24/06/2025
Eladó! For sale! Verkäufer!
Heves Megyében Noszvajon, a Síkfőkúti üdülő részen, egy örök panorámás telken lévő családi ház - vendégház.
Find the English description below!
Eine deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten.
Csendes erdei környezetben. Eger, a megyeszékhely 12km-re található. A településen bölcsöde, óvoda és általános iskola is található. A megye egyik legfelkapottabb, legrendezettebb települése. Kiválló közbiztonság, rendezett település. Folyamatosan növekvő ingatlan árak jellemzik, híres üdülőhely, ahol egy ingatlan vásárlása befektetésnek is tekinthető.
Főbb részek:
- Az épület 2006-ban lett teljesen felújítva, ekkor kapott új tetőszerkezetet. A falak 50 cm-es tufakő építésűek. Víz és fűtéscsövek Rehau rendszerűek.
I. Telek
Heves megyében, a Bükki Nemzeti Park határán, idegenforgalmáról és természeti kincseiről méltán híres Noszvaj üdülő területén, Síkfőkúton található. Panorámás telek. Idegenforgalmi szempontból frekventált, kiemelt terület. A síkfőkúti tavaktól 200m re, található. Száz méteres sugarú körében két szálloda és két étterem is van, mégis csendes, erdőhöz közeli terület. Idegenforgalmi vállalkozás indítására kiváló. A belső udvari rész térkövezett, alatta vasalt betonalap. Ez 2018-2019- ben épült. Csapadékvíz talajszint alatt lett elvezetve
II. Főépület
- Tetőtér: 92m2. Már az építéskor vendégfogadásra lett kialakítva. Itt három szoba található, mind a három szoba saját fürdőszobával rendelkezik. A szobákhoz tartozik egy közös konyha-nappali rész. A szint külön bejáratú. Velux tetősík ablakok, valamint borovi fenyő ablakok vannak. A tető jól szigetelt, Tondach cserepes. Igényes belső kialakítás, jó elrendezés. 2018.-ban teljes körű festés -felújítás volt, fenyőfa bútorzat, ortopéd ágymatracok, damaszt ágyneműk lettek beszerezve. Klimatizált.
- Alsó szint:
92m2. Itt három szoba található, valamint a konyha és előtér, és persze fürdőszoba. A fürdőszoba nagyméretű, fürdőkádas, plusz zuhanyfülke, két mosdó, valamint WC. Az ablakok borovi fenyőből készültek, mint ahogy a beltéri ajtók is. A fűtést és a meleg vizet kondenzációs gázkazán biztosítja. Ez elektromos kazánra cserélhető, melyet a hálózatra visszatáplálós napelem rendszer indokolna. 2019-ben teljes belső festés és felújítás volt.
- Szuterén, alagsor:
38m2 itt egy szoba és egy konyha valamint fürdőszoba és WC található. Itt is borovi fenyő nyílászárók találhatóak.
- Melléképület:
60m2. Jelenleg itt családi vállalkozásunk, egy kis sertésfeldolgozó üzemel 3db hűtőkamrával+hátsó fedett terasz+füstölő. Megvásárlás esetén a gépeket berendezéseket leszereljük, és így egy négy helységből álló, belülről csempézet, és szigetelt épületrészt kapnak. A tető 2018 -ban lett teljesen felújítva.
- Fedett pihenőterasz: 30m2 Tegola előtetős, téglából épített nagyméretű kemence, melyhez egy grillező és egy főző rész tartozik. A tűzterek mindenhol – kisméretű – samott téglával vannak kirakva! A járófelület kerámia burkolatú. A körülötte lévő zsalukő támfal szigetelt, 2008-ban épült. Egy női és egy férfi wc került kialakításra. Kiválóan alkalmas 22 főig vendéglátásra, bor vacsora rendezésére.
- Energia ellátás: ipari áram bevezetve, és egy 16 kWh hálózatra táplálós napelem rendszer van kiépítve.
- Garázs:
52m2. Félig kész állapotú. A talajszint alá lett építve, zsalukő falak álnak, valamint a tető van kész. Ebben a helyiségben lehetőség van egy Bisztro kialakítására is, melyhez a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll.
