Duna House Szent Imre-kertváros

30/09/2026

Látványosan átalakul a magyar ingatlanpiac. Miközben az új építésű lakások kínálata ötéves csúcsra emelkedett, a kereslet jelentősen visszaesett. A családi házak azonban egészen más képet mutatnak: irántuk továbbra is stabil az érdeklődés.

A változás egyik legfontosabb oka egyre inkább ugyanaz: a megfizethetőség.

Egyre több az eladó új lakás
Az ingatlan.com szeptemberi kínálati adataira épülő elemzés szerint az elmúlt két évben 68%-kal nőtt az eladó új lakások száma, miközben az új építésű családi házak kínálata mindössze 10%-kal bővült.

Jelenleg országosan mintegy 10 700 új lakóingatlan vár vevőre.

A kínálat növekedése önmagában még nem jelentene problémát, csakhogy közben a kereslet is átalakult.

2026 januárja és augusztusa között az új lakások iránti érdeklődés 26%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. A családi házaknál ezzel szemben mindössze 2%-os csökkenést mértek.

Ez már komoly különbség.

⬇️ a cikk a hozzászólásokbnan olvasható ⬇️

29/09/2026

Ingatlanpiaci alku 2026-ban: tanácsok eladóknak és vevőknek

A 2026-os nyár egyik fontos tanulsága: a vevők ismét bátrabban alkudnak, sok ingatlan értékesítése pedig hosszabb időt vesz igénybe. Ettől még nincs minden lakás árából ugyanannyi engedmény. A jó döntéshez a környék, az ingatlan állapota és az árképzés számít.

Mit mutatnak a friss adatok?
Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2026 júniusa és augusztusa között országosan átlagosan 6,4 százalékkal az utolsó meghirdetett irányár alatt keltek el az ingatlanok. Budapesten az átlagos árengedmény ennél kisebb, mintegy 3 százalék volt.

Az Otthon Centrum 2026 első hét hónapjának adataiban a meghirdetett és a tényleges eladási ár közötti teljes különbség átlagosan 10,8 százalék volt a használt házaknál, 7,1 százalék a téglalakásoknál és 6,1 százalék a panellakásoknál.

Az értékesítési idő is figyelmet érdemel. A pesti használt téglalakások a Duna House augusztusi barométere szerint átlagosan 100 nap alatt keltek el, míg egy évvel korábban 79 nap alatt. Forrás: Duna House Barométer.

Ezek különböző időszakokból, eltérő közvetítői adatbázisokból származó átlagok. Irányt mutatnak, de önmagukban nem mondják meg, hogy egy konkrét vecsési háznál vagy XVIII. kerületi lakásnál mekkora alku várható.

28/09/2026

🏡 **ERKÉLY + 3 SZOBA + JÓ ÁLLAPOT KISPESTEN – 62,9 M FT**

📍 **Budapest XIX. kerület, Kispest – Petőfi utca**

Eladó egy **53 m²-es, 1 + 2 félszobás, erkélyes lakás** egy panelprogramon átesett, liftes társasház **7. emeletén**.

Amiért érdemes megnézni:

🔹 **1 + 2 félszoba** – jól kihasználható elrendezés
🔹 világos, **18 m²-es nappali**
🔹 **erkély** a nappaliból
🔹 két külön használható félszoba
🔹 ablakos, különálló konyha
🔹 külön fürdőszoba és WC
🔹 tágas előtér, amely jelenleg étkezőként is funkcionál
🔹 beépített gardrób
🔹 két irányba néző ablakok, jól átszellőztethető lakás
🔹 **panelprogramos épület**, homlokzati hőszigeteléssel és cserélt nyílászárókkal
🔹 lift, távfűtés
🔹 **jó állapot, akár gyorsan birtokba vehető**

💰 **Irányár: 62 900 000 Ft**

Ideális választás lehet **első lakásnak, kisebb családnak vagy befektetésnek** is.

📞 További információért és megtekintésért keresd:

**Banda Péter**
Ezüst fokozatú értékesítő

Erkélyes, jó állapotú 1 + 2 félszobás lakás Kispesten, felújított, liftes panelházbanEladásra kínálok egy 53 m²-es, 1 + 2 félszobás, erkélyes, jó állapotú lakás

25/09/2026

🏡 **SAJÁT KERTES LAKÁS VECSÉSEN – 45 000 000 Ft**

Egy kis saját kert, autóbeálló és nyugodt, kertvárosias környezet? Nézze meg ezt a **35 m²-es, kétszobás földszinti lakást** Vecsésen!

A teljes körűen újjáépített, **7 lakásos társasház** 5. számú földszinti lakásához saját, privát kertrész tartozik. Délnyugati tájolású, amerikai konyhás nappalival, hálószobával és fürdőszobával rendelkezik.

🚗 Saját autóbeálló az elektromos kapuval zárt kertben
🌿 Nagy közös kert és vendégparkolók
🌡️ Padlófűtés, egyedi hőmennyiségmérő
📅 Várható befejezés: szeptember vége – október eleje

**Irányár: 45 000 000 Ft.**

A 7 lakás mérete és elrendezése eltérő, így más igényekre is találhat megoldást. Érdeklődjön, és nézzük meg együtt a lehetőségeket!

Kódorné Brunner Ágnes
Ingatlanértékesítő

Vecsés csendes, kertvárosias utcájában eladó egy társasház 7 lakása.

24/09/2026

A program felülvizsgálatáról szóló hírek nyomán sokan kérdezik: megszűnhet a fix 3%-os lakásh*tel? Egyelőre nincs kihirdetett döntés a kivezetéséről. Érdemes azonban megnézni, hogyan változna a lakáspiac, ha a támogatást megszüntetnék vagy jelentősen szigorítanák.

Mi a jelenlegi helyzet?
az első hozzászólásban megtalálod a cikket👇

23/09/2026

Nőtt azoknak az eladó ingatlanoknak az aránya, amelyek ára belefér az Otthon Start feltételeibe. A változás Budapesten és Pest vármegyében is látszik, de a számokból nem következik, hogy minden lakás olcsóbb lett. Mit érdemes ebből látni vevőként és eladóként?
👇