Toma Viktor- Független Ingatlanszakértő

19/06/2026

🏡🔥 BUDAPEST, XXI. KERÜLET (CSEPEL): HÓNAPOKIG BERAGADT, MAJD 3 HÉT ALATT ELKELT! 🔥🏡

Míg a legfrissebb piaci hírek szerint a túlárazott ingatlanok teljesen beragadnak és a vevők elfordulnak tőlük, a jól felépített, adatalapú stratégia ismét bizonyított! ♟️📈

Ennek a csepeli ingatlannak a tulajdonosai hónapokon keresztül próbálkoztak az értékesítéssel a saját maguk által elképzelt, túlárazott szinten – sajnos sikertelenül. A piac kanyarodik, a felesleges időhúzás pedig ma milliókba kerülhet. 📉❌

Amikor átvettem az ingatlant, első lépésként tűpontosan meghatároztam a reális, mégis maximális piaci értéket. Nem a szerencsére bíztuk, hanem a tudatos pozicionálásra, a profi marketingre és a szigorú vevőszűrésre. 🎯

➡️ Az eredmény a képen is látható:
✅ Mindössze 3 HÉT ALATT SIKERESEN ELADVA az általam előre meghatározott áron! ⏳
✅ Folyamatos, komoly érdeklődők a hirdetés indulásától kezdve 🤝
✅ Mindössze 3% ALKUVAL zárult a tranzakció! ‼️💰

💡 A látványos fordulat mögött most sem a véletlen állt, hanem:
📸 a prémium, professzionális megjelenítés
📲 a célorientált marketingstratégia
💪 az adatokra épülő, magabiztos (ár)tárgyalási pozíció
🎯 és a tökéletes célközönség pontos megszólítása

Sok tulajdonos azt gondolja, hogy a mai piacon a tavalyi, magas hirdetési ár hozza a sikert, pedig a valóságban a túlárazás azonnali beragadáshoz vezet. Aki így gondolkodik és pozícionál, az beragad. A megfelelő szakértői háttérrel és egy reális, erős kezdőárral viszont még mindig normális időkeretben lehet értékesíteni! ⚖️

🙏 Őszintén köszönöm a tulajdonosok megtisztelő bizalmát, hogy rám bízták az ingatlan sorsát és követték a stratégiámat!
🏠 Az új lakóknak pedig szívből gratulálok, és sok boldogságot kívánok az új otthonukban! 🍾✨

🚨 Ön is hónapok óta hirdeti ingatlanát eredménytelenül? Félti az idejét és nem akar beszorulni a piacra?
Tegyünk pontot a bizonytalanság végére! Lehet, hogy a következő sikersztori éppen az Öné lesz. 👇

📩 Írjon üzenetet itt, vagy hívjon bizalommal!
Üdvözlettel:
Toma Viktor – Független Ingatlanszakértő

📞 +36 30 622 44 64
🌐 A weboldal linkje az első kommentben!

12/06/2026

✨ ZSENIÁLIS ELOSZTÁS OROSZLÁNY SZÍVÉBEN – 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTOTT, FÖLDSZINTI LAKÁS ALACSONY REZSIKKEL! ✨

Költözne vagy befektetne? Megtalálta a tökéletes alkalmat! Oroszlány rendkívül közkedvelt, zöldövezeti részén, az Iskola utcában eladó egy földszinti, 49 nm-es, de 3 szobássá alakított, részben felújított téglalakás! 🧱

