Tabula Casa Ingatlanszolgáltatás

12/10/2023

Köszöntök Mindenkit!
Az elmúlt írásomban az E-ingatlan-nyilvántartás kérdését vetítettem előre, most visszakanyarodnék egy rövid áttekintésre!
Mi is az E-ingatlan-nyilvántartás? Magyarország és az EU közös finanszírozásában megvalósuló föld- és ingatlan-nyilvántartás digitalizált rendszere. Nem terhelnék senkit feleslegesen jogszabályok ismertetésével, a lényege, hogy egy új, zárt elektronikus rendszerben működő iratküldéssel az ügyfél gyorsan és biztonságosan tudja jogait bejegyeztetni, töröltetni vagy ellenőrizni a teljes ingatlan-nyilvántartásban.
A hatósági nyilvántartás „íródeákjai” továbbra is elsődlegesen az ügyvédek, akik a szükséges dokumentációkat nemcsak elkészítik, hanem elektronikus formában továbbítják és ugyanilyen módon ők kapják vissza a határozatokat.
A gyorsaság azt jelentheti, hogy egy jól előkészített kérelmet akár pár percen belül !!! képes visszaigazolni a rendszer és meg is küldi a tulajdonjog/használati jog változást bejegyző, avagy törlő határozatot. Nincs levelezés, postázás, földhivatali sorban állás, várakozás! Képzeljük el, hogy veszünk egy lakást és az adásvételi szerződés aláírásakor – egy kávészünet alatt – megérkezik a dokumentum, be is jegyezték a tulajdonunkat! Amennyiben pedig elutasító a visszajelzés, akkor rövid időn belül látjuk annak okát és azonnal tudjuk javítani, pótolni!
Az ún. tulajdoni lap részletesebbé válik, minden olyan lényeges adatot tartalmazni fog, amely eddig nem volt látható.
Természetesen a régi „papíros” és az új elektronikus rendszer valószínűsíthetően még pár évig egymás mellett fog működni, mert az érdekelt szerződő felek nem mindegyike tudja majd biztosítani az elektronikus forma követelményeit. Nem mélyednék bele ezen előírásokba, csak kiemelném a legfontosabb kelléket: a E-személyi igazolványt. Az E-személyi igazolvány biztosítja a hatóság számára a személyi ellenőrzés azonnali, teljes rendszerét. Mondhatjuk, hogy már megint belelátnak a teljes életünkbe, vagyonunkba és még mehetünk is kicserélni a személyi igazolványainkat! Ez mind igaz is, de kénytelenek leszünk elfogadni a rendszer előírásait, mint ahogy elfogadtuk az elektronikus banki ügyintézést is!
Így előzetesen ennyi ismertető elég is ahhoz, hogy egy vázlatos kép alakuljon ki bennünk, miben változik a „földhivatali” eljárásunk. Természetesen, ha van kérdés, szívesen válaszolok!

02/10/2023

Szentendrei kiadó lakás...akár rövid távra is !

Szentendrén a Püspökmajor lakótelep szélén, zöldterületre és városra néző, II. emeleti 55 nm-es kétszobás, nagykonyhás, szépen kialakított, rendben tartott világos...

06/09/2023

Mindenkit köszöntök a Tabula Casa oldaláról!
Ingatlanpiaci-vagyonvédelmi körkép
Az ingatlanjaink helyzete is olyan, mint a világunk és annak gazdasági működése. Az irányt talán látjuk, de megjósolhatatlan, milyen események jöhetnek, melyek alapjaiban tovább borzolják a piacokat és életünket! Széltében-hosszában riogatnak minket, mintha nem lennénk enélkül is összezavarodva. Piaci jóslásra nem vállalkoznék, helyette rávilágítanék, mi az, amit minden ingatlantulajdonos jelen helyzetben is megtehet!
Igen megtehetjük… általában reggeltől estig dolgozunk, vannak a napi teendőink aztán szeretnénk pihenni is. De most egy olyan időszakot élünk, amikor időt kell szánni arra, hogy rendet csináljunk a konyha polcai mellett az ingatlanjaink környékén is! Mindenki nézze meg az ingatlanja tulajdoni lapját és építési dokumentációját, idézzen vissza családi beszélgetéseket és egyből „előjönnek” a rendezésre váró feladatok!
Néhány gondolatébresztő példát mutatnék be: telekrendezés, jelzálogok, özvegyi- és használati jogok bejegyzése, törlése, családon belüli eladások, ajándékozások, öröklési rendelkezések, házastársi vagyonközösségi szerződések rendezése, megváltozott személyi adatok, címek javítása, építmények tényleges állapot szerinti és szomszédos telekhasználatok rendezése.
Egy plusz speciális tanács: akinek még nincs, váltson ki e-személyit, mert 2024-re jön az e-ingatlan-nyilvántartási rendszer (erről majd külön írnék), melynek alapvető eleme az elektronikus aláírás és azonosítás! Ezek nélkül nehezen fog tudni ingatlanjai vonatkozásában szerződni, rendelkezni! E-személyi a kormányablakban!
Ha rendbe tettünk mindent, akkor elmondhatjuk, hogy vigyáztunk, törődtünk ingatlanjainkkal és gondolkodhatunk tovább. Tekintsük úgy ezen feladatokat, mint pl. autónknál a kötelezőolajcserét!

10/06/2020

A korlátozásokat követően hirtelen megmozdult az ingatlanpiac, beindultak a vételek, eladások és visszatérnek a bérlők.

Mi is nyitottunk és az előírások betartásával, de teljes gőzzel dolgozunk!

Ingatlanbefektetéshez kapcsolódóan továbbra is ingyenes, kötelezettség nélküli tanácsadást nyújtunk!

Tel.: 06-30/9401-861
e-mail: [email protected]

22/04/2020

A mostani különleges helyzetben sokan kényszerülünk lakásunk falai közé. Ilyenkor felértékelődik az otthonunk, az otthoni tevékenységeink és több időnk van gondolkodni, tervezgetni is.

A lakástakarékpénztár segítségével előre felkészülhetünk a lakáscéljaink megvalósítására.
Egyrészt lehetőségünk van megtakarításaink értékét növelni - 5-22,5%-os kamatbónusszal -, másrészt már most biztosíthatjuk egy későbbi hitelfelvétel esetére az akár 3,2%-os fix kamatot és az előre rögzített fix törlesztőrészleteket!

Díjmentes, kötelezettség nélküli tanácsadás!
dr. Salgó András
06-30/9401-861
[email protected]

30/03/2020

Ebben a rendkívüli helyzetben is mindenki teszi a dolgát, van aki most is a munkájában áll helyt, más a lakását, kertjét és egyéb dolgait rendezgeti.

Ezért is tartom fontosnak, hogy továbbra is ügyfeleim rendelkezésére álljak tanácsadás, családi- és céges (vállalkozások) adásvételi- és ajándékozási szerződések, öröklési rendelkezések és végrendeletek készítése körében, elsősorban elektronikus úton, de szükség szerint személyes találkozó keretében, a megfelelő higiéniai óvintézkedések és szociális távolságtartás szigorú betartása mellett (külön helyiség, fertőtlenítés, saját toll használata).

Díjmentes tanácsadás!
dr. Salgó András
e-mail: [email protected]
Tel.: 06-30-9401-861

17/02/2020

Budapest belvárosában, a Kossuth Lajos utcában, lakberendező tervei alapján kialakított és teljesen berendezett 96 m2 alapterületű, 3 szobás luxuslakás eladó.

A lakás egy - a Dunától 5 perc sétányira lévő - csendes, belső udvarral rendelkező társasházban található. Az ablakok függőfolyosóra nyílnak, de a lakás előtt nincs átjárás.
A 96 m2 (a valóságban, építész által igazoltan: 107 m2) alapterületű lakás nagyon jó adottságokkal bír.
Helyiségek: amerikai konyhás nappali-étkező, hálószoba, vendégszoba, jakuzzi kádas és zuhanyzós fürdőszoba, vendégszobai zuhanyzó, vendég WC.
A lakás teljeskörű felújításon esett át, magas esztétikai és gépészeti követelményeknek megfelelve. A kivitelezés garanciális.
A fűtési rendszer zárt égésterű és távolról (interneten, akár mobiltelefonon keresztül) is vezérelhető kondenzációs kazánnal üzemel. A hideg-, és melegburkolatok luxus minőségűek. A konyhában a BOSCH márka legújabb, AccentLine fejlesztésű és Home Connect intelligens gépei kerültek beépítésre, melyek egy központi, beépített helyről (vagy akár mobiltelefonról) vezérelhetőek.
A fürdőszobában többfunkciós és LED világítással ellátott hidromasszázs kád, a hálószobában infraszauna található.
A lakás egyedi megoldású megvilágítási rendszerekkel rendelkezik.
A bútorok és gépek a vételár részét képezik.