Telek: 1491m2
Fő épület: 220 m2
Melléképület: 60m2
Napelem rendszer: 16 kWh
Pihenő terasz: 30m2
Garázs: 52m2
Ára: 180.000.000.-ft
Telefon: 0630/9 831-825
Sicherheit, Frieden, christliche Werte!
Wir bieten ein Mehrzweckfamilienhaus (Wohnhaus, Ferienhaus, Pension, Gasthaus, Einzelhandel Verarbeitungsbetrieb) mit Energieklasse A+++ in Noszvaj, Ungarn zum Verkauf.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Suchen Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder wünschen ein Ferienhaus zur Entspannung? Möchten Sie Ihr eigenes Unternehmen (Turismus, Gastgewerbe, Lebensmittelverarbeitung) betreiben? Dann ist diese Immobilie die richtige Wahl für Sie.
Das Haus bietet wurderbare Wohnbereiche für Ihre Familie. Zusätzlich kann es das Einkommen der Familie durch die Nutzung der Tourismusregion, oder durch die Vermietung der Räume im Dachbodens sowie durch den kleinen Verarbeitungbetrieb im Nebengebäude decken.
Derzeit werden im Nebengebäude geräucherte Fleischprodukte produziert. Man kann aber auch Käse, Marmelade oder andere Fleischprodukte produzieren, was ebenso möglich ist.
Im Obergeschoss mit 3 Zimmer + Wohnraum betreiben wir derzeit eine Pension:
Vidéki Hangulat Vendégház, Noszvaj
Hauptdetails:
- das Gebäude wurde im Jahr 2006 komplett saniert, wobei das gesamte Dachstysteme neu gebaut wurde. Die Wände sind mit 50 cm Tuffstein gebaut. Wasser und Heizungsrohre sind Rehau-System.
I. Grundstück:
befindet sich in Nordosten Ungarn, in Landkreis Heves am Rande des Bükk Nationalparks in Síkfőkút.
Síkfőkút ist ein Ortsteil von Noszvajs welcher für seinen Tourismus und Naturschätze berühmt ist. Das Grundstück bietet ein wunderschönes Panorama. Aus touristischer Sicht wird das Gebiet stark frekventiert. Die bekannten Síkfőkút Seen befinden sich ca. 200 Meter entfernt. Im Umkreis von 100 m befinden sich ebenfalls noch 2 Hotels und 2 Restaurants. Die Gegend ist sehr ruhig und waldnah und daher ausgezeichnet für die Gründung eines Tourismusunternehmens geeignet. Der Innenhof ist mit einem Stahlbetonfundament gepflastert welches 2018-2019 fetiggestellt wurde. Das Regenwasser wird unter der Bodenschicht weggeleitet.
Hauptgebäude:
- Dachgeschoss: 92 m². Wurde gleich als Pension geplant/gebaut und mit getrenntem Eingang versehen. Hier befinden sich 3 Zimmer, jedes mit eigenem Bad. Dazu gehört eine Gemeinschaftsküche mit einen kleinen Wohnbereich. Im Dachboden wurden Kiefertannenholz Fenstern der Marke Velux verbaut. Das Dach ist ausgezeichnet isoliert und mit Dachziegeln der Marke „Tondach” bedeckt. Die Innenausstattung ist sehr anspruchsvoll und die Aufteilung optimal. Im Jahr 2018 wurde innen alles neu gestrichen und renoviert. Gleichzeitig die Räume mit Möbeln aus Kieferholz eingerichtet und die Betten mit ortopädischen Matrazen und mit Bettwäsche aus Damast ausgestattet.
- Erdgeschoss: 92 m². Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, Vorraum und Bad. Das Badezimmer ist sehr geräumig und ausgestattet mit Badewanne sowie Duschkabine, Doppel-Waschtisch und WC. Die Fenster und Innentüren sind aus Kiefertanne gefertigt. Heizung und Warmwasser werden über einen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Das Heizungsystem kann durch einen Elektrokessel ersetzt werden, der durch das netzregenerierende Solarsystem gerechtfertigt wäre. 2019 wurden diese Räume komplett neu gestrichen und renoviert.
- Untergeschoss: 38 m². Hier befindet sich ein Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Türen und Fenstern wurden aus Kieferholztanne gefertigt.
