12/11/2025
Miért nem a legmagasabb ár a legjobb stratégia az eladásnál?
Az elmúlt időszakban mindannyian láthatjuk, hogy a budapesti ingatlanárak meredeken emelkedtek.📈 Ennek egyik fő oka az Otthon Start Program bevezetése, ami egy év alatt több mint 30%-kal drágította a támogatott kategóriába eső lakásokat.
Miközben a kedvezményes árkategóriájú ingatlanok iránti kereslet megnőtt, a drágább lakások forgalma jelentősen visszaesett — vagyis a piac természetes egyensúlya felborult.
Ez a helyzet sok eladónak hamis biztonságérzetet ad:
„Ha minden ennyire drágul, akkor az én lakásomat is biztosan el lehet adni magas áron.”
Pedig épp ez a gond. A túlárazás miatt sok lakás hetekig-hónapokig hirdetés alatt marad, miközben a vevők egyre tudatosabbak és szűkebb árkategóriában keresnek.
Ebben a kiszámíthatatlan piaci környezetben nem az nyer, aki a legmagasabb árat írja be, hanem az, aki meg tudja mutatni, miért ér annyit a lakása.
A vevők sokszor nem (csak) az árakat nézik, hanem a benyomást, a minőséget és a hangulatot.
Ha a te lakásod kicsivel az Otthon Start árplafon fölött van, nem lejjebb kell árazni, hanem feljebb kell pozicionálni — és ebben segít a home staging.
Egy tudatosan előkészített, harmonikus tér a fotókon és a helyszíni megtekintésen is kiemelkedik a kínálatból, és segít, hogy a vevő valóban meglássa az értéket.
📞 Kérj 15 perces online tanácsadást, ahol közösen átbeszéljük, hogyan érdemes most pozicionálnod az ingatlanod, és hogy a staging milyen megtérülést hozhat számodra.
👉 Részletek: www.ndhs.hu
Forrás: ingatlan.com – Tudástár