Parkolás a közeli utcákban díjfizetés ellenében, illetve a Reáltanoda utca két teremgarázsában lehetséges.

Igény szerint azonnal költözhető.
Eladási ár: 134,8 MFt
A lakásról még több információ a www.tabulacasa.hu oldalon található.

05/02/2020

Korábban is utaltunk már az ingatlanpiaci szereplők védelmére, azok piaci biztonságára.
Maradjunk a jogszabályi környezetnél, mely ugyan szabályozottnak tűnik, mégis inkább a negatívumokat érezzük! Elsőként említenénk az új építésű lakásoknál a beruházók helytállásának hiányát az épületszerkezeti szavatosságok terén. Egyszerűen mindig kimentik magukat, vagy eltűnnek a hibák javítása, a minőség garantálása alól. Miért? Mert megtehetik! A használt lakásoknál sem sokkal jobb a helyzet, az eladó ritkán szeretne helytállni az általa eltitkolt hibákért és lássuk be ... ha nincs kényszer!
Konklúzió, hogy nagyban növelné az ingatlanpiac biztonságát egy átfogó jogi szabályozás a minőségi elvárásokra, a minőségi kivitelezés követelményeire kiterjedően.
Addig is adjunk mindig korrekt, valós leírást a meghirdetett ingatlanról és lehetőség szerint tájékoztassuk az érdeklődőket az ingatlannal kapcsolatos múltbéli problémákról is.

www.tabulacasa.hu

(A kép illusztráció.)

29/01/2020

Az utóbbi hetek, hónapok elemzései, publikációi egy csökkenő árfekvésű és keresletű ingatlanpiacról szólnak. Az alacsonyabb árak elsősorban a panellakásoknál érzékelhetőek, az alacsonyabb kereslet már a nagyobb téglalakásokat is érinti.
A kereslet változása egyértelműen azt jelzi … a vevőnek lehetősége van áralkura! A tényleges eladási árak kialakulására azonban sok tényező van hatással.
Javasoljuk, kérje véleményünket ... akár anélkül is, hogy eladási/ vételi megbízást adna!

20/01/2020

Amikor az ingatlanpiacon a kínálat van túlsúlyban, az eladási idő jelentősen hosszabbodhat. Eladási idő szempontjából még az ingatlan műszaki állapotánál is fontosabb tényező az eladási ár helyes megállapítása.
Minél pontosabban határozzuk meg az eladási árat, annál nagyobb esélyünk van a gyors eladásra. Ehhez a piaci ismereteken és tapasztalaton kívül szükség van az adott ingatlan erős és gyenge pontjainak megértésére.
Sok esetben lehet hasznos egy objektív szakvélemény kérése, főleg ha érzelmileg is kötődünk az ingatlanhoz.

14/01/2020

Ahogy idei első bejegyzésünkben már említést tettünk róla, véleményünk szerint 2020-ban egy változó, a minőségre és a használhatóságra érzékenyebb ingatlanpiac bontakozhat ki.

Ha eddig "csak megérte" az állagjavításra, korszerűsítésre költeni az eladóknak, hiszen a vevők hajlandóak voltak jelentősen többet kínálni egy jó műszaki állapotú, modern fűtési rendszerrel ellátott ingatlanért, a kínálati piac erősödésével akár az eladhatóság is múlhat az ingatlan állapotán.

Az állagfelmérés, a felújítási munkálatok megtervezése, a pontos költségkalkuláció és a jó szakemberek megtalálása nem egyszerű feladat. Ha úgy gondolja, hogy szüksége lenne egy szakmai ellenőrzésre, objektív véleményre, vagy akár a komplett lebonyolításra, hívjon minket!