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ Egyedülálló térkihasználás: 49 nm-en egy tágas, több mint 26 nm-es amerikai konyhás nappali ÉS 2 különálló félszoba (egy csendes hálófülke és egy külön nyíló privát szoba) is helyet kapott! 🛋️👨‍👩‍👧‍👦
✅ Részben felújított állapot: 2021-ben a villanyhálózatot korszerű réz vezetékekre cserélték, új melegburkolatok kerültek be, és egy modern inverteres klíma gondoskodik a tökéletes hőmérsékletről. 🛠️❄️
✅ Lépcsőzésmentes kényelem: A földszinti elhelyezkedés miatt az ingatlan teljesen akadálymentes – tökéletes időseknek vagy babakocsival közlekedőknek! 👶🏼👵🏼
✅ Maximális hőszigetelés és alacsony rezsi: A társasház teljes külső hőszigetelést kapott. A fűtés melegvízzel együtt mindössze havi ~10.500 Ft átalányban, a közös költség pedig csak 9.730 Ft! 💰
✅ Hatalmas extra előnyök: Keleti fekvésének köszönhetően napfényes reggelek várják, a pinceszinten pedig egy saját, önálló 3 nm-es száraz tároló is a tiéd! 📦
✅ Kifogástalan lokáció: Iskolák, óvodák, bölcsődék, boltok és a posta is mindössze néhány perces sétatávolságra. A parkolás a ház előtt és mögött teljesen ingyenes és biztonságos! 🚗🏫

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Tehermentes, azonnal birtokba vehető ingatlan. Ideális választás első lakásnak fiatal pároknak, vagy kiemelkedő hozamot biztosító befektetésnek az oroszlányi ipari háttér miatti folyamatos bérlői kereslet miatt!

Ne maradjon le erről a ritka adottságú otthonról, jöjjön el és nézze meg személyesen!

https://ingatlan.com/35435105

📞 Várom hívását az időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keress privát üzenetben!

Költözzön, vagy fektessen be okosan! 3 szobássá alakított, részben felújított lakás az Iskola utcában! Oroszlány szívében, a rendkívül közkedvelt és zöldövezeti...

09/06/2026

📊 FORDULAT AZ INGATLANPIACON: AZ ELADÓK MÁR LEJJEBB VITTÉK AZ ÁRAKAT!

A mai napon megjelent Index.hu elemzés egyértelmű üzenetet küld mindenkinek, aki jelenleg ingatlaneladáson gondolkodik. Nyers őszinteséggel kell kimondanunk: a piac taktikát váltott, a kereslet csökkenése miatt megindult az árak korrekciója.

Ha megnézzük az ingatlan.com friss lakásindexét, a számok mögött egy kőkemény igazság rejlik:
1️⃣ A túlárazásnak vége: Budapesten havi szinten -0,7%-kal, Pest vármegyében -0,4%-kal csökkentek az árak. Ez annak a közvetlen következménye, hogy a vevők óvatosabbak lettek, az eladók pedig kénytelenek voltak engedni a túlzó elvárásokból.
2️⃣ Az éves bázis még tartja magát: Bár az előző év májusához képest még pluszban vagyunk (Pest vármegye +15,3%, Budapest +8,9%), a havi megtorpanás egyértelműen jelzi, hogy a csúcsról elindultunk lefelé.

Mi a legnagyobb kockázat ma egy eladó számára?
A BESZORULÁS. Aki ma nem követi a friss piaci adatokat, és akár csak minimálisan is felülárazza az ingatlanát a hirdetés indításakor, az azonnal láthatatlanná válik a tudatos vásárlók számára. A mai piacon a rossz kezdőár egyenlő a hónapokra való beragadással és a későbbi, kényszerű áron aluli eladással.

Én nem a szerencsére vagy a régi reflexekre bízom a sikert. Tűpontos piaci elemzéssel határozom meg a reális maximumot, és ennek a stratégiának köszönhető, hogy az átlagos alkum mértéke tavaly mindössze 2,55% volt🏗️🛡️

Ne kísérletezzen a túlárazással egy kanyarodó piacon, mert a legdrágább mulatság most az elvesztegetett idő!

