26/09/2022
Úgy gondolom eljött az ideje, hogy egy kicsit rendet tegyek, tegyünk az ingatlan tulajdonosok fejébe akik eladni szeretnék vagy már árulják az otthonukat.
Sajnos a média folyamatosan hatásvadász cikkekkel jelenik meg, hogy szárnyal a piac és már a panel m2 árai is elérte az 1 milliós álomhatárt. Igen álom annak aki ennyiért szeretné eladni, de nem a keresőknek és a még megmaradt tényleges vevőknek. Hitelt már a tavalyi évhez képest a vásárlók csak 20 %-a igényel. Természetesen voltak, vannak és lesznek Budapest részein olyan panelek, ahol mindig drágábbak, keresettebbek voltak ezek a lakások, de azért ezt nem egy XVIII. ker. Havanna lakótelepre vagy Kispestre értendő.
Egy kis statisztikára kivetítve a valóságot.
Az Ingatlanfigyelő szerint a XI. kerületben 108 panel magánhirdetésből 47-nél történt árváltozás az elmúlt pár hónapban. Ez 44%!!! Ennyi rég nem volt!
A 47 árváltozott ingatlannál 5-nél volt csak emelés, a többinél csökkenés! Ez kb. 90%-nál csökkenés!!!!!!! Vagyis az egyik legdrágább kerületben is megmutatkozik a csökkenés.
A leendő ingatlan tulajdonos amikor el szeretné adni a lakásást, mindig az ingatlan.com oldalán hasonlítja össze a sajátjával és úgy lövi be az árat, ami a legrosszabb minden féle szempontból, de ezt most itt nem fejtem ki. Jelenleg az ingatlanok 80 %-a 20-30 %-al van túlárazva a hirdetési portálokon. Ez jelenleg a mai napra vonatkozik. Igen, szinte csak mindig egy napra, kicsit eltúlozva. Volt fordítva is, amikor mindent irányáron lehetett eladni, mert ha nem vette meg, holnap már 5000 Ft/m2-el drágább lett. Most viszont sajnos fordítva kell a lovon ülnünk.
Egy rosszul beárazott ingatlan heti szinten veszít az értékéből.
Egy nagyra becsült kollégám tömören és röviden egy 12 perces videóban összefoglalta a mostani piaci helyzetet.
Beteszem ide a linket, mert nem szeretnék más tollával ékeskedni, de minden szavával egyetértek. A linket legalul megtaláljátok.
A tulajdonosoknál eljön az idő, amikor már nem boldogul egyedül az eladással és felkér egy közvetítőt, ha addig még nem adta be a derekát nyomulós telefonálgatós „kollégának”.
Itt szokott eljönni a fekete leves. Ha szerencséje van és profi szakemberrel találkozik nem egy olyannal aki csak a megbízások számára hajt, aki nem a valóságot fogja neki elmondani, akkor nagy %-ban megsértődik, infarktust kap a realitás hallatán.
Egy példa tőlem. Én csak ajánlásra dolgozom, nem hívok hideget, így kerültem ehhez a tulajdonoshoz.
Kimentem a hölgyhöz. Odaértünk a tárgyalásban az árhoz. Én ilyenkor szeretem őt is meghallgatni, hogy mire gondolt? Az ő ára és az én naprakész áram között 12 millió Forint volt a különbség. A levegő gyorsan elfogyott körülötte, de megértette, ha most el akarja adni, akkor ennyit ér. Ha csak
3 hónap múlva akkor már ennyit sem.
Ezzel a kis bejegyzésemmel senkit nem akarok elrémiszteni az ingatlan értékesítéstől, de lehet, hogy most van az az idő amikor nem kidobott pénz egy profi közvetítőt felkeresni.
Nem mindegy, hogy a sok hasonló eladó ingatlanokon belül elveszik a tömegben vagy kitűnik onnan.
Ebben nyújtok maximális segítséget a munkámmal és tudásommal.
Pár példa az ilyen volt és ilyen lett munkánkból.
https://egylet.hu/egylet/elotteutana/
https://www.youtube.com/watch?v=gSWk0VLYXzI&t=270s
Másik fentebb említett link.
https://youtu.be/gSWk0VLYXzI
Kedves Érdeklődők, Megbízóink!Tekintettel a kialakuló helyzetre , a következő döntést hoztuk ingatlanbemutatóinkkal kapcsolatban:
