Toma Viktor- Független Ingatlanszakértő

24/09/2026

Modern, A+ energetikájú, tégla építésű családi ház Dunaszentmiklóson!

Eladásra kínálunk Dunaszentmiklós gyönyörű, természetközeli részén, egy 760-nm-es telken megvalósuló, kulcsrakész modern, egyszintes családi házat.

Modern, A+ energetikájú, tégla építésű családi ház Dunaszentmiklóson! Eladásra kínálunk Dunaszentmiklós gyönyörű, természetközeli részén, egy 760-nm-es telken...

24/09/2026

Modern, A+ energetikájú családi ház Környe rendezett, nyugodt részén, a Vértes üdülőparkban!

Eladásra kínálunk Környén, a Vértes üdülőparkban, egy 1090-nm-es telken megvalósuló, kulcsrakész modern, egyszintes családi házat.

Modern, A+ energetikájú családi ház Környe rendezett, nyugodt részén, a Vértes üdülőparkban! Eladásra kínálunk Környén, a Vértes üdülőparkban, egy 1090-nm-es...

16/09/2026

🏡 ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZAT KERESEL? AKKOR ÉRDEMES CSATLAKOZNOD!

Ha számodra fontos a modern megjelenés, az alacsony fenntartási költség, az energiahatékonyság és a kulcsrakész kivitelezés, akkor ezt a csoportot neked hoztuk létre.

A csoportban a Boldi Home aktuális projektjeit, elérhető családi házait és újonnan induló fejlesztéseit találod meg egy helyen.

✅ Kizárólag új építésű családi házak
✅ A, A+ és A++ energetikai besorolás
✅ Modern, átgondolt alaprajzok
✅ Korszerű műszaki megoldások
✅ Kulcsrakész kivitelezés
✅ Aktuális és hamarosan induló projektek
✅ Folyamatosan frissülő kínálat

Nem kell több tucat hirdetési oldalt végignézned.

Ha új otthont keresel, vagy csak szeretnéd látni, milyen modern családi házak és új projektek érhetők el, csatlakozz a csoporthoz! 👇
👉 https://www.facebook.com/groups/864065663326016/

Ha pedig hasznos információt, valódi tapasztalatot és értékes ingatlanpiaci tudást szeretnél, lájkold, köved és oszd meg a hivatalos Facebook oldalunkat is:
https://www.facebook.com/boldihome?locale=hu_HU

Itt olyan tartalmakat, tapasztalatokat és lehetőségeket szeretnénk megosztani, amelyek valóban segítséget adhatnak annak, aki házépítéssel kapcsolatos döntés előtt áll.

Lehet, hogy a következő otthonod már itt lesz. 🏡✨

És ha van olyan ismerősöd, aki éppen eladna, vásárolna vagy építkezésen gondolkodik, hívd meg őt is! 🏡

Köszönöm!

Hiszem, hogy az építkezés nem csupán technológia, hanem emberi kapcsolat is – ügyfeleink bizalmát éppúgy építeni kell, mint a házak falait.
Célunk, hogy minden ügyfelünk számára az otthonépítés örömteli, átlátható és biztonságos folyamat legyen.

02/09/2026

✨ KLASSZIKUS POLGÁRI ELEGANCIA A XII. KERÜLETBEN! LUXUSOTTHON VAGY SAJÁT RENDELŐ/IRODA A BÖSZÖRMÉNYI ÚTON? ✨

Prémium budai életérzést keresel, ahol a polgári tágasság és a maximális értékállóság találkozik? A Böszörményi úton eladó egy 97 nm-es, 3 szobás, 2. emeleti, jó állapotú polgári lakás egy nívós, dupla liftes, 1931-ben épült tégla társasházban! 🏛️🌳

Miért ez az ingatlan a legjobb befektetés most Budán?

