AÁ Property

Hirdetéseim megtekinthetőek a https://iroda.ingatlan.com/antaloczy weboldalon.

18/07/2026

🏡 KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÚJPESTEN – 4 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKÁS + IRODA EGY INGATLANON BELÜL!

📍 Budapest IV. kerület, Ősz utca

Ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely az első naptól kezdve bevételt termel, miközben többféle hasznosítási lehetőséget is kínál.

Ez a teljeskörűen felújított ingatlan 4 teljesen külön bejáratú lakásból és egy külön irodából áll, így kiváló választás befektetőknek, többgenerációs családoknak vagy azoknak, akik saját otthonukat szeretnék úgy megoldani, hogy közben az ingatlan folyamatos bevételt is termeljen.

Az egyik lakásba akár az új tulajdonos is beköltözhet, miközben a másik három lakás bérleti díja jelentős mértékben hozzájárulhat a havi kiadásokhoz vagy akár a hiteltörlesztéshez. Természetesen az összes lakás bérbeadására is van lehetőség, így az ingatlan teljes egészében befektetésként is kiválóan működik.

✨ Főbb jellemzők:
✅ 4 teljesen külön bejáratú lakás
✅ Külön iroda (pince)
✅ Jelenleg is bérbe adott lakások (3, egyben a jelenlegi tulaj lakik)
✅ Pince + földszint + beépített tetőtér
✅ Teljeskörű műszaki felújítás
✅ Minőségi kivitelezés
✅ Azonnal hasznosítható

🔧 Felújítások:
✅ Új elektromos hálózat
✅ Új gépészeti rendszer
✅ Új nyílászárók
✅ Felújított tetőszerkezet
✅ Új burkolatok
✅ Korszerű műszaki állapot
✅ Homlokzati szigetelés (10 cm), tetőtéri szigetelés (30 cm)
✅ Vadonatúj kazán és kémény

📐 Az ingatlan elosztása:

Pince – 60 m²
✅ Száraz, jól használható helyiség
✅ Jelenleg irodaként működik
✅ Igény esetén lakássá is alakítható

Földszint – 120 m²
✅ Kb. 80 m²-es külön lakás (a jelenelgi tulaj lakja)
✅ Kb. 40 m²-es külön lakás (jelenleg bérbe adva)

Tetőtér – 100 m²
✅ Kb. 35 m²-es külön lakás (jelenleg bérbe adva)
✅ Kb. 60 m²-es, két szobás külön lakás (jelenleg bérbe adva)

Udvar – 180 m²
✅ Nagy terasz
✅ Tároló
✅ Autóbeállási lehetőség

💼 Befektetési szempontból kiemelkedő:
✅ Bruttó 5% feletti éves hozam (ez a minimum)
✅ Azonnal bevételt termelő ingatlan
✅ A jelenlegi kialakításnak köszönhetően egyszerű üzemeltetés
✅ Az egyik lakás saját használatra is megtartható, miközben a többi folyamatos bevételt biztosít (hozam ebben az esetben kevesebb)
✅ Igény esetén mind a négy lakás bérbe adható, így a teljes ingatlan maximális hozamot termelhet
✅ Kiváló hosszú távú értékmegőrző befektetés
✅ Ritka konstrukció Budapest egyik keresett városrészében

🌟 Miért különleges ez az ingatlan?
Nem csupán egy családi házat vásárol, hanem egy azonnal működő, több lábon álló befektetést, amely egyszerre biztosíthat stabil havi bevételt és hosszú távú értéknövekedést.

Az ilyen, több külön bejáratú lakásból álló, felújított ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra, ezért befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget jelentenek.

💰 Irányár: 250.000.000 Ft

📞 További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal telefonon vagy privát üzenetben!

17/07/2026

🏡 ELADÓ 3 SZOBÁS LAKÁS ALBERTFALVÁN – ZÖLD KÖRNYEZETBEN, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSSEL

📍 Budapest XI. kerület | Albert utca
💰 Irányár: 72.999.999 Ft

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, Albertfalván kínálunk megvételre egy 52 m²-es, 1 + 2 félszobás, magasföldszinti lakást, amely kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

A lakás egyik legnagyobb erőssége a praktikus elosztás: a nappali mellett két külön nyíló hálószoba biztosít kényelmes életteret, miközben a kelet–nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap természetes fény járja át az ingatlant.

Az ablakok csendes, parkos zöldterületre néznek, a nappalit pedig egy hatalmas lombos fa árnyékolja, így nyáron is kellemes hőmérsékletet biztosít. A panelprogram során elvégzett korszerűsítésnek és a 2016-ban cserélt nyílászáróknak köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✨ Főbb jellemzők

✔ 52 m² alapterület
✔ Nappali + 2 külön nyíló hálószoba
✔ Magasföldszinti elhelyezkedés
✔ Kelet–nyugati tájolás
✔ Panelprogramos, szigetelt társasház
✔ 2016-ban cserélt műanyag nyílászárók
✔ Távfűtés
✔ Alacsony fenntartási költségek
✔ Csendes, kulturált lakókörnyezet

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🛠️ A lakás állapota

Az ingatlan felújítandó, így új tulajdonosa teljes mértékben saját elképzelései szerint alakíthatja ki álmai otthonát.

A kiváló alaprajz, a három jól használható szoba és a remek elhelyezkedés hosszú távon is értékálló befektetéssé teszi.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 Lokáció

Albertfalva méltán népszerű a nyugodt, zöld környezetének és kiváló közlekedésének köszönhetően.

A közelben néhány perc alatt elérhető:

✔ Tömegközlekedés
✔ Bevásárlási lehetőségek
✔ Iskolák, óvodák
✔ Orvosi rendelők
✔ Parkok és zöldterületek
✔ Minden fontos szolgáltatás

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⭐ Miért érdemes megnézni?

✔ Kiváló elrendezés
✔ Három külön használható szoba
✔ Parkos, csendes környezet
✔ Kedvező rezsi
✔ Kiváló XI. kerületi lokáció
✔ Saját igény szerint alakítható, értékálló otthon

💰 Irányár: 72.999.999 Ft

Ha olyan lakást keresel, amely remek adottságokkal rendelkezik, kiváló helyen található, és amelyből egy modern, igazán otthonos ingatlan alakítható ki, akkor ezt mindenképpen érdemes személyesen is megnézni.

📞 Érdeklődés: +36 70 709 7474
📩 Vagy írj privát üzenetet!

24/03/2026

🏡 KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÚJPESTEN – TÖBB LAKRÉSZES, FELÚJÍTOTT INGATLAN

📍 Budapest IV. kerület, Ősz utca

Egy igazán ritka adottságokkal rendelkező, több funkciós ingatlan eladó Újpest kedvelt részén, amely stabil bevételt és hosszú távú értéknövekedést kínál. Kiváló lehetőséget biztosít befektetőknek vagy akár többgenerációs családoknak.
Az ingatlan jelenlegi kialakításának köszönhetően folyamatos bérleti bevételt termel, miközben további fejlesztési és hasznosítási lehetőségeket is magában rejt.

✨ Főbb jellemzők:
✅ 4 lakrész + iroda egy ingatlanon belül
✅ Jelenleg is bérbe adott lakások (3)
✅ 3 szint: pince + földszint + beépített tetőtér
✅ Teljeskörű műszaki felújítás az elmúlt években
✅ Minőségi kivitelezés

🔧 Felújítások
✅ Új elektromos és gépészeti vezetékek
✅ Új nyílászárók
✅ Tetőfelújítás
✅ Új burkolatok
✅ Korszerűsített műszaki állapot
✅ Homlokzati szigetelés (földszint: 10 cm, tetőtér: 30 cm)

📐 Szintek elosztása:
▶ Pince – 60 m²
✅ Száraz, jól hasznosítható tér
✅ Jelenleg irodaként funkcionál
✅ Igény esetén lakássá alakítható

▶ Földszint – 120 m²
✅ ~80 m²-es, légkondicionált tulajdonosi lakrész
✅ ~40 m²-es utcafronti lakrész (jelenleg bérbe adva)
✅ Alkalmas iroda / üzlet / lakás céljára

▶ Tetőtér – 100 m²
✅ ~35 m²-es, egy szobás lakás
✅ ~60 m²-es, két szobás lakás
✅ Mindkettő jelenleg bérbe adva

▶ Udvar – 180 m²
✅ Nagy terasz (sütögetésre, pihenésre ideális)
✅ Tároló
✅ Autóbeállási lehetőség

💼 Befektetési potenciál
✅ 3 külön lakás + tulajdonosi lakrész + iroda
✅ Azonnali, stabil bevétel
✅ Könnyen kiadható egységek
✅ Rugalmasan alakítható struktúra

Igény esetén az ingatlan egybenyitható, így akár exkluzív családi házként vagy többgenerációs otthonként is használható.

🌟 Miért kiemelkedő választás?
✅ Bevételt termelő ingatlan már a vásárlás pillanatától
✅ Többféle hasznosítási lehetőség egy helyen
✅ Felújított, jó műszaki állapot
✅ Hosszú távon is értékálló befektetés

📌 Az eladás oka: külföldre költözés

💰Irányár: 250 000 000 HUF

📩 Megtekintésért és további információért keressen bizalommal üzenetben vagy telefonon!

04/01/2022

🏩 Ingatlan eladva! 👀

Elégedett vevő és elégedett eladó. Örülünk, hogy segíthettünk!

E L É R H E T Ő S É G:
📱 +36707097474
📭 [email protected]

🏩 Ingatlan eladva! 👀E L É R H E T Ő S É G: 📱 +36707097474📭 antaloczy.aron@gmail.com

04/12/2021

🏩 Ingatlan eladva! 👀

E L É R H E T Ő S É G:
📱 +36707097474
📭 [email protected]

03/12/2021

🏩 Ingatlan eladva! 👀

E L É R H E T Ő S É G:
📱 +36707097474
📭 [email protected]

23/07/2021

A szakmai hetek megkoronázása! 🦙🥰

Cím

Bem József Utca 9
Budapest
1027

Telefonszám

+36707097474

Weboldal

https://iroda.ingatlan.com/antaloczy

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni AÁ Property új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.