💡 Ön mit tapasztal? Észrevette már a környezetében, hogy az eladók elkezdték lejjebb vinni a hirdetési árakat? Írja meg a véleményét kommentben! 👇

📞 Reális árazással, beragadás nélkül értékesítené ingatlanát? Keressen bizalommal: +36 30 622 4464

Forrás: ingatlan.com, index.hu

09/06/2026

🏡🔥 OROSZLÁNY: EGY ÚJABB SIKERES ELADÁS IRÁNYÁRON! 🔥🏡

Míg a friss piaci hírek szerint a túlárazott ingatlanok kora lejárt és a rossz stratégiával hirdetők hónapokra beragadnak, a pontosan felépített munka most is bizonyít! ♟️📈

Van, amikor nem az számít, hogy mit diktálnak a bizonytalan szalagcímek… hanem az, hogy milyen stratégiával lépünk a piacra.

Ez az oroszlányi lakás is olyan feladat volt, ahol a hajszálpontos árazás, a profi marketing és a célzott vevőszűrés hozta el a maximális eredményt. 🎯

➡️ Az eredmény?
✅ 10 hét alatt SIKERESEN ELADVA ⏳
✅ Komoly érdeklődés 🤝
✅ KŐKEMÉNY 0% ALKU – TELJES IRÁNYÁRON ÉRTÉKESÍTVE! ‼️💰

💡 A siker mögött itt sem a szerencse vagy a véletlen állt, hanem:
📸 a prémium vizuális megjelenítés
📲 a tudatos marketingstratégia
💪 az adatokra épülő, erős tárgyalási pozíció
🎯 és a tökéletes célközönség meghatározása, megszólítása

Sok tulajdonos azt gondolja, hogy a mai, kanyarodó piacon csak hatalmas árengedményekkel lehet vevőt találni… pedig a megfelelő szakértői háttérrel az irányáron való értékesítés egyáltalán nem lehetetlen! ⚖️

🙏 Őszintén köszönöm a tulajdonos ismét megtisztelő bizalmát, hogy képviselhettem az érdekeit ebben a folyamatban!
🏠 Az új lakónak pedig szívből gratulálok, és sok boldogságot kívánok az új otthonában! 🍾✨

🚨 Ön is szeretné beragadás és felesleges alkuk nélkül eladni az ingatlanát?
Lehet, hogy a következő sikersztori éppen az Öné lesz. 👇

📩 Írjon üzenetet itt, vagy hívjon bizalommal!
Üdvözlettel:
Toma Viktor – Független Ingatlanszakértő

📞 +36 30 622 44 64
🌐 A weboldal linkje az első kommentben!

25/05/2026

🔷Az első benyomás ajtót nyit. A szakértelem üzletet zár.✔️🔝
— Az ingatlanod egyszer kerül piacra. Nem mindegy, kivel.🔝

🏡Ha építkezés előtt állsz, vagy bármilyen ingatlanügyed van, keress elérhetőségeim valamelyikén😎

🌐www.tomaviktor.com
🌐www.boldihome.hu

21/05/2026

✨ ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUS TAHI HEGYEN – A+ ENERGETIKAI MINŐSÍTÉSŰ, JÖVŐÁLLÓ MAGÁNBIRTOK! ✨

Ha beéri az átlagossal, kérjük, görgessen tovább – mert ez a prémium családi ház kizárólag a megalkuvást nem ismerő, exkluzív életérzést kereső vásárlóknak készült a Dunakanyarban!

Tahitótfalu hegyvidéki, közkedvelt részén, a Kőrisfa utcában eladó egy 2021-ben épült, bruttó 225 nm-es (nettó 187 nm), 4 szobássá alakított, egyszintes luxus családi ház 1364 nm-es telken! 🏔️💎

