Hranek Judit Ingatlanértékesítő/ Real Estate

17/03/2024

Kedves Követőim!
Ez az oldal már megszünt, nem fogok kirakni semmilyen információt.
Kérlek gyere át és kövess a Spanyolország,Costa Blanca, ingatlanvásárlás, apartmanok kiadása oldalon.
Köszönöm, ha ott is tovább követsz.

09/02/2023

3 D virtuális séta
https://ths.li/YO8bnOQ
Budapest XXI. kerület Csepel központjához közel, még is egy csendesebb részen helyezkednek el az Erdősor utcai 4 emeletes panel épületek ahol most eladóvá vált ez a 34 m2-es fiatalos, napfényes délnyugati fekvésű lakás.
A lakás a 3. emeleten található egy tiszta, rendezett lépcsőházban.
A 34 m2-en minden igényt kielégítően találhat új otthonra egy fiatal aki kezdő lakást keres kevés rezsivel.
A 21 m2-es nappali ötletes bebútorozással elég helyet nyújt egy hálórésznek is.
Az ablakos, világos 5 m2-es konyha a napi főzésnek és az étkezéseknek is teret ad.
A fürdőszoba zuhanykabinos.
A bejárati ajtó új az ablakok fa nyílászárók de thermo üveggel szereltek. Minden nyílászárón redőnyök és a nappaliban AEG típusú legkondicionáló is található.
Közösköltség: 10 ezer Ft/hó; a távhő mérhető és átalányban 8200.- Ft/hó. A lakás vízórás, ami most lett cserélve így 8 évig nincs vele gond.
A rezsi összesen jelenleg maximum: 25 ezer Ft. plusz, internet, kábel tv.
Közlekedés a belvárosba is gyorsan megoldható mivel a H7-es hév – melynek a Boráros tér a végállomása a menetideje 15 perc.
A lakás per, igény és teher mentes, igény szerint gyorsan költözhető és akár bútorokkal együtt is eladó.
Irányár: 30,500,000.- Ft.

10/01/2023

Budapest XVIII. kerületben teljesen átépített és felújított 3 lakásos társasházban lévő emeleti 59 m2-es lakása eladó, gépkocsi beállóval és telek résszel.
Irányár: 64,9 millió Ft.

10/01/2023

Kiváló ár érték arányban eladó egy 2022-ben kapott használatbavételi engedéllyel rendelkező 3 lakásos társasházban egy földszinti kertkapcsolatos lakás, saját telekrésszel, gépkocsiparkolóval és egy 25 m2-es pincével.
69 m2+ terasz. 63,9 millió Ft.

18/11/2022

ELADVA
3 D virtuális séta:
https://ths.li/qxG5rV
Jó ár érték arányban kínálok eladásra Budapest XXI. kerületében Csepel belvárosában a Kossuth Lajos utcában egy 52 m2-es erkélyes IV. emeleti panellakást.
A környék igen kedvelt, mert pár lépés távolságra kivétel nélkül minden megtalálható. SZTK, piac, plaza, bankok, óvodák, iskolák.
A tömegközlekedés is remekül kiépített. A HÉV végállomás gyalog 5-10 perces séta, amivel 14 perc menetidővel a Boráros térre lehet bejutni.
A lakás IV. emeleti elhelyezkedése kiváló az ingatlan piacon mindig a legkeresettebb szintek között szerepel.
Az ingatlanon belül pár éve kicserélték az ablakokat, amit redőnnyel és szúnyoghálóval is felszereltek. A bejárati ajtó is megújult.
A lakás eredetileg 1+2 fél szobás, de itt a konyha melletti 6,61 m2-es szobácskát egybenyitották a konyhával és így értek el egy tágas élhető 12 m2-es étkezős konyhát. Természetesen, ha valaki szeretné az eredeti állapotot, könnyen vissza tudja alakítani.
A fürdőszoba átalakítása zuhanyzóssá 10 éve történt meg új vízvezetékek cserélésével együtt.
A vizes helyiségeken kívül mindenhol fa parketta található, amit még érdemes felcsiszolni.
Az előszobában új gardróbszekrény került beépítésre, ami a konyhabútorral együtt a vételár tartalmazza. A nappaliban egy éves modern Gree Split klíma is található.
Kisebb esztétikai felújítás után az ingatlan igazi otthona lehet egy fiatal párnak vagy idősebbeknek is.
Közös költség: 9620.- Ft/hó
A távhő fűtése télen maximum 15 ezer Ft.
Villany és a víz külön mérőóra elszámolás szerint történik.
A lakás 1/1 tulajdonban van per-igény és tehermentes.