✅ Valódi polgári térérzet: Impzáns, 3,07 méteres belmagasság, tágas, napfényes terek (27 nm és 21 nm-es szobák), eredeti fa parketta és egy zöldre néző, csodás loggia! ☕🍃
✅ Két funkció egy áráért (Saját vállalkozás lehetősége!): A legkisebb szoba (9,3 nm) jelenleg hivatalos fogorvosi rendelőként működik a bejárat mellett – tökéletes praxishak, ügyvédi irodának, szalonnak vagy saját dolgozónak! Ha nincs rá szükséged, egy mozdulattal teljes értékű 3. hálószoba lesz belőle. 🩺⚖️
✅ Energiatakarékos cirkófűtés & alacsony rezsi: Saját gáz-cirkó kazán gondoskodik a melegről! A gázszámla minimális (~15.000 Ft/hó átalány, de év végén még kb. 80.000 Ft-ot vissza is fizet a szolgáltató!), a villany pedig mindössze ~7.400 Ft/hó! 💰
✅ Folyamatosan fejlődő társasház: Dupla lift, korszerűsített közösségi elektromos hálózat és stabil felújítási alap (az erkélyek és kémények megújítása már folyamatban)! 🛠️
✅ Prémium lokáció & Értéknövekedés: A Böszörményi út az "Egészséges Utcák" program keretében zöldül és szépül meg! MOM Park, piac, Déli pályaudvar, villamosok sétatávolságra. 🚆🛍️
✅ Saját pincehelyiség: Bőséges tárolókapacitás a társasház alagsorában. 📦

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Ritka kincs a piacon az a lakás, ami nagypolgári családi otthonként és profitot termelő üzleti helyszínként is azonnal működik.

Ne hagyd, hogy más vigye el ezt a prémium XII. kerületi ingatlant!

📞 Várom hívásodat a megtekintési időpontért: https://ingatlan.com/35559960
📩 Vagy dobj egy privát üzenetet most!

BUDAPEST XII. KERÜLET – 96,87 NM-ES, 3 SZOBÁS POLGÁRI LAKÁS A BÖSZÖRMÉNYI ÚTON Olyan XII. kerületi lakást keres, amelynek nemcsak jó az elhelyezkedése, hanem valódi...

02/09/2026

✨ KÉT LAKÁS + 120 NM SAJÁT KERT ÚJPESTEN! KISZÁMÍTHATÓ PASSSZÍV JÖVEDELEM VAGY TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON? ✨

Olyan ingatlant keresel Budapesten, ami nemcsak elnyeli a pénzed, hanem már az első naptól kezdve termeli a hozamot, vagy tökéletes függetlenséget biztosít a családnak? Újpest közkedvelt részén, a Venetiáner utcában eladó egy földszinti, kertkapcsolatos, fully felújított ingatlan – akár 3 külön lakóegységgel! 🌳🏠

Miért ez a legjobb döntés a piacon?

✅ 2 az 1-ben földszinti kialakítás: Jelenleg két teljesen különálló (35 nm és 47 nm), külön bejáratú lakóegységből áll. Mindkettő saját konyhával, fürdővel és WC-vel felszerelt. Lakj az egyikben, és add ki a másikat – fizesse a bérlőd a hiteledet! 💰🔑
✅ 120 nm kizárólagos saját kert: Városi lakás saját zöld oázissal! Kerti kiülő, sütögető, játszósarok – nincs közös bejárás a lépcsőházból, teljes az intim szféra. 🥩🍷
✅ 0 felújítási stressz (2020-as teljes generál): Új villanyhálózat (3x16A), új víz- és csatornarendszer, műanyag ablakok, fújt padlófűtés + hangulatos fatüzelésű kandalló! 🛠️🔥
✅ Bónusz 3. lakás a tetőtérben (Óriási értéknövekedés!): A tetőtér beépítése már megkezdődött (3 rétegű ablakok és szennyvíz bent van)! Egy külön 48 nm-es lakás + 16 nm-es terasz alakítható ki, amire hivatalos társasházi engedély és kizárólagos használat van! 📐📈
✅ Nevetségesen alacsony fenntartás: Külön vízórák és almérők. Egy lakóegység havi átlagos rezsije a közös költségen felül mindössze ~24.500 Ft! 💵
✅ Saját 20 nm-es száraz pince: Felejtsd el a tárolási gondokat! 📦