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ A legmagasabb szintű energiatudatosság: A energetikai besorolás és A+ CO₂-kibocsátási tényező! A jövőálló levegő-víz hőszivattyús rendszer (padló- és mennyezetfűtés-hűtés) és a 8 kW-os napelem kombinációjának köszönhetően a ház teljes havi rezsije maximum 30.000 Ft! ☀️💰
✅ Lélegzetelállító örökpanoráma: A hatalmas, 3 rétegű hőszigetelő ablakokon keresztül a nappaliból és a 29,5 nm-es teraszról megunhatatlan, festői kilátás nyílik a Dunakanyarra! 🌅🥂
✅ A ház szíve: Egy 45 nm-es, amerikai konyhás közösségi tér prémium beépített gépekkel, főzőszigettel és csúcsminőségű Nikola Tesla integrált elszívós főzőlappal. 🍳🔥
✅ Kényelem egyetlen szinten: Átgondolt, zseniális elrendezés tágas terekkel és nagy belmagassággal, amely tökéletesen szétválasztja a közösségi és az intim szférát.
✅ Multifunkcionális extra tér: Az eredeti garázsból egy teljes értékű, fűtéssel és prémium burkolattal ellátott, 26 nm-es szoba lett kialakítva (ideális konditeremnek, mozinak, vagy második nagy hálónak). 🏃‍♂️🎬
✅ Privát oázis: Az 1364 nm-es, intim telek kiválóan alkalmas feszített víztükrű medence, privát játszótér vagy professzionálisan parkosított kert kialakítására. 🌲🏊‍♂️

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Légszennyezettségtől és ipari zajtól mentes, biztonságos luxusövezet, ahonnan Budapest és Szentendre is gyorsan, kényelmesen elérhető.

Van ház, amit megnéz az ember… és van, ahová egyszer belép, és tudja: „Megérkeztem.” Ne maradjon le róla, érezze meg a különbséget személyesen!

📞 Várom hívását a megtekintési időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keressen privát üzenetben!

Ingatlant keres, vagy egy életre szóló életérzést? Ha beéri az átlagossal, kérjük, görgessen tovább – mert ez a tahitótfalui, örökpanorámás luxus családi ház kizárólag...

21/05/2026

✨ KÖLTÖZZÖN AZONNAL! FELÚJÍTOTT, RENDKÍVÜL ALACSONY REZSIJŰ LAKÁS ALMÁSFÜZÍTŐN! ✨

Keresi azt a rendezett otthont, ahová csak a bútorait kell hoznia, és a fenntartási költségek miatt sem kell aggódnia? Megtalálta!

Almásfüzítő közkedvelt, zöldövezeti részén, az Azaum utcában eladó egy nettó 57 nm-es, 2 külön nyíló szobás, erkélyes téglalakás! 🏢🌳

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ Nulla felújítási stressz: A lakás 5 éve teljes körű esztétikai és műszaki felújításon esett át. Új, réz villanyvezetékek (1x25A) és redőnyözött, hőszigetelt műanyag ablakok várják. 🛠️⚡
✅ Briliáns elosztás: Két tágas, teljesen különnyíló szoba (19 nm-es nappali és 14 nm-es háló), ablakos konyha, külön fürdő és WC, valamint egy zseniális benti kamra.
✅ Hatalmas extra tárolókapacitás: A lakáshoz egy 6,24 nm-es, napfényes erkély és a pincében egy saját, kb. 6 nm-es száraz tároló is tartozik! ☕📦
✅ A zárószint előnyei, hátrányok nélkül: A 3. emeleti lakás felett a társasház tetőszerkezete friss szigetelést kapott. Nincs áthallás fentről, senki sem dübörög a feje felett, és a beázástól sem kell tartania! 🤫🔝
✅ Rendkívül pénztárcabarát rezsi: Az egyedi méréses távfűtés havi átalánya mindössze 8.900 Ft, a közös költség pedig csak 8.700 Ft. 💰
✅ Kiváló lokáció és ingyenes parkolás: Bolt, posta, iskola sétatávolságra. Komárom, Tata és az ipari parkok mindössze 10-12 perc autóútra találhatóak, a ház előtt pedig a parkolás díjtalan! 🚗

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Rövid időn belül birtokba vehető ingatlan. Tökéletes választás első lakásnak fiatal pároknak, vagy kiemelkedő hozamot biztosító befektetésnek a környékbeli ipari parkok miatt!