Nebengebäude 60 m².:
Hier befindet sich momentan unseren Familienunternehmen, eine kleine Schweineverarbeitungsanlage mit 2 Kühlkammer und mit Räucheranlage. Bei Verkauf werden diese Anlagen und Ausstattungen abgebaut, so entsteht ein Gebäudeteil mit 4 gefliesten und isolierten Räumen, sowie eine hintere überdachte Terasse Das Dach wurde 2018 komplett renoviert. Eine Genehmigung mit Baupläne für eine Erweiterung oder Umbau vom Gebäude steht zur Verfügung. Somit stehen die Bedingungen von einem EU-Standard entsprechenden Betrieb für Lebensmittelverarbeitung zur Verfügung.
Überdachte Entspannungsterasse: 30 m²
mit Tegola-Dach, großem gebauten Ziegelofen sowie Grill und Kochbereich. Die Feuerräume sind überall mit kleinen Schamottenziegeln gebaut. Die Terasse wurde mit Keramikfliesen verfliest. Hinter der Terasse befindet sich einen Schalungsstützmauer, welche im Jahr 2008 gebaut wurde. Auf der Terasse mit Sanitäreinrichtung für Damen & Herren kann eine Gruppe von ca 22 Leuten gemütlich sitzen, Abendessen oder eine Weinverkostung verbringen.
Garage: 52 m², teilfertige Tiefgarage. Die Stützmauern und das Dach wurden fertig ausgeführt.
Energiesysteme: Industirestrom wurde eingeführt und ein 16 kWh Solarpanelsystem installiert.
Grundstück: 1491m²
Hauptgebäude: 220 m²
Nebengebäude: 60m²
Solarsystem: 16 kWh
Entspannungsterasse: 30m²
Garage: 52m²
Preis: 180.000.000.-ft
About the house
For sale in Noszvaj a family house with zero energy demand + a guest house + a small-scale workshop unit.
Apart from being particularly suitable for housing a family, it can also provide the family's income.
Taking advantage of local tourism: by renting the rooms at the rooftop floor, and/or by running a small handicraft in the outbuilding, where you can produce cheese, marmalades, or smoked meat products, as it is currently being done.
The main building’s attic was formerly used for rent. We make smoked goods in our workshop in the outbuilding currently.
Main parts:
- The building was fully renovated in 2006, and also got a new roof structure. The walls are made from tuffstone with a width of 50 cm. The water and heating system is a Rehau construction.
I. Lot: In Sikfőkút, Heves county. In the middle of the National Park of Bükk, in the town of Noszvaj, which is noted for its tourism and natural treasures. Quiet environment, property with a great view, in a touristically significant spot, close to the forest. You can find the lakes of Sikfőkút in 200 meters, and also two hotels and restaurants in 100 meters. It has a great potential to start a toursim business.
II.Main building
- Attic: 92 m2 The attic has a separate entrance, as it was designed for hospitality during construction. There are three rooms and all of them have private bathrooms. In this part of the house there are also a shared kitchen and living area. Velux folding dormer-windows and scots pine wood windows. The roof is well-insulated and covered with beautiful and long-lasting Tondach tiles.
- First floor: 92m2 There are two bedrooms, a bathroom, one living room, a kitchen and also a hallway at the entrance. The bathroom has a large bathtub, a shower cabin, two washstands and a toilet. The windows were made of scots pine wood just like the interior doors. Heating and the hot water are provided by a condensing gas boiler.
- Basement: 38m2 There is one room, a kitchen, a bathroom and toilet in this part of the house. Doors and windows are made of scots pine wood also here.
-Annex building : 60m2 Currently our family business works here. We make smoked meat products, so this section has 2 refrigeration chambers + a covered terrace + smoke house.
- Covered terrace: 30m2 There’s a brick-built large furnace with grill. The floor tile is ceramic. On the photos you can see a mobile refrigeration chamber that will be dismantled after sale. The terrace’s roof is covered with Tegola shingle.
- Power supply: 16 kWh The solar panel system involves 64 panels producing at maxiumum16 kWh power.
- Garage: 52m2 It is semi-finished. The roof is already done and the walls are made of formwork stone.
Land: 1491m2
Main building: 220 m2
Outbuliding: 60m2
Power supply, solar panel system: 16 kWh
Covered terrace: 30m2
Garage: 52m2
Price: 180.000.000.-ft
