04/10/2024
❗️ELADVA * SOLD * ПРОДАНО * VERKAUFT❗️
EN RU DE ⬇️
✴️ 2 SZOBÁS LAKÁS A MOM PARKTÓL MINDÖSSZE 100 MÉTERRE, A HEGYVIDÉK EGYIK LEGVONZÓBB UTCÁJÁBAN, DÉLI TÁJOLÁSSAL, PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL A 4. EMELETRŐL, PARKOLÓHELLYEL, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.
ÁR: 75.000.000 + 15.000.000 Forint. ✴️
Részletek:
A MOM Park bevásárlóközpont közvetlen szomszédságában, a 12. kerület egyik legvonzóbb utcájában, a Dolgos utca 7-9. szám alatt, eladásra kínálom ezt a napfényes, 4. emeleti, 2 szobás lakást.
A társasház önkormányzati beruházás keretében 1994-ben épült, és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően kiváló állapotban van - az utcafronti homlokzatot három éve, a tetőt pedig tavaly újították fel.
Magas emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a lakás egész nap világos. A nappali és a konyha-étkező az utcai fák zöld lombkoronáira néznek, a távolban a Gellért-hegy Citadellája és a Szabadság-szobor tűnik fel. A hálószoba egy csendes, fákkal övezett belső udvarra tekint, ami nyugodt és békés környezetet biztosít az új tulajdonos számára.
A 64 m²-es ingatlan kamrás étkezős konyhával, nappalival, külön hálószobával, kádas fürdőszobával, külön WC-vel és egy előszobával rendelkezik, amelyben beépített szekrények biztosítanak bőséges tárolóhelyet. A lakás jó esztétikai és műszaki állapotban van, a fűtést egy modern, energiatakarékos Bosch kondenzációs kazán biztosítja.
A stílusában a 90-es éveket idéző lakás azonnal költözhető, és az új tulajdonos igényei szerint könnyedén átalakítható – ehhez inspirációként látványterveket mutatunk.
🔸️Elhelyezkedés és infrastruktúra
A lokáció Budapest viszonylatában is kivételes, hiszen rövid sétatávolságra található valamennyi fontos hivatal, intézmény, valamint minden, ami a testi-lelki jóléthez szükséges.
A MOM Park nemcsak kiváló bevásárlási célpont, hanem gasztronómiai kínálatával, színes szórakozási és sportolási lehetőségeivel is gazdagítja a környéket.
A közelben számos étterem, kávézó és cukrászda található, amelyek a hazai és nemzetközi konyha szerelmeseit vonzzák.
A MOM Sportközpontban fitneszterem, fedett és szabadtéri medencék, szaunák és élményfürdő is rendelkezésre áll.
A Testnevelési Egyetem új, világszínvonalú atlétikai csarnoka a sportolni vágyók számára a legmodernebb infrastruktúrát biztosítja.
A Gesztenyés kert ideális helyszín szabadidős tevékenységekhez és pihenéshez.
A MOM Kulturális Központban változatos kulturális, tudományos és szórakoztató programok várják a látogatókat. Szombatonként az udvarán Európa egyik legnagyobb biopiacát találjuk, ahol minőségi magyar bioélelmiszereket vásárolhatunk közvetlenül a termelőktől.
Kulcsfontosságú intézmények, mint az önkormányzat, iskolák, óvodák és orvosi rendelők, néhány perces sétával elérhetők.
🔸️Közlekedés
A környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: a 105-ös, 212-es, 139-es, 140-es és 960-as buszok, valamint a 17-es és 61-es villamosok segítségével könnyedén megközelíthető a belváros (Deák tér), a Széll Kálmán tér, valamint a Déli és Kelenföldi pályaudvar.
Az ingatlan autósok számára is optimális. Budapest legfontosabb útvonalai, mint például a Nagykörút, valamint a közeli BAH-csomóponton keresztül az M1/M7 autópályák is könnyen elérhetők. A Balaton szerelmeseinek jó hír, hogy kevesebb, mint egy óra alatt a tópartra lehet érni autóval.