26/09/2022

Úgy gondolom eljött az ideje, hogy egy kicsit rendet tegyek, tegyünk az ingatlan tulajdonosok fejébe akik eladni szeretnék vagy már árulják az otthonukat.
Sajnos a média folyamatosan hatásvadász cikkekkel jelenik meg, hogy szárnyal a piac és már a panel m2 árai is elérte az 1 milliós álomhatárt. Igen álom annak aki ennyiért szeretné eladni, de nem a keresőknek és a még megmaradt tényleges vevőknek. Hitelt már a tavalyi évhez képest a vásárlók csak 20 %-a igényel. Természetesen voltak, vannak és lesznek Budapest részein olyan panelek, ahol mindig drágábbak, keresettebbek voltak ezek a lakások, de azért ezt nem egy XVIII. ker. Havanna lakótelepre vagy Kispestre értendő.
Egy kis statisztikára kivetítve a valóságot.
Az Ingatlanfigyelő szerint a XI. kerületben 108 panel magánhirdetésből 47-nél történt árváltozás az elmúlt pár hónapban. Ez 44%!!! Ennyi rég nem volt!
A 47 árváltozott ingatlannál 5-nél volt csak emelés, a többinél csökkenés! Ez kb. 90%-nál csökkenés!!!!!!! Vagyis az egyik legdrágább kerületben is megmutatkozik a csökkenés.

A leendő ingatlan tulajdonos amikor el szeretné adni a lakásást, mindig az ingatlan.com oldalán hasonlítja össze a sajátjával és úgy lövi be az árat, ami a legrosszabb minden féle szempontból, de ezt most itt nem fejtem ki. Jelenleg az ingatlanok 80 %-a 20-30 %-al van túlárazva a hirdetési portálokon. Ez jelenleg a mai napra vonatkozik. Igen, szinte csak mindig egy napra, kicsit eltúlozva. Volt fordítva is, amikor mindent irányáron lehetett eladni, mert ha nem vette meg, holnap már 5000 Ft/m2-el drágább lett. Most viszont sajnos fordítva kell a lovon ülnünk.
Egy rosszul beárazott ingatlan heti szinten veszít az értékéből.
Egy nagyra becsült kollégám tömören és röviden egy 12 perces videóban összefoglalta a mostani piaci helyzetet.
Beteszem ide a linket, mert nem szeretnék más tollával ékeskedni, de minden szavával egyetértek. A linket legalul megtaláljátok.
A tulajdonosoknál eljön az idő, amikor már nem boldogul egyedül az eladással és felkér egy közvetítőt, ha addig még nem adta be a derekát nyomulós telefonálgatós „kollégának”.
Itt szokott eljönni a fekete leves. Ha szerencséje van és profi szakemberrel találkozik nem egy olyannal aki csak a megbízások számára hajt, aki nem a valóságot fogja neki elmondani, akkor nagy %-ban megsértődik, infarktust kap a realitás hallatán.
Egy példa tőlem. Én csak ajánlásra dolgozom, nem hívok hideget, így kerültem ehhez a tulajdonoshoz.
Kimentem a hölgyhöz. Odaértünk a tárgyalásban az árhoz. Én ilyenkor szeretem őt is meghallgatni, hogy mire gondolt? Az ő ára és az én naprakész áram között 12 millió Forint volt a különbség. A levegő gyorsan elfogyott körülötte, de megértette, ha most el akarja adni, akkor ennyit ér. Ha csak
3 hónap múlva akkor már ennyit sem.
Ezzel a kis bejegyzésemmel senkit nem akarok elrémiszteni az ingatlan értékesítéstől, de lehet, hogy most van az az idő amikor nem kidobott pénz egy profi közvetítőt felkeresni.
Nem mindegy, hogy a sok hasonló eladó ingatlanokon belül elveszik a tömegben vagy kitűnik onnan.
Ebben nyújtok maximális segítséget a munkámmal és tudásommal.
Pár példa az ilyen volt és ilyen lett munkánkból.
https://egylet.hu/egylet/elotteutana/
https://www.youtube.com/watch?v=gSWk0VLYXzI&t=270s
Másik fentebb említett link.

https://youtu.be/gSWk0VLYXzI

Kedves Érdeklődők, Megbízóink!Tekintettel a kialakuló helyzetre , a következő döntést hoztuk ingatlanbemutatóinkkal kapcsolatban:

26/09/2022

ELADVA
Vecsésen közel a Market Centrálhoz eladó egy ikerház jellegű családi ház.

Budapest agglomerációjában, Vecsésen eladó 431 m2-es összközműves telken 2006-ban kibővített 152 m2-es 4 szobás ikerház jellegű ingatlan külön álló hátsó nagy kerttel rendelkező háza ami külön főmérő órákkal rendelkezik. Így a rezsi csökkentés mindkét lakásra igényb...