🎯 Kizárólag a mi kínálatunkban! Tökéletes választás befektetőknek (dupla/tripla bérleti díj hozam!), össze- vagy különköltöző generációknak, vagy otthoni vállalkozást/irodát működtetőknek.

Ne hagyd, hogy más csapjon le erre a ritka elrendezésű, profittermelő ingatlanra!

📞 Várom hívásodat a megtekintési időpontért: https://ingatlan.com/35561725
📩 Vagy dobj egy privát üzenetet most!

FELÚJÍTOTT, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS ÚJPESTEN – 2 KÜLÖN LAKÓEGYSÉG + 120 NM KERT Budapest IV. kerületében, a Venetiáner utcában eladó egy különleges kialakítású,...

01/09/2026

💣 LAKÁST AKARSZ ELADNI? Ha elalszol, milliókat bukhatsz a most induló új program miatt!

A kormány hivatalosan is elindította a Wekerle Lakásépítési Programot. Ha a közelemben vagy a piacon lakáseladáson gondolkodsz, nem a híreket kell nézned, hanem azonnal át kell értékelned a lakásod pozícióját!⬇️

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/megjelent-a-hatarozat-jon-a-kormany-lakasepitesi-es-berlakasprogramja-859532

❌ A CSAPDA, AMIBE A TÖBBSÉG BELEFUT:
A legtöbb eladó azt hiszi, hogy az új állami programok automatikusan minden ingatlan árát felviszik. Óriási tévedés! Az új kínálat és az új szabályok kíméletlenül kettészakítják a piacot.

📉 MI VÁRHATÓ AZ ELADÓK SZÁMÁRA?
1️⃣ A korszerűtlen lakások ára megreked:

Az új program kifejezetten az energiahatékony lakásokra és a megfizethető bérlakás-kínálatra fókuszál. Ha felújítandó, magas rezsijű, korszerűtlen ingatlant árulsz, a vevők komoly alkupozícióból indítanak, mert az új és korszerű alternatívák felé fognak mozdulni.

2️⃣ Felerősödik a verseny a vevőkért:

Az induló nagyberuházások és bérlakás-fejlesztések miatt a befektetői tőke egy része átáramlik az újépítésű/rozsdaövezeti projektekbe. A használt lakást eladóknak sokkal élesebb vizuális és árazási stratégiával kell kiállniuk a piacra, ha nem akarják, hogy hónapokig beragadjon a hirdetésük.

3️⃣ A felújított, jó helyen lévő ingatlanok kaszálni fognak:

A jó energetikával rendelkező, tehermentes, azonnal költözhető vagy kiadható lakások értéke szárnyalni fog. A vevők prémiumot fognak fizetni azért, amit nem kell felújítani és alacsony a fenntartási költsége.

💡 MI A STRATÉGIA, HA MOST AKARSZ ELADNI?
Most kell pontos árazási elemzést végezni, kiemelni az ingatlanod energetikai és elosztási előnyeit, és olyan profi hirdetési kampánnyal piacra lépni, ami megszűri a komoly vevőket!

👉 SZERETNÉD TUDNI, HOGY A TE LAKÁSODAT HOGYAN ÉRINTI A VÁLTOZÁS ÉS MENNYIÉRT LEHET MOST ELADNI?

📩 Írj privát üzenetet, és hozd ki a maximumot az eladásból még a piaci átrendeződés előtt!