A környezettudatos közlekedést választók számára kifejezetten vonzó, hogy kerékpárral mindössze 10-12 perc alatt beérhetnek a Deák térre a lakásból – gyakorlatilag ugyanannyi idő alatt, mint autóval.
🔸️Parkolás
Az ingatlanhoz egy tágas személygépkocsi-parkolóhely tartozik az épület mélygarázsában, amely a lakással együtt, 15 millió forintért kötelezően megvásárolandó. A parkolóhely mérete lehetővé teszi akár egy motorkerékpár elhelyezését is.
Mivel a Dolgos utca egyirányú, kevésbé forgalmas. Az utcán könnyen találni parkolóhelyet a zöld lombkoronák alatt, ha további járművekkel rendelkezel, vagy vendégeket hívsz meg.
🔸️Ár-érték arány
A 64 m²-es lakás ára 75 millió forint. Az ingatlan vonzó ár-érték arányt képvisel, legyen szó azonnali költözésről vagy a saját ízlés szerinti átalakításról. Kiváló elhelyezkedése és modernizálási lehetőségei miatt remek befektetés.
Ne hagyd ki ezt a páratlan befektetési lehetőséget Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő negyedében! Ez a történelmi és egyben modern városrész valódi urbánus oázis, amely a városi kényelmet és a természet nyugalmát ötvözi, és magas színvonalú bevásárlási, sportolási és szabadidős lehetőségekkel körülvéve biztosít kiváló életminőséget, valamint pezsgő kulturális, sport- és közösségi központot.
🇬🇧 🇬🇧 🇬🇧 🇬🇧 🇬🇧
✴️ 1-BEDROOM APARTMENT JUST 100 METERS FROM MOM PARK, ON ONE OF THE MOST ATTRACTIVE STREETS IN HEGYVIDÉK, WITH SOUTHERN EXPOSURE, PANORAMIC VIEW ON THE 4TH FLOOR, AND PARKING SPACE, IMMEDIATELY AVAILABLE.
PRICE: 75,000,000 + 15,000,000 HUF. ✴️
Details:
Located in the immediate vicinity of the MOM Park shopping center, at 7-9 Dolgos Street, I offer this sunny 1-bedroom apartment on the 4th floor for sale.
The building was constructed in 1994 as part of a municipal project and is in excellent condition thanks to regular maintenance – the facade was renovated three years ago, and the roof was refurbished last year.
Thanks to its high-floor location, the apartment is flooded with natural light throughout the day. The windows of the living room and kitchen-dining area overlook the green canopies of the street trees, and in the distance, you can see the Citadel with the Liberty Statue on Gellért Hill. The bedroom overlooks a quiet, tree-lined inner courtyard, providing a peaceful environment for the new owner.
The 64 m² apartment features a kitchen with a dining area and a pantry, a living room, a separate bedroom, a bathroom with a tub, a separate toilet, and a hallway with built-in wardrobes that provide ample storage space. The apartment is in good aesthetic and technical condition, with heating provided by a modern, energy-efficient Bosch condensing boiler.
The living space designed in the style of the 90s is ready for immediate occupancy by the new owner and offers a variety of options for individual customization. We are happy to provide design ideas for inspiration.
🔸️Location and Infrastructure
The location is outstanding compared to other areas of Budapest, as all important authorities and institutions, along with everything needed for physical and mental well-being, are just a few minutes' walk away.
MOM Park is not only an excellent shopping destination but also offers a variety of dining options, along with leisure and sports opportunities. In the vicinity, there are numerous other restaurants, cafés, and pastry shops that attract lovers of both Hungarian and international cuisine.
The MOM Sports Center features, among other things, a gym, indoor and outdoor pools, saunas, and a spa. The new world-class athletics hall of the University of Physical Education provides sports enthusiasts with the most modern infrastructure.
