04/08/2026
📉 Piaci fordulópont?
Eljöhet a vevők kánaánja?
Az elmúlt hónapokban szinte minden ingatlanos ugyanazt a kérdést kapja:
Most eladni vagy inkább várni?
Ez a kettősség most az az állapot, amikor mindenki ugyanazt keresi:
A hiteles iránytűt.
Eladók, vevők és maguk az ingatlanosok is próbálják megérteni, merre tart a piac.
Mi látszik most?
Az év második felére egyre több jel utal arra, hogy a piac veszített a lendületéből.
Egyes ingatlantípusoknál már az irányárak csökkenése is megjelent, különösen azoknál az eladóknál, akik valóban értékesíteni szeretnének, és nem csupán tesztelik a piacot vagy álomárakat kergetnek.
Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden ingatlan értéke csökken.
Sokkal inkább azt, hogy a piac kezd differenciálódni.
A jó adottságú, reálisan árazott ingatlanok továbbra is gazdára találnak, míg a túlárazott hirdetések egyre hosszabb időt töltenek a piacon.
Mi mozgatja most a piacot?
Az elmúlt években a támogatási rendszerek jelentősen befolyásolták a keresletet.
Véleményem szerint azonban egy új korszak kezd kirajzolódni.
Egy olyan piac felé haladunk, ahol egyre kevésbé a támogatások, és egyre inkább az emberek élethelyzetei alakítják a döntéseket.
Válás, öröklés, családalapítás, munkahelyváltás, nyugdíjba vonulás vagy éppen a finanszírozási lehetőségek változása – ezek lesznek azok a tényezők, amelyek a következő időszakban egyre nagyobb hatással lehetnek a piacra.
Mi történhet az Otthon Start után?
Amennyiben az Otthon Start program kifut, a piac várhatóan fokozatosan visszatér egy természetesebb egyensúlyi állapot felé.
Ez nem egyik napról a másikra történik majd.
Valószínűleg még hónapokig együtt élünk azzal az időszakkal, amikor sokan még mindig a korábbi piaci dinamikát várják, miközben a kereslet és a kínálat már egy új egyensúlyt keres.
A tranzakciók száma csökkenhet, miközben a kínálat növekedése fokozatosan erősítheti a vevők alkupozícióját.
Mit jelent ez az eladóknak és a vevőknek?
Az eladóknak azt, hogy a reális árazás minden eddiginél fontosabbá válhat.
A vevőknek pedig azt, hogy ismét lehet idő mérlegelni, összehasonlítani és tárgyalni. Olyan lehetőségek nyílhatnak meg, amelyekre az elmúlt években alig volt példa.
Vajon eljön a vevők kánaánja?
Erre ma még senki sem tud biztos választ adni.
De egy dolog egyre valószínűbbnek tűnik.
Úgy gondolom, hogy a következő időszak nyertese nem az lesz, aki a tegnapi piac szabályai szerint gondolkodik, hanem az, aki időben felismeri, hogy egy új piaci korszak kezd kialakulni.
A kérdés már nem az, hogy lesz-e változás, hanem az, hogy ki ismeri fel elsőként, és ki alkalmazkodik hozzá a leggyorsabban.
Ha eladás vagy vásárlás előtt állsz, és kíváncsi vagy arra, hogy a te ingatlanod vagy a kiszemelt lakás ebben a piaci környezetben hogyan pozicionálható, keress bizalommal.
👇 Ti hogyan látjátok? Már érzékelitek ezt a fordulatot a saját környezetetekben, vagy szerintetek még mindig ugyanaz a piac működik, mint egy évvel ezelőtt? Várom a véleményeket és a személyes tapasztalatokat!
