első országos szintű korrekció a lakáspiacon. Több elemzés szerint az árnövekedés üteme lassulni kezdett, sőt bizonyos szegmensekben már enyhe visszaesés is látszik.

Szerintem ez egyáltalán nem meglepő.

Az elmúlt időszakban nagyon gyors drágulás volt a piacon, miközben a vevők egyre tudatosabbak lettek. Ma már sokkal kevésbé működik az, hogy szinte bármit, bármilyen áron megvesznek.

A vevők most sokkal jobban figyelik:
✔️ az induló árat
✔️ a valós piaci értéket
✔️ a fenntartási költségeket
✔️ az energetikát
✔️ és azt is, hogy mennyi alternatíva van a környéken

A Portfolio elemzése szerint az áremelkedés üteme áprilisban már lassult, Budapesten például a korábbi 13,7%-os éves drágulás 10,9%-ra mérséklődött.

Közben a tranzakciószámok sem robbantak tovább: májusban országosan körülbelül 8 892 adásvételt becsült a Duna House, ami közel 9,4%-os visszaesés az áprilishoz képest.

Amit én most a gyakorlatban látok, az inkább egy lassabb, tudatosabb piac.

Nem tűntek el a vevők. Csak sokkal megfontoltabbak lettek.

És pontosan emiatt lett sokkal fontosabb:
– a reális árazás
– a megfelelő pozicionálás
– és az első benyomás

💡 Ma már az nyer, aki a legjobban érti a jelenlegi piac működését.

📌 Forrás: Portfolio, Duna House Barométer
🔗 Portfolio Ingatlan

Hankó Kristóf Ingatlanértékesítő

10/07/2026

07/07/2026

03/07/2026

01/07/2026

26/06/2026

23/06/2026

20/06/2026

17/06/2026

14/06/2026

12/06/2026

Cím

Weboldal

Értesítések

Parancsikonok

Megosztás

Kategória