The MOM Cultural Center offers a variety of cultural, scientific, and entertaining programs. On Saturdays, one of Europe’s largest farmers' markets takes place in the courtyard, where high-quality Hungarian organic products can be purchased directly from producers.
Important institutions such as the municipality, schools, kindergartens, and medical practices are all within a few minutes' walk.
🔸️Transport
The area is well-connected by public transport: with buses 105, 212, 139, 140, and 960, as well as trams 17 and 61, you can easily reach the city center (Deák Square), Széll Kálmán Square, and the Déli and Kelenföld train stations.
The apartment is also optimal for drivers. The main roads of Budapest, such as Nagykörút, and the nearby BAH junction allow for quick access to the M1/M7 highways. For lovers of Lake Balaton, it’s good news that you can reach the lake in less than an hour by car.
For environmentally conscious residents, it is particularly attractive that they can reach Deák Square by bicycle in just 10-12 minutes – practically the same time as by car.
🔸️Parking
The apartment comes with a spacious parking space in the building’s underground garage, which must be purchased together with the apartment (price: 15 million HUF). The parking space is large enough to accommodate a motorcycle as well. Since Dolgos Street is a one-way street with little traffic, it is easy to find parking under the green canopies if you have additional vehicles or guests.
🔸️Price-to-Value Ratio
The price of the 64 m² apartment is 75 million HUF. It offers an attractive price-to-value ratio, whether you want to move in immediately or remodel it to your taste. Thanks to its excellent location and modernization potential, it is an outstanding investment.
Don’t miss this unique investment opportunity in one of the most dynamic neighborhoods of Budapest! This historically rich yet modern district is a true urban oasis that combines urban comfort with the tranquility of nature and is surrounded by high-quality shopping, sports, and leisure opportunities, providing an excellent quality of life as well as a vibrant cultural, sports, and community center.
🇷🇺 🇷🇺 🇷🇺 🇷🇺 🇷🇺
✴️ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ВСЕГО В 100 МЕТРАХ ОТ MOM PARK, НА ОДНОЙ ИЗ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ УЛИЦ РАЙОНА HEGYVIDÉK, С ЮЖНОЙ ОРИЕНТАЦИЕЙ, ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА 5-М ЭТАЖЕ И ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ, ДОСТУПНА ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ЗАСЕЛЕНИЯ.
ЦЕНА: 75.000.000 + 15.000.000 ФОРИНТОВ ✴️
Детали:
В непосредственной близости от торгового центра MOM Park, на одной из самых привлекательных улиц 12-го района, по адресу улица Долгош 7-9, предлагается на продажу эта солнечная 2-комнатная квартира на 5-м этаже.
Жилой дом был построен в 1994 году в рамках муниципального проекта и благодаря регулярному обслуживанию находится в отличном состоянии – фасад был отремонтирован три года назад, а крыша – в прошлом году.
Благодаря расположению на верхнем этажеквартира весь день залита естественным светом. Окна гостиной и кухни-столовой выходят на зеленые кроны деревьев на улице, а вдали можно увидеть Цитадель и Статую Свободы на горе Геллерт. Спальня выходит на тихий, окруженный деревьями внутренний двор, обеспечивая спокойную обстановку для нового владельца.
Квартира площадью 64 м² включает кухню с столовой и кладовкой, гостиную, отдельную спальню, ванную комнату с ванной, отдельный туалет и прихожую с встроенными шкафами, которые обеспечивают достаточное пространство для хранения. Квартира находится в хорошем эстетическом и техническом состоянии, отопление осуществляется с помощью современного, энергосберегающего конденсационного котла Bosch.
Квартира, оформленная в стиле 90-х, готова к немедленному заселению и предлагает множество возможностей для индивидуального дизайна – мы с радостью покажем вам идеи. ️
🔸️Расположение и инфраструктура
Расположение также выделяется по сравнению с другими районами Будапешта, ведь в непосредственной близости, всего в нескольких минутах ходьбы, находятся все важные учреждения и организации, а также все, что необходимо для физического и душевного благополучия.