26/08/2026

Az egyik leggyakoribb kérdés, amit egy ingatlantulajdonostól kapok: 🏡

„Viktor, Ön szerint mennyit ér az ingatlanom? 🤔

Erre szerintem nem lehet felelősen válaszolni úgy, hogy az ember megnéz 3-4 hirdetést az interneten, majd mond egy számot. 📊

A hirdetési ár ugyanis még nem piaci érték❗

Én mindig azt próbálom megérteni, hogy "egy valódi vevő mihez fogja hasonlítani az adott ingatlant, milyen kompromisszumokat lát benne, és mennyit hajlandó érte fizetni a jelenlegi piacon." 🔍

Mert a túl alacsony ár pénzbe kerül. 💰

De a túl magas ár is. 📉

Csak sokszor hónapokkal később derül ki. ⏳

Ha hasznosnak találja az ilyen, eladóknak szóló tartalmakat, az oldalt # 👇
Rendszeresen mutatok olyan szempontokat, amelyekkel érdemes tisztában lenni még azelőtt, hogy egy ingatlan piacra kerül. 🏠📈

25/08/2026

📉 TOVÁBB CSÖKKENT A JEGYBANKI ALAPKAMAT!

Újabb 0,25 százalékpontos csökkentés után holnaptól az alapkamat 5,5%. 💶

Ez elsőre csak egy gazdasági hírnek tűnhet, de az ingatlanpiacon is lehet jelentősége. 🏡

Ha a kamatkörnyezet tovább enyhül, az idővel:
✅ kedvezőbb hitelkamatokat
✅ olcsóbb finanszírozást
✅ élénkülő vevői keresletet is hozhat

🏠 Ingatlanvásárlást tervez?
Érdemes újraszámolni, milyen finanszírozási lehetőségei vannak most.

🔑 Eladná az ingatlanát?
A változó kamatkörnyezet a keresletre és az értékesítési stratégiára is hatással lehet.

💬 Ha kíváncsi, hogy ez az Ön helyzetében mit jelenthet, írjon nekem privát üzenetet!

Üdvözlettel:
Toma Viktor- Független Ingatlanszakértő
+36 30 622 44 64

21/08/2026

🏡 AZ OTTHON START PROGRAM FOLYTATÓDIK – DE ÉRDEMES IDŐBEN LÉPNI! ⏳

Az elmúlt napok hírei könnyen félreérthetők: bejelentették 33 kiemelt lakásprojekt felülvizsgálatát, ám ez nem jelenti azt, hogy leállna az Otthon Start hitel. ✅

📩 A hírek hallatán rengeteg kérdést kaptam tőletek – volt, aki a hirtelen pánik miatt szinte bármilyen ingatlant megvett volna, csak hogy ne maradjon le.

⚠️ Ne egy hangzatos szalagcím alapján hozz kapkodó döntést!
Ugyanakkor látni kell a valóságot is: az eredeti feltételrendszer hosszabb távon valószínűleg tarthatatlan, így szigorítások várhatók a közeljövőben. 🔍

Ez várhatóan érinteni fogja mind az igénylők körét, mind a hitelösszeg felhasználásának módját. 💰

🏠 Az Otthon Start Program jelenleg még változatlan feltételekkel elérhető. Ha az első otthonod megvásárlását tervezed, most érdemes áttekinteni a lehetőségeidet, mielőtt a szabályozás megváltozik.

🤝 Nézzük meg együtt a te élethelyzetedet és a kiszemelt ingatlant, hogy megtaláljuk a számodra legbiztonságosabb és legoptimálisabb finanszírozást — hiszen nem létezik mindenkire egyformán igaz recept!

📩 Keress bizalommal, és tervezzük meg a lépéseidet még a szigorítások előtt! 🚀

Ingatlannal, hitellel vagy generálkivitelezéssel kapcsolatban keress bizalommal!

Toma Viktor- Független Ingatlanszakértő
+36 30/ 622 4464
[email protected]