Ne maradjon le róla, jöjjön el és tekintse meg személyesen!

📞 Várom hívását az időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keressen privát üzenetben!

Keresi azt a lakást, ahová csak a bútorait kell hoznia, és ahol a fenntartási költségek miatt sem kell aggódnia? Megtalálta! KIZÁRÓLAG NÁLUNK! Almásfüzítő közkedvelt,...

19/05/2026

✨ ZÖLDÖVEZETI OÁZIS A SVÁBHEGY LÁBÁNÁL – 2 SZOBÁS LAKÁS LOGGIÁVAL A 12. KERÜLETBEN! ✨

Vágyik a budai nyugalomra, de nem szeretne lemondani a belváros gyors eléréséről? Eladásra kínálunk a presztízsértékű Diósárok utcában egy első emeleti, 57 nm-es, 2 külön nyíló szobás, jó állapotú tégla lakást! 🌳🏢

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ Friss korszerűsítés: 2025-ben az összes ablakot modern, 3 rétegű, kiváló hőszigetelő műanyag nyílászárókra cserélték, amelyek szúnyoghálóval is fel vannak szerelve! 🛠️
✅ Praktikus elosztás: Két teljesen külön nyíló, parkettás szoba, ablakos külön konyha, kamra és egy zöldre néző, 6,3 nm-es hangulatos loggia – nincsenek elveszett terek! ☕🍃
✅ Rendkívül alacsony fenntartás: A gázkazános házközponti fűtés díja mindössze havi 8.000 Ft. 💰
✅ Közösségi zöld udvar és extrák: A lakáshoz saját, 2 nm-es zárható tároló tartozik, a ház lakói pedig egy gyönyörű, gondozott közös kertet is használhatnak.
✅ Ritka kincs Budán: Az utcán és a környéken a parkolás teljesen ingyenes! 🚗
✅ Kiváló lokáció: A 61-es és 56-os villamosok sétatávolságra vannak, a Széll Kálmán tér pedig mindössze 10-12 perc alatt elérhető. A Városmajor és a budai túraútvonalak karnyújtásnyira találhatók! 🏔️🏃‍♂️

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Ideális választás első lakásnak fiatal pároknak, vagy értékálló, azonnal kiadható befektetésnek az egyetemek és kórházak közelsége miatt.

Találja meg a tökéletes egyensúlyt a természet és a város között! Jöjjön el, tekintse meg személyesen!

📞 Várom hívását az időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keressen privát üzenetben!

12. kerületi, zöldövezeti, 2 szobás lakás loggiával a Svábhegy lábánál! Zöldövezeti nyugalomra vágyik Buda legelitebb kerületében, de nem szeretne lemondani a...

16/05/2026

✨ ENERGIATAKARÉKOS CSALÁDI BIRTOK BICSKÉN – SZALDÓS NAPELEMMEL, HATALMAS TELEKKEL! ✨

Eladásra kínálunk Bicske egyik legkedveltebb, központi részén egy három generáció óta gondosan karbantartott és modernizált családi fészket. A bruttó 290 nm-es (nettó 138 nm), 4 szobás ház egy lenyűgöző, 1750 nm-es telken fekszik! 🏠🌳