MOM Park – это не только отличное место для покупок, но и множество гастрономических предложений, а также возможности для отдыха и спорта.
В окрестностях есть множество других ресторанов, кафе и кондитерских, которые привлекают любителей венгерской и международной кухни.
Спортивный центр MOM включает в себя тренажерный зал, крытые и открытые бассейны, сауны и аквапарк. Новый, мирового уровня легкоатлетический зал Университета физической культуры предлагает спортсменам современную инфраструктуру.
Культурный центр MOM предлагает разнообразные культурные, научные и развлекательные программы. По субботам во дворе проходит один из крупнейших в Европе биопроизводственных рынков, где можно приобрести качественные венгерские органические продукты напрямую от производителей.
Важные учреждения, такие как мэрия, школы, детские сады и медицинские кабинеты, находятся всего в нескольких минутах ходьбы. ️
🔸️Транспорт
Район отлично связан с общественным транспортом: автобусы 105, 212, 139, 140 и 960, а также трамваи 17 и 61 обеспечивают удобный доступ к центру города (площадь Деак), площади Сель Кальман, а также к железнодорожным станциям Дели и Келенфельд.
Квартира также идеально подходит для автомобилистов. Главные дороги Будапешта, такие как Нагикерут, и близлежащая развязка BAH позволяют быстро добраться до автомагистралей M1/M7. Для любителей озера Балатон хорошая новость: до озера можно добраться менее чем за час на автомобиле.
Для экологически сознательных жителей особенно привлекательно, что до площади Деак можно доехать на велосипеде всего за 10-12 минут – практически за такое же время, как на автомобиле. ️
🔸️Парковка
К квартире прилагается просторное парковочное место в подземном гараже здания, которое должно быть куплено вместе с квартирой (цена: 15 миллионов форинтов). Место достаточно большое, чтобы также разместить мотоцикл. Поскольку улица Долгош односторонняя и с небольшим движением, легко найти парковочное место под зелеными кронами деревьев, если у вас есть дополнительные автомобили или вы принимаете гостей. ️
🔸️Соотношение цены и качества
Цена квартиры площадью 64 м² составляет 75 миллионов форинтов. Она предлагает привлекательное соотношение цены и качества, независимо от того, хотите ли вы сразу переехать или адаптировать ее под свои вкусы. Благодаря своему отличному расположению и возможностям модернизации, это отличная инвестиция.
Не упустите эту уникальную инвестиционную возможность в одном из самых динамичных частей столицы! Этот исторически насыщенный и в то же время современный район является настоящим городским оазисом, который сочетает в себе городской комфорт и спокойствие природы, окруженный высококачественными торговыми, спортивными и развлекательными возможностями, что обеспечивает отличное качество жизни и динамичный культурный, спортивный и общественный центр.
🇩🇪 🇩🇪 🇩🇪 🇩🇪 🇩🇪
✴️ 2-ZIMMER-WOHNUNG NUR 100 METER VOM MOM PARK ENTFERNT, IN EINER DER ATTRAKTIVSTEN STRASSEN DES HEGYVIDÉK, MIT SÜDAUSRICHTUNG, PANORAMABLICK IM 4. STOCK UND PARKPLATZ, SOFORT BEZIEHBAR.
PREIS: 75.000.000 + 15.000.000 Forint. ✴️
Details:
In der unmittelbaren Nachbarschaft des MOM Park Einkaufszentrums, in einer der attraktivsten Straßen des 12. Bezirks, in der Dolgos utca 7-9, biete ich diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock, mit einer Fläche, zum Verkauf an.
Das Kondominium wurde 1994 im Rahmen eines kommunalen Projekts errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Wartung in ausgezeichnetem Zustand – die Außenfassade wurde vor drei Jahren, das Dach im letzten Jahr renoviert.