09/09/2022

Szeretné a reggeli kávézása közben látni a Budai Várat a Mátyás templom tornyát vagy csak egy zöld, megnyugtató kilátásra vágyik?
Ha a válasza igen, akkor tekintse meg a következő ajánlatomat.

Budapest II. kerületében az Országút részen eladó egy 69 m2-es 2,5 szobás fiatalos, hangulatos lakás. Az ingatlan egy 1920-ban épült, kívül belül megszépült és gépészetileg is felújított liftes ház 5. emeletén helyezkedik el ahol a benne lakók óvják és vigyázzák a rendet ...

04/05/2022

ELADVA
3 D virtuális séta az ingatlanban:
https://ths.li/a6LnDQ
Budapest XIII. kerület Lőportárdűlő részén a Mohács utcában a Csata utcánál 2004-ben épült liftes, szigetelt tégla társasházban eladó egy 2. emeleti 66 m2-es 2 erkélyes jó állapotú lakás.
Az ingatlan kiváló elosztású és tágas terekkel rendelkezik.
A rendezett zárt lépcsőházból belépve rögtön érezhetjük, hogy egy jól megtervezett otthonnak lehetünk az új tulajdonosa.
A két elkülönülő hálószobából az egyik erkély kapcsolattal rendelkezik, ami a belső kertre néz északkeleti tájolással.
A fürdőszobában egy kád és egy W.C. is kialakításra került, de külön mellékhelyiség is rendelkezésre áll.
Az egy légterű amerikai konyhás nappali + étkező optikailag jól elkülönül egymástól, mégis a család központi tere lehet. Innen tudunk kimenni a kisebbik, utcai délnyugati tájolású erkélyre.
A konyhabútor cseresznyefából az előszobában a beépített szekrények pedig fenyőből készültek.
A szobai ablakok redőnnyel felszereltek és a nappaliban egy klíma is beszerelésre került.
Az ingatlanhoz tartozik egy parkoló hely is a mélygarázsban, aminek megvásárlása nem kötelező. De megvétele esetén + 5,5 millió Ft a vételára.
Közös költség: 17,5 eFt/hó. A fűtés házközponti egyedi mérőórával.
Az ingatlan akár a teljes bútorzattal együtt is eladó.
A közlekedés és az infrastruktúra kiváló.
Az ingatlan tehermentes, így könnyebben hitelezhető. Befektetésnek is ajánlom, mert a környék keresett a bérlők körében.

26/04/2022

3 D virtuális séta egy Városligettel szemben lévő eladó igényesen felújított, eladó lakásról.
https://ths.li/URsN7S

Budapest VII. kerület Ligetvárosban, szemben a megújult Városligettel eladó egy letisztult, igényesen és minőségben felújított 73 m2-es 2 szobás lakás. A Dózsa György úton lévő 4 emeletes liftes ház 3. emeletén elhelyezkedő ingatlan felújítása 2021 novemberében fejeződött ...

16/04/2022

ELADVA
3 D virtuális séta: https://ths.li/2q6SL4
Egy lakásnak vannak előnyei és hátrányai is.
Ha ön tériszonyos, akkor ez önnek hátrány, viszont ha nem fél a magasságtól és azt sem szeretné, ha a feje felett mászkálnának, vagy csak porrongyot ráznák a tisztán tartott erkélyére, akkor lehet, hogy pont önre vár ez a Budapest IV. kerületi Nyár utcai 10. emeleti panorámás panellakás.
Sokan mondják, ha elromlik a lift…..
Itt is néha előfordulhat, de két szomszédos lépcsőház össze van nyitva, így ez probléma is kipipálva.
A 60 m2-es 2,5 szobás, erkélyes ingatlan remek elrendezéssel és élhető terekkel rendelkezik.
A jó állapotú lakást pár éve elkezdték rendbe hozni. Minőségi svéd 2 cm vastag padló került a nappaliba a hallba és az egyik szobába. A konyhabútort és a tűzhelyet is modernizálták a hideg burkolatok cserélték. Az új műanyag nyílászárókra redőnyök és szúnyoghálók is felszerelésre került.
A nappaliban új energiahatékony Split klíma került beépítésre ami segít a nyári hőség elviselésében.
A fürdőszoba és W.C. felújítása az új tulajdonosra vár, az még régebbi formáját mutatja.
A fűtés mérhető és radiátoronként szabályozható.
Közös költéség: 17,940.- Ft/hó. Az össz. rezsi télen sem haladja meg a 40 ezer Forintot.
A társasház rendezett és az ott lakók figyelnek egymásra és környezetükre is.
Irányár: 42,5 millió Ft.
Ha szeretne Budapest legtisztább levegőjű kerületében, Újpesten élni, akkor kérem keressen bizalommal további kérdéseivel vagy megtekintési időpont miatt, akár hétvégén is.