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ Rezsinullázó technológia: A tetőre szerelt 7.2 kW-os napelem rendszer még 7 évig a rendkívül kedvező szaldó elszámolásban marad! Az éves villanyszámla mindössze ~7.100 Ft! ☀️💰
✅ Kiváló műszaki állapot: B30-as tégla falazat 10 cm-es homlokzati szigeteléssel, prémium Bramac cseréptető, 2021-es műanyag ablakok és 4 db modern Midea hűtő-fűtő klíma. 🛠️❄️
✅ Óriási növekedési potenciál: A tetőtér beépítése már előkészített (tetőablakok, radiátorok a helyükön), amivel további +62 nm hasznos alapterület nyerhető!
✅ Különálló „kis ház”: A telken található egy 40 nm-es, saját közművekkel rendelkező melléképület, amely tökéletes vendégháznak, irodának vagy nagyszülők külön lakrészének. 👨‍👩‍👧‍👦
✅ Álomkert és parkolás: Gyerekbarát pihenőkert (játszósaroknak, medencének) és bőven termő konyhakert gyümölcsfákkal. Elektromos kapu és 3 autó számára fedett beálló biztosított. 🚗
✅ Tökéletes lokáció: Budapest és Tatabánya is mindössze 20-25 perc autóval. A vasútállomás 5 perc séta (zajmentes övezetben), és minden fontos intézmény, bolt 400 méteren belül elérhető! 🚉🛍️

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Nem eladásra szánt beruházói projekt, hanem egy szerető család igazi, értékálló öröksége.

Ne maradjon le erről a páratlan, fenntartható otthonról, jöjjön el és tekintse meg személyesen!

📞 Várom hívását az időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keressen privát üzenetben!

Energiatakarékos családi birtok, ház Bicskén! Olyan otthont keres, ahol a rezsiköltségek miatt nem kell aggódnia a napelemes rendszernek és a kiváló szigetelésnek...

15/05/2026

✨ PANORÁMÁS LUXUS DIÓSDLIGET SZÍVÉBEN – KÉT LAKÁS EGY ÁRÁÉRT! ✨

Keresi a tökéletes egyensúlyt a modern építészet és a természet csendje között? Eladásra kínálunk a nívós Krisztina utcában egy 2024-es építésű, bruttó 310 nm-es (nettó 225 nm), 4 szobás ikerház felet, lélegzetelállító örökpanorámával! 🏔️💎

Miért érdemes ezt az ingatlant választania?

✅ Dupla potenciál (2 külön lakás): A ház struktúrája két teljesen szeparált, gépesített konyhával ellátott lakóegységet rejt. Ideális két generációnak, otthoni irodának vagy az egyik szint bérbeadására! 💰👨‍👩‍👧‍👦
✅ Csikós Terv nívó: Az ingatlan terveit a neves Csikós Terv Építésziroda jegyzi – letisztult formavilág és prémium térszervezés minden négyzetméteren.
✅ Csúcsminőségű műszaki tartalom: Porotherm Klíma tégla, 10 cm-es grafitos szigetelés, padlófűtés, fújt purhab tetőszigetelés és Hella elektromos alumínium redőnyök. 🛠️
✅ Jövőálló energiatudatosság: H-tarifa (3x16A + 1x16A), teljes napelem-előkészítés és egy nagyteljesítményű fatüzelésű kandalló a földszinten. 🔥☀️
✅ Prémium belső luxus: Porcelanosa burkolatok, Wellis szaniterek, két teljesen gépesített konyha és automata öntözőrendszer a kertben. 🚿🌿
✅ Kulcsrakész befejezés: Az ingatlan 90-95%-os készültségű, a tulajdonos vállalja a tervek szerinti teljes körű befejezést, így Önnek már csak költöznie kell! 🔑

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Budapest mindössze 15-20 perc alatt elérhető (M0, M1, M7 közelsége), miközben a harapnivalóan tiszta levegő és a nyugalom garantált.

A hirdetés nyitóképén találja az ingatlanról készült bemutató videót, tekintse meg, és szeressen bele személyesen is! 🎬🍿

📞 Várom hívását a megtekintési időpontért: +36 30 622 4464
📩 Vagy keressen privát üzenetben!

Kérem, tekintse meg az ingatlanról készült bemutató videót. A videót a hirdetés nyitóképen találja. Panorámás luxus Diósdliget szívében – ahol a modern design...