Dank der Lage im oberen Stockwerk ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Fenster des Wohnzimmers und der Küche mit Essbereich bieten einen Blick auf die grünen Baumkronen der Straße, und in der Ferne sieht man die Zitadelle mit der Freiheitsstatue auf dem Gellértberg. Das Schlafzimmer blickt auf einen ruhigen, baumbestandenen Innenhof, der eine friedliche Umgebung für den neuen Eigentümer bietet.
Die 64 m² Wohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen Flur mit Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich in gutem äußerlichen und technischen Zustand, die Heizung erfolgt über einen modernen, energieeffizienten Bosch-Kondensationskessel.
Der im Stil der 90er Jahre gestaltete Wohnraum ist sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – als Inspiration zeigen wir Ihnen gerne Designideen. ️
🔸️Lage und Infrastruktur
Die Lage ist auch im Vergleich zu anderen Gebieten Budapests herausragend, denn in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich alle wichtigen Behörden und Einrichtungen sowie alles, was man für das körperliche und seelische Wohlbefinden benötigt.
MOM Park ist nicht nur ein hervorragendes Einkaufsziel, sondern bietet auch eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
In der Umgebung gibt es zahlreiche weitere Restaurants, Cafés und Konditoreien, die Liebhaber der ungarischen und internationalen Küche anziehen.
Das MOM Sportzentrum verfügt u.a. über ein Fitnessstudio, Hallen- und Freibäder, Saunen und ein Erlebnisbad.
Die neue, weltklasse Leichtathletikhalle der Universität für Sportwissenschaften stellt Sportbegeisterten die modernste Infrastruktur zur Verfügung.
Das MOM Kulturzentrum bietet eine Vielzahl von kulturellen, wissenschaftlichen und unterhaltsamen Programmen. Samstags findet im Innenhof einer der größten Biomärkte Europas statt, auf dem hochwertige ungarische Bio-Lebensmittel direkt von den Erzeugern gekauft werden können.
Wichtige Einrichtungen wie das Rathaus, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. ️
🔸️Transport
Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mit den Bussen 105, 212, 139, 140 und 960 sowie den Straßenbahnen 17 und 61 erreichen Sie bequem das Stadtzentrum (Deák Platz), den Széll Kálmán Platz sowie die Bahnhöfe Déli und Kelenföld.
Die Wohnung ist auch optimal für Autofahrer. Die wichtigsten Straßen Budapests, wie der Nagykörút, und die nahegelegene BAH-Kreuzung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen M1/M7. Für Liebhaber des Balatons ist die gute Nachricht, dass Sie den See in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichen können.
Für grüne Bewohner ist es besonders attraktiv, dass man den Deák Platz mit dem Fahrrad in nur 10-12 Minuten erreichen kann – praktisch in derselben Zeit wie mit dem Auto. ️
🔸️Parken
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes, der verpflichtend zusammen mit der Wohnung erworben werden muss (Preis:15 Millionen Forint). Der Stellplatz ist groß genug, um auch ein Motorrad zu parken.
Da die Dolgos utca eine Einbahnstraße mit wenig Verkehr ist, findet man leicht einen Parkplatz unter den grünen Baumkronen, falls Sie weitere Fahrzeuge haben oder Gäste empfangen. ️
🔸️Preis-Leistungs-Verhältnis
Der Preis der 64 m² großen Wohnung beträgt 75 Millionen Forint. Sie bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, egal ob Sie sofort einziehen oder sie nach Ihrem eigenen Geschmack umgestalten möchten.
Dank ihrer hervorragenden Lage und Modernisierungsmöglichkeiten ist sie eine ausgezeichnete Investition.
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten Viertel von Budapest! Dieser historisch geprägte und gleichzeitig moderne Stadtteil ist eine wahre urbane Oase, die städtischen Komfort mit der Ruhe der Natur vereint und von hochwertigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten umgeben ist, wodurch es eine hervorragende Lebensqualität sowie ein pulsierendes kulturelles, sportliches und gemeinschaftliches Zentrum bietet.
